Руководство по стройке дома

В прошлом году в России зафиксирован исторический рекорд по доле индивидуального жилищного строительства — порядка 55% всего капитального строительства пришлось на дома, которые граждане строят самостоятельно. На популярность сегмента влияет не только льготная ипотека и дачная амнистия, но и итоговая цена — стоимость квадратного метра в новостройке обходится дороже.

Составили инструкцию, что нужно учитывать при строительстве дома и какие программы ипотеки подойдут для ИЖС.

Планируем бюджет

На этом этапе вы уже должны понимать точно, какой дом вы хотите. Нужно нарисовать себе вид будущего дома и его этажность. От размеров дома, то есть его высоты, площади, толщины стен, будут напрямую зависеть все расходы на строительство.

От точности сметы зависит, хватит ли у вас средств или лучше отложить стройку. Самый простой способ при подсчете расходов — составить таблицу. Разбейте ее на такие графы:

• коробка. Сюда нужно включить стоимость монолитных работ (фундамента), перекрытий, каркаса, кровли, вентиляционных каналов;
• внутренняя отделка. Здесь все пожелания по тому, как дом должен выглядеть внутри — от кухонного гарнитура с техникой до стяжки полов и стен;
• инженерные сети — водопровод, канализация, электричество, газоснабжение, отопление, водоотвод;
• двор. Сюда входит как минимум забор, а далее по желанию;
• документация. Это и проект дома, и пошлины на разрешения, и подведение коммуникаций.

Чем подробнее распишете каждую графу вплоть до перчаток и инструментов, тем реальнее окажется прогноз. Но даже если вы проведете не один день на сайтах строительных магазинов, заполняя таблицу, сумма все равно не будет точной. Лучше заказать просчет у специалиста, который занимается строительством домов. Однако и это не спасет от перерасхода материалов, поэтому добавьте к получившейся сумме 15–30%. Это резерв на реальные риски, которые могут возникнуть при строительстве — это, например, удорожание стройматериалов или профессиональных услуг.

Выбираем землю

В России все земельные участки делятся на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• населенные пункты;
• земли промышленности, связи и транспорта;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• земли запаса;
• особо охраняемые территории.

В некоторых случаях допускается переход земли из одной категории в другую. Строительство дома разрешается только на двух типах земель — земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Далее они делятся на типы:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ограничений на размер участка нет, а вот построить дом выше трех этажей не получится. Проект же капитального жилища придется согласовывать с госорганами.
• Садовое некоммерческое объединение (СПК). Из регистрационных ограничений — прописку оформить можно только в том случае, если это ваше единственное жилье. Члены садового объединения должны делать ежегодные взносы, всю коммуникацию подводить за свой счет, а также самостоятельно организовывать вывоз мусора, уборку снега и строительство дорог.
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.
• Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ). Плюсы этого типа — нет ограничений по размеру дома. Однако зарегистрироваться по адресу нельзя, а владелец участка должен зарегистрироваться как предприниматель и сдавать отчетность в налоговую. Размер вашего фермерского хозяйства не важен — достаточно разбить сад или построить теплицу.

Поэтому, прежде чем покупать землю и оформлять ее в собственность, обратите внимание, к какой категории она принадлежит. Если построить дом на участке, не предназначенном для этого, его по суду могут изъять федеральные и местные власти, а вас — принудить снести самовольную постройку.

Покупать землю сильно заранее не стоит. Статья 284 Гражданского кодекса позволяет изымать у собственников участки, если на них не будет построен дом или не будет вестись фермерское хозяйство в течение 3 лет.

Составляем и согласовываем проект

Составить проект дома самостоятельно не получится — его обязательно должна сделать лицензированная компания, чтобы в дальнейшем можно было получить разрешение на строительство. Есть два варианта: купить готовый типовой проект либо разработать индивидуальный. У каждой проектной компании свой каталог готовых решений. Их главный плюс — они дешевые, а минус — такой проект не учитывает ваши возможности и пожелания. Разработать же индивидуальный план всегда дороже.

Минимальная стоимость всей рабочей документации для типового дома площадью до 150 кв. м. — 70–150 тыс. рублей. За каждое изменение в проекте нужно доплачивать от 5 тыс. рублей за незначительные правки и до 30 тыс. рублей за значительные.

