Руководство по планированию ремонтов

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Мы продолжаем цикл статей по автоматизации предприятия по производству шурупов. Этот выпуск — заключительный, который будет посвящен планированию и организации ремонтов.

Выпуск 1 читайте здесь.
Выпуск 2 читайте здесь.
Выпуск 3. Ответы на вопросы читайте здесь.

В новом выпуске рассмотрим:

1. объекты эксплуатации;
2. планирование данных для ремонтов;
3. ресурсные спецификации на ремонт;
4. планирование ремонтов;
5. выполнение ремонтов;
6. отчеты.

Объекты эксплуатации

Рассмотрим ремонт, который будет производиться на основании использования полуфабрикатов.

1. Переходим в раздел «Внеоборотные активы».
2. Здесь находятся все документы и справочники по обслуживанию и ремонту.
3. Переходим к первому справочнику — «Объекты эксплуатации».
4. Заходим в карточку объекта эксплуатации.
5. Здесь всегда заполнен инвентарный номер.
6. Указано краткое и полное наименования.

7. Выбран класс объекта эксплуатации. Переходим в карточку класса.

   

   

   

8. Наименование указано в соответствующей строке.
9. В программе можно выбрать назначение: объект эксплуатации или узел объектов эксплуатации.
10. Указываем ремонтный цикл: в интервале по времени или по наработке.
11. Техническое обслуживание проводится раз в шесть месяцев.
12. При необходимости можно указать прочие ремонты, выбрав соответствующую вкладку.
13. Переходим на вкладку «Показатели наработки».
14. Отмечаем, что они задаются в часах с периодичностью 30 рабочих дней.
15. Далее переходим на вкладку «Виды ремонтов».

16. Здесь указан ремонт, который используется для класса объектов эксплуатации.

    

    Как еще можно посмотреть справочник «Виды ремонтов» — ответим в следующем выпуске.
17. Переходим в вид ремонта.
18. Здесь указано наименование видов ремонтов.

19. Выбран класс эксплуатации, для которого используется вид ремонта.

    Обратите внимание: если данный вид ремонта используется для нескольких классов объектов эксплуатации, то для каждого из них должен быть создан отдельный вид ремонта.

20. Указываем общий вид ремонта.
21. Выбираем длительность. Она рассчитывается в минутах, часах или днях.

22. Указываем, что формироваться заказы будут ежемесячно на 10 рабочих дней вперед.

    Обратите внимание: начиная с версии 2.5.7, в программе есть галочка «Учитывать график работы эксплуатирующего подразделения при планировании ремонтных работ». Такая настройка позволит при планировании увидеть доступность видов рабочих центров.

23. В виде ремонта есть вкладки «Материалы и работы» и «Трудозатраты», которые заполняются соответствующими данными.

    

Ресурсные спецификации

1. Переходим в раздел «Производство», затем «Ресурсные спецификации».
2. Спецификации задается техническое обслуживание, где указываются потребляемые материалы и работы, которые не указаны в виде ремонта.
3. Переходим на вкладку «Производственный процесс».
4. Здесь указан один этап — техническое обслуживание. Его выполняет отдел ремонта и эксплуатации.
5. Указываем трудозатраты на ремонт ТО — 4 часа.
6. Статья калькуляции указывается для оформления выработки.

7. Закрываем спецификацию.

   

   

   
8. Снова переходим к справочнику «Объекты эксплуатации».
9. Рассмотрим далее карточку объекта эксплуатации.
10. В разделе «Паспортные характеристики» указываем изготовителя объекта эксплуатации оборудования, модель и заводской номер.
11. В разделе «Ремонт» указывается подразделение, которое выполняет ремонт.
12. Указываем способ отражения зарплаты: пусть зарплата работников ремонтной службы будет распределяться на производство по нормативной стоимости работы и будет входить в себестоимость ремонта.

13. Статья для материалов и работ — это статья расходов, по которой будут списаны материалы и работы, потраченные на ремонт. Провалившись внутрь, указываем, что расходы относятся на себестоимость производства и распределяются на количество выпущенной продукции.

    Обратите внимание: выпущенная продукция указывается на текущее подразделение.

14. Переходим на вкладку «Рабочие центры».

