Когда можно потратить сертификат на строительство дома, какие условия при строительстве должны быть соблюдены, можно ли строить дом самостоятельно — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале
Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. Речь идет о покупке квартиры, дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или самого кредита. Но маткапитал можно направить и на строительство дома.
Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать и какие условия должны быть соблюдены.
Содержание
- Условия использования маткапитала
- Как получить маткапитал на строительство
- Строить дом своими силами и с подрядчиком: документы
- Дополнительные вопросы о маткапитале
Условия использования маткапитала при строительстве дома
Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию загородного дома, в том числе, с привлечением ипотеки. Строить дом можно самостоятельно или с помощью подрядчика. При этом нужно соблюдать определенные требования при строительстве.
Во-первых, должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), которое выдано владельцу сертификата либо его супругу.
Во-вторых, за счет маткапитала можно построить дом, который предназначен для постоянного проживания.
Во-третьих, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга.
В-четвертых, участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель, а дом должен соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС:
- не более 3 этажей и высота не более 20 м;
- отсутствие деления на квартиры;
- фундамент;
- несущие конструкции в рабочем состоянии;
- подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.
В-пятых, если маткапитал используется на реконструкцию ранее построенного дома, то этот дом должен быть приобретен семьей не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.
«Пенсионный фонд перечислит деньги на стадии строительства, но впоследствии, если дом не будет соответствовать всем условиям, может попросить их вернуть. То есть, не получится взять деньги на строительство дома, потратить их, а дом не построить и не зарегистрировать», — отметила директор «Юридическое бюро» Сапрыкина и партнеры» Екатерина Сапрыкина.
В-шестых, потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги, отметила адвокат, владелец компании «Первая Семейная консультация» Оксана Головичева. «В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время после оформления сертификата, вне зависимости от возраста ребенка», — пояснила адвокат.
Сумма маткапитала
В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.
Как получить маткапитал на строительство дома
Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:
- Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
- Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
- Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
- Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
- После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
- Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
Некоторые семьи не дожидаются, когда ребенку исполнится три года и начинают строительство на собственные деньги. А когда малыш достигает необходимо возраста, семья получает компенсацию уже на готовый дом, добавила Екатерина Сапрыкина. «Основным преимуществам такого способа является то, что семье не нужно получать разрешение на строительство. Когда дом будет готов, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получить право собственности на объект и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на компенсацию затрат», — пояснила юрист.
Строить дом своими силами или с подрядчиком
У семьи есть два способа строительства дома — самостоятельно или с помощью подрядной организации. В зависимости от выбранного варианта необходимо будет собирать определенный пакет документов.
1. Своими силами
Если семья планирует строить дом собственными силами, процесс получения выплаты будет состоять из двух этапов.
Первый этап. Сначала нужно собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд:
- заявление о распоряжении маткапиталом;
- паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
- паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
- копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (разрешение на строительство);
- реквизиты банковского счета.
Второй этап: через шесть месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого нужно снова обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:
- документом, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией, отделом архитектуры);
- реквизитами банковского счета.
Строительство с привлечением подрядной организации
Если строительство дома будет вестись с привлечением подрядной организации, деньги можно получить сразу. Для этого тоже нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов, которые указаны выше. Плюс прикрепить к ним копию договора строительного подряда. После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.
Строительство в ипотеку
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда родители могут использовать средства маткапитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Это возможно, если при строительстве дома они воспользуются ипотечными денежными средствами или потратят сертификат на оплату первого взноса по кредиту.
В таком случае сначала семья берет справку из ПФР с указанием суммы маткапитала или остатка. Далее обращается в банк, где получает денежные средства для строительства. После чего уже можно обращается в Пенсионный фонд с целью использования маткапитала для погашения кредита, поясняет Екатерина Сапрыкина.
В этом случае в ПФР предоставляется такой набор документов:
- договор займа либо сведения из кредитного договора;
- сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
- если кто-то из семьи является членом жилищно-строительного кооператива и кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса или паевого взноса в кооператив, то в ПФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
- документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации)
После проверки документов, которая занимает 10 дней, Пенсионный фонд в течение 5 дней переводит деньги на счет кредитной организации.
Дополнительные вопросы о маткапитале
Отвечает юрист адвокатского бюро Asterisk Дарья Киреева:
1. Можно ли подать заявление на выплату, если уже есть жилье?
