Росреестр инструкция по подаче документов в электронном виде

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ!

Именно поэтому одним из приоритетных направлений повышения качества государственных услуг, оказываемых Росреестром, является перевод государственных услуг в электронный вид, который упрощает административные барьеры, кардинально сокращает сроки проведения учётнорегистрационных действий, исключает бумажный документооборот. На сегодняшний день электронные сервисы Росреестра обеспечивают представление документов в электронной форме по всем видам учётно-регистрационных действий. Управлением создана «Школа электронных услуг Росреестра», которая призвана помочь гражданам разобраться в технических нюансах сервиса электронной подачи документов и полностью пройти путь от подачи заявления до итогового оформления.

По всем возникающим вопросам можно обращаться по телефону: (391) 222-67-94, либо по адресам электронной почты: bm@r24.rosreestr.ru, shatogamv@r24.rosreestr.ru.

ПАМЯТКА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Для подачи обращений в электронном виде на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости пользователь «Личного кабинета правообладателя» официального сайта Росреестра должен быть зарегистрирован на Едином портале государственных услуг — https://gosuslugi.ru/ при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.gov.ru).

Подать обращение на получение государственной услуги в электронном виде посредством «Личного кабинета правообладателя» возможно в несколько шагов:

1. Перейти на страницу «Мои услуги и сервисы».

2. Найти в представленных услугах необходимую категорию: «Кадастровый учет и (или) регистрация прав», «Исправление ошибок», «Предоставление сведений» и «Иное».

3. Выбрать необходимую услугу и перейти к форме заявления.

4. На первом шаге выбрать, от чьего имени подается заявление – правообладатель или его представитель.

5. На втором шаге необходимо ввести данные об объекте недвижимости, праве, обременении в отношении которых подается заявление.

6. На третьем шаге необходимо отсканировать и прикрепить к заявлению необходимые документы. Все типы возможных документов можно найти в выпадающем списке «Тип документа».

7. На четвертом шаге пользователю предлагается просмотреть заполненное им заявление на предмет корректности введенных данных.

8. При нажатии кнопки «Далее» пользователю будет предложено выбрать сертификат для подписи пакета документов.

9. После выбора нужного сертификата и нажатия кнопки «Выбрать» заявление будет подписано и отправлено.

11. Для просмотра истории поданных заявлений и статусов по ним можно перейти на страницу «Мои заявки».

Обучающий видеоролик с пошаговыми инструкциями для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде посредством «Личный кабинет правообладателя», размещены по ссылке: https://vk.com/topic108411443_48606852

Что такое регистрация права собственности и как это работает

При покупке квартиры или другой недвижимости сделка регистрируется в специальном реестре ЕГРН. Без регистрации договор будет считаться недействительным и переход права собственности новому владельцу не произойдет.

Процедура регистрации состоит в сборе документов, связанных со сделкой, и передачи их в Росреестр. Стандартно это делается через МФЦ. После регистрации права собственности документы выдаются покупателю также через МФЦ.

Чтобы упростить процедуру, снизить нагрузку на работу многофункциональных центров, создан специальный сервис электронной регистрации. С его помощью можно зарегистрировать сделку онлайн, без хождения по инстанциям.

Сервис электронной регистрации

Дистанционно зарегистрировать сделку можно на сайте Росреестра. Услугу предлагают также крупные кредитные организации, например, в Сбербанке для ипотечных заемщиков работает специальный сервис электронной регистрации перехода права собственности. Также зарегистрировать сделку можно через нотариуса.

УКЭП

Чтобы пользоваться государственными услугами в электронном виде, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Она является полным аналогом собственноручной подписи. С ее помощью удостоверяют документы дистанционно. По сути это флешка с файлами, где записаны идентификационные сведения по пользователя. УКЭП может быть выдана в форме электронного документа.

Получить УКЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра». Стоимость услуги до 1800 рублей, сделать ее можно за 1 день.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Электронно зарегистрировать сделку можно при приобретении квартиры или комнаты на первичном или вторичном рынках, при покупке дома с земельным участком. При этом неважно, за счет каких средств осуществляется сделка, собственных или заемных.

Где и как оформить электронную регистрацию

Оформить регистрацию можно на сайте Росреестра. Ипотечные заемщики смогут воспользоваться специальным сервисом банка-кредитора, если он предлагает такую услугу. Например, в Сбербанке это можно сделать в ипотечных центрах кредитной организации.

Также сервисы электронной регистрации предлагают застройщики, агентства недвижимости.