15. Объект эксплуатации имеет связь с одним рабочим центром. Это означает, что именно этот рабочий центр относится к объекту эксплуатации и будет ремонтироваться.

    Обратите внимание: обязательным условием для возможности использования объекта эксплуатации является его статус — «В эксплуатации».

    

    

    

    

Документы по обслуживанию и ремонтам

1. Переходим в раздел «Внеоборотные активы», затем «Документы по обслуживанию и ремонтам». Здесь появились новые документы.
2. Переходим в документ «Ввод информации о прошлых ремонтах».

3. Этот документ появился в версии 2.5.7. Он позволяет учитывать ремонты, выполненные в прошлом периоде.

   Например: пользователь начинает учет в новой базе с 1 января 2022 года. Ремонты в его компании проводились и ранее, поэтому не хотелось бы терять информацию. Этот документ решает эту проблему. Если записать, что объект эксплуатации ремонтировался, например, 29.11, то через заданный промежуток времени система запланирует новый ремонт.

   

   

   

Регистрация дефекта

Документ позволяет заполнить основание для создания заказа производства вне плана.

1. Нажимаем «Создать», затем «Регистрация дефекта».
2. Указываем объект эксплуатации, краткое описание, организацию.
3. Выбираем статус дефекта:
   • зарегистрирован,
   • отклонен,
   • признан,
   • отложено устранение,
   • устранен.
4. Указываем дефектные узлы.

5. Вносим описание.

   Обратите внимание: начиная с версии 2.5.7, у пользователя появилась возможность создавать печатную форму дефектной ведомости. Для этого необходимо нажать на соответствующую кнопку.

   

   

   

6. На основании регистрации дефекта можно оформить заказ на ремонт, выполнить его и устранить данный дефект.
7. Также в системе есть возможность учитывать наработку объектов эксплуатации.
8. Здесь можно выбрать дату.

9. На вкладке «Наработка» отражается объект эксплуатации и количество выработанных часов.

   

   

Планирование ремонтных работ

1. Переходим на вкладку «Внеоборотные активы», затем «Планирование ремонтных работ».
2. Планирование ремонтных работ проводится с отбором по классу.
3. Делаем отбор по видам ремонтов.
4. Выбираем частоту планирования.
5. Нажимаем «Далее».
6. Здесь указан объект эксплуатации, дата начала ремонта, длительность, подразделение, которое ремонтирует, заказ на ремонт и его будущий номер.
7. Нажимаем «Далее».
8. Создается заказ на ремонт.
9. Переходим в него.
10. Здесь указывается дата документа, статус, приоритет.

11. Отражается объект эксплуатации, общий вид ремонта, наименование работ и операция — ремонт либо модернизация.

    

    

    

12. Переходим в табличную часть.
13. На вкладке «Ремонты» отражается вид ремонта, который подтянулся из информации в объекте эксплуатации. В столбцах указаны статья расходов для материалов и работ и ремонтный цикл.
14. На вкладке «Материалы и работы» отражено техобслуживание, которое будет выпускаться для того, чтобы обеспечить заказ на ремонт.
15. Переводим заказ к статусу «На выполнении» и проводим.
16. Отгружаем работу. Программа не дает отгрузить, так как требуемое количество — 1, а доступно — 0. Выполним действие позже.

17. На вкладке «Остановка рабочих центров» можно посмотреть интервал, в который рабочий центр будет недоступен.

    

    

    

Доступность видов рабочих центров

1. Переходим в раздел «Производство», затем «Доступность видов рабочих центров».
2. Открываем ввод доступности для формирования расписания работы рабочих центров.
3. Проставляем корректные даты.
4. В табличной части отображается расписание холодно-высадочной машины.

5. Переходим в дату.

   

   

6. Красным подсвечено определенное количество рабочих часов.

   В подсказке указано:

   • Красным выделены дни, включающие остановки рабочих центров по заказам на ремонт.
   • Жирным выделены ручные изменения.

   

7. Система сигнализирует о том, что нужно сократить время доступности нашего рабочего центра, но автоматически она это делать не может.
8. Пользователь вручную может поставить время доступности.
9. Завершаем редактирование.
10. Сохраняем. Соответственно в это время наше оборудование будет ремонтироваться и на нем не будет возможности производить продукцию и работать с ней.