Да, можно. Улучшение жилищных условий является одним из самых популярных способов использования материнского капитала. Выплату можно потратить как на покупку готового жилья, так и на строительство своего дома.
2. Можно ли купить участок на маткапитал?
Законодательно такая возможность не предусмотрена. В данном случае логика понятна: покупка «пустого» земельного участка сама по себе не является улучшением жилищных условий семьи. Получить маткапитал нельзя даже, если на земельном участке планируется строительство дома. Поэтому земельный участок придется оплачивать собственными денежными средствами, а материнский капитал уже использовать на строительство, реконструкцию или покупку жилого дома.
3. Можно ли строить дом на садовом земельном участке?
С марта 2020 года расширились способы использования маткапитала. Семьи получили возможность оплатить сертификатом строительство или реконструкцию жилого дома не только на земельном участке для ИЖС, но и на садовом участке.
При этом и в том, и в другом случае строительство возможно как собственными силами, так и с привлечением подрядной организации. Такое нововведение обусловлено вступлением в силу закона, разрешающего строительство жилых домов на садовых участках.
4. Можно ли потратить маткапитал на ремонт дома?
Нет, это невозможно, хотя дискуссии на эту тему неоднократно велись. Но сегодня позиция законодателя заключается в том, что улучшение жилищных условий связано именно с увеличением жилой площади. Это напрямую следует из перечня оснований выплаты. Маткапитал можно направить на реконструкцию дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь дома обязательно должна увеличиться. Например, речь может идти о пристройке к дому дополнительной комнаты или переделке чердака в жилой этаж.
5. Можно ли построить дом за границей на маткапитал?
Нет, это невозможно. Получатель выплаты не сможет приобрести или построить жилой дом за пределами страны, так как закон прямо предусматривает, что такое жилое помещение должно находиться на территории России.
По данным Минтруда, 60% российских семей, получивших материнский капитал, используют его для улучшения жилищных условий:
- покупки квартиры, комнаты или доли в недвижимости;
- приобретения, строительства или реконструкции частного дома.
Рассмотрим подробнее всё, что касается использования материнского (семейного) капитала (МСК) для строительства или реконструкции дома, в том числе с привлечением кредита.
для справки
В 2022 году сумма маткапитала при рождении первого ребенка составляет 524,5 тыс. рублей. При рождении второго ребенка выплата 693,1 тыс. рублей, если семья не получала МСК на первенца, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.
Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения: Пенсионный фонд одобрит такую цель только по достижении ребенком трех лет. Если семья начала стройку или реконструкцию до поступления МСК, она сможет использовать эти деньги как компенсацию затрат.
Строим, соблюдая условия
Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:
- На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально).
- О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.
- Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.
важно
Такой платеж фактически является авансом для подрядчика, поэтому выбирать компанию нужно особенно тщательно, чтобы потом не объяснять ПФР, куда подевались строители и деньги.
Стоимость работ может превышать размер маткапитала — тогда разницу семья доплачивает самостоятельно.
Если вы строите дом своими силами или наняли рабочих без договора, то маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов. Выплата произойдет двумя частями: первую половину ПФР переведет после подачи заявления, вторую — через полгода, после предоставления акта освидетельствования.
Это документ, подтверждающий, что на участке действительно есть дом или идет его строительство (залит фундамент, возведены каркас и кровля). Акт составляет местный муниципальный орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.
Важное условие: детские доли
Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.
Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:
- при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН);
- при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.
За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.
важно
Дом, на который планируется потратить МСК, не обязательно должен быть единственным или основным жильем семьи. Главное, чтобы он был жилым и его постройка в целом улучшала условия жизни семьи.
Требования к дому
По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:
- это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров;
- дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
- к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.
Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.
Строительство в ипотеку
Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).
Порядок действий для владельца сертификата будет таким:
- Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка.
- Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК.
- Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.
После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.
Какие документы нужны для строительства
Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.
Вам потребуются:
- паспорта владельца сертификата и второго супруга;
- копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды).
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
- реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.
Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.
кстати
Сам сертификат на МСК с 2020 года оформляется автоматически, без подачи заявления, и направляется в личный кабинет владельца на портале госуслуг.
Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении ПФР или МФЦ, так и дистанционно, через портал госуслуг.
