Разделение земельного участка на два пошаговая инструкция

Размежевание земельного участка: что это такое и сколько стоит размежевать участок на два?

Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно, может потребоваться и для уточнения местоположения границ при спорах между соседями, и в других ситуациях.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.

Существуют и другие причины, когда возникает необходимость размежевать землю:

• Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
• Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
• Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый собственник мог в полной мере самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, когда один участок получили в наследство несколько человек.

Для разделения надела требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

Как проводят размежевание

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве исполнителя может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Внимание. Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете сведения и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Сотрудничать со специализированной геодезической компанией безопаснее.

«Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных исследований. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ и площади играет немаловажную роль. Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому стоимость всегда рассчитывается индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – составляют договор, который заверяют личной подписью заказчик и исполнитель. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников, как и их возражения, оформляется в письменном виде.

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы условно состоят из несколько этапов:

• Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, которые содержит ЕГРН.
• Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
• Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Далее необходимо обратиться в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление, приложить к нему межевое дело и постановление о присвоении адреса.

Старый участок будет снят с кадастрового учета, его индивидуальный номер аннулируют и надел перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят новые кадастровые номера и внесут их в Единый реестр недвижимости РФ. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявку на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту определенные документы:

• Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРН).
• Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка (договор купли-продажи, дарения). Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца.

В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры.

Что нужно для размежевания земельного участка

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством Российской Федерации. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

• После разделения целевое назначение надела не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
• Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
• Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс России прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации, ценовой политики исполнителя и т.д. Стоимость часа исследований определяется исходя из квалификации специалиста, который будет их выполнять, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая стоимость определяется недостаточной квалификацией кадастрового инженера.

В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить госпошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

Размежевание земельного участка между двумя собственниками ‒ как?

Порядок размежевания участка между двумя собственниками определяет Земельный Кодекс РФ (ст. 11.2 и ст. 11.4 ). Данный законодательный акт определяет возможность осуществления подобных мероприятий в результате инженерных изысканий и установления границ надела. Если возникает необходимость раздела участка на несколько частей, важно учитывать утвержденные показатели минимально допустимой площади.

Если одна из долей после раздела не будет соответствовать специальным требованиям и нормативам действующего законодательства, процедуру провести нельзя. Даже если подрядчик размежует землю и установит межевые знаки, собственник не сможет оформить участок в собственность и зарегистрировать свои права.

В первую очередь, перед тем как начать землеустроительные работы по размежеванию участка между двумя собственниками, необходимо составить соглашение о разделе имущества. Это нужно сделать в том случае, когда владельцами новообразованных объектов буду выступать разные лица (физические или юридические).

Согласовать выбор землевладельцев нужно в письменной форме и подписывается документ всеми заинтересованными сторонами. После этого можно приступить к размежеванию и выделить самостоятельные учетные единицы. В документе указывают факт, что желание сторон о разделе земельного участка является самостоятельным и обоюдным, а также данные о правообладателях.

Как размежевать участок на 2 участка

Разделить участок на две части можно при отсутствии возражения у всех собственников. Приступая к реализации процедуры, нужно считаться с ее особенностями:

• Во время разделения земли невозможно изменить ее целевое назначение. Осуществить это можно после того, как произойдет передача права собственности новому владельцу и он поставить свою долю на кадастровый учет. Подтвердить свои полномочия можно справкой из ЕГРН;
• Если на исходный надел были наложены какие-либо ограничения (сервитут), они не утратят своей силы после размежевания. Пересмотр обременений возможен, если они касались определенной части надела;
• Если земельный участок находится в обременении у третьих лиц (аренда, залог), процесс раздела требует согласования с ними. Причем все обязательства переходят к новым собственникам.

План размежевания земельного участка

В ходе проведения кадастровых исследований по размежеванию участка и установлению новых границ территорий, исполнитель разрабатывает межевой план. Документ оформляется в двух вариантах: на бумаге и в электронном виде. Бумажный экземпляр собственник оставляет себе, а версию на цифровом носителе информации передают в Росреестр на регистрацию. Документ состоит из текстовой и графической части. оформляется он на листах формата А4, а для схем и чертежей допустимо использовать листы большего размера.

На титульном листе бланка содержится следующая информация:

• Общее количество страниц в документе;
• Цели и задачи проведения инженерных изысканий;
• Данные о заказчике процедуры;
• Информация об исполнителе;
• Дата и подпись кадастрового инженера.

В общей текстовой части плана размежевания указывают:

• Сведения о земельном участке, как об исходном, так и новообразуемых частях;
• Вид измерений и исследований, который провел кадастровый инженер в данный момент;
• Информация о процедуре извещения заинтересованных сторон о предстоящем межевании, в том числе согласование установленных границ с владельцами смежных соседних участков;
• Список прилагаемых документов.

В графической части межевого плана указываются местоположение границ исследуемого надела с помощью специальных условных знаков.

Сведения, указанные в документе, вносятся в базу росреестра. На их основании формируется Публичная кадастровая карта. С помощью этого интерактивного сервиса можно найти любой зарегистрированный объект недвижимости и изучить информацию о нем.

