Должностная инструкция по специальности «Оценщик»
Вы можете скачать должностную инструкцию оценщика бесплатно. Должностные обязанности оценщика
Утверждаю
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
00.00.201_г.
м.п.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ОЦЕНЩИКА
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
1. Общие положения
1.1.Настоящая должностная инструкция определяет права, должностные обязанности и ответственность оценщика _____________________ (далее – «предприятие»).
Название учреждения
1.2.На должность:
-оценщика принимается лицо cвысшим профессиональным образованием и дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности (требований к стажу работы по специальности нет);
-оценщика I категории – лицо с высшим профессиональным образованием, дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности и стажем работы по специальности не менее 5 лет;
-оценщика II категории – лицо с высшим профессиональным образованием, дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности и стажем работы по специальности не менее 2-3 лет.
1.3.Оценщик принимается на должность и освобождается от нее по приказу директора предприятия по представлению ______________________.
1.4.В период отсутствия оценщика (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности возлагаются на лицо, назначенное в установленном порядке, приобретающее соответствующие права и несущее ответственность за должное их выполнение.
1.5.Оценщик должен знать:
— руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
— законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
— законодательные и нормативные акты по налогообложению;
— таможенные правила;
— этику делового общения;
— методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
— порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
— правила проведения переговоров с клиентами;
— основы статистики;
— передовой и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
— порядок составления установленной отчетности;
— трудовое законодательство;
— организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
— правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций.
2. Должностные обязанности
Оценщик обязан:
2.1.Анализировать информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
2.2.Осуществлять на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2.3.Выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.4.Составлять точное описание объекта оценки.
2.5.Осуществлять на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2.6.Выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки.
2.7.Осуществлять деловые контакты.
2.8.Заключать и оформлять договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой.
2.9.Вести переговоры с клиентами, следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.10.Определять методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливать основные ценообразующие факторы, которые влияют на стоимость объекта оценки, изучать рынок и стоимость аналогичных объектов.
2.11.Обосновывать использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
2.12.Проводить обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или же муниципальным организациям.
2.13.Проводить оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
2.14.Определять итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
2.15.Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.
2.16.Соблюдать конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.17.В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливать критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
2.18.Предоставлять по требованию заказчика нормативные и прочие документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
2.19.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них судебным, правоохранительным, другим уполномоченным государственным органам или органам местного самоуправления по их законному требованию.
2.20.Осуществлять в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
2.21.Давать клиентам консультации о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки, привлекать на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
3. Права
Оценщик вправе:
3.1.Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.2.Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.3.Требовать от руководства предприятия помощи в выполнении им его должностных обязанностей и осуществлении прав.
3.4.В рамках своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5.Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению задач, возложенных на него (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — то с разрешения руководства).
3.6.Запрашивать лично или по поручению руководства предприятия от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
4. Ответственность
Оценщик ответственен за:
4.1.Правовые нарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в определенных действующим уголовным, административным и гражданским законодательством Российской Федерации рамках.
4.2.Причинение материального вреда работодателю в определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации рамках.
4.3.Должное выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации рамках.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.201_г.
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.20__г.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Оценщик обязан:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
КонсультантПлюс: примечание.
Требование о внесении взносов временно не распространяется на оценщиков, призванных по мобилизации или заключивших контракт о службе в ВС РФ или добровольном содействии (Постановление Правительства РФ от 12.03.2022 N 353).
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее — правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
Должностная инструкция по специальности «Оценщик»
Вы можете скачать должностную инструкцию оценщика бесплатно. Должностные обязанности оценщика
Утверждаю
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
00.00.201_г.
м.п.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ОЦЕНЩИКА
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
1. Общие положения
1.1.Настоящая должностная инструкция определяет права, должностные обязанности и ответственность оценщика _____________________ (далее – «предприятие»).