Если вам нужен индивидуальный проект, то стоимость разработки документации в этом случае, как правило, рассчитывается по квадратным метрам — от 750 рублей до порядка 2 500 рублей за квадратный метр будущего дома.

Какое решение вы бы ни приняли, вам должны предоставить проект со следующими разделами:

• архитектура — подробное описание фасадов, решений планировки, специфики расположения окон и дверей;
• конструктив — информация о несущих конструкциях, чертежи перекрытий, нагрузка фундамента и другие чертежи;
• инженерные сети — чертежи с проводкой электричества, канализацией, водоснабжением, отопительной системой и так далее.

Как только проект получен, его нужно согласовать, чтобы получить разрешение на строительство. Универсальной последовательности нет — все зависит от региона и муниципалитета, в котором вы строитесь. Но эти этапы есть во всех случаях:

• администрация населенного пункта. Там нужно получить ходатайство о разрешении на строительство. Список конкретных документов вам подскажут сотрудники администрации;
• топосъемка и обследование. Эту услугу нужно заказать в геолого-геодезическом надзоре района. Это платно — за участок площадью до 10 га придется отдать порядка 10 тыс. рублей;
• комитет по архитектуре. Сотрудники за 7 дней должны рассмотреть вашу рабочую документацию и выдать строительный паспорт. Это бесплатно;
• санэпидемстанция, пожарная инспекция и поставщики коммунальных услуг. Каждую инстанцию придется проходить по отдельности, а сроки рассмотрения никак не регламентированы. Растянуться весь процесс может на месяц-полтора. Два согласования обязательны — СЭС и пожарная инспекция, а вот с поставщиками коммунальных услуг можно заключить договор позже. Однако откладывать этот вопрос не нужно, ведь может оказаться так, что по действующему проекту вам, к примеру, невозможно подключить электричество. Тогда придется пересматривать рабочую документацию и снова получать все разрешения;
• комитет по архитектуре — снова. После согласований во всех инстанциях в строительном паспорте вам поставят отметку о разрешении на строительство. Теперь можно строиться.

Оформляем ипотеку на строительство

На строительство дома можно взять обычную ипотеку по рыночным ставкам. Но прежде проверьте, доступны ли вам льготные программы. Не каждый может получить субсидированную государством ставку, ограничения есть по:

• требованиям к заемщику;
• максимальной сумме;
• максимальному сроку;
• первоначальному взносу;
• региону строительства.

Внимательно изучите условия — так, например, по некоторым программам дом можно строить только по договору с юрлицом и ИП.

Если строить ваш дом будет подрядчик, подпишите договор подряда и предоставьте его в банк. При самостоятельном строительстве этого не потребуется.

Как правило, земля, на которой строится дом, становится залогом для ипотеки. Если стоимость участка меньше суммы кредита, то пока дом не построится, придется предоставить дополнительное обеспечение — поручителя или другую недвижимость. Как только строительство завершится, с земли снимаются обременения.

Льготная ипотека под 8% годовых

Можно купить земельный участок или частный дом, а также построить дом своими силами, то есть без договора подряда с ИП или юрлицом.

Ставка — до 8% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Сумма — до 12 млн рублей.

Срок — до 30 лет.

По этой программе взять ипотеку можно как на строительство дома или его завершение на имеющемся или арендованном земельном участке, так и получить деньги на одновременное приобретение земли и строительство на ней дома. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Кредит предоставляется одной суммой или частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможную сумму кредита.

Сельская ипотека

Вы можете оформить эту программу, если переезжаете в сельскую местность. Распространяется на строительство дома по договору подряда или покупку земельного участка под строительство.

Ставка — до 3% годовых.

Первоначальный взнос — от 10%.

Сумма – до 5 млн рублей.

Срок — до 25 лет.

Дальневосточная ипотека

Эту ипотеку можно оформить на индивидуальное жилищное строительство (самостоятельно или по договору подряда) на территории Дальневосточного федерального округа. Доступна молодым семьям (оба супруга не старше 35 лет), гражданам не старше 35 лет с детьми в возрасте до 19 лет, участникам программы «Дальневосточный гектар» и тем, кто переехал в ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.

Ставка — до 2% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Максимальная сумма — 6 млн рублей.

Срок — до 20 лет.

Семейная ипотека

Семьи с детьми могут воспользоваться этой программой для строительства дома. Обязательное условие: строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда.

Ставка — до 6% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Сумма – до 12 млн рублей.