Пояснение в налоговую при размежевании земельного участка

Каждый собственник участка обязан платить земельный налог. также каждый налогоплательщик должен вносить в государственную казну НДФЛ после продажи земли, если срок владения менее пяти лет с момента регистрации права собственности.

После размежевания земельного участка, исходная территория снимается с кадастрового учета и юридически прекращает свое существование. Следовательно, свои права на эту землю теряет ее владелец. Вместо размежеванного надела выделяются и регистрируются новообразованные территориальные единицы, которым присваивают свои собственные кадастровые номера.

Если владелец захочет продать свое имущество, он обязан оплатить НДФЛ, поскольку срок владения исходным участком не учитывается. Собственник реализует новообразованный ЗУ, а не территорию, из которой он был выделен.

Как разделить земельный участок на два участка

Получив наследство, нередко человеку приходиться решать такой вопрос необходимости разделить земельный участок. Особо это важно в случае, когда на землю претендуют несколько собственников или ее нужно разделить для продажи. Процедура длиться около двух месяцев. Давайте узнаем, из каких этапов состоит разделение, какие нужны документы и рассмотрим некоторые нюансы проведения данного процесса.

Получив наследство, нередко человеку приходиться решать такой вопрос необходимости разделить земельный участок. Особо это важно в случае, когда на землю претендуют несколько собственников или ее нужно разделить для продажи. Процедура длиться около двух месяцев. Давайте узнаем, из каких этапов состоит разделение, какие нужны документы и рассмотрим некоторые нюансы проведения данного процесса.

Правила раздела земельного участка

Самый первый вопрос, который волнует собственника, можно ли разделить земельный участок?

Согласно ЗК Российской Федерации ст. 11.2, земельный участок можно разделить , только если все собственники дадут свое согласие или по решению суда. Владельцу не нужно получать разрешение от государственных органов, на проведение этого процесса.

Совершая эту процедуру нужно помнить о следующих особенностях:

• Проходя процесс разделения, собственник не может изменить его целевое назначение. Это можно сделать только тогда, когда часть земли перейдет к своему владельцу, и он получит от государства право на собственность, а также пройдет регистрацию в земельном кадастре .
• Если участок имел некоторые ограничения и был разделен, эти запреты не прекращают действовать. Однако, если ограничения касались лишь некоторой части участка, тогда при ее разделе они будут пересмотрены.
• Разделить участок, который обременен третьими лицами , то есть при передаче имущества в аренду или ипотеку, можно только с их письменного согласия. Мало того, такое письмо должно быть заверено нотариусом. При смене владельца, все договоры с этими лицами нужно перезаключить.

Процесс разделения состоит из пяти основных шагов:

• Получение разрешения других собственников, если они есть.
• Межевание земли.
• Прохождение кадастрового учета.
• Прохождение государственной регистрации.
• Получение права на собственность.

Сейчас мы рассмотрим каждый из них и изучим все их особенности.

Количество владельцев землей

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания , чтобы поделить ваш участок.
После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка. В итоге, вам выдадут два свидетельства.

Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

• При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
• Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли.
С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.

Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые. Однако существуют исключения, они касаются:

• Дачных некоммерческих партнерств
• Садовнических некоммерческих товариществ
• Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов , которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства. Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Межевание земли

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя. Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными. Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете. Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить. В процедуру межевания включается:

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя. Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными. Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете. Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить. В процедуру межевания включается:

• Начальные подготовительные процессы.
• Создание нового технического проекта.
• Уведомление всех собственником, о процессе межевания.
• Получение согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.
• Установка межевых знаков.
• Измерение расстояния между межевыми знаками.
• Фиксация площади новых объектов.
• Составление новых карт земельных участков.
• Создание землеустроительного дела.
• Утверждение этого дела, согласно законодательству.

Пройдя все эти этапы, фирма выдает необходимые документы, по межевому делу.

Без таких документов вы не сможете получить кадастровый номер и стать на учет.

Мало того, эта служба может предложить вам пройти оставшуюся регистрацию за дополнительную оплату. Так что если вы не хотите портить нервы и время, воспользуйтесь услугами специалистов.

Важно чтобы, фирма выдала вам документы не только в электронном, но и бумажном виде. Если вдруг возникнут недопонимания, которые будут решаться в суде, вы сможете отстоять свои права, предоставив бумажные экземпляры.

Кадастровый учет

Ставить землю на кадастровый учет нужно по месту жительства. Если у вас два участка, тогда каждый из них должен стаять на учете. Соответствующий пакет документов можно подать лично организации или выслать письмом с уведомлением. Благодаря расписке из почты, о том, что документы вручили получателю, вы можете не переживать за свои ценные бумаги.

Однако если вы подали все документы самостоятельно, тогда организация предоставит вам расписку о получении с перечнем документов, подписью и датой.
С вас требуются следующие документы:

• Заявление о кадастровой регистрации.
• Чек об уплате госпошлины, для прохождения этой процедуры.
• Документация о межевании земли.
• Копия документа, подтверждающего право на собственность объекта.