Название учреждения
1.2.На должность:
-оценщика принимается лицо cвысшим профессиональным образованием и дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности (требований к стажу работы по специальности нет);
-оценщика I категории – лицо с высшим профессиональным образованием, дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности и стажем работы по специальности не менее 5 лет;
-оценщика II категории – лицо с высшим профессиональным образованием, дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности и стажем работы по специальности не менее 2-3 лет.
1.3.Оценщик принимается на должность и освобождается от нее по приказу директора предприятия по представлению ______________________.
1.4.В период отсутствия оценщика (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности возлагаются на лицо, назначенное в установленном порядке, приобретающее соответствующие права и несущее ответственность за должное их выполнение.
1.5.Оценщик должен знать:
— руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
— законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
— законодательные и нормативные акты по налогообложению;
— таможенные правила;
— этику делового общения;
— методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
— порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
— правила проведения переговоров с клиентами;
— основы статистики;
— передовой и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
— порядок составления установленной отчетности;
— трудовое законодательство;
— организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
— правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций.
2. Должностные обязанности
Оценщик обязан:
2.1.Анализировать информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
2.2.Осуществлять на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2.3.Выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.4.Составлять точное описание объекта оценки.
2.5.Осуществлять на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2.6.Выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки.
2.7.Осуществлять деловые контакты.
2.8.Заключать и оформлять договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой.
2.9.Вести переговоры с клиентами, следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.10.Определять методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливать основные ценообразующие факторы, которые влияют на стоимость объекта оценки, изучать рынок и стоимость аналогичных объектов.
2.11.Обосновывать использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
2.12.Проводить обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или же муниципальным организациям.
2.13.Проводить оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
2.14.Определять итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
2.15.Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.
2.16.Соблюдать конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.17.В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливать критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
2.18.Предоставлять по требованию заказчика нормативные и прочие документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
2.19.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них судебным, правоохранительным, другим уполномоченным государственным органам или органам местного самоуправления по их законному требованию.
2.20.Осуществлять в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
2.21.Давать клиентам консультации о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки, привлекать на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
3. Права
Оценщик вправе:
3.1.Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.2.Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.3.Требовать от руководства предприятия помощи в выполнении им его должностных обязанностей и осуществлении прав.
3.4.В рамках своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5.Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению задач, возложенных на него (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — то с разрешения руководства).
3.6.Запрашивать лично или по поручению руководства предприятия от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
4. Ответственность
Оценщик ответственен за:
4.1.Правовые нарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в определенных действующим уголовным, административным и гражданским законодательством Российской Федерации рамках.
4.2.Причинение материального вреда работодателю в определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации рамках.
4.3.Должное выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации рамках.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.201_г.
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.20__г.
Пошаговая инструкция: как оценить имущество
- 1. Что такое оценка имущества и для чего она проводится?
- 2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов
- Вид 1. Оценка недвижимого имущества
- Вид 2. Оценка движимого имущества
- Вид 3. Оценка бизнеса
- Вид 4. Оценка имущества предприятия
- Вид 5. Оценка интеллектуального имущества
- Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков
- Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки
- Шаг 2. Выбираем оценочную компанию
- Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор
- Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра
- Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ
1. Что такое оценка имущества и для чего она проводится?
Для начала дадим определение понятию.
Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.
Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.
Оценка необходима в следующих ситуациях:
- покупка и продажа;
- страхование;
- кредитование;
- определение кадастровой стоимости;
- оценка для суда (исполнение решений);
- оценка для банка (ликвидация бизнеса).
Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.
Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.
Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.
Существует три вида определения цены наследства:
1) Инвентаризационная стоимость
Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.
2) Кадастровая стоимость
Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.
3) Рыночная стоимость
Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.
Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:
| № | Стоимость | Пошлина | Особенности |
| 1 | Инвентаризационная | Минимальная | Часто оспаривается |
| 2 | Кадастровая | Средняя | Эквивалентна реестру |
| 3 | Рыночная | Максимальная | Актуальна рыночной ситуации |
Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.