Возмещение затрат на строительство
Некоторые семьи начинают строительство дома, не дожидаясь трехлетия ребенка, а затем подают документы на МСК, чтобы возместить этими средствами свои расходы.
Если дом соответствует вышеперечисленным требованиям, земельный участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу и расходы на постройку подтверждены документально, то ПФР, скорее всего, ответит согласием.
Расходы возмещают как в случае самостоятельного возведения жилья, так и при участии в стройке подрядчика.
Участок для будущего дома легко найти на Циан!
Реконструкция дома на маткапитал
Получить материнский капитал можно и на реконструкцию дома. Но таковым считается далеко не всякое усовершенствование. Ремонт, даже капитальный, улучшением жилищных условий применительно к распоряжению МСК не является. Поэтому, если собственник, например, произвел замену кровли и утеплил веранду, возместить затраты за счет маткапитала он не сможет.
важно
При покупке недостроенного дома компенсация расходов за счет материнского капитала возможна, только если новые владельцы проведут его реконструкцию.
Но если вместе с этим к дому пристроили новые комнаты и его размеры увеличились не менее чем на учетную норму площади, то такое улучшение уже является реконструкцией и попадает под условия МСК.
для справки
Учетная норма площади — минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется, нуждаются ли граждане в улучшении жилищных условий. Каждый муниципалитет устанавливает свою учетную норму, в среднем она составляет 15 кв. м.
Увеличение общей площади реконструированного дома должно быть подтверждено соответствующим актом и зарегистрировано в Росреестре.
Если собственник провел реконструкцию до трехлетия ребенка, позже он сможет получить МСК как возмещение затрат. А если реконструкция состоится после третьего дня рождения малыша, то деньги придут в два этапа, как и при самостоятельной постройке дома.
Отметим, что по закону и при строительстве, и при реконструкции объекта ИЖС не требуется представлять чеки на стройматериалы. Однако лучше иметь документальное подтверждение таких затрат: в спорных ситуациях они будут аргументом в вашу пользу.
И не забывайте, что при реконструкции за счет МСК всех членов семьи также нужно наделить долями в объекте.
Не хотите строить, но готовы купить? Найдите дом мечты на Циан!
Какие выплаты положены от государства – один из наиболее часто задаваемых будущими и новоиспеченными родителями вопросов. Многие дотации зависят от дохода семьи. Но не все. Хороший пример – материнский капитал. С 2008 года он полагается всем гражданам России, у которых появился малыш. Сумма существенная: в 2023 году её индексируют за первого ребёнка до 589,6 тысяч рублей, за второго – до 779 тысяч рублей. Способов потратить дотацию немного. Довольно часто материнский капитал используют на улучшение жилищных условий. Например, на строительство частного дома. Рассказываем, как это сделать.
Содержание
Варианты использования материнского капитала на строительство дома
Способов потратить материнский капитал в 2023 году больше, чем кажется на первый взгляд. Например, использовать сертификат можно не только на строительство дома с нуля, но и на реконструкцию уже имеющегося жилья. А какие ещё доступны опции? Отвечаем по порядку.
Постройка дома
Самый популярный вариант применения маткапитала – на улучшение жилищных условий, например, строительство дома. Можно ли использовать материнский капитал, если есть пустой участок, а всё остальное – лишь в проекте? Да, конечно. Но есть важное условие: купить на государственные средства участок нельзя, поэтому при обращении в Пенсионный фонд у вас уже должна быть земля.
Впрочем, не спешите думать, что условия слишком жёсткие. Например, решать, как возводить дом, вы будете сами. Потратить материнский капитал на строительство дома можно и в случае, если вы задумали делать это своими силами, и если планируете привлекать подрядчика. Тут вы вправе выбирать, какой вариант наиболее выгодный.
Оплата кредита, использованного на строительство
Конечно, не у всех на начальном этапе есть достаточная сумма для масштабной стройки. А 500 тысяч от государства – лишь часть, которая уйдёт на возведение. Для полноценного дома, в котором можно жить круглый год, этого мало.
Как правило, оптимальный выход из этой ситуации – обратиться в банк, взять ипотеку на строительство дома и использовать материнский капитал на частичное погашение долга. В РНКБ маткапитал можно вкладывать и в первоначальный взнос, и в частичное погашение долга и процентов.