Срок — до 30 лет.

Льготная ипотека для IT

Программа для специалистов, работающих в IT-компаниях. С помощью этой ипотеки можно купить или построить по договору подряда частный дом.

Ставка — до 5% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Сумма – до 18 млн рублей.

Срок — до 30 лет.

Если вы уже оформили ипотеку, можете воспользоваться субсидией от государства на погашение. Максимум — 450 тысяч рублей, и доступны они многодетным семьям.

Выбираем подрядчика и строим дом

На рынке много подрядных организаций и ИП, которые строят дома. Однако подходить к выбору нужно с умом — это сбережет не только деньги, но и нервы. Вот на что стоит обратить внимание:

• репутация. Если вы строитесь в новом поселке, то наверняка у вас уже есть соседи с домами. Поспрашивайте, кто был подрядчиком у них и какие впечатления остались. Если есть возможность, напроситесь посмотреть на строящийся объект подрядчика — поговорите с работниками;
• специализация. Хорошая фирма не берется за все подряд, а сосредотачивается на 2–3 направлениях и технологиях строительства. Слишком обширный список разных проектов должен насторожить;
• способ оплаты. С вас требуют 100% предоплату за все работы? Уходите от такого подрядчика. Обычно оплата осуществляется поэтапно, после приемки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором составляется подробная смета строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа;
• гарантийные обязательства. Срок гарантии должен составлять не менее 5 лет. Если меньше, то это повод усомниться в надежности;
• допуск к контролю работ. Соглашайтесь только на поэтапную приемку работ.

Старайтесь выбрать ту бригаду, с которой у вас сложатся доверительные отношения. Если у вас что-то вызывает сомнения, не бойтесь задавать вопросы, даже если они вам кажутся глупыми. Речь идет не только о деньгах, но и о безопасности вашего будущего жилища.

Частые ошибки при строительстве дома

• Начинать строительство лучше в теплую погоду. Земляные и подготовительные работы обойдутся дешевле, чем зимой.
• Экономия на материалах. Мотивация сэкономить понятна, но всегда советуйтесь с экспертами, прежде чем соглашаться на авантюру. Скупой платит дважды.
• Неправильно подобранный участок. Дома у реки или на холме — красиво, но непрактично. Это сделает проект дорогим, так как при проектировании и строительстве придется учитывать особенности рельефа. Также важно учитывать расстояние до инженерных коммуникаций. Так можно вовсе остаться без газа или водопровода.
• Строительство на время. Нет ничего более постоянного, чем временное, поэтому лучше сразу построить пригодный для проживания дом, который прослужит долго. Если понимаете, что денег на все пожелания не хватает, пересчитайте проект — уменьшите площадь или пересмотрите материалы для отделки, выбрав менее дорогие.

Завершаем строительство

Последний рывок после всех строительных работ — разрешение на ввод в эксплуатацию. Если вы построили дом на участке с разрешением на ИЖС или в СНТ, то в большинстве регионов нужно просто уведомить администрацию населенного пункта. Сделать это можно онлайн либо в МФЦ.

Срок рассмотрения — 7–10 дней. После этого вам вручат уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям местного градостроительного законодательства. С этого момента можно обратиться в муниципалитет, чтобы присвоить адрес дому. Нужно собрать вот эти документы:

• выписку из ЕГРН;
• копию паспорта;
• доверенность, если обращается представитель;
• заявление.

Заявление можно подать напрямую, по почте, через МФЦ или с помощью «Госуслуг». Адрес должны присвоить в течение 10 дней.

После этого вы можете получить постоянную регистрацию и начать полноценно жить в своем доме, построенном по вашим предпочтениям и пожеланиям.

Материал подготовили Салават ЮСУПОВ, Надежда НИЗАМОВА

Узнайте, как построить свой собственный дом с нуля! Наше полное руководство охватывает планирование, строительство, составление бюджета и общие подводные камни, которых следует избегать.

Ничто не сравнится с ощущением строительства собственного дома с нуля. От выбора идеального места до разработки каждой детали планировки — процесс создания уникального дома может принести невероятное удовлетворение. Когда вы закончите строительство и сможете переехать в готовый дом, вы испытаете чувство гордости и удовлетворения, которое невозможно сравнить ни с чем.