к содержанию ↑
2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов
Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.
Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!
Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.
к содержанию ↑
Вид 1. Оценка недвижимого имущества
Одна из самых распространенных услуг.
Есть несколько категорий такого вида оценки:
- оценка квартиры;
- земельного участка;
- промышленной недвижимости;
- оценка дома;
- оценка арендной платы;
- оценка недостроенных объектов.
Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.
к содержанию ↑
Вид 2. Оценка движимого имущества
К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.
Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.
Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.
В отчетный документ включаются:
- даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
- серийный и инвентарный номер;
- акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
- интенсивность использования (нормативность).
к содержанию ↑
Вид 3. Оценка бизнеса
Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.
Составляется оценка из стоимости:
- контрольного пакета акций;
- одной акции;
- имущественного комплекса.
Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).
Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.
к содержанию ↑
Вид 4. Оценка имущества предприятия
Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.
Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.
Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.
Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».
к содержанию ↑
Вид 5. Оценка интеллектуального имущества
Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.
Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.
Пример
Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.
Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.
к содержанию ↑
Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков
При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!
Разберемся с этой процедурой по порядку.
к содержанию ↑
Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки
Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.
Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.
С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.
Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).
Обязательные касаются:
- государственного имущества;
- страхования государственной собственности;
- судебных исков;
- налогообложения;
- раздела собственности.
Инициативные связаны с:
- оформлением сделок;
- реорганизацией предприятий;
- кредитованием;
- арендой;
- страхованием частной собственности.
Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.
к содержанию ↑
Шаг 2. Выбираем оценочную компанию
Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.
Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.
Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).
к содержанию ↑
Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор
Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.
При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.
После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.
к содержанию ↑
Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра
Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .
В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!
Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.
к содержанию ↑
Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ
Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.
Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.
На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.
Должностные инструкции
Должностная инструкция оценщика (эксперта по оценке имущества)
Открыть в формате WORD 
Должностная инструкция для оценщика (эксперта по оценке имущества) разрабатывается в том случае, если юридическое лицо осуществляет оценочную деятельность. Это может быть организация, основной специализацией которой является оценочная деятельность, или же организация, которая оказывает услуги по оценке имущества в совокупности с другими услугами (например, юридические конторы, агентства недвижимости, пр.).
В организациях первого типа оценщик может подчиняться непосредственно руководителю организации (в небольшой организации) или руководителю структурного подразделения (в организации, структурированной на подразделения, выполняющие функции по оценке различных объектов).
В организациях второго типа оценщик может подчиняться: руководителю организации (в небольшой организации, в штате которой несколько специалистов, отвечающих за разные направления деятельности) или руководителю структурного подразделения (в крупных организациях, структурированных на подразделения, одним из которых является подразделение оценки).
1 января 1999 года Госстандарт России утвердил ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения». В нем даются определения основным понятиям оценочной деятельности. Кадровым работникам, разрабатывающим должностные инструкции оценщику, желательно ознакомиться с положениями этого ГОСТа, хотя бы для того, чтобы не возникало вопросов по отдельным терминам. Так, в должностной
инструкции можно ограничиться указанием основной обязанности оценщика — оценка имущества, под которой понимается определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. А можно подробно указать основные цели оценки — отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта.
Если организация приглашает оценщика на условиях гражданско-правового договора, то документом, определяющим права и обязанности оценщика, является сам договор. Должностная инструкция разрабатывается только для работников, с которыми заключен трудовой договор. Это означает, что при разработке инструкции необходимо дополнить квалификационную характеристику оценщика (эксперта по оценке имущества), которая содержит обязанности и права по отношению к заказчикам оценки, обязанностями и правами специалиста по отношению к организации-работодателю.
В должностной инструкции желательно определить полномочия оценщика (эксперта по оценке имущества) по заключению договоров с клиентами от имени организации.
ИНСТРУКЦИЯ ОЦЕНЩИКА (ЭКСПЕРТА ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА)
I. Общие положения
1. Оценщик (эксперт по оценке имущества) относится к категории специалистов.