Компенсация затрат на строительство после его завершения
А что, если вы стали родителями и получили материнский капитал уже после того, как завершили строительство дома? Можно не переживать: вам дано право и на такое использование государственной субсидии. Более того, это тоже не самая редкая ситуация, поскольку в большинстве случаев обналичить сертификат сразу после рождения ребёнка нельзя. А сознательные родители задумываются о переезде ещё на этапе планирования нового члена семьи. Законодательство на их стороне: оно предусматривает почти все доступные варианты реализации материнского капитала, связанные с домом. А именно: на постройку совершенно нового дома, на реконструкцию старого или на возмещение расходов на возведение, если строительство началось до получения выплаты.
Когда можно использовать материнский капитал на строительство дома
Потратить маткапитал на строительство дома до исполнения ребёнку 3 лет можно, если брать для этого ипотеку. В остальных случаях действует ограничение, и придётся ждать, пока малышу или самому младшему в семье исполнятся те же 3 года.
Условия получения материнского капитала на строительство дома
Прежде чем планировать, как именно потратить материнский капитал на строительство дома, важно изучить требования и понять, можете ли вы получить деньги.
- У вас должен быть участок, на который оформлено право собственности. Тут не важно, владеет им мать или отец. Если владелец отец, то родители должны быть в официальном браке
- Если только собираетесь купить землю, держите в уме, что с недавних пор законодательство позволило строить за маткапитал на садовых землях – проще говоря, в СНТ*. Другими словами, вы можете стать обладателями дачи. Главное, чтобы объект недвижимости был предназначен для круглогодичного проживания.
- А что про сам дом мечты, который вы задумали построить на материнский капитал? Обычно требования, которые устроят все инстанции, такие: крепкий фундамент, такие же надёжные несущие конструкции, не более 3 этажей или 20 метров в высоту, нет чёткого деления на квартиры, зато есть все необходимые коммуникации: отопление, электричество и вода.
- Планируется реконструкция уже существующего жилья? Если вы решили сделать симпатичную жилую пристройку к дому, будет учитываться возраст: ваше семейное гнездо должно было появиться не позднее 1 января 2007 года.
Какие документы нужны, чтобы построить дом на материнский капитал
Сбор документов – важный этап, от которого зависит и успех, и то, как быстро деньги окажутся у вас на счету. ПФР требует часть из них по умолчанию практически при любом виде обращения. А вот на то, чтобы реализовать материнский капитал на строительство дома, как правило, требуются следующие документы:
- заявление о распоряжении материнским капиталом, которое представляет из себя электронную заявку
- СНИЛС владельца сертификата
- свидетельство о браке и паспорта РФ супругов, если родители состоят в официальном браке
- свидетельство о рождении или усыновлении детей
- документы, подтверждающие, что один из родителей владеет землёй, на которой будет возводиться дом
- разрешение на строительство дома. Оно не требуется, если у вас своя земля в СНТ. В противном случае нужно обращаться за документом в местную администрацию
- банковские реквизиты, на которые вы хотите получить деньги
- договор с банком и справка об ипотечном кредите, если вы взяли ипотеку на строительство
А дальше могут быть небольшие отличия – зависит от того, хотите вы построить дом самостоятельно или планируете найти надёжную бригаду и поручить важное дело ей.
При строительстве дома подрядной организацией
Этот вариант в каком-то смысле проще, потому что так ПФР переведёт выбранному подрядчику всю сумму материнского капитала и его можно будет сразу пустить в расход. Для сравнения: люди, строящие своими силами, получают сумму частями. Но у вас на руках должен быть правильно оформленный договор с организацией.
При строительстве дома своими руками
Выбрав этот вариант, будьте готовы, что Пенсионный фонд на первом этапе выделит только половину суммы. Её вы получите после оформления заявления и предоставления основного пакета документов. И, конечно, проверки и одобрения заявки. Получить вторую половину можно будет через полгода. Для этого потребуются:
- документы, подтверждающие, что строительные работы действительно были проведены
- банковские реквизиты
Как реализовать материнский капитал на строительство дома: пошаговая инструкция
Использовать материнский капитал на строительство жилого дома можно без лишних хлопот и необходимости обращаться в ПФР повторно. Подготовка, конечно, потребует времени и определённого уровня стрессоустойчивости. Впрочем, с каждым годом процесс облегчает цифровизация: многие заявления уже сейчас можно подать онлайн, не тратя время на разъезды по разным организациям.