Одна из самых приятных сторон строительства собственного дома — это полный контроль над каждым аспектом его дизайна. Больше не нужно искать дома, которые отвечают всем вашим требованиям, но в которых не хватает некоторых деталей или особенностей. Вы можете выбрать каждый кран, светильник, деталь отделки — все зависит только от вас! Такая свобода позволяет домовладельцам по-настоящему сделать свой дом собственным и выразить себя через выбор дизайна.

Преимущества строительства собственного дома

Строительство собственного дома дает бесчисленные преимущества, помимо личного удовлетворения. Одним из основных преимуществ является финансовое — выступая в роли строителя и домовладельца, многие строители могут сэкономить тысячи по сравнению с покупкой уже построенного дома на рынке. Кроме того, в новых домах часто снижаются счета за коммунальные услуги благодаря высокоэффективным окнам и энергосберегающим приборам.

Еще одним преимуществом является индивидуальный подход: при самостоятельном строительстве дома вы можете определить приоритеты своих потребностей и получить помещение, на 100% отвечающее вашим требованиям с первого дня, а не вынужденное искать способы адаптации существующего пространства или планировки (хотя это тоже сопряжено с определенными трудностями). Кроме того, есть нечто особенное в том, чтобы точно знать, как все было построено — вплоть до расположения каждой розетки за стенами — на случай, если в дальнейшем потребуется ремонт.

Трудности строительства собственного дома

Несмотря на многочисленные преимущества строительства собственного дома, было бы упущением не признать и некоторые проблемы. Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются строители — это поиск доступной земли в желаемых местах. Кроме того, процесс получения необходимых разрешений и согласований может быть сложным и длительным, часто требующим значительного количества бумажной работы и терпения.

Строительство дома также требует значительных затрат времени, денег и энергии. Важно иметь реалистичные ожидания перед началом строительства, поскольку процесс может занять месяцы или даже годы. Те, кто берется за строительство собственного дома, должны быть готовы пойти на жертвы — будь то финансовые трудности или откладывание общественной жизни до завершения проекта. Строительство собственного дома — это невероятно полезный опыт с многочисленными преимуществами, но не без трудностей.

Понимая плюсы и минусы этого процесса, потенциальные строители смогут подойти к задаче с четким пониманием того, во что они ввязываются, и, надеюсь, выйти победителями в создании своего идеального дома мечты!

Планирование и подготовка

Выбор участка для вашего нового дома — одно из самых важных решений, которые вы примете в процессе строительства. Оно не только влияет на вашу повседневную жизнь, но и может повлиять на стоимость вашей недвижимости в долгосрочной перспективе. Вам нужно хорошо подумать о том, что вы хотите получить от своего места и чем вы готовы пожертвовать ради этого.

Некоторые люди отдают предпочтение живописному виду или близости к воде, в то время как другие предпочитают быстрый доступ к городским удобствам. Но какими бы ни были ваши приоритеты, вы должны выбрать безопасное место, свободное от экологических угроз, таких как наводнения, оползни или карстовые воронки. Эти опасности могут представлять серьезный риск как для вашей безопасности, так и для инвестиций.

На мой взгляд, выбор места, основанный только на стоимости, недальновиден. На первый взгляд, более дешевый участок может показаться выгодным предложением, но если он расположен в нежелательном или небезопасном районе, то сэкономленные на стоимости земли деньги могут быть потрачены на более высокие страховые взносы или ремонт.

Проектирование планировки и поэтажного плана

Планировка и план этажа вашего нового дома не менее важны, чем его местоположение. Их необходимо проектировать с учетом того, как вы будете использовать пространство, чтобы максимально повысить его функциональность. Например, если у вас есть маленькие дети или домашние животные, разместите спальни подальше от мест общего пользования, чтобы шум не разбудил их во время сна или не помешал просмотру фильма. Если вы любите готовить и принимать гостей, подумайте о кухне и столовой с открытой концепцией, где всем будет удобно собираться.

При разработке проекта планировки для своего собственного дома в прошлом году я выбрала гостиную/столовую/кухню с открытой планировкой, что позволило мне готовить и при этом участвовать в беседах с членами семьи или гостями. Я также позаботилась о том, чтобы в доме было много мест для хранения, поскольку беспорядок является для меня серьезным стрессом.