2. На должность оценщика (эксперта по оценке имущества) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, дополнительное <1> образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.
<1> К дополнительному образованию можно отнести второе высшее или среднее профессиональное образование, различные курсы, стажировки и т.п.
3. Оценщик (эксперт по оценке имущества) должен знать:
3.1. Конституцию Российской Федерации, законы Российской Федерации, постановления и решения Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности.
3.2. Постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные правовые акты по вопросам, входящим в сферу профессиональных интересов оценщиков объектов гражданских прав.
3.3. Стандарты, методические и инструктивные документы, нормы и нормативы материальных и финансовых затрат.
3.4. Цены, изменение и соотношение цен.
3.5. Ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей и другую информацию, необходимую для выполнения оценочной деятельности.
3.6. Методические приемы определения величины стоимости объектов гражданских прав, в т.ч. таких основных методов оценки, как затратный, доходный анализ сравнительных продаж.
3.7. Основы организации и технологии строительства, производства промышленной, сельскохозяйственной и другой продукции, услуг.
3.8. Приемы анализа хозяйственной деятельности, финансовых показателей предприятий.
3.9. Законодательство и нормативные документы по налогообложению.
3.10. Систему бухгалтерского учета, методы и порядок составления отчетности.
3.11. Средства вычислительной техники, телекоммуникаций и связи.
3.12. Основы трудового законодательства.
3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
4. Назначение на должность оценщика (эксперта по оценке имущества) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.
|
5. Оценщик (эксперт по оценке имущества) подчиняется непосредственно |
II. Должностные обязанности
Оценщик (эксперт по оценке имущества):
1. Устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав.
2. Заключает и оформляет договор по установленной форме.
3. Предоставляет заказчику в момент заключения договора копию страхового полиса, подтверждающего страхование гражданской ответственности оценщика (организации).
4. Предоставляет по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
|
5. Проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (первоначальной, остаточной, инвестиционной, ликвидной, восстановительной, страховой, залоговой и другой) объектов гражданских прав: |
|
|
(недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав; работ и услуг; |
|
|
информации; результатов интеллектуальной деятельности и прав на них; нематериальных благ) |
6. Использует все известные методы оценки имущественных комплексов.
7. Консультирует заказчика по вопросам действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и других (применяемых при оценке объектов гражданских прав) нормативных и правовых документов.
8. Готовит мотивированное сообщение о невозможности участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, и представляет его на согласование непосредственному руководителю для принятия окончательного решения и передачи заказчику.
9. Составляет в письменной форме отчет о выполненной работе, в котором указывает:
— дату составления и порядковый номер отчета;
— основание для проведения оценщиком оценки объекта;
— юридический адрес организации и сведения о выданной ей лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовую стоимость данного объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
— дату определения стоимости объекта оценки;
— перечень документов, используемых при оценке и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
10. Собственноручно подписывает отчет о выполненной работе, заверяет своей печатью и передает заказчику.
11. Отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта.
12. Обеспечивает сохранность:
— составленного им отчета об оценке в течение трех лет;
— документов, получаемых от заказчиков и третьих лиц в ходе проведения оценки.
13. Соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчиков в ходе проведения оценки.
14. Предоставляет по требованию правоохранительных, судебных, иных уполномоченных государственных органов либо органов местного самоуправления информацию из своего отчета об оценке.
15. Собирает и систематизирует данные для создания информационной базы для оценочной деятельности.
16. Представляет непосредственному руководителю отчетность по установленной форме.
III. Права
Оценщик (эксперт по оценке имущества) имеет право:
1. Самостоятельно определять и применять методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.
2. Требовать от заказчиков при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.
3. Получать от заказчиков разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.
4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.
5. Привлекать по мере необходимости и с согласия руководителя организации и заказчиков к участию в проведении оценки на договорной основе иных оценщиков либо специалистов.
6. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
7. Участвовать в обсуждении вопросов относительно исполняемых им обязанностей.
8. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и реализации предоставленных прав.
IV. Ответственность
Оценщик (эксперт по оценке имущества) несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба организации — в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Оценка имущества: что важно знать бухгалтеру и руководителю
Оценка имущества компании — это полезный и часто необходимый инструмент ведения бизнеса. Чтобы оценка была проведена качественно, законно, а ее результаты не могли оспорить в будущем, например, участники общества, нужно уметь не только правильно выбрать оценщика, но и верно оформить документы.
Оценка имущества: основные понятия
Оценка имущества — это совокупность действий направленных на определения стоимости объекта или отдельных имущественных прав на этот объект. В зависимости от ситуации оценка бывает добровольной — по решению менеджмента компании — или обязательной — по требованию законодательства.
В обязательном порядке приглашать оценщика необходимо когда:
- Компания приватизирует, берет в аренду или приобретает в собственность активы, принадлежащие государственным или муниципальным органам власти.
- Возник спор о цене объекта при его передаче в качестве залога по кредиту.
- Имеется налоговый спор по стоимости имущества, используемого для расчета налогооблагаемой базы (зачастую речь идет о сравнении реальной рыночной и кадастровой стоимости недвижимости).
- Компания получает имущество на безвозмездной основе.
- В уставный капитал ООО вносится имущество (за исключением денежных средств), стоимостью более 20 тысяч рублей, или стоимость акций в АО оплачивается имуществом.
- Компания находится в состоянии банкротства, а имущество оценивается для конкурсного производства.
Добровольная оценка имущества используется для финансовой выгоды компании. Например, при реализации имущества отчет оценщика позволит установить реальную рыночную стоимость и адекватную цену для покупателей.
Другой пример — увеличение стоимости активов, отражаемых на балансе компании. ФСБУ 6/2020 позволяет учитывать в бухгалтерском учете основные средства по переоцененной стоимости. Если объект недвижимости амортизируется длительное время, то остаточная стоимость может существенно отличаться от справедливой оценки. Регулярная переоценка позволяет учитывать имущество по его реальной стоимости.
Важной причиной проведения переоценки являются форс-мажорные обстоятельства с бизнесом и имуществом компании. Например, разумно пригласить оценщика для определения реальной суммы ущерба от пожара или стихийного бедствия. Это позволит вести аргументированные переговоры со страховой компанией по компенсации потерь.
Другой возможный вариант — для привлечения внешних инвестиций, когда имущество и бизнес оцениваются в интересах инвесторов.
Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на
консультации!
Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.
Все подробности
здесь.
Основные принципы оценки
- Принцип конечного потребителя: оценка имущества с позиции возможного будущего владельца.
- Принцип внешней рыночной среды: измерение стоимости объекта должно учитывать сопоставимое имущество на открытом рынке.
- Принцип максимально эффективного использования: оценщик должен исходить из того, что имущество будет использоваться в хозяйственной деятельности наиболее выгодным способом.
- Принцип зависимости: стоимость имущества зависит не только от характеристик самого объекта, но и состояния внешней среды.
- Принцип замещения: максимальная стоимость объекта — это минимальная цена, за которую можно приобрести аналогичный объект.
Распространенные способы оценки
- Сравнительный подход — это метод расчета справедливой стоимости имущества, исходя из оценки схожих по характеристикам объектов, по которым в распоряжении оценщика имеются данные.
- Затраты подход — расчет стоимости объекта на основе совокупности затрат на воспроизведение аналогичного объекта, с учетом всех улучшений, но за вычетом износа.
- Доходный подход — способ получения данных о стоимости объекта по возможным будущим доходам от этого объекта.
Что даст оценка
Результатом проведения оценки будет один из возможных видов стоимости объекта:
- Рыночная стоимость — это вероятная цена реализации на конкурентном рынке, когда участники сделки владеют актуальной и полной информацией об активе и рыночных условиях.