Как проходит процедура

Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

1. Получаем УКЭП и устанавливаем на ПК плагин для браузера, позволяющий использовать ее на веб-страницах.
2. Если сертификат ключа проверки электронной подписи выдан не Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», подаем заявление в Росреестр о возможности использования УКЭП для подписания документов. Это можно сделать через МФЦ, но заявление должно быть подано лично или по почте с нотариальным удостоверением подписи заявителя. Срок регистрации подписи после получения заявления до 5 дней.
3. При наличии идентифицированной учетной записи на Госуслугах пропустите этот этап. Если вы не зарегистрированы на портале, нужно получить доступ к электронным государственным услугам. Для этого на Госуслугах нужно открыть учетную запись и подтвердить ее. Для подтверждения воспользуйтесь УКЭП. С помощью учетных данных вы будете входить в личный кабинет на сайте Росреетра.
4. Основной этап. Подача документов на сайте Росреертра. Для этого входим в личный кабинет на сайте Росреестра авторизуемся через Госуслуги. Выбираем услугу «Регистрация права собственности». Заполняем и подписываем заявление, прикрепляем документы и отправляем на рассмотрение.
5. Дожидаемся уведомления о получении документов. Оно должно поступить в течение 1 дня с момента подачи заявления.
6. Если регистратор обнаружит ошибки или недостающие документы, он откажет в регистрации или затребует исправить.
7. Получаем письмо из Росреестра со счетом для оплаты госпошлины датой, до которой необходимо ее уплатить и совершаем оплату онлайн.

После окончания процедуры получаем на свою почту выпуску из ЕГРН, удостоверенную УКЭП регистратором сделки.

Сколько времени занимает электронная регистрация

Сроки регистрации установлены законодательно, поэтому их невозможно изменить по своему желанию:

• С момента регистрации заявления – 7 дней.
• Если регистрация осуществляется на основании нотариально подтвержденной сделки – 1 день.
• Срок регистрации сделки по покупке жилья в кредит – 5 дней.

Требуемые документы

Список документов зависит от конкретной сделки.

Стандартно потребуются:

• Паспорта сторон сделки.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

Дополнительно могут быть необходимы согласие супруга/ги на продажу квартиры, свидетельство о браке, договор залога приобретаемой недвижимости, ипотечный договор.

Ограничения и возможные сложности

Если в договоре купли продажи участвуют не только продавец и покупатель, а есть еще дополнительные участники, например, несовершеннолетние дети или несколько продавцов/покупателей, сделка регистрируется только в присутствии всех сторон и их представителей непосредственно в МФЦ.

Не исключены сбои в системе, вследствие чего регистратор не увидит факт оплаты госпошлины и не зарегистрирует сделку.

Обновление информации на сайте Росреестра может задержаться, поэтому у собственника возникнут сложности с регистрацией в квартире или переводом счетов на оплату ЖКУ.

Стоимость электронной регистрации

Если вы регистрируете сделку самостоятельно на сайте Росреестра, вам потребуется только оплатить госпошлину.

Стоимость услуг специальных сервисов электронной регистрации:

• В агентствах недвижимости до 5000 руб.
• У застройщиков до 6000 руб.
• В банках до 12 000 руб., но в сервис входит еще ряд дополнительных услуг: выпуск УКЭП, сопровождение регистрации.

Причем госпошлина уже входит в стоимость услуги.

Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации

Электронная регистрация права собственности упрощает процедуру оформления покупки/прожажи жилья для сторон сделки. Какие есть плюсы:

• При электронной регистрации величина госпошлины ниже на 30%.
• Покупатель сможет купить квартиру в другом городе дистанционно.
• Сокращается срок регистрации.
• Если регистрировать сделку с помощью специальных сервисов вы дополнительно получите полную консультацию специалистов.
• Если воспользоваться сервисом банка, можно получить ипотечный кредит на льготных условиях.

Минусы:

• Нельзя на 100% исключить возможность мошенничества.
• Не все сделки подлежат электронной регистрации.
• Услуга дополнительных сервисов платная, причем ее стоимость в разы превышает размер госпошлины.
• Не исключена вероятность сбоев на сайте, в результате которых срок сделки может затянуться.

Особенностью электронной регистрации является новизна услуги. Не всем пользователям она понятна. Поэтому может быть проще обратиться за помощью в специальные сервисы, которые помогут с оформлением и передачей документов электронным способом.

FAQ 

Можно ли после электронной регистрации получить бумажный документ с синей печатью?

Да, обратившись в МФЦ и оплатив госпошлину.

Выдается ли электронное свидетельство о праве собственности?

Свидетельство на право собственности в любом виде не выдается уже более 5 лет. Вместо него покупатель получает выписку из ЕГРН. Она и является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

Вместо вывода 

1. Электронная регистрация права собственности возможна для отдельных сделок с недвижимостью.
2. Это дешевле и быстрее, чем регистрация через МФЦ.
3. Для регистрации потребуется наличие подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.
4. Зарегистрировать сделку можно самостоятельно или с помощью специальных сервисов, но они оказывают услугу на платной основе.