Получение необходимых разрешений и согласований

Прежде чем начать строительство дома своей мечты, вам необходимо получить все необходимые разрешения и согласования от местных властей. Хотя этот процесс может быть утомительным и трудоемким, важно не срезать углы и не пытаться обойти правила. По моему мнению, попытки обойти требования разрешений или правила зонирования могут привести к серьезной юридической головной боли в будущем. Также важно убедиться, что ваши планы соответствуют нормам и стандартам безопасности, чтобы не подвергать риску себя и других.

Перед началом строительства обязательно изучите все применимые правила и разрешения, необходимые в вашем регионе. В некоторых районах вам может потребоваться разрешение даже на незначительный ремонт или модернизацию. Избавьте себя от неприятностей, связанных с юридическими проблемами, сделав домашнюю работу заранее и тщательно соблюдая все необходимые правила и процедуры.

Фундамент: выемка грунта и заливка фундамента

Когда речь идет о строительстве собственного дома, рытье котлована и заливка фундамента — важнейшие этапы, к которым не следует относиться легкомысленно. Фундамент — это то, что будет служить опорой для всего дома, поэтому важно убедиться, что он сделан правильно. Не экономьте на этом шаге, иначе впоследствии вы можете пожалеть об этом. Для начала необходимо выкопать площадку, на которой будет строиться дом. Для этого нужно убрать с участка все деревья, камни и другие препятствия. После этого можно приступать к рытью котлована, который послужит фундаментом для дома. Важно убедиться, что яма достаточно глубокая, чтобы фундамент мог опираться на твердую почву.

После того как вы выкопали яму, настало время заливать бетон. Убедитесь, что вы используете высококачественную смесь и позаботьтесь о том, чтобы залить ее равномерно по всей площади. Вам не нужны слабые места в фундаменте, иначе это может привести к серьезным структурным проблемам.

Опалубка из пиломатериалов или стали

После закладки прочного фундамента возведение каркаса является, пожалуй, одним из самых важных этапов строительства дома. Он определяет, насколько прочным и долговечным будет ваше строение, а также его эстетическую привлекательность. При выборе между пиломатериалами и стальными каркасами следует учитывать несколько моментов, таких как стоимость, долговечность и простота установки.

Деревянные каркасы обычно дешевле, но они также более подвержены гниению или заражению термитами, если не обработаны должным образом химическими веществами, такими как растворы боратной соли, что делает их менее благоприятными для влажного климата.

Стальные каркасы, с другой стороны, дороже, но обладают гораздо большей прочностью, чем каркасы из пиломатериалов. Стальные рамы также менее подвержены риску заражения вредителями и деформации со временем, что делает их идеальными для районов с суровыми погодными условиями.

Установка окон, дверей и кровли

После того, как фундамент заложен и каркас завершен, самое время заняться установкой окон, дверей и кровли. Этот шаг крайне важен для обеспечения надлежащей изоляции дома от погодных условий. Окна обеспечивают естественное освещение дома, а также вентиляцию.

Выбирая окна для своего дома, обратите внимание на их рейтинг энергоэффективности, который может варьироваться в зависимости от их изоляционных свойств. Обратите внимание на окна с двойным или тройным стеклопакетом, которые обеспечивают лучшую изоляцию, чем окна с одинарным стеклопакетом.

Двери обеспечивают вход и выход из дома, но при этом должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать силовые попытки проникновения злоумышленников.

Выбирайте дверь, которая прошла испытания на защиту от взлома и вписывается в общую схему дизайна.

Кровля

Выбирайте материалы, подходящие для климата, в котором вы живете, например, битумную черепицу или металлические крыши, которые имеют более длительный срок службы по сравнению с другими, например, деревянной черепицей или плиткой.

Прочный фундамент в сочетании с высококачественными материалами для каркаса обеспечит прочность конструкции вашего дома, а правильный выбор изоляции, выбор окон, установка дверей и кровля гарантируют комфорт круглый год, независимо от погодных условий на улице. Электричество, водопровод и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Подключение дома к электричеству. Проводка.

Та часть строительства собственного дома, которую многие люди боятся больше всего. Но не бойтесь! Немного знаний и тщательное планирование помогут вам с легкостью подключить дом к электричеству. Прежде всего, важно убедиться, что у вас под рукой есть необходимые инструменты и материалы. К ним относятся электрические провода, выключатели, розетки, выключатели и многое другое.