11. Закрываем.

    

12. На вкладке «Устранение дефектов» в заказе на ремонт можно добавить дефект, его краткое описание, вид.
13. На вкладке «Дополнительно» указываются плановые даты выполнения и фактическое выполнение.
14. При переводе заказа в статус «Выполняется» проставляется фактическое выполнение — дата и время «с».
15. При переводе заказа в статус «Закрыт» проставляется дата и время «по».
16. Также можно ввести эту информацию вручную.

17. Проводим заказ на ремонт.

    

Создание заказа на производство

1. Создаем заказ на производство на основании заказа на ремонт.
2. В программе указано, что необходимо выпустить номенклатуру «Техническое обслуживание» по спецификации.

3. Переводим заказ на производство в статус «К производству».

   

Управление очередью заказов на производство

1. Переходим в раздел «Производство», затем «Управление очередью заказов на производство».
2. Производим работу для ее учета в заказе на ремонт.
3. Нажимаем «Сформировать».
4. Проверяем этап по всем вкладкам.
5. Переводим этап в статус «Завершен».

6. Проводим и закрываем этап.

   

   

   

   

   

7. Закрываем заказ.
8. Закрываем документы передачи материалов в производство, нажав на кнопку «Оформить».
9. Открываем заказ на ремонт.
10. Нажимаем «Обеспечение», затем «Отгрузить».
11. Проставляем дату фактического исполнения ремонта.

12. Закрываем заказ на ремонт.

    

    

Закрытие месяца

Чтобы посмотреть себестоимость ремонта и сравнить с плановым значением, выполним процедуру закрытия месяца.

1. Переходим в раздел «Финансовый результат и контроллинг», затем «Закрытие месяца».

2. Выбираем месяц и «Окончательное закрытие».

   

   

Как будет фиксироваться план-факт стоимости ремонта?

1. Переходим в раздел «Производство», затем «Плановые калькуляции».
2. Здесь представлена плановая калькуляция номенклатуры «ТО».
3. Нажимаем «Отчеты», затем «Плановая себестоимость продукции».
4. Нажимаем «Сформировать».
5. Теперь можно рассчитать плановую себестоимость продукции.

6. Сформируем отчет «Анализ себестоимости выпущенной продукции».

   

   

   

7. Здесь указаны основные материалы, которые были затрачены, зарплата, которая была начислена и общехозяйственные расходы.

   Обратите внимание: общехозяйственные расходы не вводились, так как настроены нормативы производственных расходов по базе.

8. Здесь указаны не плановые, а фактические цены.

9. Таким образом пользователь может сравнить цены.

   

Следующий выпуск — заключительный в этом цикле. Не пропустите!

Подписывайтесь на Telegram-канал «ЛК 1С-Рарус отвечает», чтобы не пропустить следующий выпуск.

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Методика эксплуатации инженерного оборудования здания подразумевает наличие знаний о планово-предупредительном ремонте этого оборудования.

Система планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования здания – это некоторый специфический набор мероприятий по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем (уход, своевременная замена деталей, профилактическая чистка и т.п. меры). Цель здесь преследуется одна – исключить досрочный выход из строя деталей и механических узлов.

Реализация описанных мер регулируется некоторым порядком. Порядок опирается на общепринятую методику проведения планово-предупредительного ремонта.

Эта система может быть успешна автоматизирована.

В настоящей статье мы рассмотрим теоретические основы планово-предупредительного ремонта и узнаем его методику (Часть 1) и расскажем о возможности автоматизации планово-предупредительного ремонта (Часть 2).

---

Схема обслуживания объекта недвижимости

Система обслуживания зданий состоит из комплекса мер, нацеленных на поддержание надежности самого здания и сохранения функционирования механизмов и инженерных систем (отопление, лифты, подъемники, климатические системы, системы пожаротушения, устройства оповещения, освещение и многое другое).

Оборудование должно получать необходимое инженерное обслуживание и своевременный ремонт. Помимо ремонта требуется и наладка. К сожалению, сегодня распространенной практикой является установка сложных систем и отсутствие наладчика, который умеет всё это настраивать. Это приводит не только к ухудшению качества эксплуатации такого здания, но и вызывает преждевременные поломки оборудования из-за перегрузок и выработки ресурса.