Скорость как преимущество

Главный козырь электронной регистрации — быстрое оформление. Обычно от подачи документов до получения регистрации проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней. Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь–девять дней.

Как происходит электронная сделка?

Для начала зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг, а потом создайте с помощью предоставленных учетных данных личный кабинет на сайте Росреестра.

Далее на сайте Росреестра вы заполняете заявку на регистрацию договора. На этом этапе потребуется электронная подпись со стороны покупателя и продавца, которую можно получить в Федеральной кадастровой палате (инструкция ниже).

Вместе с заявкой на регистрацию договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов: паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРП на объект недвижимости и другие.

Не забываем оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» — документ с электронной подписью.

Кстати, после регистрации права собственности онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ за 1,8 тыс. рублей. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления — пять рабочих дней.

Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром, — это актуально, если у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, который позволяет онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договоры долевого участия. Учтите, что в этом случае нужно оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самого Сбербанка.

Еще один вариант — электронная регистрация у нотариуса. Услуга стоит около 4–6 тыс. рублей за регистрацию, включая пошлину.

Всё об электронной подписи

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — необходимый элемент для оформления онлайн-сделки. Чтобы ее получить, необходимо сделать следующее:

1. Подайте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату.

2. Соберите пакет документов:

• паспорт или его нотариально заверенную копию;
• СНИЛС;
• ИНН;
• заявление на регистрацию электронного ключа.

2. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты. В качестве альтернативного варианта — закажите выезд сотрудника для удостоверения личности.

Стоимость электронной подписи — около 2 тыс. рублей. Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать еще несколько сотен рублей. При регистрации онлайн-сделки подпись нужно оформить не только продавцу, но и покупателю.

Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП». С инструкцией о том, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться в мануале Росреестра (скачать pdf).

Это удобно!

Электронные сделки уже активно проводятся: так, например, в конце весны 2022 года Циан первым среди классифайдов провел первую межконтинентальную сделку онлайн. В тот раз продавец находился в Канаде, покупатель — в Турции, а объект недвижимости (земельный участок) — в Подмосковье. Сделка обошлась без доверенностей и была благополучно зарегистрирована в Росреестре.

Это просто: Циан сделает за вас практически всю работу — останется лишь подобрать риелтора, загрузить документы и ждать результата!

На практике это будет выглядеть так:

1.  Заранее заполните заявку онлайн, приложите документы.

2.  Персональный помощник проверит все документы и оформит заявки на выпуск ЭЦП.

3.  После доставки ЭЦП сторонам пройдет подписание документов.

4.  Оплатить сделку можно самостоятельно, через сервис Сбербанка или с помощью услуги Циан «Сервис безопасных расчетов».

5.  Помощник направляет документы на регистрацию в Росреестр.

6.  После регистрации получите все документы на электронную почту.

Подводные камни ЭЦП

Циан.Журнал уделяет много внимания безопасности сделок. В частности, мы составили инструкцию о том, как не попасть в руки мошенников при использовании ЭЦП на сделках с вторичной недвижимостью, которая гораздо более уязвима.

Одна из главных опасностей связана с тем, что посторонние могут незаконно завладеть флеш-носителем с ключом к ЭЦП для подписания каких-либо документов или подделают нотариальную доверенность на изготовление и получение в удостоверяющем центре ключа ЭЦП и сертификата ключа подписи собственника, чтобы провести сделку от его имени.

Главный совет — внимательно следить за персональными данными и документами, которые вы используете в интернете. Это касается сканированных копий документов, паролей и прочей личной информации, рекомендуют в Росреестре.

А еще советы, связанные с  безопасностью онлайн-сделки, читайте тут.

Подача заявления в Росреестр по-прежнему является обязательной процедурой для регистрации недвижимости или получения разрешений на строительство. Однако современные технологии позволяют ускорить этот процесс и сэкономить время, используя электронную подпись (ЭЦП). В этой статье мы рассмотрим подробную инструкцию о том, как подать заявление в Росреестр с использованием ЭЦП.

В первую очередь, необходимо быть обладателем электронной подписи. Если у вас уже есть ЭЦП, то вам необходимо убедиться, что она действует и соответствует требованиям Росреестра. Если у вас еще нет ЭЦП, вам следует обратиться в одну из специализированных компаний, предлагающих услуги по выдаче электронной подписи.

После получения/проверки ЭЦП, вам необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить доступ к электронному сервису подачи заявлений. Процедура регистрации веб-кабинета Росреестра довольно проста и включает в себя заполнение небольшой анкеты с указанием персональных данных и информации об ЭЦП.