Когда дело доходит до собственно электропроводки дома, необходимо помнить о нескольких вещах. Во-первых, вам нужно будет определиться с планом прокладки проводов. Будут ли они проходить по стенам или снаружи? При принятии этого решения важно учитывать такие факторы, как безопасность и удобство. Но не позволяйте никому говорить вам, что прокладка проводов в собственном доме — это слишком сложно или трудно.

При определенном терпении и внимании к деталям это может сделать каждый!

Установка сантехнических приборов, таких как раковины, унитазы и душевые кабины

Сантехника, возможно, не самый гламурный аспект строительства дома — но, безусловно, один из самых важных! В конце концов, что хорошего в новом красивом доме без водопровода? Когда дело доходит до установки сантехники, такой как раковины, унитазы и душевые кабины, необходимо помнить о нескольких вещах. Прежде всего, не стоит срезать углы, когда речь идет о качестве! Дешевая сантехника может сэкономить вам деньги на начальном этапе, но в конечном итоге она обойдется вам дороже в плане обслуживания и ремонта.

Еще один момент, который необходимо учитывать, это расположение — где должен находиться каждый светильник? Это зависит от таких факторов, как личные предпочтения и местные строительные нормы. В целом: не торопитесь с установкой сантехники! Это очень важно как для функциональности, так и для эстетики.

Установка систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха

Невоспетый герой домашнего комфорта! Когда дело доходит до установки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем доме, необходимо помнить о нескольких вещах. Прежде всего, убедитесь, что вы выбрали систему отопления, соответствующую вашим потребностям. Живете ли вы в жарком или холодном климате? Насколько велик ваш дом?

Все эти факторы влияют на то, какой тип системы лучше всего подходит для вас. Еще один важный момент: установка.

Системы ОВКВ могут быть сложными, поэтому важно нанять профессионала, если вы не уверены в своих силах. Это гарантирует, что все будет установлено правильно и безопасно. Не экономьте на HVAC! Это один из самых важных компонентов любого комфортного, пригодного для жизни дома.

Изоляция: Эффективность и комфорт вашего дома

Изоляция — один из самых важных компонентов при строительстве дома. Она помогает регулировать температуру, снижает затраты на электроэнергию и обеспечивает комфортные условия проживания. Когда речь идет об изоляции, существует множество различных вариантов. Среди распространенных материалов — стекловолоконные плиты, напыляемая пеноизоляция и вспученная целлюлоза.

Стекловолоконные плиты — самый популярный вид изоляции, их относительно легко установить. Однако они могут быть грязными и вызывать раздражение при вдыхании воздуха во время установки. Изоляция из напыляемой пены стоит дороже, но обладает превосходными изоляционными свойствами и может заполнить щели, которые другие виды изоляции часто не замечают.

Задувная целлюлоза — экологически чистый вариант, изготовленный из переработанных материалов, но для достижения наилучших результатов может потребоваться профессиональная установка. Независимо от того, какой тип изоляции вы выберете, важно убедиться, что она установлена правильно. Неправильно установленная изоляция может привести к потере энергии, проблемам с влажностью и даже к образованию плесени.

Гипсокартон для стен

Гипсокартон — еще один важный компонент в строительстве дома. Именно он создает стены и потолки ваших жилых помещений. Существует два основных типа гипсокартона: обычный гипсокартон и влагостойкий гипсокартон. Обычный гипсокартон подходит для большинства помещений дома, но его не следует использовать в помещениях с повышенной влажностью, таких как ванные комнаты или кухни, где влага со временем может привести к разрушению.

Влагостойкий гипсокартон содержит добавки, которые делают его более устойчивым к повреждению водой, чем обычный гипсокартон. При навешивании гипсокартона важно тщательно измерять, прежде чем резать, так как ошибки могут быть дорогостоящими и отнимать много времени на исправление. Также не забывайте о заклейке и шлифовке швов после установки листов, чтобы создать гладкую поверхность перед покраской или оклейкой обоями.

Напольные покрытия

Напольное покрытие — важный момент при строительстве собственного дома. Это то, по чему вы будете ходить каждый день, и оно может значительно повлиять на общий вид и атмосферу вашего жилого пространства. Существует множество различных вариантов, включая твердую древесину, плитку, ковролин и ламинат. Пол из твердой древесины — это классический вариант, который придает тепло и изысканность любому помещению.

Он прочен и долговечен, но может быть дороговат в установке. Плиточный пол — еще один популярный вариант, который долговечен, легко чистится и представлен в широком разнообразии цветов и узоров.