С момента подачи документов до постановки на кадастровый учет может пройти 20 дней. Процедура завершается в тот момент, когда орган кадастрового учета поставит соответствующий номер в государственный кадастр недвижимости. После этого, владельцу дадут на каждый участок отдельный кадастровый паспорт.

Процесс государственной регистрации

На этом завершающем этапе с владельца требуются:

• Кадастровые паспорта на землю,
• Заявление,
• Документы, подтверждающие право на собственность,
• Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Как правило, за каждый участок платят 500 рублей.

Если регистрацию проходит не собственник, а его представитель, тогда нужно нотариально заверенная доверенность. Пакет документов подается в государственную службу в том месте, где находятся земельные участки. Этот процесс займет около месяца. Получив права на собственность, вы имеете полное право продавать земельные участки.

Важные моменты

Если вам нужно выяснить некоторые вопросы, перед началом процедуры, вы можете обратиться за помощью в местную администрацию. Вам нужно узнать какой минимальный размер площади можно разделить, так как существуют регламентированные ограничения, за рамки которых нельзя переступать. Например, если у вас 9 соток земли, и вы хотите ее разделить на 8,6 и 0, 4 соток, тогда в вашей просьбе будет отказано.
Также нужно помнить о таких моментах:

Объединение нескольких земельных участков в один

Земельный Кодекс РФ регламентирует порядок проведения и нюансы объединения земельных участков. Особенности процедуры, правила постановки новообразованного объекта на кадастровый учет описаны в этой статье.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Законодательное регулирование

Процесс формирования участка из нескольких частей регламентируется Федеральными Законами России и другими правовыми актами:

Зачем делать слияние участков?

Объединение нескольких участков в единый объект — одна из распространенных процедур в 2020 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:

• Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
• Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
• Повышение кадастровой стоимости земли;
• Сокращение суммы налоговых сборов;
• Упрощение регистрационного процесса.

На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.

Споры, возникающие при объединении земель

Процедура слияния участков иногда вызывает конфликты между владельцами или соседями. Основные проблемы, возникающие при объединении земель:

• Несогласие собственников пограничных ЗУ с новыми границами объекта;
• Конфликты между собственниками объединяющихся частей;
• Отказ регистрационной палаты в проведении процедуры.

Если разногласия возникают между владельцами участков, которые участвуют в объединении, решать их лучше самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, то процедуру проводить нельзя.

Бывают такое что установленные границы новообразованного ЗУ вызывают споры. За редким случаем при межевании земли соседи должны дать письменное согласие или отказ. Если решить конфликт мирно не получается, нужно обратиться в суд.

Бывают случаи, когда процесс объединения участков приостанавливает Росреестр. В этом случае регистратор должен дать письменное обоснование отказа с указанием причин. Заявитель после устранения недочетов может повторно подать документы на рассмотрение. Обжаловать решение Государственного реестра можно в суде или вышестоящей инстанции.

Требования к объединению земельных участков

Условия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6).

Перед началом мероприятий нужно учесть следующие нюансы:

• ЗУ должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ФЗ № 218, ст. 1, п. 7);
• На территории нужно провести межевание и определить границы (ФЗ РФ № 218 ст. 8, пп. 3,4,9);
• Объединяемые участки относятся к одной категории и иметь одинаковый вид разрешенного использования (ЗК РФ ст.11.2, п. 3);
• Согласие на процедуру дают все совладельцы имущества (ФЗ № 218, ст. 41, пп. 1,8);
• Площадь новообразованного надела не должна превышать максимум, установленный в данном регионе (ЗК РФ ст. 11.9, пп. 1,2);
• Объединению подлежат наделы с общей границей (Земельный Кодекс России, ст. 11.6, п.1);
• Если земля находится в праве бессрочного пользования, то у нее должен быть единственный владелец (ЗК РФ ст. 11.6, п. 5).

Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.

Особенности объединения разных видов участков

Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.

С разным видом использования земли

Если категория и разрешенный вид целевого использования сливаемых участков не совпадает, заявителю откажут в процедуре объединения. Перед началом соединения отдельные территориальные единицы нужно привести к единому формату. Следовательно, одному из ЗУ требуется сменить вид землепользования.

Для этого собственник земли должен подать заявление в муниципалитет о переводе участка в другую категорию. В случае положительного решения, в Росреестре внесут соответствующие поправки. После приведения земель к общему целевому назначению можно перейти к процессу объединения.

С несколькими собственниками

Если объединяемые участки принадлежат разным правообладателям, то после слияния у каждого совладельца возникает право общей долевой собственности на новообразованный участок. Новому объекту присваивается кадастровый номер, а изменения заносятся в ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут с оформлением имущественных прав на недвижимость и регистрацией ее в Госкадастре.

Нюансы объединения смежных участков

Согласно действующим нормам закона, объединению подлежат участки, на которых оформлено право собственности. Получить землю в распоряжение можно на следующих основаниях:

• Бессрочное постоянное пользование;
• Безвозмездное срочное пользование;
• Пожизненное наследуемое владение.

В таких случаях объединение земельных участков также допускается, но при соблюдении норм Земельного Кодекса (ст. 11.8).

Допускает объединение земельных наделов, на которые наложено ограничение. Но после процедуры слияния обременение будет распространяться на новообразованный объект.

Как объединить два участка в один?

Слиянием земельных наделов занимаются кадастровые инженеры. Представители этой специальности располагают необходимым оборудованием для измерения параметров участка, квалификацией, знанием и практическими навыками. Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на землю

Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
• Документы на землю;
• Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется); (индивидуально);
• Выписка ЕГРН;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.

Составление соглашения или разрешения об объединении участков

Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.

Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Заказываем межевание обоих участков

Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.

Кадастровая регистрация объединенного участка

Согласно ФЗ РФ № 218 регистрация прав собственнотси на объект и его постановка на учет в Росреетре происходят одновременно. Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает индивидуальный кадастровый номер.

Заявление и документы для регистрации объединенного ЗУ можно подать:

• Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
• В МФЦ;
• Через портал Госуслуги.

Процедура состоит из следующих шагов:

1. Заявитель передает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию документы.
2. Госрегистратор изучает документы и выносит положительное или отрицательное решение.
3. В случае приостановления регистрации, подрядчик обязан устранить ошибки и подать документы повторно.
4. Если Росреестр дает разрешение на слияние земель, происходит юридическая ликвидация старых наделов. Информация о новообразованном объекте вносится в кадастр. Объект проходит процедуру регистрации — ему присваивается идентификатор и оформляются имущественные права.
5. Получение выписки ЕГРН.

Получение права собственности на новообразованный земельный участок

После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:

• Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
• Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Правила присвоения адреса объекту недвижимости закреплены в Постановлении Правительства РФ № 1221 (ред. 21.12.2018) “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов”.

Чтобы получить адрес для новообразованного участка, нужно обратиться в местную администрацию района или многофункциональный центр. Данные, закрепленные за объектом недвижимости, автоматически получает новый надел. Получение адреса дает возможность совершать с имуществом юридические операции и зарегистрироваться на его территории.

Сроки объединения земельных участков

Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.

Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.

Стоимость объединения земельных участков

Тарифы на услуг в “Геомер групп” — от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:

• Наличия всех документов;
• Объема и сложности работ;
• Месторасположения объекта;
• Количества объединяемых участков
• Срочность заказа.

Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте.

Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:

• Территориальные единицы не имеют общей межи;
• Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
• Границы участков не установлены;
• Каждый из участков относится к разной категории;
• Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ПОДСКАЖИТЕ У МЕНЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка для ижс заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Здравствуйте! Если участков было проведено межевание, то можно. Для этого делается межевой план на объединение участков. Вам нужно чтобы все эти участки были только в Вашей собственности или вместе с другими собственниками

Можно, но там есть свои нюансы. Нужно посмотреть документы на Ваш участок и по возможности на соседние участки. Отправьте пожалуйста нам на почту z[email protected] документы. Посмотрим и дадим обратную связь.

Добрый день! Есть 2 участка в собственности у одного человека, нужно их объединить, как это сделать? Потом в дальнейшем нужно будет половину участка продать, это надо будет по новой делить? И срок участка в собственности не измениться?

Для объединения земельного участка делается межевой план на объединение земельных участков. Затем он подается в МФЦ на регистрацию. После того как регистрация пройдёт и Вы получите выписку из ЕГРН. Можете обращаться по подготовке межевого плана на раздел земельного участка. Срок участка в собственности не меняется.

Хочу объединить два земельных участка
Смежные, имеют одну категорию, но разный вид разрешонного использования:
1. Под ижс 1000 кв.м
2. Под размещение гаражей 50 кв.м.
Возможно ли объединить?

В Вашем случае объединение ЗУ невозможно. Нужно изменить вид разрешенного использования для одного из участков. Характеристика ЗУ должна быть одинаковая.

Нет. Более подробно Вам могут подсказать в МФЦ, как быть в такой ситуации. Когда у Вас будет одинаковый вид разрешённого использования, сможем вам подготовить межевой план на объединение. Стоимость работ 10 000р. срок выполнения 10 рабочих дней.

Добрый день! Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу, категория всех объединяемых земельных участков должна быть идентична. Необходимым условием объединения является проведение межевания, т.е. у всех Ваших четырех участков должны быть уточнены границы. При соблюдении данных условий имеется возможность произвести объединение. На основании ранее внесенных сведений в Россреестр возможно выполнить данную услугу дистанционно, без выезда специалиста на земельный участок, точную стоимость работ вы можете уточнить у них. Для подготовки документов понадобятся следующие документы:
1) Паспорт (доверенность).
2) Кадастровые паспорта (при их отсутствии соответствующие выписки) на каждый из земельных участков.
3) Свидетельства, которые подтверждают наличие права собственности на объединяемые наделы.
4) Письменное согласие всех собственников.

Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу обьединить два участка в СНТ в один, это возможно? Необходимо ли разрешение брать у председателя СНТ? Куда необходимо обратиться и какие документы собрать?

Добрый день! Для того чтобы объединить два земельных участка в один, необходимо подготовить межевой план на объединение. Это возможно при соблюдении таких требований как:
-границы объединяемых земельных участков должны быть уточнены
— категория и вид разрешенного использования — идентичны
-так же оба земельных участка должны принадлежать одному лицу
Брать разрешение у председателя не нужно, такое решение принимает правообладатель.
Для подготовки межевого плана на объединение требуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельные участки и паспорт правообладателя.
Подготовкой такого рода документов занимается кадастровый инженер, в частности и наша компания « Геомер групп». Стоимость работ составляет 10 000р., срок выполнения до 10 раб. дней.

Здравствуйте. У меня два участка находятся рядом, но в разных территориальных зонах, возможно ли их объединить?

Здравствуйте. Да все верно. У участков должна совпадать категория земель и вид разрешённого использования и участки обязательно должны граничить друг с другом. Так же вы должны являться собственником обоих участков.
Так же уточните, что понимается под разными территориальными зонами? Не могли бы предоставить кадастровые номера на оба участка и контактный номер телефона, мы с Вами свяжемся и сообщим, возможно ли выполнить объединение или нет. Спасибо

Здравствуйте! Хочу объединить 4 участка- 2 участка по 300 кв вид разрешенного пользования ИЖС и 2 участка по 380 кв.м вид разрешенного пользования
ведения подсобного хозяйства. Участки смежные, один хозяин. Как это сделать7

Здравствуйте. Для того того чтобы вы могли объединить ИЖС и ЛПХ Вам придется изменить вид разрешенного использования. У всех земельных участков должен быть одинаковый вид разрешенного использования либо ИЖС, либо ЛПХ.

Участок 30 соток поделён на 5 собственников. Каждому по 6 соток. Сестра первой провела межевание. Получила документы на 6 соток. Но вчера на общедоступном земельном плане увидели её участок с прибавленным участком в три сотки.
Номер участка другой. В выписке егрп хозяин не указан. Участок оформлен.
У нас у всех есть кадастровые номера. Указана площадь в 6 соток.
Как отобрать эти 3 сотки?

Добрый день. В данном случае, только по суду. Можем предоставить консультацию с нашим юристом, он более подробно разъяснить данную ситуацию и как быть дальше.

К кадастровому инженеру, оформлявшему участок ещё не обращались. Решили у вас спросить. Надо к нему идти?

Можете к нему сходить. Он посмотрит документы возможно подскажет как оформлялись 3 сотки и на основание каких документов.
В вашей ситуации, надо разбираться детально, смотреть все документы…

У матери и дочери в собственности земельные участки в деревне по 10 соток, находящиеся рядом. Межевание не проводилось, пользование землей совместное. Дом в долевой собственности 1/2. Стоимость межевания при объединении двух участков в один с долевой собственностью 1/2?

Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.

Нужно объединить два участка, расположенные в деревне рядом в один с долевой собственностью 1/2. Межевание участков не проводилось, пользование совместное. Свидетельства на право собственности имеются. Какова стоимость работ кадастрового инженера? Пожалуйста, без от…

Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить.
Стоимость межевания одного земельного участка для постановки на кадастровый учет от 14т.р., в зависимости от площади участка. Срок выполнения 20 раб. дней.
Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.

здравствуйте! можно ли объединить два земельных участка, которые имеют разные техусловия: в одном свет, в другом газ и свет?

Здравствуйте. Разные тех условия никак не влияют на объединение. Для того чтобы объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр, должны граничить друг с другом, иметь одинаковую категорию земель и вид разрешённого использования. У двух земельных участков должен быть один собственник. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.

Здравствуйте.
У меня два смежных участка (границы определены). На одном — присвоен нормальный поселковый адрес и зарегистрирован дом. Дом по амнистии без границ, и по факту заходит на второй участок.
Вопросы
1. Возникнут ли сложности из-за дома при объединении?
2. Можно ли сохранить адрес первого на этапе объединения, или нужно будет идти в администрацию и просить старый адрес на новый участок, доказывая, что старого участка больше нету? Может ли администрация при плохих с ней отношениях (люблю отстаивать интересы половины поселка) выдать адрес типа «ул. Вишневая дом 311-312» (номера смежных участков)?
Спасибо за ответы

Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует, то можно провести объединение. Если дом стоит по середине ваших участков, то это никак не повлияет на объединение.
В межевом плане при объединение адрес присваивается обобщенно, после того как подадите межевой план на объединение и зарегистрируете, получите новый кадастровый номер на участок. Далее через портал mosreg.ru подаете заявление на присвоение адреса.
Если, каких то документов нет, можете оставить заявку на сайте. Поможем сделать. Спасибо

Здравствуйте. Какова стоимость объединения земельных участков через Росреестр?
В собственности имею два участка которые граничат между собой. В 2017г. сделала межевание этих участков с помощью инженера и согласовала с соседями все границы, получила все документы, замеры, планы. Заплатила за это все в двойном размере (около 30т.р.) Чтобы объединить эти два участка нужно заново вызывать инженера для замера и заново платить за этот замер? Неужели нельзя это сделать через Росреестр бесплатно или хотя бы подешевле? Ведь инженер будет ориентироваться на замеры которые он же сам и сделал. Или может можно через МФЦ сделать это?