Подача заявления в Росреестр

Шаг 1: Подготовка документов

Перед подачей заявления в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление на регистрацию права;
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
• Копия паспорта заявителя;
• Копия свидетельства о регистрации права собственности (если имеется).

Также, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнить список необходимых документов на официальном сайте Росреестра.

Шаг 2: Получение ЭЦП

Для подачи заявления в Росреестр требуется использовать ЭЦП (электронную цифровую подпись) – это надежный инструмент для подтверждения авторства и целостности электронного документа.

Чтобы получить ЭЦП, необходимо обратиться к удостоверяющему центру, аккредитованному в России. При обращении потребуется предоставить паспорт и заполнить соответствующие документы.

Шаг 3: Подача заявления

После подготовки документов и получения ЭЦП можно приступать к подаче заявления в Росреестр. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Войти на официальный сайт Росреестра;
2. Выбрать раздел, в который необходимо подать заявление;
3. Заполнить электронную форму заявления, указав все необходимые данные;
4. Прикрепить отсканированные копии всех подготовленных документов;
5. Подписать электронное заявление с помощью ЭЦП;
6. Отправить заявление и документы в Росреестр.

Шаг 4: Отслеживание статуса заявления

После подачи заявления в Росреестр можно отслеживать его статус на официальном сайте. Для этого необходимо ввести номер заявления или иные уточняющие данные.

Информация о статусе заявления будет доступна на сайте Росреестра. Обычно, для рассмотрения заявления требуется определенное время, поэтому следует периодически проверять его статус.

Если заявление будет принято к рассмотрению, Росреестр свяжется с заявителем для уточнения дополнительных документов (если требуется), либо для уведомления о положительном решении.

Использование ЭЦП

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — это механизм, который обеспечивает аутентификацию и целостность электронных документов. Использование ЭЦП при подаче заявления в Росреестр позволяет повысить безопасность и надежность процесса.

Для использования ЭЦП при подаче заявления в Росреестр необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получение ЭЦП. Для этого необходимо обратиться к доверенному удостоверяющему центру (УЦ) и предоставить необходимые документы для получения сертификата ключа ЭЦП.
2. Установка программного обеспечения. После получения сертификата ключа ЭЦП необходимо установить программное обеспечение, предоставляемое УЦ. Это позволит использовать ЭЦП при работе с различными программами.
3. Подготовка заявления. Перед подачей заявления необходимо его подготовить и проверить на наличие всех необходимых документов и данных.
4. Подписание заявления. После подготовки заявления необходимо открыть программное обеспечение для работы с ЭЦП и выбрать нужный сертификат ключа. Затем следует нажать на кнопку «Подписать» и указать место сохранения подписанного заявления.
5. Подача заявления в Росреестр. Подписанное заявление необходимо отправить в Росреестр в соответствии с предоставленными инструкциями. Обычно заявление можно отправить по почте или через электронную систему Росреестра.

Использование ЭЦП при подаче заявления в Росреестр является обязательным требованием. Это позволяет обеспечить защиту информации и подтвердить достоверность подписавшего заявление лица.

Преимущества использования ЭЦП при подаче заявления в Росреестр	Недостатки использования ЭЦП при подаче заявления в Росреестр
Обеспечение безопасности данных Подтверждение авторства и целостности документов Ускорение процесса обработки заявления	Необходимость обращения в УЦ для получения ЭЦП Необходимость установки специального программного обеспечения Возможность потери или компрометации ключа ЭЦП

Необходимость использования ЭЦП при подаче заявления в Росреестр обусловлена требованиями безопасности и надежности электронных документов. Современные технологии и сервисы позволяют упростить и ускорить процесс получения и использования ЭЦП, минимизируя связанные с этим сложности и риски.

Подробная инструкция

Для подачи заявления в Росреестр с использованием ЭЦП необходимо следовать нижеприведенным шагам:

1. Подготовьте все необходимые документы, такие как удостоверение личности и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
2. Установите программное обеспечение для работы с ЭЦП на вашем компьютере. Обычно это программа, предоставляемая удостоверяющим центром, который выдал вам ЭЦП.
3. Подключите ЭЦП к компьютеру.
4. Откройте программу удостоверяющего центра и войдите в свой аккаунт или создайте новый аккаунт, если у вас его еще нет.
5. Выберите функцию подачи заявления в Росреестр и заполните все необходимые поля. Обычно требуется указать данные о недвижимости, документы, подтверждающие право собственности, а также контактные данные заявителя.
6. Прикрепите к заявлению все необходимые документы, в том числе сканы документов, подтверждающих права собственности.
7. Проверьте все введенные данные и документы на правильность.
8. Подпишите заявление с помощью ЭЦП. Обычно это делается путем выбора функции подписи документа в программе удостоверяющего центра и ввода пин-кода вашей ЭЦП.
9. Отправьте подписанное заявление в Росреестр. Обычно это делается путем нажатия на кнопку «Отправить» или аналогичную.
10. Дождитесь подтверждения о получении заявления. Обычно подтверждение приходит в виде электронного уведомления на указанный вами адрес электронной почты.