- Инвестиционная стоимость — цена имущества для заранее определенного лица, которое будет использовать объект в качестве объекта инвестирования и последующего получения дохода.
- Ликвидационная стоимость — цена объекта при реализации в чрезвычайных обстоятельствах, не соответствующих обычным рыночным условиям.
- Кадастровая стоимость — это стоимостная оценка, определяемая законодательством о кадастровом учете.
Выбор оценщика
При добровольной оценке имущества компания может самостоятельно определить стоимость актива, в роли оценщика будут выступать либо конкретный сотрудник, либо комиссия. Правила оценки имущества для собственных целей организация может установить внутренним регламентным документом.
Привлечение внешнего оценщика обязательно для определения цены имущества в интересах внешних пользователей (суд, ФНС, инвесторы). Чтобы исключить споры, физическое лицо, проводящее оценку, должно отвечать следующим критериям:
- Оценщик должен состоять в одной из официально зарегистрированных саморегулируемых организаций.
- Оценщик должен сдать профессиональный экзамен по соответствующему направлению оценочной деятельности. Например, для оценки недвижимости необходимо сдать экзамен именно по этому направлению.
- Оценщик должен иметь полис обязательного страхования профессиональной ответственности, которые покрывает ущерб заказчика или иным лицам при проведении оценочной деятельности. Минимальный размер покрытия составляет 300 тысяч рублей (для физлиц и ИП) и 5 миллионов рублей (для оценочных компаний).
До заключения договора и начала процедуры оценки, необходимо запросить у оценщика документы, подтверждающие его право на проведение оценки. Полученные документы необходимо хранить в общем порядке, они могут понадобиться при проведении проверок контролирующих органов или при аудиторском контроле.
В своей работе оценщики должны использовать федеральные стандарты оценки, в рамках которых оценщик обязан, в том числе проверять достоверность, надежность и достаточность получаемой информации. Это касается документов от заказчика и данных из внешних источников.
Федеральный стандарт устанавливает обязанность соотнесения цели оценки с видами стоимости. Оценщик первоначально анализирует рыночную ситуацию, в которой он проводит оценку (например, для оценки имущества как залога нужно учитывать обременения по этому объекту). Это необходимо для выбора подходящего для этого вида стоимости.
При проведении оценочных мероприятий оценщик самостоятельно и независимо от третьих лиц выбирает подходы к оценке и конкретные методы проведения оценки. Они будут зависеть от специфики оцениваемого объекта. Федеральные стандарты допускают использование несколько подходов, при условии, что комбинация методов отвечает целям проведения оценки.
Алгоритм проведения оценки имущества следующий:
- Составление и подписание договора на проведение оценки. Соглашение должно включать специальный документ — задание на оценку.
- Сбор данных об оцениваемом объекте: получение документов от заказчика, запрос информации в государственных реестрах, сбор рыночных данных и другие способы.
- Выбор подходов и методов оценки, также — выполнение расчетов на основе полученных данных.
- Расчет финальной стоимости объекта и (при необходимости) согласование результатов с заказчиком оценки.
- Подготовка и подписание отчета об оценке, составление акта сдачи-приемки работ по договору.
Договор оценки
Подготовка договора на оценку начинается с обоснования необходимости определения стоимости. При обязательной оценке основанием заключения контракта является нормативно-правовые требования: федеральное или иное законодательство.
Для добровольной оценки имущества необходимо обосновать будущие расходы. Это может быть намерение совершить сделку с оцениваемым имуществом или требование учетной политики компании. Для снижения налоговых рисков по исключению расходов на оценку из расчета налога на прибыль компания может оформить приказ руководителя с причинами проведения оценки.
При заключении договора на оценку необходимо, чтобы документ содержал обязательные элементы:
- цель осуществления оценки;
- детальное описание оцениваемого объекта;
- вид рассчитываемой стоимости;
- величину вознаграждения оценщика за проведение оценки;
- дату, на которую будет оцениваться имущество;
- информацию о страховании гражданской ответственности;
- название и реквизиты саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик;
- перечень федеральных стандартов, которые будут использоваться при оценке;
- основания наступления дополнительной ответственности по договору;
- информацию о независимости оценщика от заказчика;
- данные о физических лицах, которые будут оказывать услуги по договору.