Как правило, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, достаточно следующих шагов:
- Купите земельный участок, если у вас его нет. Документ о собственности должен быть оформлен на одного из супругов. Если вам готовы помочь родные, обратитесь к нотариусу, чтобы дарение земли было задокументировано
- Возьмите ипотеку на строительство дома, если не чувствуете финансовой уверенности. Например, в РНКБ действуют привлекательные условия для молодых семей – ипотека от 5 % по программе господдержки. Заключите договор, сделайте его копию и закажите справку об ипотечном кредите
- Получите разрешение на строительство дома. Для этого обратитесь в местную администрацию, покажите документы о собственности, проект, экспертные заключения. Кстати, если у вас садовый земельный участок, эти документы не нужны. Только подтверждение, что он – ваш
- Выберите подрядчика, если не планируете руководить процессом самостоятельно. Подпишите с ним договор
- Подготовьте документы, в том числе базовые, сделайте их копии. Заявку на маткапитал можно оформить на «Госуслугах» онлайн, подгрузив туда всё необходимое
- Дождитесь перевода денег и начинайте строительство. Помните, что потребуется подтвердить сделанные работы
В какие сроки ПФР перечисляет средства на постройку дома
10 рабочих днейуходит на проверку документов в ПФРКак правило, при решении обналичить маткапитал на строительство дома больше всего времени уходит на подготовку документов. ПФР с решением и переводом не тянет. На проверку обычно уходит 10 рабочих дней. После этого ещё 5 дней потребуется, чтобы средства поступили на счёт: банка, ваш собственный или вашего подрядчика
Ответы на часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
Да, c 2020 года это разрешено. Правда, строить можно не любой, а только жилой загородный дом. У строения должны быть все необходимые коммуникации для жизни в любое время года.
Как получить материнский капитал на строительство дома до исполнения ребёнку 3 лет?
Есть только один способ: обратиться в банк и оформить ипотеку. В других случаях придётся ждать три года.
Возможно ли потратить маткапитал на покупку земельного участка?
К сожалению, нет. Землю придётся купить или получить в частную собственность другим способом до обращения в ПФР.
Можно ли направить материнский капитал на реконструкцию дома?
Да. Таким образом можно заменить и восстановить несущие конструкции, а также, например, увеличить жилплощадь за счёт дополнительных пристроек.
Возможно ли построить дом на маткапитал, если у семьи уже есть жильё?
Да, разумеется. Но важно, чтобы материнским капиталом воспользовались именно на возведение дома, а после окончания строительства зарегистрировали недвижимость.
* Садовое некоммерческое товарищество
- Кто может тратить материнский капитал
- Как улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала
- Способы вложения маткапитала в постройку своего дома
- Условия, при которых материнский капитал можно направить на строительство дома
- Требования к земельному участку
- Требования к дому
- Какие документы нужны, чтобы направить субсидию на возведение жилья
Кто может тратить материнский капитал
Материнский (семейный) капитал (далее — МСК) — это одна из мер, с помощью которых государство поддерживает рождаемость, начиная с 2007 года.
Сертификат с доступным номиналом (сумма зависит от года) формируется автоматически. Родители, подходящие под условия социальной программы, получают документ через личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение пяти рабочих дней с даты оформления свидетельства о рождении или усыновлении ребенка в загсе.
Правом на финансовую поддержку может воспользоваться:
- женщина, впервые ставшая матерью (приемной или родной) не ранее 2020 года;
- женщина, которая родила или усыновила второго и следующих детей с начала 2007 года;
- мужчина, в одиночку усыновивший первого ребенка не ранее 2020 года;
- мужчина, ставший единственным усыновителем любого по счету ребенка, кроме первого, с 1 января 2007 года;
- родной или приемный отец, если мать не может реализовать право на МСК (скончалась, умышленно совершила против ребенка преступление, отказалась от усыновления или лишилась родительских прав).
Если у одного из родителей право на использование сертификата прекратилось, а у второго не возникло (или его нет), то израсходовать средства господдержки может сам ребенок, не достигший 18 лет либо учащийся очно в возрасте до 23 лет.
Один из наиболее востребованных вариантов применения предоставленной суммы — улучшение условий проживания.