Следование этим шагам позволит вам успешно подать заявление в Росреестр с использованием ЭЦП и быть уверенным в его доставке и подтверждении получения.

Регистрация в Росреестре

Для подачи заявления в Росреестр необходимо пройти процедуру регистрации. Регистрация осуществляется один раз и позволяет получить персональный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Чтобы зарегистрироваться, следуйте этим шагам:

1. Откройте официальный сайт Росреестра.
2. Перейдите на страницу регистрации, нажав на кнопку «Регистрация» или «Создать аккаунт».
3. В открывшейся форме введите свои персональные данные: ФИО, электронную почту, номер телефона и создайте пароль.
4. Прочитайте и примите условия использования сервиса.
5. Подтвердите свою регистрацию, кликнув на ссылку, которую вы получите на указанную электронную почту.

После успешной регистрации вы получите доступ к персональному кабинету Росреестра. В нем вы сможете подавать заявления, проверять состояние рассмотрения заявок, получать уведомления о результатах.

Запомните свои учетные данные, чтобы в дальнейшем легко войти в свой кабинет. Используйте надежный пароль, содержащий буквы разного регистра, цифры и спецсимволы, чтобы обезопасить свою учетную запись.

Если вы забыли свой пароль, на сайте Росреестра есть возможность восстановить его с помощью электронной почты или номера телефона, указанного при регистрации.

Заявление на регистрацию

Для подачи заявления на регистрацию в Росреестр необходимо выполнить следующие действия:

1. Загрузить и установить программное обеспечение для работы с ЭЦП.
2. Создать заявление в электронном виде, используя программу МФЦ «Программно-аппаратный комплекс».
3. Подписать заявление с использованием ЭЦП. Для этого следует запустить программу для работы с ЭЦП и выбрать файл заявления.
4. Внести оплату за регистрации заявления на сайте Росреестра или воспользовавшись платежной системой.
5. Получить уведомление о регистрации заявления.

При составлении заявления на регистрацию необходимо указать следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество заявителя;
• Паспортные данные заявителя;
• Адрес объекта недвижимости, который требуется зарегистрировать;
• Цель регистрации объекта недвижимости;
• Иные сведения, необходимые для правильной идентификации объекта недвижимости.

Заявление на регистрацию можно подать как в электронном виде, с использованием электронной цифровой подписи, так и в бумажном виде, непосредственно в отделении Росреестра.

Примечание: При подаче заявления через интернет необходимо убедиться в корректности заполнения всех данных и наличия всех необходимых документов.

Услуга	Срок оказания услуги	Стоимость услуги
Регистрация прав на недвижимость	1 рабочий день	1000 рублей
Регистрация прав на земельные участки	3 рабочих дня	2000 рублей
Регистрация прав на объекты незавершенного строительства	5 рабочих дней	3000 рублей

Электронная подпись

Электронная подпись (ЭЦП) – это специальный код, который позволяет установить авторство и целостность электронного документа или сообщения. Она используется для проверки подлинности электронных документов и обеспечения их непрерывности.

ЭЦП позволяет убедиться в том, что документ не был изменен после его подписания и был создан конкретным лицом. Она также гарантирует конфиденциальность и неразглашение информации, поскольку подпись не может быть подделана или отменена без нарушения интегритета документа. ЭЦП используется во многих областях, включая финансы, медицину, право и государственные организации.

В России все документы, подаваемые в Росреестр с использованием ЭЦП, имеют юридическую силу и считаются официальным доказательством. Подача заявления с использованием ЭЦП позволяет сэкономить время и упростить процесс взаимодействия с Росреестром.

Для использования ЭЦП необходимо иметь соответствующий электронный ключ и программное обеспечение для его установки. Электронный ключ состоит из открытого и закрытого ключей. Открытый ключ является публичным и используется для проверки подписи, а закрытый ключ хранится в безопасности и используется для создания подписи. Использование ЭЦП требует аккуратности и соблюдения правил, чтобы избежать утраты ключа или его кражи.

При подаче заявления в Росреестр с использованием ЭЦП, необходимо убедиться, что документы были подписаны соответствующим ключом и что подпись является действительной. Если возникнут проблемы с ЭЦП, необходимо обратиться в техническую поддержку для их решения.

Использование ЭЦП при подаче заявления в Росреестр – это надежный и удобный способ обеспечить юридическую силу и целостность документов. Современные технологии позволяют подавать заявление и получать ответы от Росреестра в электронной форме, что значительно упрощает взаимодействие с организацией.

Создание заявления в электронном виде

Для подачи заявления в Росреестр с использованием ЭЦП, необходимо соблюдать ряд правил и последовательности действий. Важно заранее подготовить все необходимые документы и информацию для заполнения заявления.

1. Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра, используя свою учетную запись и ЭЦП. Если у вас еще нет учетной записи, зарегистрируйтесь на сайте Росреестра.

2. В личном кабинете выберите раздел «Подача заявления» или аналогичный раздел, указанный на сайте Росреестра.

3. Заполните все поля заявления, следуя указаниям и инструкциям, предоставленным на сайте Росреестра. Обратите внимание на необходимость указания точного адреса и кадастрового номера объекта недвижимости.

4. При необходимости, приложите к заявлению электронные копии документов, подтверждающих право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности).

5. Проверьте правильность заполненных данных и приложенных документов. Обратите внимание на возможные ошибки и опечатки.

6. Подпишите заявление электронной подписью, используя вашу ЭЦП.

7. После подписания заявления, отправьте его на рассмотрение в Росреестр, следуя указаниям на сайте. Обратите внимание на возможность оплаты государственной пошлины онлайн.

8. Следите за статусом рассмотрения вашего заявления в личном кабинете на сайте Росреестра. В случае необходимости предоставьте дополнительные документы или ответы на запросы, которые могут быть получены от Росреестра.

9. По окончании рассмотрения заявления, Росреестр выдаст вам решение о регистрации изменений или отказ в регистрации. В случае положительного результата, вы получите новое свидетельство о праве на объект недвижимости.

Следуя этим шагам и использованию электронной подписи, вы сможете подать заявление в Росреестр в электронном виде и получить результат рассмотрения заявления гораздо быстрее и удобнее.

Заполнение необходимых форм

Прежде чем приступить к заполнению формы для подачи заявления в Росреестр, убедитесь, что вы обладаете ЭЦП (электронной цифровой подписью) и все необходимые документы для подтверждения своего права на земельный участок или недвижимость.

В процессе заполнения формы в Росреестре вам понадобится указать следующую информацию:

• Общая информация: ФИО заявителя, его контактные данные (телефон, электронная почта) и адрес объекта недвижимости или земельного участка.
• Тип заявления: Выберите тип заявления, который соответствует вашей ситуации (например, «о государственной регистрации права собственности»).
• Сведения о правообладателе: Укажите ФИО правообладателя, его паспортные данные и место жительства.
• Сведения о праве: Укажите характеристики недвижимости или земельного участка (площадь, адрес, кадастровый номер) и указанную вами цель использования (например, для жилой застройки).
• Сведения о документах: Загрузите сканы или фотографии всех необходимых документов (например, свидетельства о праве собственности, генерального плана, технического паспорта).
• Подтверждение информации: Приложите скан или фотографию документа, подтверждающего ваше право на представление данной информации (например, доверенность или выписку из реестра правообладателей).

После заполнения всех необходимых полей и прикрепления всех документов вам будет предложено подписать заявление своей ЭЦП. Убедитесь, что у вас есть установленное программное обеспечение для работы с ЭЦП и правильно выбран сертификат.

После успешного подписания заявления с помощью ЭЦП, вы сможете отправить его в Росреестр для последующей обработки и получения документов, подтверждающих ваше право на недвижимость или земельный участок.

Добавление документов

После выбора электронной подписи и авторизации на официальном сайте Росреестра, вам потребуется добавить необходимые документы для подачи заявления. В этом разделе вы узнаете, как добавить документы с использованием ЭЦП.

Для успешного добавления документов следуйте следующим шагам:

1. Нажмите на кнопку «Добавить документ».
2. Выберите нужный документ на вашем компьютере и нажмите «Открыть».
3. Повторите предыдущий шаг для каждого документа, который вы хотите добавить.

Вы также можете добавить несколько документов одновременно, выбрав их все перед нажатием «Открыть».

После добавления всех необходимых документов, убедитесь, что список документов отображает все добавленные вами файлы.

Наименование документа	Тип документа	Дата добавления
Свидетельство о праве собственности	PDF	12.08.2022
Паспорт собственника	JPEG	12.08.2022
Договор купли-продажи	PDF	12.08.2022

Если вы ошиблись при добавлении документа или хотите удалить его, нажмите на соответствующую кнопку в списке документов.

Обратите внимание, что некоторые типы документов могут быть ограничены в форматах, которые можно использовать для загрузки. Проверьте требования Росреестра к типам файлов перед добавлением документа.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

«ФОРМИРОВАНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ». ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Работа в Личном кабинете.

В Личном кабинете (далее – ЛК) сайта Росреестра реализована возможность формирования заявлений на государственный кадастровый учет (ГКУ) и (или) государственную регистрацию права (далее – ГРП).

В качестве примера рассмотрим формирование заявления на ГРП в ЛК сайта Росреестра.

Формирование заявления состоит из пяти шагов. На первом шагенеобходимо дать согласие на обработку персональных данных. Навтором шаге внестисведения о заявителе (представителе заявителя). На третьем шаге указать данные об объекте недвижимости(далее – ОН), вид регистрируемого права. На четвертом шаге приложить необходимые для ГРП документы. На пятом шаге необходимо проверить все внесенные данные, подписать и отправить заявление на обработку.

Вход в Личный кабинет.

Вход в ЛК осуществляется посредством учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА).

Чтобы войти в Личный кабинет, необходимо перейти на Сайт Росреестраи нажать .

Загрузится страница «портала Госуслуг», в котором необходимо ввести логин и пароль учетной записи ЕСИА и нажать «Войти».

Затем будет предложен выбор, под каким типом учетной записи можно войти: как частное лицо или как представитель организации.

В случае, если вход осуществлен как представитель организации, в ЛК под фамилией и именем будет отображаться надпись: «Представитель правообладателя».

Формирование заявления.

Чтобы сформировать заявление на ГРП, необходимо на главной странице ЛК сайта Росреестра перейти в раздел «Услуги и сервисы», выбрав соответствующую вкладку.

В результате будет отображен список доступных государственных услуг и сервисов. Государственные услуги расположены по центру, сервисы ЛК расположены в колонке справа.

Можно часто используемые услуги добавить в «Избранное», нажав на звездочку. В результате выбранная услуга будет отображена в разделе «Избранное» отдельной кнопкой.

Для формирования заявления на ГРП в списке государственных услуг выбрать «Регистрация прав». В раскрывающемся списке выбрать интересующий вид обращения: Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества, Государственная регистрация прекращения права, Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости, Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости, Государственная регистрация сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки и т.д.

После того, как выбран вид обращения – открывается форма заполнения услуги.

1 шаг.

На первом шаге необходимо установить флажок о согласии на обработку персональных данных и подтверждении достоверности предоставляемых сведений, после чего нажать «Далее».

2 шаг.

На втором шаге отображаются заполненные данные об организации и представителе организации, которые представлены в ЕСИА. При необходимости данные можно отредактировать и нажать «Далее». Все поля, отмеченные , обязательны для заполнения.

Следует учитывать, если у ОН несколько правообладателей, их необходимо внести.

3 шаг.

На третьем шаге в блоке «Описание объекта» необходимо указать данные об объекте недвижимости (далее – ОН): тип объекта, назначение, кадастровый номер и адрес. Для земельных участков указать вид разрешенного использования. В блоке «Укажите вид регистрируемого права» необходимо выбрать период возникновения регистрируемого права и вид права, после чего нажать на кнопку «Далее».

Содержимое списка «Вид права» зависит от выбранного вида обращения в разделе «Услуги и сервисы».

При выборе вида обращения, предполагающего переход права, на третьем шаге формирования заявления необходимо установить соответствующий флажок, в результате которого будет отображено сообщение:

4 шаг.

На четвертом шаге необходимо приложить документы, необходимые для
ГРП, указать вид документов и их реквизиты: серия, номер, дата выдачи, указать орган, выдавший документ. В блоке «Документ, удостоверяющий личность представителя» необходимо приложить документы, удостоверяющие личность представителя; в блоке «Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя» необходимо заполнить информацию о документе, подтверждающий полномочия представителя и приложить соответствующиедокументы. К указанным в форме документам необходимо приложить в паре образы электронных документов и файлы подписи этих документов. Образы электронных документов должны иметь формат zip, xml или PDF. Наименования имён файлов могут состоять из букв латинского алфавита, цифр и символов «-», «_». Длина наименования имен файлов должна быть не более 200 символов. Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.

Для добавления дополнительных документов, необходимо нажать «+Иной документ».

После подписания образа электронного документа переименовывать файл нельзя! Для каждого прикрепляемого образа электронного документа установлено ограничение 5 Мб.

Особенности подписания образа документа несколькими ЭП.

В случае, если прикладывается документ, который должен быть подписан несколькими сторонами, например, договор купли-продажи, подписывать образ документа необходимо следующим образом:

По файлу документа кликнуть правой кнопкой мыши и выбрать из контекстного меню КриптоАРМ -> Подписать.

Далее выбрать сертификат ЭП одной стороны договора и нажать «ОК».

Далее, подписанный файл (имеющий расширение *.sig) снова подписать, нажав в контекстном меню КриптоАРМ -> Добавить подпись.

Далее выбрать сертификат ЭП второй стороны договора и нажать «ОК».

После того, как все необходимые документы указаны необходимо нажать «Перейти к подписанию формы».

5 шаг.

На пятом шаге открывается осуществляется проверка всех ранее введенных данных. В случае, если информация заполнена корректно, необходимо нажать «Подписать заявление».

После нажатия«Подписать заявление» откроется окно для выбора сертификата ЭП. В списке необходимо выбрать свой сертификат для подписи и нажать «Выбрать».

После выбора сертификата отобразится сообщение об успешном подписании заявления.

В случае, если есть необходимость отправить еще одно заявление – нажать на кнопку «Оформить еще одно заявление», в противном случае нажать «Отправить заявку».

При нажатии «Отправить заявку» отображается сообщение об успешном принятии заявления на обработку и возможности проверки статуса исполнения заявления в разделе «Мои заявки» в ЛК.

Мои заявки и уведомления.

Сформированные заявления на ГРП в ЛК можно просмотреть во вкладке «Мои заявки».

При нажатии на ссылку «Квитанция на оплату» скачивается квитанция для оплаты заказанной государственной услуги.

При нажатии на ссылку «Смотреть уведомления» осуществляется переход на страницу «Уведомления» и отображаются все уведомления о ходе исполнения выбранного заявления.

Оплата.

Только что сформированное заявление после успешной проверки получает статус «Ожидает оплаты». Для оплаты во вкладке «Мои заявки» необходимо скачать квитанцию на оплату (описано в разделе «Мои заявки»).

Для лиц, получающих государственные услуги на безвозмездной основе заявление после проверки сразу присваивает статус «В работе» и поступает в учетную систему.

Получение документов (результатов оказания государственной услуги) и их визуализация.

После того, как по заявлению будет проведена государственная регистрация права, во вкладке «Мои заявки» заявление получает статус «Выполнено», по которому можно скачатьдокументы.

Документы по заявлению скачиваются в виде zip-архива, содержащего образы документов и файлы подписи. Такие документы, как выписка, удостоверяющая право, отметки (штампы) регистраторов о проведенной регистрации поступают в виде xml-файлов.

Чтобы визуализировать документ и проверить корректность ЭП, которой подписан документ, необходимо воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» в «Личном кабинете» сайта Росреестра.

Перед началом работы с сервисом предварительно необходимо разархивировать полученные документы. Затем прикрепить xml—документ в поле «Электронный документ (xml-файл)» и сам файл подписи (в формате *.sig), затем нажать на кнопку «Проверить».

В результате появится ссылка «Показать в человекочитаемомформате», при переходе по которой загружается печатное представление документа.

Также по проверке корректности ЭП появится сообщение о результатах проверки.

В ЛК официального сайта Росреестра также реализована возможность формирования заявленияна ГКУ с одновременной регистрацией права, для этого в разделе «Услуги и сервисы» ЛК выбрать «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав».

В случае, если в заявлении на ГКУ и (или) ГРП предусматривается переход права, в первом заявлении в качестве заявителя указывается лицо, приобретающее объект недвижимости (правообладатель), во втором заявлении указывается лицо, отчуждающее объект недвижимости. Например, осуществляется переход права от органа местного самоуправления (далее – ОМСУ) к физическому лицу (далее –ФЛ), в первом заявлении должно быть указано ФЛ, во втором – ОМСУ. В связи с тем, что в «Личном кабинете» первое заявление возможно сформировать только от лица, совершившего вход в «Личный кабинет», вход должен быть осуществлен под учетной записью ЕСИА ФЛ (правообладателя, представителя правообладателя), при этом, должна использоваться ЭП ФЛ.

Рекомендации по работе с сервисами сайта Росреестра.

·         В случае, если при переходе по ссылке «Показать в человекочитаемом формате» документ не загружается, следует отключить блокировку всплывающих окон в используемом браузере, а также добавить сайт Росреестра (rosreestr.ru) в надежные узлы;

·         При работе с сервисами сайта Росреестра рекомендуется использовать такие браузеры как GoogleChrome, MozillaFirefox. Некорректная работа сайта Росреестра возможна в Internet Explorer 11.

·         Инструкция по работе и настройке ЭП размещена по адресу: https://rosreestr.ru/cc_ib_electronic_state_rights/cert_user_manual.pdf.