Здравствуйте. Если ваш инженер подготовил межевые планы и вы зарегистрировали земельные участки и они теперь внесены в кадастр, то можно выполнять объединение этих участков.
При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
-Границы участка должны граничить друг с другом.
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Выезжать для проведения данной работы не потребуется. Данную работу имеет право подготавливать только кадастровый инженер состоящий в СРО.
Стоимость объединения 2х смежных участка, составит от 10т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней, в зависимости от загруженности. Оставить заявку можете связавшись с нами по телефону или заполнить форму на сайте, либо оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.

Добрый день! Можно ли объеденить два граничащих участка с одним собственником, но один получен по дарственной, а второй куплен. Оба ИЖС

Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков, то есть по второму участку вам надо стать правообладателем участка, с договором дарения обратитесь в МФЦ.
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует — можно провести объединение.
Понадобится помощь — оставьте заявку, через форму ниже. Или позвоните по телефонам указанным на сайте. Спасибо

Здравствуйте. Два смежных участка граничат между собой, но на кадастровой карте между ними указана «ливневка». Возможно ли объединение этих участков или между ними (по ливневке) обязательно должен быть общественный проход

Объединить данные земельные участки нельзя, так как они не являются смежными по отношению к друг-другу ввиду того, что между ними расположена «ливневка». У участков должна быть общая граница.

Добрый день.
Скажите пожалуйста, объединение двух смежных участков ИЖС, на одном из которых зарегистрирован жилой дом, не потребует ли в дальнейшем повторную регистрацию дома?
Спасибо

Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Так же если дом зарегистрирован на одном из ваших участков, то это никак не повлияет на объединение. Повторно регистрацию проводить не потребуется.
Стоимость работ составит 10 т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней. Более подробно можем проконсультировать вас по телефону, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.

Добрый день! Возможно ли объединить земельные участки с кадастровыми номерами 46:32:010101:2196 и 46:32:010101:11831. Собственник один. И какие мои действия для объединения.

Добрый день! Данные участки объединить нельзя, т.к. у них разное разрешенное использование.
Чтобы привести разрешенное использование к одному, необходимо:
1. Обратиться в администрацию по Вашему району и подать заявление о переводе разрешенного использования.
2. Если у участков будет одно ВРИ, их можно будет объединить, при условии, что нормативная точность двух з/у не более 0,1.
Если потребуются наши услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.

добрый вечер, два участка, долевая собственность 2 сотки и 2.4 сотки, между участками пожарный проезд. На одном участке стоит жилой дом, но посуду он наследнику не достался. Участки ИЖС, причем дом после судебных споров остался за 3 лицом. В отношении земли сделку аннулировали, а дом нет. Могу ли я объединить эти участки и в дальнейшем продать

Здравствуйте.
Если границы земельного участка не являются смежными, объединить их вы не сможете!,
Для объединения земельного участка требуется:
Границы участка должны быть смежными
Один правообладатель земельного участка
Одинаковая категория земель
Одинаковая нормативная точность (для Москвы)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

Здравствуйте, один участок в собственности, один в субаренде у застройщика, смежные. Возможно ли объединение?

Добрый день. Законом допускается объединение земельных участков при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. Таким образом, подобное объединение не возможно.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, участок с домом перешёл по праву наследования двоим детям, дом перешёл во владение по 1/2, а вот на земельный участок выдали каждому своё свидетельство и на кадастровый учёт поставили как два разных участка, хотя заявлений на раздел не подавалось, пользуемся на равных условиях всем участком. Как нам поступить, чтобы участок был оформлен в долевую собственность и с одним кадастровым номером?

Здравствуйте! Вам нужно произвести межевание по объединению земельных участков.
Тогда Вы получите один кадастровый номер, владеть будете в долевой собственности.
Если потребуются услуги межевания, можно заказать у нас. Стоимость межевания для объединения составит: 10 000 рублей без выезда. Если требуется перепроверить границы участка составит 14 000 рублей площадью участка до 1000 кв.м. (10 соток). Заявку можно оставить в форме ниже или позвонив по телефону.

Здравствуйте. Два участка ИЖС в аренде, арендаторы муж и жена, участки разделяет межевая полоса 10 м. Можно ли их объединитьв один вместе с межой и построить только один жилой дом? Если лучше, чтобы был один владелец, то как изменить договор аренды?

Здравствуйте! Для объединения земельных участков в один имеются требования: земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными; границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание; категории участков должны быть одинаковыми; все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.

Нужно выяснить, что за «межевая полоса» разделяет Ваш участок, дорога или земли общего пользования, уточнить возможность предоставления участка в аренду и т.д. то в Вашем случае Вы объединить сможете три участка в один.

Договор аренды есть возможность изменить, обратиться с заявлением об изменении условий договора. Стоимость подготовки у нас межевого плана на объединение 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.