Ковровые покрытия обеспечивают комфорт под ногами, но при неправильном уходе могут легко окрашиваться. Ламинированные полы в последние годы становятся все более популярными благодаря своей доступности и простоте укладки. Однако он не так хорошо переносит интенсивное пешеходное движение и влажность, как другие варианты. При выборе подходящего напольного покрытия для вашего дома учитывайте такие факторы, как долговечность, стоимость, требования к уходу и стиль.

Завершающие штрихи — добавления вашего личного стиля

Финальные штрихи — это то, что делает дом похожим на дом. Сюда входят цвета краски или выбор обоев для стен, а также аксессуары, такие как шторы или предметы искусства, которые придают индивидуальность жилым помещениям. Когда дело доходит до покраски стен или добавления обоев, помните, что смелые решения могут сделать большое заявление, но могут не подходить для каждой комнаты в вашем доме. Нейтральные тона, такие как бежевый или светло-серый, — беспроигрышный вариант, если вы не уверены в выборе цветовой схемы.

Аксессуары, такие как накидные подушки или настенные картины, помогут связать воедино различные элементы дизайна вашего дома, выражая при этом ваш индивидуальный стиль. В целом, обращайте внимание на детали, когда дело доходит до последних штрихов в вашем новом доме — эти мелочи сделают всю разницу в создании пространства, которое кажется уникальным именно вам!

Совет 1. Покупайте материалы оптом, чтобы сэкономить деньги

Давайте признаем, что строительство дома — удовольствие не из дешевых. Но есть способы сэкономить немного денег без ущерба для качества вашего дома. Один из способов — покупка материалов оптом.

Поверьте, вам понадобится много материалов, таких как пиломатериалы, кровельные материалы и изоляция. Так почему бы не купить их в больших количествах и не сэкономить несколько баксов? Вы не только получите выгодную сделку, но и будете иметь достаточно материалов для завершения проекта, не иссякая. Однако не стоит соглашаться на любого поставщика, предлагающего скидки на оптовые закупки.

Проведите исследование и найдите авторитетных поставщиков, предлагающих качественную продукцию по разумным ценам. Не останавливайтесь только на самой низкой цене; иногда самый дешевый вариант может обойтись вам дороже в долгосрочной перспективе, если речь идет о менее качественных материалах.

Совет 2. Рассмотрение альтернативных методов строительства, таких как сборные панели

Еще один экономически эффективный вариант — рассмотреть альтернативные методы строительства, например, использование сборных панелей. Эти панели имеют ряд преимуществ перед традиционными методами строительства: они быстро устанавливаются, энергоэффективны и требуют меньшего количества рабочих на стройплощадке, что означает снижение затрат на оплату труда.

Доборные панели также могут быть изготовлены на заказ и являются экологически чистыми, так как они изготавливаются из экологически чистых материалов, таких как древесное волокно или переработанная сталь, которые могут быть повторно использованы в конце жизненного цикла. Однако использование готовых панелей может подойти не всем, поскольку они могут ограничивать возможности дизайна или требовать дополнительного планирования при установке из-за их готовых размеров и форм.

Выполнение части работ самостоятельно вместо найма подрядчиков

Если вы действительно хотите сократить расходы при строительстве собственного дома, один из способов — выполнить часть работ самостоятельно.

Конечно, это зависит от ваших навыков и опыта не пытайтесь делать что-то слишком техническое, если вы не уверены в своих силах. Но есть множество работ, которые могут быть выполнены домовладельцами с минимальным опытом, например, покраска, ландшафтный дизайн или даже установка изоляции. Вы сэкономите деньги на оплате труда и получите ценный практический опыт, который позволит вам лучше оценить свой дом.

Однако помните, что некоторые работы требуют прикосновения профессионала, например, электромонтажные или сантехнические работы. Не пытайтесь срезать углы, выполняя эти работы самостоятельно; вы можете создать серьезную угрозу безопасности и в конечном итоге заплатить больше за ремонт.

Ошибка 1. Отсутствие четкого плана перед началом строительства

Одна из самых больших ошибок, которую совершают люди при строительстве собственного дома, — это отсутствие четкого плана перед началом строительства. Вы можете думать, что у вас есть хорошее представление о том, как должен выглядеть ваш дом, но без четкого плана вы обрекаете себя на неудачу.