Факт дня
Из-за особенностей климата Вьетнам стал страной, использующей пластиковые деньги. А все потому, что бумажные купюры буквально растворялись в сезон дождей.
Как улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала
Израсходовать субсидию можно на приобретение готовой недвижимости, реконструкцию имеющегося жилья или возведение пристройки к нему, а также на строительство индивидуального жилого здания на территории Российской Федерации.
При этом необязательно, чтобы сумма полностью покрывала траты, связанные с улучшением условий проживания ребенка и его семьи.
В частности, деньги, полученные от государства, используют на такие цели, как:
- первоначальный взнос по ипотеке, а также частичное или полное досрочное погашение обязательств перед кредитором;
- взнос при вступлении в жилищный или жилищно-строительный кооператив;
- частичная оплата сделки купли-продажи;
- расчеты с подрядчиком за выполнение строительных работ;
- компенсация затрат на реконструкцию или постройку индивидуального дома своими силами.
Тратить МСК на ипотечное кредитование разрешено сразу после получения сертификата. В остальных случаях для вложения средств в решение квартирного вопроса нужно ждать три года. Чтобы распорядиться деньгами, необходимо получить согласование от Социального фонда России.
Способы вложения маткапитала в постройку своего дома
Светлана и Владислав тщательно планировали беременность. И дело не только в отказе от вредных привычек и бережном отношении к здоровью. Супруги очень хотели, чтобы к моменту рождения малыша у семьи было собственное жилище.
После некоторых колебаний пара сделала выбор в пользу строительства частного дома на окраине города. Накопленных 4 млн рублей на покупку земельного участка и масштабную стройку оказалось мало, пришлось оформлять ипотеку.
Работы по возведению дома и благоустройству территории завершили спустя полтора года. А еще через четыре месяца в семье Влада и Светы появился сын.
Получив сертификат на МСК, Светлана принялась изучать, как именно можно им распорядиться. Больше всего молодую маму волновал вопрос: есть ли возможность возместить хотя бы часть средств, потраченных на стройку, и как быть, если для возведения дома оформили ипотеку.
Тоже начали строительство до того, как узнали, что на это разрешено использовать маткапитал? Тогда вас наверняка порадует возможность компенсировать часть расходов после завершения строительных работ и оформления постройки.
Кроме того, позаботиться о новом семейном гнездышке можно как до, так и после рождения малыша. Главное, чтобы дом был построен не раньше 1 января 2007 года. А если для этого вы оформили ипотеку, то средства, полученные от государства, помогут рассчитаться с долгом.
Рассмотрим подробнее разные варианты применения сертификата на строительство.
- Возведение дома
Потратить сумму господдержки на приобретение земельного участка нельзя. Зато вы вправе использовать деньги на то, чтобы с нуля построить жилище на земле, которая уже принадлежит вам. Возвести здание можно самостоятельно или силами подрядчика.
- Погашение целевого кредита
Стройка — мероприятие затратное, и одним маткапиталом тут не обойдешься. Поэтому оформление ипотеки на строительство — довольно распространенная практика. Средства от государства можно израсходовать на первый взнос по ипотечному договору, а также на досрочное погашение основного долга или процентов.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
- Компенсация расходов после окончания строительных работ
Если строительные работы завершились до того, как у вас появилось право на господдержку, то вы можете обратиться в Социальный фонд позже, чтобы получить компенсацию трат на улучшение жилищных условий.
Условия, при которых материнский капитал можно направить на строительство дома
Потратить доступную сумму сразу после появления ребенка можно, только если при строительстве задействована ипотека — на стартовый взнос, досрочный платеж или внесение остатка долга для закрытия сделки с банком. В остальных случаях придется дождаться третьего дня рождения малыша.
Планируя строительство, важно учесть требования к зданию и земельному участку, на котором оно будет расположено.
Требования к земельному участку
Купить земельный участок за счет МСК не получится. К началу строительства у держателя сертификата или у его законного супруга уже должна быть в собственности подходящая земля.
Также разрешено возводить жилое строение на участке, которым один из членов семьи может распоряжаться на следующих основаниях:
- право постоянного (бессрочного) пользования, предоставленное по решению органов государственной или местной власти;
- право пожизненного наследуемого владения;
- договор длительной аренды;
- договор безвозмездного пользования.