Правильное обслуживание инженерных систем здания не только сохраняет эти системы в рабочем состоянии и делает нахождение в здании комфортным, но и является требованием безопасности. Ведь в функционировании систем возможны различные сбои (например, человек может ошпариться горячей водой), а износ несущих конструкций чреват падениями частей стены или кровли. Конечно же, допускать это нельзя.

Основная цель автоматизации плановых ремонтов оборудования – обеспечение сохранности в рабочем состоянии с установленными рабочими характеристиками инженерного оборудования
путем надлежащего ухода за ним, своевременного и качественного проведения технического обслуживания, а также упорядочения ремонтного дела и снижения стоимости ремонта.

По рассматриваемой в статье методике происходит автоматизация эксплуатации здания. Про программу автоматизации эксплуатации здания мы рассказывали в этой статье (откроется в новой вкладке), где на примере показали, как можно автоматизировать процесс эксплуатации здания на базе использования программного обеспечения 1С: ТОИР.

Основы надежной работы инженерного оборудования зданий

Надежность здания зависит от правильности его обслуживания и соблюдения регламентированных сроков обслуживания.

Если надежности нет, то есть риск травмировать пользователя здания или сделать его использование сильно дискомфортным. Кроме того, если надежность уменьшается, то это первый сигнал к необходимости комплексной замены многих ключевых узлов и механизмов. Вышедший из строя механизм может сломать другие механизмы, работающие “в одной связке”. Значит и вложения для ремонта потребуются гораздо более значимые.

Наиболее остро стоит вопрос эксплуатации инженерных систем зданий. Современное оборудование, как правило, ставится в режиме “как оно есть”. Настраивать его никто не умеет, а неправильное обслуживание инженерных систем вызывает множество неприятностей. Если раньше было достаточно во время подливать масло в генератор, то сейчас этого совсем недостаточно. Любой инженерный механизм снабжен электронной системой или контроллером работы. От соблюдения регламента обслуживания здесь зависит как качество функционирования этого устройства, так и работа всех этих вспомогательных электронных блоков. Сейчас существуют специальные программы для эксплуатации зданий и сооружений.

Для того, чтобы правильно организовать процесс обслуживания здания и его инженерных систем, была разработана система планово-предупредительных ремонтов (ППР).

Эксплуатация инженерных систем здания и ППР

Система ППР – это комплекс мер, направленных на соблюдение сроков и сохранение правильного порядка обслуживания инженерных систем здания. Разработаны различные методические рекомендации. Одну из них мы рассмотрим в настоящей статье.

Очевидно, что от выполнения ППР оборудования зависят объем работ и затраты на проведение ремонта и сроки проведения капитального ремонта оборудования.

Если у вас нет времени изучать весь материал или нужна консультация, то вы всегда можете
обратиться к нам по телефону +7 (499) 755-54-96
или воспользоваться формой обратной связи

Суть системы ППР

Систему планово-предупредительных ремонтов принято разделять на два вида:

1. Регламентированный ППР
2. ППР по состоянию

В реальной ситуации гораздо чаще применяется регламентированный планово-предупредительный ремонт (ППР). Это объясняется большей простотой и меньшими затратами, по сравнению с системой ППР по состоянию.

В регламентированном ППР всё завязано на даты и упрощенно принимается, что оборудование работает в течении всей смены без остановок.

Состав регламентированного ППР:

• ППР по календарным периодам – календарный план является главным по значимости документом в составе ППР.
• ППР с регламентированным контролем – работы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту инженерного оборудования проводятся по регламенту завода-изготовителя.
• ППР по режимам работы – контроль параметров и режима работы оборудования, осуществляемый через установленные соответствующим графиком интервалы времени.
• ППР по наработке — проведение технического обслуживания, текущего и капитального ремонта инженерного оборудования по наработке часов.

Состав ППР на схеме

На данной схеме приведен состав планово-предупредительных работ.

Ежедневные и периодические работы

В техническое обслуживание включаются ежедневные и периодические работы.

К ежедневным работам относятся работы, связанные с наблюдением за работой оборудования, содержание оборудования в надлежащем виде (очистка оборудования).

К периодическим работам относятся работы, выполняемые по рекомендациям и требованиям заводов-изготовителей и нормативно-техническим документам.

Техническое обслуживание между ремонтами

Техническое обслуживание (ТО) инженерного оборудования здания является межремонтным этапом.

В состав работ межремонтного этапа входят следующие работы:

• Систематическая очистка оборудования от загрязнения.
• Систематическая смазка оборудования.
• Систематический осмотр оборудования.
• Систематические регулировки работы оборудования.
• Смена деталей с малым сроком эксплуатации (до 1 года).

Цель проведения работ по ТО межремонтного периода это:

• Сохранить отличное качество работы оборудования с установленными параметрами.
• Кардинально продлить период работы оборудования.
• Сократить затраты, связанные с текущим ремонтом.

Документы и регламенты обслуживания

Учетно-контрольная карта инженерного оборудования

Представляет собой таблицу с указанием вида инженерного оборудования, состава оборудования, входящего в систему, тип, модель, завод изготовитель или фирма, мощность агрегатов системы, режим работы, дата ввода в эксплуатацию, место нахождение системы.

Указанные тип, модель, завод изготовитель или
фирма дает возможность (при утрате заводских маркировок на оборудовании) точно
знать какие агрегаты приобретать при проведении текущего или капитального
ремонта и дает возможность подбора аналогов.

Указанная мощность оборудования дает возможность определения потребности использования энергетических ресурсов здания и планирование применения энергосберегающих технологий на наиболее энергоемких системах (агрегатах).

Регламент и периодичность работ ППР

Главные показатели здесь – это режим работы и дата ввода в эксплуатацию. Отталкиваясь от них составляется регламент и выводится периодичность выполнения ППР.

Годовой план-график ППР оборудования инженерных систем здания

На основании регламента и периодичности составляется годовой план-график планово­-предупредительных ремонтов оборудования инженерных систем здания.

Мероприятия по системе ППР отражаются в соответствующей документации, при строгом учете наличия оборудования, его состояния и движения.

В перечень документов входят:

• учетно-контрольная карта инженерного оборудования;
• годовой план-график эксплуатации и ремонта инженерного оборудования;
• месячный отчет по эксплуатации и ремонту инженерного оборудования;
• приемо-сдаточный акт на проведение текущего и капитального ремонта (при наличии текущих и капитальных ремонтов);
• сменный журнал нарушений работы инженерного оборудования (журнал дефектов);
• другие документы (при дополнительных требованиях законодательства);

Часть 2. Автоматизация процесса планово-предупредительного ремонта

---

Изучив методику планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования здания из части 1, можно сделать вывод, что автоматизация этого процесса сильно упростит ряд важных операций.

Например, автоматизация избавит от необходимости вести бумажные версии журналов эксплуатации оборудования, а про важные операции или появившиеся недочеты в работе различных систем автоматическая система напомнит в нужное время сама. Это позволит ускорить процесс,а главное – выполнять нужные действия в нужное время.

Для автоматизации обслуживания оборудования прекрасно подходит программный продукт от 1С, имеющий название 1С: ТОИР.

Эта программа поможет упростить взаимодействия сотрудников друг с другом и позволит построить удобную систему учёта и планирования работ, которые необходимо произвести на оборудовании здания.

---

Заявка на демонстрацию

Если вас заинтересовала программа 1С: ТОИР, мы с радостью можем предоставить для вас бесплатный тестовый доступ ко всем возможностям для ознакомления с программой

---

В программном продукте имеется удобное расширение для мобильного телефона, которое позволяет рабочим, мастерам и руководителям подразделений иметь “в кармане” интерактивный план выполнения работ, отчитываться о выполнении текущих задач, планировать закупку необходимых расходников и строить схемы эксплуатации.

Мы успешно внедрили 1С: ТОИР для обслуживания оборудования зданий на нескольких объектах и с радостью готовы поделиться с вами опытом или предложить услуги по автоматизации.

Полезные видео по теме

Видео № 1

Видео №2

Видео №3

Подсказки и помощь

Если у вас нет времени изучать весь материал или нужна консультация, то вы всегда можете
обратиться к нам по телефону +7 (499) 755-54-96
или воспользоваться формой обратной связи