Потратьте время на создание подробных чертежей и продумайте все аспекты вашего дома, прежде чем начинать строительство. Не совершайте ошибку, полагая, что вы сможете разобраться во всем по ходу дела. Это приведет лишь к дорогостоящим ошибкам и задержкам в дальнейшем. Вы должны иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, как он будет функционировать и какие материалы потребуются от начала и до конца. Поэтому не торопитесь, проведите исследования и составьте подробный план, в котором будет учтено все — от планировки и дизайна до электропроводки и сантехники.

Таким образом, вы сможете избежать дорогостоящих ошибок и обеспечить воплощение вашей мечты в реальность.

Ошибка 2. Недооценка затрат или времени, необходимого для завершения строительства

Еще одна распространенная ошибка, которую совершают люди при строительстве собственного дома — это недооценка как затрат, так и времени, необходимого для завершения строительства.

Строительство дома — это дорогостоящее мероприятие, со множеством скрытых расходов, которые могут быстро увеличиться, если их не учесть должным образом. От разрешений и инспекций до материалов и трудозатрат — в строительстве дома участвует бесчисленное множество расходов. И если вы сами не являетесь опытным строителем или подрядчиком, то точно оценить эти расходы может быть сложно. Кроме того, многие домовладельцы недооценивают, сколько времени им потребуется для завершения проекта. Они могут предположить, что смогут все сделать за несколько месяцев или даже недель, но вскоре оказываются ошеломлены огромным объемом работ.

Лучший способ избежать этих ловушек — провести исследование и составить подробный бюджет и график. Будьте реалистичны и оставьте немного пространства для маневра на случай непредвиденных расходов или задержек. Таким образом, вы будете лучше подготовлены к решению любых проблем, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Ошибка 3. Электропроводка

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при строительстве собственного дома — это несоблюдение важных мер безопасности, таких как электропроводка. Это не только опасно, но и может привести к дорогостоящему ремонту или даже к юридическим проблемам.

Электромонтажные работы сложны и требуют определенного уровня знаний, чтобы обеспечить их безопасное и правильное выполнение. Не совершайте ошибку, полагая, что вы сможете справиться с этим самостоятельно, или нанимая кого-то, кто не имеет необходимой квалификации или опыта.

Вложение в качественные материалы, наем лицензированного электрика и соблюдение всех соответствующих норм и правил безопасности — все это необходимо, если вы хотите избежать потенциальных опасностей в будущем. Это может обойтись дороже, но это небольшая цена за душевное спокойствие и уверенность в том, что ваш дом безопасен для вас и вашей семьи.

Наслаждайтесь своим новым домом!

После всех трудов и усилий, затраченных на строительство собственного дома, пришло время откинуться на спинку кресла, расслабиться и наслаждаться своей новой обителью. Ничто не сравнится с чувством удовлетворения, которое приходит от осознания того, что каждый сантиметр вашего дома был построен вашими собственными руками. Это чувство невозможно сравнить с покупкой готового дома или наймом кого-то другого для выполнения работы за вас.

Обустраиваясь в новом доме, уделите время тому, чтобы оценить все мелкие детали, которые были использованы при его строительстве. Как падает свет на деревянные полы утром, как стучат капли дождя по окнам в грозовую ночь, или даже просто ощущение прохладного ветерка, проникающего через открытое окно, — все это может доставить вам удовольствие от осознания того, что это стало возможным благодаря вашему упорному труду.

Но строительство дома — это не только создание жилого пространства, но и создание воспоминаний. Ваш новый дом будет наполнен воспоминаниями, которые останутся на всю жизнь — от проведения семейных встреч до празднования таких знаменательных событий, как дни рождения и юбилеи.

А поскольку вы построили его сами, эти воспоминания будут иметь еще большее значение. Поэтому, обустраиваясь и начиная создавать новые воспоминания в своем новом доме, помните о том, как далеко вы зашли, и гордитесь тем, чего вы достигли.

Видео: Дом от фундамента до Ландшафтного дизайна

Вы решили одну из самых сложных задач в жизни — построить дом с нуля — и добились успеха. Поздравляем!

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля — пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 13.01.2022

2021-09-22T20:29

2021-09-22T20:29

2022-01-13T14:20

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»"После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно," — добавляет Лихачев.Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными»."Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов", — уточняет руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия