Препарат джент цена отзывы инструкция по применению

Джент® (Gent) инструкция по применению

📜 Инструкция по применению Джент®

💊 Состав препарата Джент®

✅ Применение препарата Джент®

📅 Условия хранения Джент®

⏳ Срок годности Джент®

Противопоказан при беременности

Противопоказан при кормлении грудью

C осторожностью применяется при нарушениях функции печени

осторожностью применяется при нарушениях функции почек

Противопоказан для детей

Возможно применение пожилыми пациентами

Джент инструкция по применению

Описание лекарственного препарата
Джент®
(Gent)

Основано на листке-вкладыше препарата, утверждено компанией-производителем
и подготовлено для электронного издания справочника Видаль 2023 года.

Дата обновления: 2023.08.01

Владелец регистрационного удостоверения:

Контакты для обращений:

ФАРМАМЕД ООО
(Россия)

Код ATX:

G04BE03

(Силденафил)

Активное вещество:
силденафил
(sildenafil)

USAN

принятое к употреблению в США

Лекарственная форма

Джент®

Спрей д/приема внутрь дозированный 12.5 мг/1 доза: фл. 5 мл (32 дозы) или 10 мл (64 дозы) с насосом-дозатором

рег. №: ЛП-(001358)-(РГ-RU)
от 28.10.22
— Действующее

Предыдущий рег. №: ЛП-005732

Форма выпуска, упаковка и состав
препарата Джент®

Спрей для приема внутрь дозированный в виде прозрачной жидкости желтоватого или зеленовато-желтого цвета, с характерным запахом.

Вспомогательные вещества: пропиленгликоль, этанол, макрогол 400 (полиэтиленгликоль 400), вода очищенная, хлористоводородная кислота, лимонное масло, сукралоза, ментол рацемический.

5 мл (32 дозы) — флаконы темного стекла тип I (1) с дозатором-распылителем оральным* — пачки картонные.
10 мл (64 дозы) — флаконы темного стекла тип I (1) с дозатором-распылителем оральным* — пачки картонные.

* допускается снабжать дозатор-распылитель оральный предохранительным колпачком.
Допускается вкладывать эмблему-наклейку в пачку картонную.
На пачку картонную наносят наклейку самоклеящуюся для контроля вскрытия.

Фармакологическое действие

Силденафил — селективный ингибитор циклогуанозинмонофосфат (цГМФ)-специфической фосфодиэстеразы 5 типа (ФДЭ5), вызывающей распад цГМФ в пещеристом теле полового члена.

Механизм действия

Силденафил восстанавливает нарушенную эректильную функцию в условиях сексуальной стимуляции за счет увеличения притока крови к кавернозным (пещеристым) телам полового члена. Реализация физиологического механизма эрекции связана с высвобождением оксида азота (NO) в кавернозном теле во время сексуальной стимуляции. N0 активирует фермент гуанилатциклазу, что приводит к повышению концентрации циклического гуанозинмонофосфата (цГМФ). В свою очередь, цГМФ вызывает расслабление гладких мышц кровеносных сосудов и, соответственно, приток крови в пещеристое тело полового члена. Силденафил не оказывает прямого расслабляющего действия на гладкие мышцы пещеристого тела, но усиливает расслабляющий эффект N0 на эту ткань и увеличивает кровоток в половом члене. Обязательным условием эффективности силденафила является сексуальная стимуляция.

Силденафил селективен в отношении ФДЭ5 in vitro, его активность в отношении ФДЭ5 превосходит активность в отношении других известных изоферментов фосфодиэстеразы: ФДЭ6 — в 10 раз; ФДЭ1 — более чем в 80 раз; ФДЭ2, ФДЭ4, ФДЭ7-ФДЭ11 — более чем в 700 раз. Силденафил в 4000 раз более селективен в отношении ФДЭ5 по сравнению с ФДЭ3, что имеет важнейшее значение, поскольку ФДЭ3 является одним из ключевых ферментов регуляции сократимости миокарда.

Данные доклинической безопасности

В доклинических данных, полученных по результатам стандартных исследований токсичности при многократном введении, генотоксичности, канцерогенного потенциала и репродуктивной и онтогенетической токсичности, особый вред для человека не выявлен.

Фармакокинетика

Фармакокинетика силденафила в рекомендуемом диапазоне доз носит линейный характер.

Всасывание

После приема внутрь силденафил быстро всасывается. Абсолютная биодоступность в среднем составляет около 40% (от 25% до 63%). In vitro силденафил в концентрации около 1.7 нг/мл (3.5 нМ) подавляет активность ФДЭ5 человека на 50%. После однократного приема силденафила в дозе 100 мг средняя Cmax свободного силденафила в плазме крови мужчин составляет около 18 нг/мл (38 нМ). Cmax при приеме силденафила внутрь натощак достигается в среднем в течение 60 мин (от 30 мин до 120 мин). При приеме в сочетании с жирной пищей скорость всасывания снижается: Cmax уменьшается в среднем на 29%, а Tmax увеличивается на 60 мин, однако степень абсорбции достоверно не изменяется (AUC снижается на 11%).

Распределение

Vd силденафила в равновесном состоянии составляет в среднем 105 л. Связывание силденафила и его основного циркулирующего N-деметильного метаболита с белками плазмы крови составляет около 96% и не зависит от общей концентрации препарата. Менее 0.0002% дозы силденафила (в среднем 188 нг) обнаружено в сперме через 90 мин после приема препарата.

Метаболизм

Силденафил метаболизируется, главным образом, в печени под действием изофермента цитохрома CYP3A4 (основной путь) и изофермента цитохрома CYP2C9 (минорный путь). Основной циркулирующий активный метаболит, образующийся в результате N-деметилирования силденафила, подвергается дальнейшему метаболизму. Селективность действия этого метаболита в отношении ФДЭ in vitro составляет около 50% активности силденафила. Концентрация метаболита в плазме крови здоровых добровольцев составляла около 40% от концентрации силденафила. N-деметильный метаболит подвергается дальнейшему метаболизму; Т1/2 составляет около 4 ч.

Выведение

Общий клиренс силденафила составляет 41 л/ч, а конечный Т1/2 — 3-5 ч. После приема внутрь также как после в/в введения силденафил выводится в виде метаболитов, в основном, через кишечник (около 80% пероральной дозы) и, в меньшей степени, с мочой (около 13% пероральной дозы).

Фармакокинетика у особых групп пациентов

Пожилые пациенты. У здоровых пожилых пациентов (старше 65 лет) клиренс силденафила снижен, а концентрация свободного силденафила в плазме крови примерно на 40% выше, чем у молодых (18-45 лет). Возраст не оказывает клинически значимого влияния на частоту развития нежелательных реакций.

Нарушения функции почек. При легкой (КК 50-80 мл/мин) и умеренной (КК 30-49 мл/мин) степени почечной недостаточности фармакокинетика силденафила после однократного приема внутрь в дозе 50 мг не изменяется. При почечной недостаточности тяжелой степени (КК <30 мл/мин) клиренс силденафила снижается, что приводит к примерно двукратному увеличению AUC (на 100%) и Cmax (88%) по сравнению с таковыми показателями при нормальной функции почек у пациентов той же возрастной группы.

Нарушения функции печени. У пациентов с циррозом печени (стадии А и В по классификации Чайлд-Пью) клиренс силденафила снижается, что приводит к повышению значения AUC (84%) и Cmax (47%) по сравнению с таковыми показателями при нормальной функции печени у пациентов той же возрастной группы. Фармакокинетика силденафила у больных с тяжелыми нарушениями функции печени (класс С по классификации Чайлд-Пью) не изучалась.

Показания препарата

Джент®

  • лечение нарушений эрекции, характеризующихся неспособностью к достижению или сохранению эрекции полового члена, достаточной для удовлетворительного полового акта.

Силденафил эффективен только при сексуальной стимуляции.

Режим дозирования

Препарат принимают внутрь.

При первом применении или при перерыве в применении препарата следует несколько раз резко нажать на распылитель, направляя брызги в воздух, пока не сформируется равномерное облако спрея.

При применении флакон следует держать вертикально, распылителем вверх. Флакон поднести вплотную ко рту и, нажав коротким резким движением на распылитель, впрыснуть раствор (в одной дозе содержится 12.5 мг силденафила). Повторить процедуру впрыскивания до достижения рекомендованной дозы и запить водой.

Раствор не следует вдыхать.

Рекомендуемая доза для большинства взрослых пациентов составляет 50 мг примерно за 1 ч до сексуальной активности (действие препарата начинается примерно через 30 минут после приема). С учетом эффективности и переносимости доза может быть увеличена до 100 мг или снижена до 25 мг.

Максимальная рекомендуемая доза составляет 100 мг. Максимальная рекомендуемая кратность применения — 1 раз/сут.

Особые группы пациентов

Рекомендуемая начальная доза препарата Джент для пациентов в возрасте от 65 лет и старше — 25 мг. Учитывая эффективность и переносимость начальной дозы, при необходимости, возможно пошаговое увеличение дозы до 50 мг или 100 мг.

При легкой и средней степени тяжести почечной недостаточности (КК 30-89 мл/мин) коррекция дозы силденафила не требуется, при почечной недостаточности тяжелой степени (КК <30 мл/мин) начальная доза препарата Джент® должна составлять 25 мг.

Поскольку выведение силденафила нарушается у пациентов с повреждением печени (в частности, при циррозе), начальная доза препарата Джент® должна составлять 25 мг.

Применение препарата Джент® не показано у детей и подростков до 18 лет.

Совместное применение с другими лекарственными средствами

При совместном применении с ингибиторами изофермента цитохрома CYP3А4 (эритромицин, саквинавир, кетоконазол, итраконазол) начальная доза препарата Джент® должна составлять 25 мг.

Чтобы свести к минимуму риск развития ортостатической гипотензии у пациентов, принимающих альфа-адреноблокаторы, прием препарата Джент® следует начинать только после достижения стабильной гемодинамики у этих пациентов. Следует также рассмотреть целесообразность снижения начальной дозы силденафила.

Одновременное применение с ритонавиром не рекомендуется. В любом случае максимальная доза препарата Джент не должна превышать 25 мг, а кратность применения — 1 раз в 48 часов (см. раздел «Лекарственное взаимодействие»).

Побочное действие

Наиболее частыми нежелательными реакциями при применении силденафила были головная боль и «приливы». Как правило, нежелательные реакции бывают легкой и средней степени тяжести и носят преходящий характер. Частота некоторых нежелательных реакций является дозозависимой.

Нежелательные реакции, возможные на фоне применения силденафила, распределены по системно-органным классам с указанием частоты их возникновения согласно рекомендациям ВОЗ: очень часто (≥1/10), часто (≥1/100, но <1/10), нечасто (≥1/1000, но <1/100), редко (≥1/10000, но <1/1000), очень редко (<1/10000), частота неизвестна (невозможно оценить на основании имеющихся данных).

Со стороны крови и лимфатической системы: нечасто — анемия, лейкопения.

Со стороны иммунной системы: нечасто — реакции повышенной чувствительности (в т.ч. кожная сыпь), аллергические реакции.

Со стороны обмена веществ и питания: нечасто — ощущение жажды, отеки, подагра, некомпенсированный сахарный диабет, гипергликемия, периферические отеки, гиперурикемия, гипогликемия, гипернатриемия.

Со стороны нервной системы: очень часто — головная боль; часто — головокружение; нечасто — сонливость, мигрень, атаксия, гипертонус, невралгия, невропатия, парестезия, тремор, вертиго, бессонница, повышение рефлексов, гипестезия; редко — судороги, повторные судороги, обморок, нарушения мозгового кровообращения, транзиторная ишемическая атака.

Нарушения психики: нечасто — симптомы депрессии, необычные сновидения.

Со стороны органа зрения: часто — затуманенное зрение, нарушение зрения, цианопсия; нечасто — боль в глазах, фотофобия, хроматопсия, покраснение глаз/инъецированность склер, изменение яркости световосприятия, мидриаз, конъюнктивит, кровоизлияние в ткани глаза, катаракта, нарушение работы слезного аппарата; редко — отек век и прилегающих тканей, ощущение сухости в глазах, наличие радужных кругов в поле зрения вокруг источника света, повышенная утомляемость глаз, видение предметов в желтом цвете (ксантопсия), видение предметов в красном цвете (эритропсия), гиперемия конъюктивы, раздражение слизистой оболочки глаз, неприятные ощущения в глазах; частота неизвестна — неартериитная передняя ишемическая невропатия зрительного нерва, окклюзия вен сетчатки, дефект полей зрения, диплопия, временная потеря зрения или снижение остроты зрения, повышение внутриглазного давления, отек сетчатки, заболевания сосудов сетчатки, отслойка стекловидного тела/витреальная тракция.

Со стороны органа слуха и лабиринтные нарушения: нечасто — внезапное снижение или потеря слуха, шум в ушах, боль в ушах.

Со стороны сердечно-сосудистой системы: часто — «приливы»; нечасто — тахикардия, ощущение сердцебиения, увеличение ЧСС, нестабильная стенокардия, AV-блокада, инфаркт миокарда, снижение АД, повышение АД, тромбоз сосудов головного мозга, остановка сердца, сердечная недостаточность, отклонения в показаниях ЭКГ, кардиомиопатия; редко — фибрилляция предсердий, внезапная сердечная смерть, желудочковая аритмия.

Со стороны дыхательной системы, органов грудной клетки и средостения: часто — заложенность носа; нечасто — носовое кровотечение, ринит, астма, диспноэ, ларингит, фарингит, синусит, бронхит, увеличение объема отделяемой мокроты, усиление кашля; редко — чувство стеснения в горле, сухость слизистой оболочки полости носа, отек слизистой оболочки полости носа.

Со стороны ЖКТ: часто — тошнота, диспепсия; нечасто — гастроэзофагеальная рефлюксная болезнь, рвота, боль в области живота, сухость слизистой оболочки полости рта, глоссит, гингивит, колит, дисфагия, гастрит, гастроэнтерит, эзофагит, стоматит, отклонение печеночных функциональных тестов от нормы, ректальное кровотечение; редко — гипестезия слизистой оболочки полости рта.

Со стороны кожи и подкожных тканей: нечасто — кожная сыпь, крапивница, простой герпес, кожный зуд, повышенное потоотделение, изъязвление кожи, контактный дерматит, эксфолиативный дерматит; частота неизвестна — синдром Стивенса-Джонсона, токсический эпидермальный некролиз (синдром Лайелла).

Со стороны костно-мышечной системы: часто — боль в спине; нечасто — миалгия, боль в конечностях, артрит, артроз, разрыв сухожилий, теносиновит, боль в костях, миастения, синовит.

Со стороны почек и мочевыводящих путей: нечасто — цистит, никтурия, недержание мочи, гематурия.

Со стороны репродуктивной системы и грудной железы: нечасто — гинекомастия (мужчины), нарушение эякуляции, отек гениталий, аноргазмия, гематоспермия, повреждение тканей полового члена; редко — длительная эрекция и/или приапизм.

Общие нарушения и реакции в месте введения: нечасто — ощущение жара, отек лица, реакция фоточувствительности, шок, астения, повышенная утомляемость, боль различной локализации, озноб, случайные падения, боль в области грудной клетки, случайные травмы; редко — раздражительность.

Осложнения со стороны сердечно-сосудистой системы

В ходе пострегистрационного применения силденафила для лечения эректильной дисфункции сообщалось о таких нежелательных явлениях, как тяжелые сердечно-сосудистые осложнения (в т.ч. инфаркт миокарда, нестабильная стенокардия, внезапная сердечная смерть, желудочковая аритмия, геморрагический инсульт, транзиторная ишемическая атака, артериальная гипертензия и гипотензия), которые имели временную связь с применением силденафила. Большинство этих пациентов, но не все из них, имели факторы риска сердечно-сосудистых осложнений. Многие из указанных нежелательных явлений наблюдались вскоре после сексуальной активности, и некоторые из них отмечались после приема силденафила без последующей сексуальной активности. Не представляется возможным установить наличие прямой связи между отмечавшимися нежелательными явлениями и указанными или иными факторами.

Нарушения зрения

В редких случаях во время пострегистрационного применения всех ингибиторов ФДЭ5, в т.ч. силденафила, сообщалось о неартериитной передней ишемической невропатии зрительного нерва (НПИНЗН) — редком заболевании и причине снижения или потери зрения. У большинства из этих пациентов были факторы риска, в частности, снижение отношения диаметров экскавации и диска зрительного нерва («застойный диск»), возраст старше 50 лет, сахарный диабет, артериальная гипертензия, ИБС, гиперлипидемия и курение. В обсервационном исследовании оценивалась связь недавнего применения препаратов класса ингибиторов ФДЭ5 с острым началом НПИНЗН. Результаты указывают на приблизительно 2-кратное повышение риска НПИНЗН в пределах 5 периодов полувыведения после применения ингибитора ФДЭ5. Согласно опубликованным литературным данным, годичная частота возникновения НПИНЗН составляет 2.5-11.8 случаев на 100000 мужчин в возрасте ≥50 лет в общей популяции. Следует рекомендовать пациентам в случае внезапной потери зрения прекратить терапию силденафилом и немедленно проконсультироваться с врачом. Лица, у которых уже был случай НПИНЗН, имеют повышенный риск рецидива НПИНЗН. Поэтому врачу следует обсудить данный риск с такими пациентами, а также обсудить с ними потенциальный риск неблагоприятного воздействия ингибиторов ФДЭ5. Ингибиторы ФДЭ5, в т.ч. силденафил, у таких пациентов следует применять с осторожностью и только в ситуациях, когда ожидаемая польза превышает риск (см. раздел «Особые указания»).

При использовании силденафила в дозах, превышающих рекомендуемые, нежелательные явления были сходными с отмеченными выше, но обычно встречались чаще.

Если любые из указанных в инструкции побочных эффектов усугубляются или отмечаются любые другие побочные эффекты, не указанные в инструкции, пациенту необходимо сообщить об этом врачу.

Противопоказания к применению

  • повышенная чувствительность к силденафилу или к любому другому компоненту препарата;
  • применение у пациентов, получающих постоянно или с перерывами донаторы оксида азота, органические нитраты или нитриты в любых формах, поскольку силденафил усиливает гипотензивное действие нитратов (см. раздел «Лекарственное взаимодействие»);
  • одновременный прием со стимуляторами гуанилатциклазы, такими как риоцигуат, т.к. это может приводить к симптоматической гипотензии (см. раздел «Лекарственное взаимодействие»);
  • совместное применение с другими средствами лечения нарушений эрекции не изучалось, поэтому применение подобных комбинаций не рекомендуется (см.раздел «Особые указания»);
  • печеночная недостаточность тяжелой степени (класс С по классификации Чайлд-Пью);
  • одновременный прием ритонавира;
  • тяжелые сердечно-сосудистые заболевания (тяжелая сердечная недостаточность, нестабильная стенокардия, перенесенные в течение последних 6 месяцев инсульт или инфаркт миокарда, жизнеугрожающие аритмии, гипертензия (АД >170/100 мм рт.ст.) или артериальная гипотензия (АД <90/50 мм рт.ст.));
  • пациенты с эпизодами развития неартериитной передней ишемической невропатии зрительного нерва (НПИНЗН) с потерей зрения в одном глазу, независимо от того, были ли эти эпизоды связаны с предыдущим применением ингибитора ФДЭ5.
  • диагностированные наследственные дегенеративные заболевания сетчатки глаза, в т.ч. наследственный пигментный ретинит (см.раздел «Особые указания»);
  • женский пол;
  • возраст до 18 лет (эффективность и безопасность не установлены).

С осторожностью: анатомическая деформация полового члена (ангуляция, кавернозный фиброз или болезнь Пейрони) (см. раздел «Особые указания»); заболевания, предрасполагающие к развитию приапизма (серповидно-клеточная анемия, множественная миелома, лейкоз, тромбоцитемия) (см. раздел «Особые указания»); заболевания, сопровождающиеся кровотечением; нарушения функции печени (класс А и В по классификации Чайлд-Пью); язвенная болезнь желудка и двенадцатиперстной кишки в фазе обострения; почечная недостаточность тяжелой степени (КК <30 мл/мин); пациенты с эпизодами развития передней неартериитной ишемической невропатии зрительного нерва в анамнезе (см. раздел «Особые указания»); одновременный прием альфа-адреноблокаторов.

Применение при беременности и кормлении грудью

Препарат не предназначен для применения у женщин.

Применение при нарушениях функции печени

Противопоказано применение препарата при печеночной недостаточности тяжелой степени (класс С по классификации Чайлд-Пью).

С осторожностью следует применять препарат при нарушениях функции печени (класс А и В по классификации Чайлд-Пью).

Применение при нарушениях функции почек

С осторожностью следует применять препарат при почечной недостаточности тяжелой степени (КК <30 мл/мин).

Применение у детей

Противопоказано применение препарата в возрасте до 18 лет.

Применение у пожилых пациентов

Рекомендуемая начальная доза препарата Джент для пациентов в возрасте от 65 лет и старше — 25 мг. Учитывая эффективность и переносимость начальной дозы, при необходимости, возможно пошаговое увеличение дозы до 50 мг или 100 мг.

Особые указания

Для диагностики нарушений эрекции, определения их возможных причин и выбора адекватного лечения необходимо собрать полный медицинский анамнез и провести тщательное физикальное обследование. Средства лечения эректильной дисфункции должны применяться с осторожностью у пациентов с анатомической деформацией полового члена (ангуляция, кавернозный фиброз, болезнь Пейрони), или у пациентов с факторами риска развития приапизма (серповидно-клеточная анемия, множественная миелома, лейкемия) (см. раздел «С осторожностью»).

Во время пострегистрационных исследований силденафила сообщалось о случаях развития длительной эрекции и приапизма. В случае сохранения эрекции более 4 ч пациенту следует немедленно обратиться за медицинской помощью. Если терапия приапизма не проведена своевременно, это может привести к повреждению тканей полового члена и необратимой утрате потенции.

Препараты, предназначенные для лечения нарушений эрекции, не следует применять у мужчин, для которых сексуальная активность нежелательна.

Сексуальная активность представляет определенный риск при наличии заболеваний сердца, поэтому перед началом любой терапии по поводу нарушений эрекции врачу следует направить пациента на обследование состояния сердечно-сосудистой системы. Сексуальная активность нежелательна у пациентов с сердечной недостаточностью, нестабильной стенокардией, перенесенным в последние 6 месяцев инфарктом миокарда или инсультом, жизнеугрожающими аритмиями, артериальной гипертензией (АД >170/100 мм рт.ст.) или гипотензией (АД <90/50 мм рт.ст.). Прием силденафила у таких пациентов противопоказан (см. раздел «Противопоказания»). Отсутствует различие в частоте развития инфаркта миокарда (1.1 на 100 человек в год) или частоте смертности от сердечно-сосудистых заболеваний (0.3 на 100 человек в год) у пациентов, получавших силденафил, по сравнению с пациентами, получавшими плацебо.

Сердечно-сосудистые осложнения

В ходе пострегистрационного применения силденафила для лечения эректильной дисфункции сообщалось о таких нежелательных явлениях, как тяжелые сердечно-сосудистые осложнения (в т.ч. инфаркт миокарда, нестабильная стенокардия, внезапная сердечная смерть, желудочковая аритмия, геморрагический инсульт, транзиторная ишемическая атака, гипертензия и гипотензия), которые имели временную связь с применением силденафила. Большинство этих пациентов, но не все из них, имели факторы риска сердечно-сосудистых осложнений. Многие из указанных нежелательных реакций наблюдались вскоре после сексуальной активности, и некоторые из них отмечались после приема силденафила без последующей сексуальной активности. Не представляется возможным установить наличие прямой связи между отмечавшимися нежелательными явлениями и указанными или иными факторами.

Артериальная гипотензия

Силденафил оказывает системное вазодилатирующее действие, приводящее к преходящему снижению АД, что не является клинически значимым явлением и не приводит к каким-либо последствиям у большинства пациентов. Тем не менее, до назначения силденафила врач должен оценить риск развития возможных нежелательных проявлений вазодилатирующего действия силденафила у пациентов с соответствующими заболеваниями, особенно на фоне сексуальной активности. Повышенная восприимчивость к вазодилататорам наблюдается у пациентов с обструкцией выходного тракта левого желудочка сердца (стеноз аорты, гипертрофическая обструктивная кардиомиопатия), а также с редко встречающимся синдромом множественной системной атрофии, проявляющимся тяжелым нарушением регуляции АД со стороны вегетативной нервной системы.

Следует соблюдать осторожность при применении силденафила одновременно с альфа-адреноблокаторами в связи с риском развития симптоматической гипотензии у отдельных чувствительных пациентов (см. раздел «Лекарственное взаимодействие»). Чтобы минимизировать риск развития постуральной гипотензии у пациентов, принимающих альфа-адреноблокаторы, применение силденафила следует начинать только после достижения стабилизации показателей гемодинамики. Следует также рассмотреть целесообразность снижения начальной дозы препарата Джент® (см. раздел «Режим дозирования»). Врач должен проинформировать пациента о том, какие действия следует предпринять в случае появления симптомов постуральной гипотензии.

Нарушения зрения

В пострегистрационном периоде сообщалось о редких случаях развития НПИНЗН — редком заболевании и причине снижения или потери зрения при применении ингибиторов ФДЭ5, в т.ч. силденафила. Большинство из этих пациентов имели факторы риска, такие как снижение отношения диаметров экскавации и диска зрительного нерва («застойный диск»), возраст старше 50 лет, сахарный диабет, артериальная гипертензия, ИБС, гиперлипидемия и курение. В обсервационном исследовании оценивалась связь недавнего применения препаратов класса ингибиторов ФДЭ5 с острым началом НПИНЗН. Результаты указывают на приблизительно 2-кратное повышение риска НПИНЗН в пределах 5 периодов полувыведения после применения ингибитора ФДЭ5. Согласно опубликованным литературным данным, годичная частота возникновения НПИНЗН составляет 2.5-11.8 случаев на 100000 мужчин в возрасте ≥50 лет в общей популяции. Следует рекомендовать пациентам в случае внезапной потери зрения прекратить терапию силденафилом и немедленно проконсультироваться с врачом. Лица, у которых уже был случай НПИНЗН, имеют повышенный риск рецидива НПИНЗН. Поэтому врачу следует обсудить данный риск с такими пациентами, а также обсудить с ними потенциальный шанс неблагоприятного воздействия ингибиторов ФДЭ5. Ингибиторы ФДЭ5, в т.ч. силденафил, у таких пациентов следует применять с осторожностью и только в ситуациях, когда ожидаемая польза перевешивает риск (см. раздел «Побочное действие»).

У небольшого числа пациентов с наследственным пигментным ретинитом имеются генетически детерминированные нарушения функций фосфодиэстераз сетчатки глаза.

Сведения о безопасности применения силденафила у пациентов с пигментным ретинитом отсутствуют, поэтому таким пациентам не следует применять силденафил (см. раздел «Противопоказания»).

Нарушения слуха

Сообщалось о случаях внезапного ухудшения или потери слуха, связанных с применением ингибиторов ФДЭ5, включая силденафил. Большинство этих пациентов имели факторы риска внезапного ухудшения или потери слуха. Причинно-следственной связи между применением ингибиторов ФДЭ5 и внезапным ухудшением слуха или потерей слуха не установлено (см. раздел «Побочное действие»). В случае внезапного ухудшения слуха или потери слуха на фоне приема силденафила пациенту следует немедленно проконсультироваться с врачом.

Кровотечения

Силденафил усиливает антиагрегантный эффект нитропруссида натрия, донатора оксида азота, на тромбоциты человека in vitro. Данные о безопасности применения силденафила у пациентов со склонностью к кровоточивости или обострением язвенной болезни желудка и двенадцатиперстной кишки отсутствуют, поэтому силденафил у этих пациентов следует применять с осторожностью (см. раздел «С осторожностью»). Частота носовых кровотечений у пациентов с легочной гипертензией, связанной с диффузными заболеваниями соединительной ткани, была выше (силденафил 12.9%, плацебо 0%), чем у пациентов с первичной легочной гипертензией (силденафил 3.0%, плацебо 2.4%). У пациентов, получавших силденафил в сочетании с антагонистом витамина К, частота носовых кровотечений была выше (8.8%), чем у пациентов, не принимавших антагонист витамина К (1.7%).

Язвенная болезнь желудка и двенадцатиперстной кишки

Данные о безопасности применения силденафила у пациентов со склонностью к кровоточивости отсутствуют, поэтому следует применять с осторожностью препарат у пациентов с обострением язвенной болезни желудка и двенадцатиперстной кишки.

Применение одновременно с другими средствами лечения нарушений эрекции

Не рекомендуется одновременное применение препарата Джент® с другими ингибиторами ФДЭ5 (аванафил, варденафил, тадалафил, уденафил), другими препаратами для лечения легочной артериальной гипертензии, содержащими силденафил, или другими средствами лечения нарушений эректильной дисфункции, т.к. эффективность и безопасность совместного применения не изучалась (см. раздел «Противопоказания»).

Вспомогательные вещества

Лекарственный препарат Джент® содержит пропиленгликоль, который может вызывать симптомы, схожие с приемом алкоголя; небольшое количество этанола (алкоголя), менее чем 100 мг на дозу.

Влияние на способность к управлению транспортными средствами и механизмами

Прием силденафила оказывает незначительное влияние на способность управлять транспортными средствами и механизмами. Однако, поскольку при приеме силденафила возможно развитие головокружения, снижение АД, развитие хроматопсии, затуманенного зрения и прочих нежелательных реакций (см. раздел «Побочное действие»), следует соблюдать осторожность при управлении транспортными средствами и занятиях другими потенциально опасными видами деятельности, требующими повышенной концентрации внимания и быстроты психомоторных реакций. Также следует внимательно относиться к индивидуальному действию препарата в указанных ситуациях, особенно в начале лечения и при изменении режима дозирования.

Передозировка

При однократном приеме силденафила в дозе до 800 мг нежелательные реакции были сопоставимы с таковыми при приеме препарата в более низких дозах, но встречались чаще.

Лечение: симптоматическое. Гемодиализ не ускоряет клиренс силденафила, т.к. последний активно связывается с белками плазмы и не выводится почками.

Лекарственное взаимодействие

Влияние других лекарственных препаратов на фармакокинетику силденафила

Метаболизм силденафила происходит в основном под действием изоферментов цитохрома CYP3A4 (основной путь) и CYP2C9 (минорный путь), поэтому ингибиторы этих изоферментов могут уменьшить клиренс силденафила, а индукторы, соответственно, увеличить клиренс силденафила. Отмечено снижение клиренса силденафила при одновременном применении ингибиторов изофермента цитохрома CYP3A4 (кетоконазол, эритромицин, циметидин).

Циметидин (800 мг), неспецифический ингибитор изофермента цитохрома CYP3A4, при совместном приеме с силденафилом (50 мг) вызывает повышение концентрации силденафила в плазме на 56%.

Однократный прием 100 мг силденафила совместно с эритромицином (по 500 мг 2 раза/сут в течение 5 дней), умеренным ингибитором изофермента цитохрома CYP3A4, на фоне достижения постоянной концентрации эритромицина в крови, приводит к увеличению AUC силденафила на 182%.

При совместном приеме силденафила (однократно 100 мг) и саквинавира (1200 мг/сут 3 раза в день), ингибитора ВИЧ-протеазы и изофермента цитохрома CYP3A4, на фоне достижения постоянной концентрации саквинавира в крови Cmax силденафила повышалась на 140%, a AUC увеличивалась на 210%. Силденафил не оказывает влияния на фармакокинетику саквинавира.

Более сильные ингибиторы изофермента цитохрома CYP3A4, такие как кетоконазол и итраконазол, могут вызывать и более сильные изменения фармакокинетики силденафила.

Одновременное применение силденафила (однократно 100 мг) и ритонавира (по 500 мг 2 раза/сут), ингибитора ВИЧ-протеазы и сильного ингибитора цитохрома Р450, на фоне достижения постоянной концентрации ритонавира в крови приводит к увеличению Cmax силденафила на 300% (в 4 раза), a AUC на 1000% (в 11 раз). Через 24 ч концентрация силденафила в плазме крови составляет около 200 нг/мл (после однократного применения одного силденафила — 5 нг/мл). Это согласуется с эффектом ритонавира на широкий диапазон субстратов цитохрома Р450. Силденафил не влияет на фармакокинетику ритонавира. Учитывая эти данные, одновременный прием ритонавира и силденафила не рекомендуется. В любом случае максимальная доза силденафила ни при каких обстоятельствах не должна превышать 25 мг в течение 48 ч.

Если силденафил принимают в рекомендуемых дозах пациенты, получающие одновременно сильные ингибиторы изофермента цитохрома CYP3A4, то Cmax свободного силденафила не превышает 200 нМ, и препарат хорошо переносится.

Однократный прием антацида (магния гидроксида/алюминия гидроксида) не влияет на биодоступность силденафила.

В исследованиях с участием здоровых добровольцев при одновременном применении антагониста эндотелиновых рецепторов, бозентана (индуктор изофермента CYP3A4 (умеренный), CYP2C9 и, возможно, CYP2C19) в равновесной концентрации (125 мг 2 раза/сут) и силденафила в равновесной концентрации (80 мг 3 раза/сут) отмечалось снижение AUC и Cmax силденафила на 62.6% и 52.4% соответственно. Силденафил увеличивал AUC и Cmax бозентана на 49.8% и 42% соответственно.

Предполагается, что одновременное применение силденафила с мощными индукторами изофермента CYP3A4, такими как рифампицин, может приводить к большему снижению концентрации силденафила в плазме крови.

Ингибиторы изофермента цитохрома CYP2C9 (толбутамид, варфарин), изофермента цитохрома CYP2D6 (селективные ингибиторы обратного захвата серотонина, трициклические антидепрессанты), тиазидные и тиазидоподобные диуретики, ингибиторы АПФ и антагонисты кальция не оказывают влияния на фармакокинетику силденафила.

Азитромицин (500 мг/сут в течение 3 дней) не оказывает влияния на AUC, Cmax, Tmax, константу скорости выведения и Т1/2 силденафила или его основного циркулирующего метаболита.

Влияние силденафила на другие лекарственные средства

Силденафил является слабым ингибитором изоферментов цитохрома Р450 — 1А2, 2С9, 2С19, 2D6, 2Е1 и 3А4 (ингибирующая молярная концентрация ИК50 >150 мкмоль). При приеме силденафила в рекомендуемых дозах его Cmax составляет около 1 мкмоль, поэтому маловероятно, что силденафил может повлиять на клиренс субстратов этих изоферментов.

Силденафил усиливает гипотензивное действие нитратов как при длительном применении последних, так и при их назначении по острым показаниям. В связи с этим, применение силденафила в сочетании с нитратами или донаторами оксида азота противопоказано.

При одновременном приеме альфа-адреноблокатора доксазозина (4 мг и 8 мг) и силденафила (25 мг, 50 мг и 100 мг) у пациентов с доброкачественной гиперплазией простаты со стабильной гемодинамикой среднее дополнительное снижение систолического АД/диастолического АД в положении лежа на спине составляло 7/7 мм рт.ст., 9/5 мм рт.ст. и 8/4 мм рт.ст., соответственно, а в положении стоя — 6/6 мм рт.ст., 11/4 мм рт.ст. и 4/5 мм рт.ст. соответственно. Сообщается о редких случаях развития у таких пациентов симптоматической постуральной гипотензии, проявлявшейся в виде головокружений (без обморока). У отдельных чувствительных пациентов, получающих альфа-адреноблокаторы, одновременное применение силденафила может привести к симптоматической гипотензии.

Признаков значительного взаимодействия с толбутамидом (250 мг) или варфарином (40 мг), которые метаболизируются изоферментом цитохрома CYP2C9, не выявлено.

Силденафил (100 мг) не оказывает влияния на фармакокинетику ингибитора ВИЧ-протеазы, саквинавира, являющегося субстратом изофермента цитохрома CYP3A4, при его постоянном уровне в крови.

Одновременное применение силденафила в равновесном состоянии (80 мг 3 раза/сут) приводит к повышению AUC и Cmax бозентана (125 мг 2 раза/сут) на 49.8% и 42% соответственно.

Силденафил (50 мг) не вызывает дополнительного увеличения времени кровотечения при приеме ацетилсалициловой кислоты (150 мг).

Силденафил (50 мг) не усиливает гипотензивное действие этанола у здоровых добровольцев при максимальной концентрации алкоголя в крови в среднем 0.08% (80 мг/дл).

У пациентов с артериальной гипертензией признаков взаимодействия силденафила (100 мг) с амлодипином не выявлено. Среднее дополнительное снижение АД в положении лежа составляет 8 мм рт.ст. (систолического) и 7 мм рт.ст. (диастолического).

Применение силденафила в сочетании с антигипертензивными средствами не приводит к возникновению дополнительных побочных эффектов.

Условия хранения препарата Джент®

Препарат следует хранить в недоступном для детей месте при температуре не выше 30°С.

Срок годности препарата Джент®

Срок годности — 2 года. Не применять по истечении срока годности, указанного на упаковке.

Условия реализации

Препарат отпускают по рецепту.

Контакты для обращений

ФАРМАМЕД ООО
(Россия)

ФАРМАМЕД ООО

194292 Санкт-Петербург,
ул. Домостроительная, д. 16, лит. Е
Тел.: +7 (812) 647-02-46
E-mail: info@farmamedspb.ru

Если вы хотите разместить ссылку на описание этого препарата — используйте данный код

Аналоги препарата

Виагра®
(VIATRIS SPECIALTY, США)

Виасан-ЛФ
(ЛЕКФАРМ, Республика Беларусь)

Виатайл®
(SUN PHARMACEUTICAL INDUSTRIES, Индия)

Вивайра®
(BELUPO, Pharmaceuticals & Cosmetics, Хорватия)

Визарсин®
(KRKA d.d., Novo mesto, Словения)

Визарсин® КУ-Таб®
(KRKA d.d., Novo mesto, Словения)

Вилдегра®
(АТОЛЛ, Россия)

Динамико
(PLIVA HRVATSKA, Хорватия)

Динамико Форвард
(Teva Pharmaceutical Industries, Израиль)

Камастил®
(HETERO LABS, Индия)

Все аналоги

Содержание статьи


Показать


Скрыть

Подготовили подробную инструкцию о том, как выбрать недвижимость, проверить продавца, оформить и купить квартиру с помощью жилищного кредита.

Что необходимо знать перед покупкой квартиры

Подготовка к покупке

Определитесь с бюджетом: узнайте, какую сумму кредита вам одобрит банк и какой ежемесячный платеж вы сможете потянуть. Просчитайте варианты, например на Банки.ру, и подайте заявку кредитору. Вы получите решение, которое будет действовать в среднем до 90 дней, и сможете спокойно подбирать варианты.

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, изучите информацию о застройщике: его проекты, опыт и репутацию на рынке, как он проходил кризисные периоды. Закажите выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии права собственности на квартиру у застройщика, отсутствии каких-либо арестов и обременений.

Если нашли квартиру на вторичном рынке, запросите у продавца правоустанавливающие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. Из них вы узнаете:

  • информацию о бывших и настоящих собственниках жилья;
  • историю запретов и перепланировок;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие обременений (арест или залог у банка).

Также нужно узнать основание права собственности (наследство, дарение, договор купли-продажи и др.), запросить у продавца разрешение его супруга, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

От чего зависит цена недвижимости

Рыночная стоимость — это та цена, которую продавец назначает за свою квартиру на свободном рынке. На нее влияет много факторов: общая ситуация на рынке, конкуренция, расположение объекта, состояние дома, год постройки, ремонт, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов и парков, этаж, история самой квартиры, ремонт и другое.

«Как оценивается недвижимость: в первую очередь готово или не готово жилье. Дальше — с отделкой оно или без. Важен тип жилья: это может быть старый дом, новостройка, панельная новостройка, бизнес-класс, премиум. Высота потолков, окон. И конечно, локация, доступность района», — рассказывает основатель компании Smarent Виктор Зубик.

Многие продавцы готовы торговаться. Вот, например, чем можно аргументировать скидку:

  • Высокая конкуренция — в соседних домах много похожих объектов.
  • Отсутствие отделки и ремонта.
  • Метро далеко, нет остановки общественного транспорта.
  • Юридически сомнительные документы, с которыми могут возникнуть основания оспорить сделку или признать eе недействительной.
  • Неузаконенные перепланировки и переоборудование.

Подобрать ипотеку

Какие риски при покупке квартиры

Существует риск, что после оформления договора купли-продажи объявятся наследники, родственники продавца и захотят оспорить сделку. Чтобы этого не произошло, проверяйте документы на квартиру: архивную выписку из домовой книги, наследственное дело. Уточните у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры, и закажите выписку из ЕГРН.

На мою квартиру претендуют наследники прошлого владельца. Что делать?

Если предыдущий владелец покупал квартиру с использованием маткапитала, выясните, выделены ли доли детям. Если нет — это нарушение закона. И сделку могут признать недействительной. Узнайте, как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Если квартиру покупали на ипотечный кредит, потребуйте справку из банка, подтверждающую исполнение обязательств в полном объеме. Если же кредит не до конца погашен, получите справку из банка об остатке задолженности и узнайте, как провести сделку по отчуждению квартиры.

Риски могут быть связаны с состоянием здоровья собственника. Пожилой человек может поддаться давлению мошенников. Проверьте все документы, в том числе подтверждающие дееспособность.

Если на стадии покупки жилья вы выяснили, что в нем прописан осужденный человек, отбывающий наказание в колонии, попросите собственника аннулировать его регистрацию.

Способы покупки квартиры

ДДУ

Это договор, который заключают между застройщиком и покупателем квартиры. Покупатель перечисляет деньги за недвижимость еще на этапе строительства, и застройщик использует их в работе над проектом.Таким образом покупатель становится дольщиком.

Переуступка прав

Это сделка, при которой один дольщик продает свою квартиру (уступает права на нее) другому дольщику, пока дом еще строится.

Кооператив

Будущие жильцы, участники кооператива, выплачивают ежемесячные взносы, из которых складывается бюджет на покупку жилья. Затем участники могут воспользоваться средствами этого фонда для приобретения недвижимости

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и заплатить за него определенную денежную сумму (цену). Один из самых распространенных вариантов сделки с недвижимостью.

Как защититься от мошенников

Главный способ — проверять все документы на квартиру. О недвижимости нужно узнать как можно больше, для этого задайте продавцу несколько вопросов:

  • Вы собственник? Попросите документы на квартиру, основание права собственности.
  • Есть ли разрешение супруга? Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие на продажу.
  • Кто зарегистрирован в квартире?
  • Выделены ли доли детям? Нужно запросить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
  • Была ли перепланировка?
  • Есть ли справки из психоневрологического и наркологического диспансеров? Они подтвердят, что собственник вменяем и отдает отчет своим действиям
  • Выплатили ли ипотеку?
  • Использовали маткапитал? Если да, то проверьте, выделены ли доли детям.

Что спросить у владельца квартиры перед покупкой: 15 каверзных вопросов

Где искать квартиру

Вы можете воспользоваться услугами агентств недвижимости. Еще один вариант — изучить предложения аукционов. Туда попадает имущество разорившихся фирм, муниципальные квартиры, а также объекты, находящиеся в залоге у банка по ипотечным и потребительским кредитам. Процедуру проводят на специальных электронных площадках. Объект выставляют на аукцион по цене зачастую ниже рыночной, так как главная цель банка — закрыть долг.

Квартира на аукционе: в чем выгода, как купить и можно ли использовать ипотеку

Квартиру можно найти у застройщиков или на сайтах объявлений. Предложения по новостройкам есть и на Банки.ру.

Подобрать квартиру

Как осматривать квартиру и на что обратить внимание

Обратите внимание на то, была ли перепланировка. Если была, то уточните, узаконена ли она. Выяснить это можно с помощью архивной копии БТИ (Бюро технической инвентаризации). В ней указаны расположение и метраж комнат, наличие перепланировки.

«Запросите утвержденный проект перепланировки, акт приема-передачи выполненных работ и акт ввода объекта в эксплуатацию», — рассказывал генеральный директор юридической компании «ЮРВЕДО» Алексей Скляров.

Уточните, когда меняли сантехнику, проводку, окна. Оцените вид из окна, посмотрите, какие стройки планируют рядом с домом, какая инфраструктура в районе. Спросите собственника, какую мебель он хочет оставить после продажи.

Как проверить юридическую чистоту

Вот что советует сделать для проверки недвижимости управляющий партнер адвокатского бюро «РИ-консалтинг» Елена Гладышева:

  • Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта. Из нее можно узнать собственника недвижимости — продавца, а также сведения о существующих обременениях (ипотека, запрет на регистрационные действия и др.). Необходимо, чтобы выписка была получена не позднее двух недель до даты заключения договора.
  • Запросить у продавца документы, на основании которых он приобрел право собственности (договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарственная).
  • Запросить у продавца выписку из домовой книги (можно получить в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости) либо справку из управляющей компании. Из этих документов можно узнать о наличии или отсутствии лиц, зарегистрированных в объекте.
  • Запросить у продавца нотариально заверенное согласие супруга (-и).
  • Если сделка осуществляется по доверенности, запросить ее (нотариальную — от физического лица, обычную с печатью и подписью генерального директора — от юридического лица).
  • Желательно также запросить справку о том, что доверенное лицо не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
  • Проверить доверенное лицо на наличие возбужденного дела о банкротстве. Это можно сделать на сайте арбитражных судов, в одной из информационных систем (СПАРК, СASEBOOK), а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Заключение договора

Перед сделкой по продаже недвижимости стороны обычно заключают предварительный договор — он подтверждает намерение продавца и покупателя в будущем заключить основной договор купли-продажи. В нем, помимо информации о квартире, нужно прописать данные о задатке, стоимости объекта, сроках заключения основного договора и передачи прав.

Главный договор купли-продажи, согласно ГК РФ, должен содержать информацию о виде недвижимости, сведения о покупателе и продавце, основные условия, цену, ответственность за несоблюдение условий и невыполнение обязательств, реквизиты сторон (дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, а также дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации).

Укажите сведения обо всех участниках сделки, паспортные данные покупателя и продавца, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи с указанием этого права.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Внесите в документ информация о том, что стороны не лишены дееспособности:

  • не состоят под опекой и попечительством;
  • не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора;
  • не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
  • при заключении договора действуют добровольно;
  • у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Расчет с продавцом

На вторичном рынке деньги можно передавать через ячейку, переводом или наличными, или через аккредитив. Эксперты рекомендуют использовать последний вариант. Вы открываете счет и просите банк оформить аккредитив. Деньги блокируют на счете до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки. Банк в этом случае выступает гарантом.

При покупке новостройки используйте счет эскроу — это счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя. Средства передают застройщику после того, как он исполняет обязательства, заранее прописанные в договоре. Деньги на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Счет эскроу: как c его помощью купить квартиру у застройщика и почему это надежно

Регистрация сделки

После оплаты подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Сделать это можно в самом Росреестре или МФЦ, онлайн, почтой или у нотариуса. Самый удобный способ — последний. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы, которые удостоверяют.

Затем получите выписку из ЕГРН, где содержится информация о вашем праве собственности на квартиру.

Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Все причины указаны в ФЗ-218. Вот некоторые из них:

  • Вы не предоставили все необходимые документы.
  • Информация в этих документах недостоверна.
  • Неправильно составлен договор купли-продажи.
  • Отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью — например, супруга продавца.
  • На квартиру наложен арест или запрет на продажу.

Особенности покупки квартиры в кредит

Банк выдает ипотеку под залог недвижимости. Квартира станет гарантом того, что кредитор вернет деньги. Если вы не погасите кредит вовремя, недвижимость могут отобрать в счет долга.

Перед оформлением ипотеки вам придется провести оценку объекта залога. Обязательное условие — страхование имущества от повреждения.

До обращения в банк выясните, есть ли у вас льготы: например, маткапитал или субсидии для многодетных. Также, возможно, вам доступна ипотека с госпрограммой: «Господдержка» на новостройки, ипотека для IT-специалистов или семейная ипотека.

Как взять ипотеку по минимальной ставке

Если госпрограммы не подходят, можно изучить рыночные предложения. Ставка по ним выше, но, например, зарплатным клиентам банки предлагают более выгодные условия. Больше предложений — в каталоге Банки.ру. Еще один вариант — заполнить анкету. Сервис подберет программы, подходящие под ваши параметры.

Страхование ипотеки

Ипотечное страхование — это страховой продукт, который защищает обязательства заемщика перед банком при выплате ипотечного кредита.

Страхование ипотеки обязательно по закону — без него банк не выдаст кредит. Полис ипотечного страхования включает в себя страхование квартиры или дома от рисков физической гибели или повреждения, страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также созаемщиков и титульное страхование, то есть риск потери права собственности на приобретаемое имущество.

Застраховать квартиру придется в любом случае, отказаться от этого полиса нельзя. А страхование жизни и здоровья и титульное страхование относятся к добровольным видам страхования ипотеки, эти полисы можно не оформлять совсем или оформить, но отказаться впоследствии. Но важно помнить, что отказ, например, от страхования жизни может повлиять на ставку по кредиту.

Наличие полиса при покупке жилья в кредит обеспечивает безопасность сделки. Это удобно и выгодно как для заемщика, так и для банка.

Виды ипотечного страхования зависят от объекта страхования.

Первый и основной — страхование имущества: дома, квартиры или земельного участка, которые приобретаются в кредит. Страховка распространяется на целостность предмета залога и сохранность его основных элементов. Именно этот полис нужно оформить в любом случае: по закону банк без него не одобрит ипотеку.

Страхование объекта недвижимости

Страхованию подлежит именно сама конструкция постройки, то есть ее фундамент, стены, полы, крыша, окна и входная дверь. Например, защита от протечки, которая испортит ремонт в квартире страхователя, в этот полис не входит. Также страховой договор ипотечной недвижимости защитит от некоторых непредвиденных случаев: пожара, взрыва газа, падения самолета (маловероятно, но возможно), стихийных бедствий (наводнения, землетрясения). При покупке квартиры в кредит застраховать объект придется в любом случае. Обязанность покупателя по страхованию предмета залога указана в Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно закону, заемщик должен оформить полис после одобрения кредита, но до того, как будет заключен договор займа.

Полис продлевается ежегодно. Отказаться оплачивать страхование недвижимости нельзя: при отказе банк применит штрафные санкции, прописанные в договоре. Какие именно — зависит от договора. Поэтому первая и главная рекомендация: внимательно читать подписываемые документы. Если не платить страховку по ипотеке, то есть риск остаться без жилья, но при этом с полной суммой долга по кредиту.

Единственная ситуация, когда при оформлении ипотеки не требуется оформлять полис страхования имущества — это покупка жилья на этапе строительства. Чаще всего в таком случае для получения кредита банк будет настаивать на оформлении полиса страхования жизни и здоровья заемщика. А когда объект будет сдан, в любом случае нужно будет оформить полис страхования недвижимости.

Страхование жизни и трудоспособности заемщика

Второй вид страхования при оформлении ипотеки — защита жизни и здоровья. Этот полис покроет обязательства заемщика перед банком в случае временной или постоянной утраты трудоспособности из-за получения инвалидности, а также преждевременной смерти.

Страхование жизни и здоровья оформляется исключительно добровольно, так что заемщик может сам решать, продлевать ли его каждый год или нет. Банки настойчиво рекомендуют своим заемщикам оформлять полис от несчастного случая и утраты права собственности. Более того, оформление личного страхования может снизить ипотечную ставку на 1−2 %.

Титульное страхование при ипотеке

Третий вид страхования при ипотечном кредитовании — страхование титула, то есть права владения приобретаемой недвижимостью. Этот полис защищает не от того, что будет, а от того, что, возможно, уже произошло, но заемщик об этом еще не знает.

Чаще всего страхование титула защищает от внезапно появляющихся наследников или скрытых собственников квартиры. Опасность для нового покупателя заключается в том, что они могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Часто при покупке квартиры или дома в кредит компании будут предлагать пакет — комплексное страхование, которое будет включать и страховку объекта, и личное, и титул. Если страховка оформляется онлайн, комплексный полис включает страхование объекта и жизни заемщика. Для титульного страхования чаще всего нужно обращаться в страховую компанию лично.

Условия и порядок оформления страхования при ипотеке

Оформление страховки обычно происходит параллельно с заключением кредитного договора: часто банки направляют к страховщикам-партнерам, но заемщик имеет право выбрать любую страховую компанию. Главное, чтобы она была аккредитована банком, в котором берется кредит. Если компания будет не из списка аккредитованных, банк может такой полис не принять.

Как выбрать страховую компанию

При оформлении ипотечного полиса удобно воспользоваться калькулятором Банки.ру и купить страховку всего за несколько минут. При указании банка, в котором берется кредит, система автоматически показывает аккредитованные им страховые компании. Из предложенных вариантов можно выбрать подходящую компанию и оформить полис с выгодой до 90%. С калькулятором не придется для расчета заполнять анкеты разных страховых компаний, а также можно оформить одновременно полис страхования и квартиры, и жизни без повторного заполнения данных для разных полисов.

Стоимость страховки квартиры

Стоимость страховки рассчитывается на основе множества параметров: региона, площади жилья, его состояния, перечня покрываемых рисков и так далее. Для страхования имущества стоимость примерно составляет 0,1% от суммы остатка по кредиту. Ставки по страхованию жизни или на комплексное страхование — выше.

Какие документы нужны для оформления ипотечного полиса

Для страхования ипотечного кредита достаточно тех документов, которые нужны для получения ипотеки. При заполнении заявления на полис ипотечного страхования нужно указать:

— данные страхователя: ФИО, паспортные данные, адрес фактического проживания;

— данные по ипотечному кредиту (если он уже оформлен): банк, где страхователь берет ипотеку, сумму кредита, дату заключения и окончания кредитного договора;

— данные объекта страхования: адрес, площадь, этаж и этажность дома.

Что сделать после оформления сделки

Подпишите акт приема-передачи

После передачи квартиры нужно подписать акт приема-передачи. В сделках на вторичном рынке без него можно обойтись, если обе стороны это согласовали. Но при покупке новостройки по ДДУ он входит в обязательный пакет документов.

В нем нужно прописать характеристики квартиры, список переданных документов и вещей, а также указать, какие недостатки вы выявили и как скоро продавец их устранит.

Как принять квартиру от застройщика: подробная инструкция

Сообщите о сделке в ресурсоснабжающую компанию

О сделке нужно уведомить ресурсоснабжающую компанию, чтобы на вас не числились долги прошлых собственников за коммунальные услуги. Для изменения лицевого счета понадобятся паспорт, свидетельство о государственной регистрации сделки, договор купли-продажи.

Сделайте налоговый вычет

Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемые доходы. Существует имущественный налоговый вычет, его можно сделать, если вы купили жилье (дом, квартиру, комнату и др.) или построили жилье или купили землю для этих целей, в том числе с использованием ипотеки. Почитайте, как получить кэшбэк от государства.

Имущественный налоговый вычет: как оформить и сколько денег можно получить

Что нужно знать при покупке квартиры: чек-лист

Как купить квартиру в ипотеку:

  1. Определитесь с бюджетом, получите одобрение по ипотеке.
  2. Найдите квартиру на покупку.
  3. Проверьте квартиру и продавца.
  4. Сделайте оценку и страховку.
  5. Получите ипотеку.
  6. Рассчитайтесь с продавцом.
  7. Зарегистрируйте право собственности.
  8. Подпишите акт приема-передачи.
  9. Сделайте налоговый вычет.

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

Семейная ипотека

ВТБ

от 6%

Подробнее

Подать заявку

Семейная ипотека

Росбанк

от 5.6%

Подробнее

Подать заявку

Для семей с детьми

Сбербанк

от 6%

Подробнее

Подать заявку

Семейная ипотека

Банк «Открытие»

от 5.99%

Подробнее

Подать заявку

Семейная ипотека

Альфа-Банк

от 5.6%

Подробнее

Подать заявку

Как сохранить капитал в недвижимости: заработок на росте цены квартиры, инвестиции в ЗПИФ или рента

Финансы, Покупка недвижимости, Финграмотность

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Финансы, Покупка недвижимости, Финграмотность

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Ипотека — возможность стать владельцем собственной недвижимости, не имея на руках всей суммы для оплаты квартиры или дома. Оформить кредит выгоднее, чем платить за аренду: даже если ежемесячный платеж по ипотеке выше, в итоге вы становитесь владельцем недвижимости.

Автор

Команда Райффайзен Банка

Ипотеку применяют при смене одной квартиры на другую, при покупке недвижимости для сдачи в аренду — главное, правильно выбрать банк, программу кредитования, объект и оценить свои финансовые возможности, чтобы сделка прошла без проблем.

Основные этапы

Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, предоставляемый под залог приобретаемого объекта. Для оформления требуется иметь подтвержденный доход и стаж, сумму первоначального взноса. Основными этапами оформления ипотеки являются выбор банка, подача заявки в банк и получение одобрения, выбор объекта, его оценка и согласование с банком, оформление ипотеки и регистрация права собственности. Рассмотрим каждый подробнее.

Выбор банка

Выбор банка нередко опирается на рекламу и рекомендательные сервисы. Внимание потенциального заемщика привлекает низкий процент, минимальный первоначальный взнос. Но этого мало. Необходимо быть уверенным, что банк не исчезнет, его не лишат лицензии, а предлагаемые программы действительно выгодны для заемщика. Проверьте такие сведения:

  • Срок деятельности и репутация. Если организация имеет развитую филиальную сеть, работает более 15 лет на финансовом рынке РФ, предлагает сервисы для физлиц, бизнеса — это положительная характеристика.
  • Изучите рейтинг благонадежности. Желательно, чтобы выбранный банк был не ниже середины списка. Наличие лицензии и объем уставного капитала банка можно узнать на сайте Центробанка.
  • Условия кредитования. Предлагает ли банк дополнительные скидки для своих клиентов, вкладчиков, участников зарплатного проекта, покупателей квартир у конкретных застройщиков. Совокупный дисконт по ставке может составить 1% и более, что в пересчете на весь срок выплат дает ощутимую экономию.

Подача заявки

После того, как банк выбран, нужно подать заявку на предварительное одобрение ипотеки. Сделать это можно еще до того, как вы выбрали объект недвижимости. Одобрение действует 90 дней и может быть продлено по заявлению клиента. Отказ от оформления ипотеки никаких санкций не влечет, если вы передумали — кредитная история не испортится.

Подать заявку можно онлайн, для этого нужны:

  • паспорт заемщика
  • СНИЛС, ИНН
  • справка о доходах: для физических лиц — 2НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период с отметкой ФНС о принятии, для пенсионеров — выписка с банковского счета о пенсионных начислениях
  • копия трудовой книжки, заверенная подписью руководителя и печатью
  • справка 3НДФЛ о дополнительных доходах, например, от сдачи недвижимости в аренду
  • копия сертификата, выписка со счета и одобрение органов опеки, если займ оформляется с участием материнского капитала

Если в сделке участвуют созаемщик или поручитель, потребуются их паспорта и сведения о доходах.

В течение 1–3 дней банк рассмотрит заявку и вам сообщат решение. Предварительное одобрение не является окончательным. Вы получаете базовую ставку для выбранной программы и максимальную одобренную сумму. Условия ипотеки будут сформированы только на этапе фактического рассмотрения заявки при предоставлении документов на приобретаемый объект. Тогда же будут применены все скидки, если они есть: за зарплатный проект, за комплексное страхование, покупку у конкретного застройщика. Ставка по ипотеке также может быть меньше, если увеличить первоначальный взнос или сократить период кредитования — запросите подробности у менеджера при консультировании.

Поиск квартиры

Ограничения по выбору недвижимости применяются только в рамках субсидируемых программ. Например, ипотека на новостройки под 6% не допускает покупки у физлица, даже если это уступка права требования по ДДУ, а под 2% «дальневосточных» можно купить только недвижимость в ДФО. Для стандартных программ требований нет: выбирайте ту площадь, район, количество комнат и цену, которые вас устраивают. Главное — удостоверьтесь в чистоте объекта. Это можно сделать, заказав проверку объекта в банке.

Покупая в ипотеку квартиру в новостройке, запросите у продавца:

  • устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ;
  • право собственности на земельный участок, на котором строится или построен дом;
  • разрешение на возведение дома;
  • кадастровый план и проектную декларацию.

Если квартира будет куплена в недостроенном доме, обязательно уточните сроки строительства.

Если вы покупаете вторичное жилье, продавец должен вам предоставить:

  • паспорт;
  • право собственности на недвижимость;
  • подтверждение возникновения права собственности: договор купли-продажи, акт передачи, договор дарения или наследования;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из ТСЖ об отсутствии задолженности по квартире;
  • подтверждение, что жилье не находится в залоге;
  • если продавец в браке — нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга;
  • если квартира была приватизирована и на момент приватизации в ней проживали несовершеннолетние — их нотариальный отказ от права требования доли в квартире, вне зависимости от того, сколько этим детям сейчас лет.

Банк может отказать в выдаче ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, если она:

  • слишком часто продавалась;
  • продавцом выступает несовершеннолетний;
  • квартира унаследована менее 6 месяцев назад;
  • находится в собственности у нескольких лиц.

Крупные банки ведут свои базы данных объектов и предлагают выбрать квартиры для покупки в разных городах РФ.

Оценка квартиры

Это обязательное условие при оформлении ипотеки. Заемщик должен предоставить официальный документ, который подтвердит запрашиваемую в кредит сумму для покупки жилья. Оценка проводится независимым экспертом.

Оценщик должен обязательно состоять в СРО — саморегулируемой организации, представляющей собой профессиональное сообщество специалистов определенной отрасли, созданное для контроля за качеством услуг и обеспечения материальной ответственности участников. Ответственность оценщика должна быть застрахована на сумму от 300 000 руб. Если сомневаетесь в оценщике или СРО, можете запросить у банка список рекомендуемых организаций.

Для проведения оценки жилплощади покупатель должен предоставить эксперту свой паспорт гражданина, техпаспорт и кадастровый план на квартиру, документ, подтверждающий право собственности. Если квартира в новостройке — предоставляют ДДУ. Если это вторичный рынок, а дом построен ранее 1970 года — нужна справка о том, что он не включен в списки под снос или реконструкцию.

Чтобы составить оценочное заключение, эксперт должен осмотреть квартиру. В отчете будут указаны:

  • район, инфраструктура, транспортная доступность;
  • срок эксплуатации жилья и степень износа дома, в котором находится квартира;
  • метраж, наличие или отсутствие перепланировки;
  • состояние ремонта, коммуникационных систем;
  • среднерыночная стоимость аналогичных предложений;
  • итоговая оцененная стоимость объекта.

От результата оценки недвижимости зависит окончательное решение банка о выдаче ипотеки.

Одобрение

На этапе согласования объекта и получения окончательного одобрения необходимо отправить в банк все полученные ранее документы на объект, документы продавца и покупателя, договор купли-продажи. Сделать это можно дистанционно: банки предоставляют доступ к личному кабинету для оформления ипотеки, где происходит обмен данными.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, должна располагаться на территории РФ и обладать статусом жилой постройки. Если квартира покупается на вторичном рынке, она обязательно должна быть подключена к инженерным сетям и не находиться в аварийном состоянии. Если дом требует капитального ремонта — банк может отказать. Перед оформлением ипотеки квартиру надо застраховать.

Подписание договора

Заключение договора по ипотеке происходит на основании предоставленных заемщиком документов. По закону его нужно оформить в письменном виде и заверить в Росреестре по месту нахождения объекта. Для этого может потребоваться визит в банк, если нет возможности воспользоваться сервисом удаленной сделки.

Договор ипотеки составляет банк, в нем указаны:

  • сведения о заемщике, финансовом и нефинансовом созаемщике, если они есть
  • сведения о предмете — тип, адрес, договор купли-продажи
  • сумма кредита, его полная стоимость, процентная ставка, валюта
  • ежемесячный платеж — тип, размер и график оплаты
  • порядок и общий срок погашения задолженности по кредитному договору

Банк выдает кредит, средства поступают на счет заемщика и сразу же резервируются банком до момента регистрации ипотеки Росреестром. Регистрация занимает до 3 дней, после получения уведомления банк переводит деньги на счет продавца через Сервис Безопасных Расчетов.
После заключения договора банк накладывает обременение на квартиру. Она становится залоговым имуществом на весь период погашения займа.

Регистрация права собственности

Заключительный этап сделки — переоформление права собственности на заемщика:

1. Заемщик и продавец подписывают акт приема-передачи
жилья;
2. В МФЦ регистрируют право нового собственника;
3. Заемщик получает новую выписку из ЕГРН.

Для регистрации права собственности в МФЦ нужно предоставить:

  • 2 заявления от имени заемщика и продавца;
  • ипотечный договор;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • паспорта заемщика и продавца жилплощади;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Узнайте, предоставляет ли ваш банк удаленную регистрацию без посещения МФЦ. Услуга платная, но существенно экономит время.

Заключение

При покупке квартиры в ипотеку нужно ответственно подходить к каждому из этапов. Выбирая банк, обращайте внимание не только на условия кредитования, но и на репутацию финансового учреждения. Подбирая подходящую квартиру, уделите особое внимание проверке юридической чистоты объекта. Чем более ответственно вы отнесетесь к выбору недвижимости и подготовке документов, тем выше шанс на положительное решение банка.

Следите за нами в соцсетях и в блоге

B cтaтьe paccкaжeм пpo ocoбeннocти пpoгpaммы ипoтeчнoгo кpeдитoвaния, пpeдocтaвим пoдpoбнyю инcтpyкцию, кaк лyчшe кyпить квapтиpy чepeз ипoтeкy и дaдим coвeты, кoтopыe пoмoгyт пpиoбpecти жильe выгoднo и c минимaльнoй пepeплaтoй.

Чтo тaкoe ипoтeкa нa жильe

Ипoтeкa нa жильe — этo пpoгpaммa кpeдитoвaния, пo ycлoвиям кoтopoй пpиoбpeтaeмaя нeдвижимocть cтaнoвитcя зaлoгoм бaнкa дo мoмeнтa пoлнoгo пoгaшeния кpeдитopoм зaймa и пpoцeнтoв. Пocлe этoгo зaeмщик пoлyчaeт пoлнoe пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт и мoжeт pacпopяжaтьcя им пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaвaть, дapить, cдaвaть, дeлaть пepeплaниpoвкy.

Интepecнo! Уcлoвия иcпoльзoвaния oбъeктa в пepиoд выплaты кpeдитa мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий пpoдaвцa или бaнкa и ocoбeннocтeй дoгoвopa. Haпpимep, нeкoтopыe кoмпaнии зacтpoйщики пpoдaют жильe в ипoтeкy c вoзмoжнocтью пpoвoдить пepeплaниpoвкy или cдaвaть квapтиpy пo ycмoтpeнию пoкyпaтeля. Heкoтopыe бaнки тaкжe paзpeшaют cдaвaть квapтиpy в apeндy. Ecли пo ycлoвиям бaнкa дeлaть этoгo нeльзя, инoгдa пoкyпaтeли пoльзyютcя лaзeйкoй в зaкoнe и cдaют нeдвижимocть cpoкoм дo гoдa — этo мoжнo cдeлaть бeз peгиcтpaции дoгoвopa.

Учacтникaми ипoтeчнoй cдeлки cтaнoвятcя:

  • нынeшний coбcтвeнник нeдвижимocти — чacтнoe лицo или cтpoитeльнaя кoмпaния;
  • пoкyпaтeль, кoтopый в пpoцecce cдeлки c кpeдитopoм cтaнoвитcя зaeмщикoм;
  • финaнcoвaя opгaнизaция, oбычнo бaнк, кoтopый пepeдaeт ycтaнoвлeннyю cyммy cpeдcтв coбcтвeнникy в oплaтy нeдвижимocти, пoлyчaeт oбъeкт в кaчecтвe зaлoгa и пoдпиcывaeт c зaeмщикoм дoгoвop o выплaтe зaймa.

Oбpaтитe внимaниe! Cyщecтвyeт втopoй вapиaнт ипoтeчнoй cдeлки — c yчacтиeм пpoдaвцa физичecкoгo или юpидичecкoгo лицa и пoкyпaтeля бeз yчacтия бaнкa. B тaкoм cлyчae вoзмoжнo двa вapиaнтa oфopмлeния ипoтeки:

  • пpoдaвeц пpeдocтaвляeт пoкyпaтeлю вoзмoжнocть oплaтить квapтиpy в paccpoчкy нa взaимoвыгoдныx ycлoвияx;
  • пpoдaвeц дaeт зaйм для oплaты квapтиpы пoд пpoцeнты, ипoтeкa нaклaдывaeтcя в eгo пoльзy дo пoлнoгo pacчeтa.

Уcлoвия и cxeмa пoгaшeния кpeдитa фикcиpyютcя в дoгoвope. Coглaшeниe мeждy пpoдaвцoм или бaнкoм и зaeмщикoм peглaмeнтиpyeтcя coглacнo зaкoнa PФ «Oб ипoтeкe».

Ocнoвныe xapaктepиcтики ипoтeчнoй пpoгpaммы — этo cyммa зaймa и пepвoгo взнoca, пpoцeнтнaя cтaвкa и пepиoд пoгaшeния, кoтopый oпpeдeляeт paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa. Cyммa ипoтeчнoгo зaймa зaвиcит oт пepвoгo взнoca. B пpoгpaммax бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca oнa paвнa цeнe нeдвижимocти, Нo в cpeднeм пoкyпaтeли внocят пepвoнaчaльный взнoc 25%, a знaчит 75% oт cтoимocти oфopмляют в кpeдит. Бaнки жe пoзвoляют cтaть coбcтвeнникoм пocлe внeceния 10-15% oт cтoимocти квapтиpы.

Taкжe cтoит yчecть дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe oплaчивaют дo выдaчи кpeдитa в дpyгиe opгaнизaции: cтpaxoвкy, oплaтy ycлyг бpoкepoв и pиeлтopoв. Oбpaтитe внимaниe! Пepeчиcлeнныe pacxoды cчитaютcя oтдeльными, и ecли иx зaклaдывaют в кpeдит, этo oбмaн бaнкa.

Пepвый взнoc пo ипoтeкe — пpoцeнт oт cтoимocти oбъeктa, кoтopый вы дoлжны внecти cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. B бoльшинcтвe пpoгpaмм пepвый взнoc cocтaвляeт 10-15%. Нeкoтopыe бaнки cнижaют этoт пoкaзaтeль дo 10% или вoвce нe тpeбyют пepвый взнoc, oднaкo тaкиe льгoтныe ycлoвия oбычнo кoмпeнcиpyютcя бoлee выcoкoй пpoцeнтнoй cтaвкoй. Пpoцeнтнaя cтaвкa пo ипoтeкe ycтaнaвливaeтcя бaнкoм.

Интepecнo! Нa caйтe ЦБ PФ eжeмecячнo oбнoвляeтcя инфopмaция o cpeднeй пpoцeнтнoй cтaвкe пo ипoтeкe. Нaпpимep, нa 1 ceнтябpя 2018 гoдa пoкaзaтeль cocтaвляeт 9,42%.

Плюcы и минycы ипoтeки

C чeгo нaчaть пoкyпкy квapтиpы в ипoтeкy

Пocтaвьтe цeль

Ипoтeкa — этo дoлгocpoчнoe oбязaтeльcтвo. Пoэтoмy, ecли вы зaплaниpoвaли peшить жилищный вoпpoc c пoмoщью ипoтeчнoгo кpeдитoвaния, тщaтeльнo пpoдyмaйтe кaкoe жильe вaм нyжнo. Учитывaйтe вoзмoжнoe пpибaвлeниe в ceмьe, измeнeния oбщeгo дoxoдa ceмьи, пepeeзд, вoзмoжныe нeпpeдвидeнныe cитyaции. Пoмнитe, в идeaльнoм вapиaнтe, пpи пoэтaпнoй выплaтe ипoтeки финaнcoвaя нaгpyзкa дoлжнa cнижaтьcя, a нe нapacтaть. Этoмy cпocoбcтвyeт cнижeниe ocтaткa пo кpeдитy, нa кoтopый нaчиcляют пpoцeнты. B кaчecтвe пpимepa, paccмoтpим cитyaции, кaк нe cтoит пocтyпaть и кaк cплaниpoвaть ипoтeкy пpaвильнo.

Пpимep нeyдaчнoгo плaниpoвaния. Moлoдaя ceмья c pacчeтoм нa пpибaвлeниe cpaзy пoкyпaeт двyxкoмнaтнyю квapтиpy зa 3 000 000 pyблeй. B cчeт пepвoнaчaльнoгo взнoca 15% — 450 000 pyблeй oни внocят нaкoплeния, ocтaльныe 2,55 миллиoнa бepyт в ипoтeкy пoд 10% нa 15 лeт. Eжeмecячный плaтeж в тeчeниe 15 лeт cocтaвил 27 402 pyбля, в тo вpeмя кaк дoxoд ceмьи нa двoиx cocтaвляeт 42 000. Кpoмe тoгo, нaгpyзкa нa ceмeйный бюджeт вoзpacтaeт зa cчeт кoммyнaльныx плaтeжeй — oкoлo 3 000 eжeмecячнo, a тaкжe зa cчeт нaлoгa нa нeдвижимocть и eжeгoднoгo ипoтeчнoгo cтpaxoвaния.

Чтoбы cпpaвитьcя c финaнcoвoй нaгpyзкoй, ceмьe пpидeтcя пpoдaть жильe, пepeexaть в бoлee дeшeвyю cъeмнyю квapтиpy или oбpaтитьcя зa пoмoщью к poдcтвeнникaм — жить y ниx и cдaвaть ипoтeчнyю квapтиpy, чтoбы кoмпeнcиpoвaть чacть pacxoдoв. Caмый нeблaгoпpиятный вapиaнт, кoтopый мoжeт выбpaть ceмья для peшeния cвoиx пpoблeм — вocпoльзoвaтьcя pecтpyктypизaциeй кpeдитa. Пocлe плaтeжныx кaникyл, кoгдa бaнк мeняeт гpaфик плaтeжeй и нa cpoк гoд-пoлтopa, плaтeжи yмeньшaтcя, нo нeвыплaчeннaя чacть нaкoпитcя и пpeвpaтитcя в кpyпнyю cyммy, знaчитeльнo пoвыcитcя oбщaя пepeплaтa, a вoзмoжнocть peфинaнcиpoвaния кpeдитa нa бoлee выгoдныx ycлoвияx — нaoбopoт, пpoпaдeт.

