Руководство петербургской недвижимостью

Ольга Трошева

Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

Окончила Санкт-Петербургский Инженерно-экономический университет по специальности «Маркетинг».

В компании «Петербургская Недвижимость» – с 2006 года, где прошла путь от маркетолога до руководителя консалтингового центра.

Под руководством Ольги Трошевой проведён ряд масштабных исследований рынка строящегося жилья для различных девелоперских и инвестиционных компаний, разработан ряд крупных концепций.

В рамках консалтингового центра на постоянной основе ведётся мониторинг рынка строящегося жилья, выявляются ключевые тенденции, формируются аналитические отчёты, которые используются как внутри холдинга Setl Group, куда входит КЦ «Петербургская Недвижимость», так и всеми участниками рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Награды и премии:

2012 – Эксперт года в сфере «Строительство и девелопмент» от «Эксперт Северо-Запад»

Двукратный лауреат премии «Делового Петербурга» «Влиятельные женщины» в сфере «Недвижимость».

В 2022 году холдингу Setl Group исполнилось 28 лет. За всю историю деятельности компания построила и сдала более 11 млн кв. м недвижимости, и больше 409 тысяч человек – теперь счастливые новоселы.

В 2022 году холдинг ввел в эксплуатацию более 1,79 млн кв. м общей площади, что является рекордом для Северной столицы. Это 32 жилых дома в разных районах Петербурга, в Калининграде и области и 5 социальных объектов. Холдинг Setl Group традиционно стал первым в Петербурге по объему ввода жилья и занял второе место по России. Доля Setl Group в общем объеме ввода жилья в Петербурге выросла до 26,7%. Таким образом, каждый четвертый сданный «метр» в городе пришелся на объекты компании.

В 2022 году Setl Group ввел в эксплуатацию ряд крупных жилых объектов. Среди них – проект премиум-класса The One в Петроградском районе. В Выборгском районе были достроены первые очереди проектов бизнес-класса Svetlana Park и высокого комфорт-класса «Панорама парк Сосновка». На Лиговском проспекте Setl Group ввел в эксплуатацию проект высокого комфорт-класса «Автограф в центре». В Красносельском районе завершилось строительство пяти очередей проекта «Солнечный город» и трех очередей малоэтажного жилого комплекса «Солнечный город. Резиденции». Кроме того, компания ввела в эксплуатацию три очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, а в проекте «Зеленый квартал» в Московском районе были построены четыре очереди.

В Калининграде компания сдала два жилых дома проекта «Стерео-3», а в Светлогорске завершила строительство проекта Alpen Park и ввела в эксплуатацию три корпуса в квартале комфорт-класса «Олимпия».

По итогам года адресная программа холдинга – объекты в стадии строительства и проектирования – составила 13,66 млн кв. м, что на 11,5% превышает показатель конца 2021 года.

В течение года в разных районах города и пригородах построен  целый ряд социальных объектов. Садики с бассейнами и игровыми пространствами, рассчитанные в общей сложности на 730 мест, расположены в проектах «Палацио», «Чистое небо», «Автограф» и «Солнечный город. Резиденции». Школа, открытая в ЖК «GreenЛандия-2» в Мурино, рассчитана на 1175 мест и оснащена современными учебными кабинетами, творческими мастерскими, актовым залом, большой спортивной зоной.

В 2022 году Setl Group завершил и ряд других социально значимых проектов. В Московском районе, рядом с жилыми комплексами «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль», была проложена и обустроена экотропа длиной около 2,5 км. В Красносельском районе появилось новое рекреационное пространство – Солнечный сквер в скандинавском стиле на территории ЖК «Солнечный город. Резиденции». Была сохранена, отреставрирована и установлена на новом здании скульптурная композиция «Электроника» – символ завода «Светлана», расположенного в Выборгском районе. С водонапорной башни Канатного цеха на 25-й линии В.О., где идет приспособление под современное использование этого памятника, сняли леса – завершены основные работы по реставрации фасада.

Продолжилось строительство улиц, появились крупные внутриквартальные проезды. В Приморском районе холдинг построил и открыл для движения новые участки Арцеуловской аллеи, Верхне-Каменской улицы, а в Красносельском были достроены участки улиц Бориса Шмелева, Владимира Пчелинцева и Ивана Куликова.

В прошедшем году холдинг вывел на рынок рекордное количество новых проектов в разных локациях. Это малоэтажные проекты «Дворцовый фасад» в Петродворцовом районе и Univer City в Пушкинском районе. Открылись продажи в нескольких жилых комплексах высокого комфорт-класса: Amber Club на Васильевском острове, Pulse Premier на Октябрьской набережной и Astra Marine на набережной Обуховской Обороны в Невском районе, «Сенат» рядом со станцией метро «Московская», ЖК «Прайм Приморский» на северо-западе города. Началось строительство элитного проекта Imperial Club на первой линии Невы рядом с ледоколом «Красин».

В январе Setl Group ввел в эксплуатацию дома 4 очереди жилого комплекса «Зеленый квартал» в Московском районе. В Выборгском районе были сданы два первых дома проекта бизнес-класса Svetlana Park с дендропарком во дворе.

В эксплуатацию был введен юбилейный 10-миллионный квадратный метр.

Холдинг приступил к строительству жилого комплекса высокого комфорт-класса Pulse Premier на Октябрьской набережной.

На территории жилого квартала «Лондон» в Кудрово была открыта современная школа на 1100 мест с актовым залом, мастерскими, библиотекой с медиазалом и большой спортивной зоной.

В феврале сразу три объекта холдинга получили награды престижного градостроительного конкурса «ТОП ЖК-2022». ЖК «Чистое небо» в Приморском районе был признан лучшим жилым проектом в России в номинации «Масштабная застройка свободных территорий». Малоэтажный проект «Солнечный город. Резиденции», возводимый в скандинавском стиле в Красносельском районе, стал серебряным призером в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, среднеэтажные дома». А элитный клубный дом Victory Plaza был объявлен лучшим жилым комплексом-новостройкой в Петербурге.

В марте открыл свои двери детский сад на 250 мест в проекте «Стрижи в Невском». Также началось возведение последних (9 и 10) очередей жилого комплекса «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе.

В апреле Setl Group был включен в обновленный перечень системообразующих организаций России. Впервые холдинг был признан системообразующим предприятием в 2020 году.

Компания стала лауреатом престижного конкурса «Доверие потребителя» и получила награду «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга» от Правительства города. Также в рамках конкурса «Доверие потребителя» проект высокого комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» был признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Петербурге.

Setl Group ввел в эксплуатацию 10 очередь квартала комфорт-класса «Чистое небо» на северо-западе Петербурга и первую очередь жилого комплекса «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе.

В Калининградской области завершилось строительство квартала Alpen Park. Проект расположен в курортном Светлогорске, в шаговой доступности от побережья Балтийского моря.

В мае началось строительство жилого комплекса высокого комфорт-класса Amber Club на Васильевском острове. Изюминкой проекта станут квартиры High Flat с видом на панорамы залива, Лахта-центр и Петровский остров, а также сквер в экологичном стиле с ландшафтным дизайном и уютной прогулочной аллеей с местами для спокойного отдыха.

Setl Group сдал 11 очередь проекта комфорт-класса «Чистое небо» в Приморском районе. В Светлогорске Калининградской области был введен в эксплуатацию ЖК «Олимпия-3». Новый дом построен в шаговой доступности от побережья Балтийского моря.

В июне Setl Group сдал жилой комплекс премиум-класса The One. Элитный проект с видовыми квартирами и собственным променадом реализован на берегу Малой Невы в престижном Петроградском районе, возле Крестовского острова. Также была введена в эксплуатацию 3 очередь малоэтажного жилого комплекса «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе.

Setl Group приступил к строительству малоэтажного жилого комплекса Univer City неподалеку от Пушкина. Проект с домами высотой всего 4 этажа будет выполнен в скандинавском стиле с большим количеством зон отдыха и прогулочных территорий, а также масштабной социальной и рекреационной инфраструктурой: запланировано строительство школ, детских садов, спорткомплексов. Здесь появятся большой парк и красивый пешеходный бульвар.

Началось строительство детского сада на 220 мест в Красносельском районе. Для квартала «Солнечный город» новый садик станет седьмым по счету.

В Московском районе холдинг организовал экотропу между жилыми комплексами «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Маршрут длиной около 2,5 км, проходящий по территории бывшего питомника, был облагорожен силами компании: дорожки расчистили от поросли, через овражки перекинули мостики, вдоль тропы появились скамейки, кормушки для птиц и информационные стенды.

Также застройщик благоустроил набережную Малой Невы у ЖК «Петровский Квартал на воде». На общедоступной набережной появились низкорослые и высокие хвойные растения, декоративные кустарники и живописные валуны. Также был организован рокарий – сад камней.

Два проекта холдинга – Pulse Premier и «Стрижи в Невском 2»– были включены в общероссийский реестр умных новостроек, составленный Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ). В России таких домов – всего 2-3% от объема рынка.

Национальное рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг холдинга Setl Group на уровне А(RU), прогноз «Стабильный». Это наивысший публичный рейтинг АКРА, когда-либо присвоенный российской девелоперской компании.

В июле Setl Group приступил к реализации элитного проекта Imperial Club на видовом участке Васильевского острова, выходящем к набережной Большой Невы возле ледокола «Красин». Из окон квартир вдоль линии реки откроются потрясающие виды на центр Северной столицы, разводные мосты, Адмиралтейство и Исаакиевский собор.

Началось строительство жилого комплекса высокого комфорт-класса Astra Marine на видовом участке у набережной Невы, на проспекте Обуховской Обороны, в пешей доступности от станции метро «Елизаровская». В рамках проекта Setl Group благоустроит берег Невы и создаст променад для прогулок, пирс с качелями и смотровыми биноклями, во дворе появится камерный сад камней с небольшим фонтаном, спортивная площадка и детский сад с бассейном на 110 малышей.

Setl Group ввел в эксплуатацию общеобразовательную школу в проекте «GreenЛандия» в Мурино. Школа, которая получила официальное название «Муринский центр образования №4», сможет принять 1175 ребят. Во дворе разместилась большая спортивная зона с футбольным полем, а в здании – учебные классы, творческие мастерские, просторный актовый зал.

Холдинг приступил к строительству первого детского сада в ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе. Садик с бассейном сможет принять 250 малышей.

А в Красносельском районе, на территории ЖК «Солнечный город. Резиденции», компания создала новое рекреационное пространство – Солнечный сквер в скандинавском стиле с елями и кленами, лежаками, небольшими беседками и перголами с качелями. В сквере выделены территории для спокойного отдыха и неспешных прогулок, а также площадки для игровых видов спорта и фитнеса.

В августе жилой комплекс бизнес-класса Svetlana Park занял первое место во всероссийском Летнем Конкурсе ТОП ЖК-2022 в номинации «Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса». На территории проекта создан дендропарк, а в его оформлении нашла свое отражение концепция близости к природе и бережного отношения к ней. Жилой комплекс «Чистое небо», на территории которого Setl Group создал одну из самых современных в Петербурге площадок для занятий спортом, занял почетное третье место в номинации «Лучшие условия для спорта».

Завершилось строительство пятой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Зеленый квартал». Во дворах появились современные игровые городки, обучающий комплекс с детскими знаками ПДД и разметкой и фитнес-станции.

Setl Group приступил к строительству жилого комплекса высокого комфорт-класса «Сенат». Два дома высотой 10-12 этажей разместятся на Кубинской улице, в шаговой доступности от метро «Московская». В проекте – закрытые дворы-патио, пешеходный променад, перекидной воздушный мост, ледовый каток, а также детский сад на 140 мест и школа на 1150 мест с бассейнами.

Началось возведение третьей очереди проекта высокого комфорт-класса Pulse Premier на видовом участке возле Октябрьской набережной, а также 4-го корпуса жилого комплекса Univer City неподалеку от Пушкина. Также был дан старт строительству второго по счету детского сада на 220 мест в проекте «Зеленый квартал» в Московском районе.

Введенные в эксплуатацию корпуса первой и второй очереди малоэтажного комплекса «Солнечный город. Резиденции» прошли проверку, подтвердив наличие серебряного сертификата GREEN ZOOM – национальной системы устойчивого развития в сфере строительства. Престижный сертификат свидетельствует об экологичности и энергоэффективности проекта.

Холдинг разработал уникальную для петербургского рынка концепцию озеленения территорий жилых комплексов комфорт-класса и высокого комфорт-класса – SetlPark. Вдохновленная пейзажным и регулярным стилем и современными тенденциями в ландшафтном дизайне, концепция озеленения дополнила предыдущие разработки: детские площадки SetlKids, фитнес-станции нового поколения SetlSport и современные «умные системы» SetlHome.

В сентябре в проектах Setl Group в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области открылись семь социальных объектов. Это 3 школы и 4 детских сада, рассчитанные на почти 3 тысяч ребят.

Холдинг приступил к строительству малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Дворцовый фасад» в Петродворцовом районе. Дома разместятся вблизи дворцовых ансамблей Стрельны и Петергофа, а на территории проекта появятся два парка, закрытые дворы-патио, детские сады и школа с бассейном.

Началось строительство общеобразовательной школы на территории проекта «Парадный ансамбль» в Московском районе. В школе, рассчитанной на 550 мест, появятся 2 бассейна, а во дворе – футбольное поле.

Setl Group разработал стандарт экологичного строительства SetlGreen, который будет применяться при реализации проектов комфорт- и высокого комфорт-класса. Концепция предполагает использование энерго- и водоэффективных технологий, создание экологически чистого пространства с прогулочными территориями и скверами.

В октябре холдинг приступил к строительству нового жилого комплекса комфорт-класса «Город Звезд» в Новосаратовке. Изюминка проекта – общественные пространства для ярмарок, лекций и спектаклей, благоустроенная набережная реки Утки. Также появятся дворы-патио с эксклюзивными детскими и спортивными площадками, школы и детские сады. В Светлогорске Калининградской области, в живописном районе на берегу озера Тихое в пешей доступности от Балтийского моря, началось строительство седьмого корпуса жилого комплекса бизнес-класса Lake City.

Началось строительство двух общеобразовательных школ на 1375 мест каждая в кварталах «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе, детских садов в проекте высокого комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе (260 мест), малоэтажном жилом комплексе Univer City близ Пушкина (220 мест) и квартале «Лондон» в Кудрово Ленинградской области (110 мест).

Setl Group ввел в эксплуатацию юбилейный 11-миллионный квадратный метр общей площади недвижимости.

Сданы жилые комплексы высокого комфорт-класса «Автограф в центре» на Лиговском проспекте и «Панорама парк Сосновка» между Удельным парком и Сосновкой. В Приморском районе, в проекте комфорт-класса «Чистое небо», были достроены дома 12 очереди и уже шестой по счету детский сад, который примет 140 малышей.

Проект высокого-комфорт класса Amber Club был удостоен премии «Рейтинг строительных компаний – 2022» по версии газеты «Деловой Петербург» в номинации «Лучшие проекты комфорт-класса в Петербурге».

В ноябре холдинг Setl Group в очередной раз стал обладателем золотого знака общественного контроля «Надежный застройщик России 2022». Главную федеральную общественную награду в жилищном строительстве присуждают за высочайшие достижения в области соблюдения законных прав и интересов дольщиков.

Элитный жилой комплекс Imperial Club был удостоен награды международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший проект жилого комплекса в историческом районе».

ЖК «Солнечный город. Резиденции» занял первое место на общегородском конкурсе реализованных проектов в области энергосбережения и повышения энергоэффективности в номинации «Лучший проект по повышению энергоэффективности при строительстве и реконструкции зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и общественных пространств».

Setl Group сдал детский сад с бассейном в жилом комплексе бизнес-класса «Палацио» на Васильевском острове.

В декабре на территорию завода «Светлана» в Выборгском районе вернулась отреставрированная скульптурная композиция «Электроника». Холдинг Setl Group выполнил взятые на себя обязательства по реставрации скульптуры и ее установке на новом месте.

Проект Imperial Club стал победителем конкурса «КАИССА-2022» в номинации «Лучший жилой комплекс премиум и бизнес-класса».

Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный город. Резиденции» стал победителем конкурса «Град Петра Awards 2022» в номинации «House. Green» как лучший проект реализации экологически безопасного объекта.

Жилые комплексы высокого комфорт класса «Эмеральд на Малой Неве» и бизнес-класса «Притяжение», а также экологическая тропа, проложенная холдингом между проектами «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль» в Московском районе, стали лауреатами городского смотра-конкурса на лучшее комплексное благоустройство территорий районов Петербурга в 2022 году.

Холдинг ввел в эксплуатацию 6 и 7 очереди ЖК «Зеленый квартал» в Московском районе, 14, 15 и 16 очереди ЖК «Солнечный город» и 5 очередь ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе. На территории Калининградской области Setl Group ввел в эксплуатацию жилые дома в проектах «Стерео» в областном центре и «Олимпия» в Светлогорске.

Холдинг приступил к строительству жилого комплекса высокого комфорт-класса «Прайм Приморский» рядом с Шуваловским карьером и второй очереди проекта комфорт-класса «Дворцовый фасад». Также началось строительство детского сада в жилом комплексе высокого комфорт-класса Pulse Premier на Октябрьской набережной.

Компания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» зарегистрирована 25.03.2015 г.

Краткое наименование: АГЕНТСТВО ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

При регистрации организации присвоен ОГРН 1157847104766, ИНН 7810343810 и КПП 781001001.
Юридический адрес: Г.Санкт-Петербург ПР-КТ МОСКОВСКИЙ Д. 212 ЛИТЕР А ОФИС 1007, ЮЖНОЕ КРЫЛО, ПОМЕЩЕНИЕ 22.

Генеральный директор: Пашин Олег Валентинович
Учредители компании — Шубарев Максим Валерьевич, Изак Ян Леонидович.
Среднесписочная численность (ССЧ) работников организации — 38.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, основной вид деятельности компании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» по ОКВЭД: 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Общее количество направлений деятельности — 12.

За 2022 год прибыль компании составляет — 18 616 000 ₽, выручка за 2022 год — 151 014 000 ₽.
Размер уставного капитала ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» — 100 000,00 ₽.
Выручка на начало 2022 года составила 202 123 000 ₽, на конец — 151 014 000 ₽.
Себестоимость продаж за 2022 год — 130 141 000 ₽.

На 25 сентября 2023 организация действует.

Юридический адрес АГЕНТСТВО ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, выписка ЕГРЮЛ, аналитические данные и бухгалтерская отчетность организации доступны в системе.