Задание на оценку
Важным элементом заключаемого договора является задание на оценку. Это перечень информации, которым будет руководствоваться оценщик в своей работе.
Задание является обязательной частью договора. Часть информации в задании будет дублировать соглашение, однако она необходима для структурирования информации об объекте и целях оценки.
Кроме базовых сведений (описание объекта, дата, цель), в задании необходимо отразить:
- предполагаемые цели использования результатов оценки;
- допущения, на которых основывается оценка;
- дополнительные расчетные величины, необходимые для корректной оценки имущества.
После проведения всех этапов оценки, составляется акт сдачи-приемки работ, который является первичным бухгалтерским документом. Дополнительно подготавливается отчет об оценке, который содержит общие сведения о заказчике, оцениваемом имуществе и оценщике, а также дополнительные обязательные сведения:
- результаты проведенной оценки, полученные при использовании разных подходов к оценке;
- пределы использования итоговой стоимости имущества;
- перечень документов, на основании которых определена стоимость;
- анализ рыночных условий, влияющих на оцениваемый объект;
- обоснование выбора подходов и методов оценки, также соответствующие расчетные данные.
В итоговом документе могут быть приведены дополнительные исследования об оцениваемом объекте и иные данные, необходимые для комплексного толкования результатов оценочных процедур.
В приложении к отчету должны быть приведены копии использованных документов, заключения экспертиз, а также ссылки на источники информации. Документы, полученные от заказчика должны быть заверены подписью уполномоченного сотрудника.
|
Утверждаю |
|
|
[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия] |
[должность, подпись, Ф. И. О. директора или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию] |
|
[число, месяц, год] М. П. |
Должностная инструкция
оценщика [наименование организации, предприятия и т. п.]
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.
I. Общие положения
1.1. Оценщик относится к категории специалистов.
1.2. На должность:
— оценщика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности без предъявления требований к стажу работы по специальности;
— оценщика II категории — лицо, имеющее высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее [значение] лет;
— оценщика I категории — лицо, имеющее высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее [значение] лет.
1.3. Назначение на должность оценщика и освобождение от нее производится приказом руководителя предприятия по представлению [вписать нужное].
1.4. Оценщик должен знать:
— законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
— руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта;
— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
— методы проведения оценки объектов и установления цены сделки;
— порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
— законодательные и нормативные акты по налогообложению;
— таможенные правила;
— этику делового общения;
— правила проведения переговоров с клиентами;
— основы статистики;
— организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
— правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
— передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
— порядок составления установленной отчетности;
— основы законодательства о труде;
— [вписать нужное];
1.5. Оценщик непосредственно подчиняется [вписать нужное].
1.6. На время отсутствия оценщика (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
1.6. [Вписать нужное].
II. Должностные обязанности
Оценщик:
2.1. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2.2. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.3. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
2.4. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
2.5. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
2.6. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
2.7. В случае определения при проведении оценки объекта не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.
2.8. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
2.9. Проводит обязательную оценку объектов в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
2.10. Проводит оценку объекта, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
2.11. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
2.12. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг, оценщиков.
2.13. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки, привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
2.14. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.15. [Вписать нужное].
III. Права
Оценщик имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
3.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
3.3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.4. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
3.5. Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководства).
3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
3.7. [Вписать нужное].
IV. Ответственность
Оценщик несет ответственность:
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].
Руководитель структурного подразделения
[инициалы, фамилия]
[подпись]
[число, месяц, год]
Согласовано:
Начальник юридического отдела
[инициалы, фамилия]
[подпись]
[число, месяц, год]
С инструкцией ознакомлен:
[инициалы, фамилия]
[подпись]
[число, месяц, год]