Добрый день! Подскажите, возможно ли объединить участки 47:03:1276002:2 и 47:03:1276002:129? у них разные категории земель

Добрый день! Категории участков должны быть одинаковыми.
В Вашем случае есть возможность обратиться с заявлением об изменение категории, при положительном ответе Вы сможете выполнить межевание на объединение участков в один.
Стоимость межевание на объединение в нашей компании от 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.

Здравствуйте! Меня зовут Светлана. Проживаю в сельской местности в многоквартирном доме. В 2018 году я оформила аренду земельного участка возле дома в котором я и проживаю. С моим участком площадью 387,0 кв.м. смежно граничит участок площадью 0,075 кв.м соседки, которая так же в 2018 году оформила межевание и аренду ее участка, но суть в том, что этот самый участок (0,075 кв.м) она оформила одним кадастровым номером с совершенно другим своим участком, который находится примерно в ста метрах от этого участка. Оба участка ей оформили одним кадастровым номером. Сегодня, я обнаружила, что соседка провела пахоту и посадку своего маленького участка и ,, захватила,, еще и часть моего, примерно 1 сотку огорода. Скажите, законно ли ее оформление двух участков таким образом и как мне действовать, чтобы не нарушать закон и забрать свою часть огорода?

Добрый день, Светлана!
Для того, что бы мы могли ответить более детально нам необходимо ознакомиться с Вашими документами на землю и, по возможности, кадастровый номер вашей сосед.

Здравствуйте! Имею в собственности четыре смежных участка в СНТ. При попытке их объединить в один получила отказ. Одна из причин отказа — в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не указаны объекты капитального строительства, из которых один — это сарай площадью меньше 50 кв. м, который не проходил обмеров (он есть в кадастре, но без указания границ), второй — снесённый старый дом, на месте которого построен новый дом, зарегистрированный в кадастре, третий — непонятный объект, адресом которого в кадастре указан совершенно посторонний участок в том же СНТ. Что Вы посоветуете сделать в моём случае?

Здравствуйте. При объединение земельных участков, сведения о зарегистрированных объектах недвижимости обязательно вносятся в межевой план. Это должен был указать кадастровый инженер. Вам с приостановкой надо обратиться к кадастровому инженеру который выполнял работы, чтобы он исправил вам документы.

Спасибо за подробно изложенный материал в статье. Но всё же остались неясности, в частности — какова должна быть последовательность действий и какие действия обязательны, а какие можно и опустить.

Мы с соседом владеем тремя участками, только купленными и пока совершенно пустыми, они расположены в одну линию таким образом: [ участок 1 — мой ][ участок 2 — мой+соседа ][ участок 3 — соседа] — средний участок у нас в долевой собственности и мы хотим разделить его полностью и объединить полученные части со своими участками 1 и 3. Все три участка имеют одинаковые назначения и характеристики.

Подскажите, пожалуйста, какова должна быть последовательность действий в нашем случае, чтобы в итоге мы получили два участка вместо трёх — каждый собственник по одному объединённому участку, — и могли бы уже дальше заниматься установкой забора и т.п. И, в частности, интересует такой вопрос — раз всё равно будет проводиться межевание с определением границ (и, соответственно, углов участков), то так ли уж необходимо потом заказывать ещё и вынос границ в натуру?

Заранее, спасибо за ответ.

Первым этапом потребуется разделить участок № 2, таким образом, чтобы вновь выделенные наделы имели нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.

А так же они должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ

Для того чтобы внести информацию о разделе земельного участка в Росреестр, потребуется подготовить межевой план на раздел — если нужна помощь, оставьте контакты наши кадастровые инженеры помогут его получить.

В последующем получив на руки выписки из ЕГРН на вновь образованные земельные участки, появится возможность их объединения с участком №1 и №3 соответственно. В этом так же помогут наши специалисты, подготовив межевые планы на объединение.

Что касаемо выноса границ в натуру, если раздел будет произведен с выездом специалиста на участок, то данная услуга Вам не потребуется.

Подскажите пожалуйста. В собственности есть два участка 4 и 6 соток. Оба категории ижс. Без обременений. Можно сказать один участок, но по документам разделен на два. К участку 4 сотки присвоен адрес. Можно ли их в данном случае объединить в один, или уже будут проблемы изза адреса?

Здравствуйте. В вашем случае вы можете объединить 2 ЗУ. После объединения двух земельных участков в один, вам просто понадобится присвоить новый адрес.
Важно:
1. Чтобы каждый участки стояли на кадастре, далее проводить объединение.
2. Граничили друг с другом
3. Установлена одинаковая нормативная точность
4. Одинаковые собственники
5. Одинаковый вид разрешённого использования и категория земель

Возможно ли объединение двух участков в один кадастровый номер, расположенных рядом, но разделенных поселковой пешеходной дорогой?

Добрый день! При объединении участков следует учесть: Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.

Подскажите пожалуйста, можно ли объединить два смежных земельных участка категории ИЖС, если к одному из них уже присвоен адрес?