До 2020 года сооружать частные дома с помощью МСК разрешали только на площадях, предназначенных для индивидуальный жилых построек. Теперь для этого подходят и садовые участки. Главное, чтобы выбранное место находилось в границах населенного пункта.
Наталья и Дмитрий давно мечтают о собственном доме где-нибудь на юге, чтобы перебираться туда на зимние праздники и ездить в отпуск. С появлением двух дочек-близняшек мечта о собственном райском уголке переросла в цель.
Пока супруги откладывали деньги на воплощение задуманного, девочкам исполнилось три года. У семьи появилась возможность использовать МСК. Как оказалось, вложить средства господдержки можно в строительство частной недвижимости даже на другом конце страны.
Отстроить дом за счет средств маткапитала можно только в России, что вполне логично, ведь государству совершенно ни к чему поддерживать граждан, желающих переехать в другую страну. А вот регион значения не имеет.
Мнение эксперта
Вадим Юлдашев
Основатель строительной компании ЮКО
На земельный участок должны быть оформлены необходимые документы – проведено межевание, получено разрешение на строительство (уведомление о планируемом строительстве) жилого дома и так далее.
Средства материнского капитала нельзя использовать для покупки и строительства нежилых и коммерческих помещений, зданий и сооружений.
Требования к дому
Здание должно быть достаточно надежным и благоустроенным для круглогодичного проживания, то есть соответствовать определенным параметрам:
- наличие фундамента;
- прочные несущие конструкции;
- количество этажей — не более трех;
- минимальное расстояние от пола до потолка в комнатах — 2,5 метра;
- максимальная высота строения — 20 метров;
- отсутствие разделения на квартиры;
- подключение к электрической сети, водопроводу и канализации.
Если речь о реконструкции, важно, чтобы ее итогом стало увеличение жилого пространства.
Мнение эксперта
Любава Трофимова
Юрист с 17-летним опытом, руководитель социального проекта «САМ в СУД»
Одно из важнейших условий регистрации права собственности на частные дома — соблюдение предельных параметров плотности застройки в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Причем учитывают площадь всех построек на участке, а не только жилого дома.
В случае несоответствия площади типу и плотности застройки, Росреестр может отказать в государственной регистрации права на дом. Следовательно получить материнский капитал на такой дом нельзя. Выход — обжаловать отказ в суде либо изначально планировать дом таким образом, чтобы его площадь соответствовала закону.
Чтобы комфортно чувствовать себя в новом доме, создайте в нем стильный интерьер. Приобрести красивую и качественную мебель можно в рассрочку по карте «Халва».
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Какие документы нужны, чтобы направить субсидию на возведение жилья
От того, насколько тщательно вы подойдете к сбору документов, зависит срок, в течение которого Социальный фонд одобрит вашу инициативу и переведет деньги вам или подрядчику.
Для обращения за финансовой помощью от государства вам понадобятся:
- электронное заявление о распоряжении МСК;
- СНИЛС того, на чье имя выдан сертификат;
- свидетельство о заключении брака между родителями ребенка и паспорта обоих супругов;
- свидетельство о рождении или усыновлении детей;
- банковские реквизиты, на которые необходимо перевести субсидию;
- документ, указывающий на то, что один из родителей — собственник или законный пользователь земли, где запланировано строительство;
- согласование строительства, полученное от местной администрации (не требуется при возведении жилища на территории садового некоммерческого товарищества);
- ипотечный договор и справка об остатке долга, если вы обращались за помощью в банк.
Если решите возводить дом самостоятельно, то приготовьтесь к тому, что Социальный фонд выделяет на это деньги в два этапа. Первую половину — после рассмотрения вашего заявления. Вторую часть — не ранее, чем через полгода, при наличии выписки из Росреестра о том, что земля и построенный на ней дом находятся в собственности у вас или супруга.
При найме подрядной организации можно распорядиться всей суммой сразу до окончания строительных работ. Главное — предоставить в Социальный фонд правильно оформленный договор с подрядчиком.
Для подачи заявления воспользуйтесь порталом государственных услуг. Опция «Распоряжение материнским капиталом» находится в разделе «Семья». Ответ на обращение придет в ваш личный кабинет спустя десять рабочих дней. После получения одобрения дождитесь поступления средств и приступайте к строительству.
Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.
Для этого должно быть соблюдено несколько условий:
-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;
-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;
-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.
Основное условие — разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.
Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.
Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.
Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.