Здравствуйте. Можно. После объединения двух земельных участков в один, вы просто присвоите новый адрес на участок.

Здравствуйте, у меня такая проблема: начала процесс слияния двух небольших клочков земли. Я — единственный владелец, все документы в порядке. Но из Кадастра пришел отказ в регистрации права собственности. Как быть?

Здравствуйте, отрицательный ответ по оформлению имущественного права из Росреестра должен быть оформлен письменно и содержать причину (с ссылкой на законодательный акт). Если вы утверждаете, что ошибок в предоставленных документах нет, а регистратор не объясняет причину приостановки процедуры, его решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции (Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии) или подать исковое заявление в суд. Так же после получения приостановки или отказа обратитесь к вашему кадастровому инженеру, он должен прокомментировать причины, нюансы и сложности.

Добрый день, у меня есть два участка на 6 и 5 соток. Находятся в Одинцовском районе. Нужно их объединить и оформить все по закону. Вы можете мне помочь? Сколько будет стоить услуга?

Добрый день, Сергей. Наши сотрудники готовы взяться за работу. Для расчета стоимости услуги нужно детально ознакомиться с заданием. Вы должны предоставить полный пакет документов на имущество. ОТ полноты сведения будет зависеть конечная сумма в смете. Стоимость работ кадастрового инженера — 10 000 -12 000 рублей. Более подробную информацию можно узнать по телефону или на сайте.

Здравствуйте, нужна консультация. Я и моя сестра получили в наследство дачу и участок земли в равных долях. Хотим соединить их и продать или сдавать в аренду. Как быть?

Здравствуйте, если у ЗУ, которые планируют объединить в один объект, несколько собственников, при процедуре необходимо подписать Согласие на ее проведение. Данный норматив закреплен в Федеральном законе № 218. Таким образом, вы получите один ЗУ, в долевой собственности. После слияния ему присвоят новый кадастровый номер, а ваши права зарегистрируют в Росреестре.

Добрый день, скажите, хочу из двух маленьких наделов сделать один. Но на одном из участков построен дом, который является залогом по договору ипотеки. Как быть?

Добрый день. Вы можете объединить ЗУ, если их целевое назначение одинаковое, вы являетесь владельцем с зарегистрированным правом собственности. Но после слияния земли на новообразованный объект будет распространяться обременение.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: есть два участка, но у них разный вид использования (магазин и ремонт транспортных средств). Можно их соединить в один?

Здравствуйте, согласно Земельному кодексу недопустимо объединение ЗУ, относящимся к разным категория. Чтобы образовать единый объект, необходимо поменять категорию одного из ЗУ. Новообразованная территориальная единица будет иметь один ВРИ.

Раздел земельного участка на два

Раздел участка «под ключ» можно заказать у нас!  Есть удаленные консультации.

Разделить один земельный участок на два и более можно в том случае, если размеры вновь образуемых участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков.

Стоимость услуг:

• телефонная экспресс-консультация (до 20 минут) — 1000 руб.;
• консультация юриста после изучения документов —  от 1500 руб.
• видеоконсультация эксперта — от 2500 руб.
• межевание участка — от 7 тыс. руб.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ «Раздел земельного участка» говорит следующее: «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование», за исключением ряда случаев, указанных в кодексе. «

При разделе земельного участка на два у его собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

О налогах

Важно учесть, что срок начала  отсчета права собственности на каждый вновь образованный земельный участок начинается с даты государственной регистрации права собственности на такой участок. То есть, если Вы собираетесь вновь образованный участок продавать,  то льготу по налогам можно будет просить только с суммы в 1 млн рублей за любое количество земельных участков, которые Вы в этом календарном году реализуете.

Поэтому, прежде, чем делить достаточно дорогие участки для последующей продажи, стоит сначала составить план действий с учетом минимизации будущих налогов. Мы Вам в этом поможем.

Для участков, предоставленных некоммерческим организациям (СНТ, ДНП и пр.)

Раздел земельного участка в этом случае осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. «При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.»

Сроки принятия решения о разделе

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения заявления с приложением необходимых документов (см. ниже), обязан в «течение одного месяца со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории  принять решение об утверждении этой схемы» раздела  или дать отказ с указанием причин такового. 

Документы для раздела земельного земельного участка на 2 для утверждения схемы раздела

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если собственников несколько (долевая собственность)

Я хочу приватизировать имеющийся земельный участок, разделить и часть продать. Участок находится в Ленинградской области. Могу ли я узнать минимальные и максимальные площади участков, которые можно получить от государства бесплатно? И как выгоднее его потом разделить и продать?

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие

разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

• раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

• площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
• если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
• раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
• обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

Так, к примеру:

• чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
• для продажи части участка иным людям;
• при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
• для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Кадникова Г.В.

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
5. Решение суда о разделе объекта.
6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.

В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.

В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

• Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
• инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В

кадастровой компании ССГ

возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

• в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

• паспорт;
• межевой план, записанный на диск;
• госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
2. Подписать Соглашение о разделе.
3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

• в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
• у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
• каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.