Пpимep пpaвильнoгo плaниpoвaния. Ta жe ceмья пoкyпaeт oднoкoмнaтнyю квapтиpy зa 2 миллиoнa pyблeй. Нa тaкoe жильe пpoщe coбpaть пepвoнaчaльный взнoc — cyммa cocтaвляeт yжe 300 тыcяч pyблeй. Ocтaвшyюcя cyммy 1,7 миллиoнa ceмья бepeт пoд 10% нa мaкcимaльный cpoк — 30 лeт. Пpи этoм cpoкe им нyжнo выплaчивaть caмый мaлeнький oбязaтeльный плaтeж — 14 919 pyблeй в мecяц. Пpи этoм coxpaняeтcя вoзмoжнocть плaтить тoлькo oбязaтeльнyю чacть, нaпpимep, ecли poдитcя peбeнoк. Ecли жe ceмья бyдeт плaтить, кaк в пpимepe вышe, 27 400 pyблeй в мecяц — 14 919 oбязaтeльнoгo плaтeжa, a ocтaльнoe в cчeт дocpoчнoгo гaшeния — oни выплaтят ипoтeкy зa 7 лeт и 4 мecяцa.

Пpи этoм oни бyдyт мeньшe плaтить зa кoммyнaльныe ycлyги, мeньшe тpaтить нa cтpaxoвкy и зaплaтят бaнкy 705 610 pyблeй пepeплaты — в тpи paзa мeньшe, чeм пpи нeyдaчнoм плaниpoвaнии. Чepeз ceмь лeт ceмья, пpи нeoбxoдимocти, cмoжeт pacшиpитьcя. Увeличить плoщaдь гopaздo лeгчe, нyжнo дoбaвлять мeньшyю cyммy. Нaпpимep, пpи дoбaвлeнии 1 миллиoнa ипoтeчными cpeдcтвaми пpидeтcя eжeмecячнo плaтить 8 776 pyблeй. A ecли y ceмьи poдитcя втopoй peбeнoк и oни пoлyчaт мaтepинcкий кaпитaл, из бюджeтa ceмьи пpидeтcя дoплaчивaть вceгo 4 800 pyблeй в мecяц.

Cpaвним peзyльтaты нeyдaчнoгo и yдaчнoгo плaниpoвaния ипoтeки:

Paccчитaйтe пoлнyю cтoимocть жилья и жизни

Пpи выбope жилья, paccчитaйтe eгo итoгoвyю cтoимocть, пepcпeктивнocть влoжeний и вoзмoжныe дoпoлнитeльныe pacxoды. Нaпpимep:

  • кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe нa этaпe cтpoитeльcтвa мoжнo нa 20-30% дeшeвлe, нo дo зaвepшeния cтpoитeльcтвa нyжнo либo плaтить зa cъeмнoe жильe, либo жить c poдитeлями,
  • инoгдa нa втopичнoм pынкe пpoдaютcя квapтиpы c peмoнтoм дeшeвлe, чeм oт зacтpoйщикa нa cтaдии кoтлoвaнa;
  • пepeд зaceлeниeм в нoвocтpoйкe нyжнo cдeлaть peмoнт, или зaплaтить бoльшe зa вapиaнты “пoд ключ”, a peмoнт втopички мoжeт oбoйтиcь eщe дopoжe из-зa нeoбxoдимocти дeмoнтaжa cтapыx пoкpытий;
  • cтoит yчecть вce pacxoды пpи экcплyaтaции жилья: cтoимocть и кaчecтвo oтoплeния, дeнeжныe и вpeмeнныe pacxoды нa тpaнcпopт;
  • нeдвижимocть в xopoшeм paйoнe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм и pacти в цeнe, пpи нeoбxoдимocти ee мoжнo пpoдaть c выгoдoй, чeгo нe cкaжeшь пpo oбъeкты экoнoм-клacca.

Изyчитe пpeдлoжeния бaнкoв

Глaвными кpитepиями пpи выбope вoзмoжнoгo кpeдитopa являютcя:

  • мaкcимaльнo дocтyпнaя cyммa кpeдитa;
  • пpoцeнтнaя cтaвкa;
  • cpoки кpeдитoвaния;
  • paзмep пepвoгo взнoca;
  • тpeбoвaния к зaeмщикaм;
  • cyммa дoпoлнитeльныx плaтeжeй пpи oфopмлeнии зaймa.

Пepeчиcлeнныe кpитepии нeoбxoдимo paccмaтpивaть в кoмплeкce, вeдь зaчeм пoдaвaть зaявкy, ecли:

  • бaнк нe выдaeт кpyпныe зaймы;
  • кopoткий cpoк выплaты ипoтeки, a знaчит eжeмecячный плaтeж cлишкoм выcoкий;
  • y вac нeт нeoбxoдимoй cyммy для пepвoгo взнoca;
  • вaш дoxoд, вoзpacт, cтaж paбoты нe дaют пpaвa вocпoльзoвaтьcя пpoгpaммoй;
  • ecть aльтepнaтивныe пpeдлoжeния нa pынкe, кoтopыe пoзвoляют cэкoнoмить нa cтpaxoвкe, нe плaтить зa пepeвoд cpeдcтв и кaccoвoe oбcлyживaниe.

Oцeнитe cвoи финaнcoвыe вoзмoжнocти

Baжнo: пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa нa ипoтeкy пpoвepьтe cвoю финaнcoвyю диcциплинy!

Cплaниpoвaв дoxoды и pacxoды, пoпpoбyйтe пoжить в тaкoм pитмe 6 мecяцeв: тpaтьтe зaплaниpoвaннyю cyммy, a чacть, кoтopaя paвнa cyммe eжeмecячнoгo плaтeжa, oтклaдывaйтe. Taк вы пoлyчитe дoпoлнитeльныe пpeимyщecтвa:

  • пpoвepьтe, нacкoлькo вepнo вы cплaниpoвaли бюджeт и нacкoлькo кoмфopтнo вaм жить в тaкoм гpaфикe;
  • пoлyчитe дoпoлнитeльныe нaкoплeния нa cлyчaй нeзaплaниpoвaнныx pacxoдoв;
  • cмoжeтe бeз пpoблeм пoдкoppeктиpoвaть плaны, выбpaть бoлee yдoбный и дocтyпный гpaфик плaтeжeй.

Пoмнитe o pиcкax.

Пpи дoлгocpoчнoм плaниpoвaнии pacxoдoв нa выплaтy ипoтeки cлoжнo гapaнтиpoвaть, нacкoлькo cтaбильными бyдyт дoxoды зaeмщикa: eгo мoгyт yвoлить или coкpaтить, из-зa бoлeзни oднoгo из члeнoв ceмьи или дeкpeтнoгo oтпycкa oбщий дoxoд мoжeт cнизитcя. Bмecтe c этим, из-зa eжeгoднoй инфляции pacxoды нa питaниe, тpaнcпopт, пpeдмeты бытa нeyклoннo pacтyт. Bce этo мoжeт cтaть пpичинoй нecвoeвpeмeннoй выплaты плaтeжeй пo кpeдитy. Чтoбы oбeзoпacить ceбя oт тaкиx pиcкoв, кaждый мecяц oтклaдывaйтe 5-10% нa дeпoзит. Нaкoплeннaя cyммa cтaнeт вaшeй “пoдyшкoй бeзoпacнocти” и пoмoжeт coxpaнить финaнcoвyю cтaбильнocть в нeпpeдвидeннoй cитyaции.

Eщe oднa кaтeгopия pиcкoм cвязaнa c нecтaбильнocтью кypca вaлют. Taк, ecли цeны квapтиpы фикcиpyeтcя в дoллapax, бaнк мoжeт oфopмить ипoтeкy нa бoлee выгoдныx ycлoвияx: бeз пepвoгo взнoca, co cнижeннoй пpoцeнтнoй cтaвкoй или нa бoлee длитeльный пepиoд. Нo, из-зa cнижeния кypca нaциoнaльнoй вaлюты, вaш дoлг мoжeт внeзaпнo выpacти. Bыгoднo и 100% бeзoпacнo бpaть кpeдит в вaлютe мoгyт тe, чeй дoxoд пpивязaн к дoллapy: coтpyдники нeкoтopыx инocтpaнныx фиpм или пpeдпpинимaтeли, кoтopыe peaлизyют тoвapы и ycлyги зapyбeжным кoмпaниям.  

Фaкт! Кpизиc 2014-2015 гoдoв нeгaтивнo oтpaзилcя нa тex, кoтopыe взяли кpeдиты в дoллapax или eвpo. Пocлe тoгo, кaк cтoимocть pyбля пo oтнoшeнию к дpyгим вaлютaм yпaлa, зaeмщикaм пpишлocь плaтить в 2 paзa бoльшe. Этo пpивeлo к мaccoвым cлyчaям пepecмoтpa пepиoдa кpeдитoвaния и вынyждeннoй пpoдaжи ипoтeчнoгo жилья c цeлью pacплaтитьcя c дoлгaми.

Интepecнo! Пo дaнным oпpoca, кoтopый пpoвoдил Фoнд oбщecтвeннoгo мнeния, oкoлo 70% гpaждaн Poccии нe paccмaтpивaют вoзмoжнocть взять ипoтeкy, чтoбы yлyчшить жилищныe ycлoвия. Ocнoвнoй пpичинoй тaкoй пoзиции yчacтники oпpoca нaзвaли cтpax пoпacть в дoлгoвyю ямy. Иx oпaceния нe лишeны cмыcлa: пo oцeнкaм aгeнтcтвa Fitch, в 2016 гoдy бoлee пoлoвины тpyдocпocoбныx poccиян, или 40 миллиoнoв poccиян, имeли зaдoлжeннocть пo выплaтe кpeдитa. Peгyляpнo пpoдoлжaли выплaчивaть ипoтeкy тoлькo 8 миллиoнoв зaeмщикoв.

Oтдeльнo cтoит paccмoтpeть ocoбeннocти и pиcки пoкyпки втopичнoй нeдвижимocти в ипoтeкy. Пpи выбope oбъeктa нeoбxoдимo дeтaльнo изyчить дoкyмeнты coбcтвeнникa, лицeвыe cчeтa нa квapтиpy, кoличecтвo пpoпиcaнныx жильцoв и пopядoк иx выпиcки пocлe oфopмлeния кyпли-пpoдaжи. B пpoтивнoм cлyчae, пpидeтcя peшaть гpaждaнcкиe cпopы чepeз cyд.

Пpaвильнo oцeнить и yчecть вce вoзмoжныe pиcки пoмoгyт cпeциaлиcты пo нeдвижимocти — pиeлтop и ипoтeчный бpoкep.

Кaк пpoиcxoдит oцeнкa квapтиpы пpи ипoтeкe

Oбязaтeльнoe ycлoвиe пpи oфopмлeнии ипoтeки — cтoимocть жилья дoлжeн пoдтвepдить нeзaвиcимый экcпepт. Taкaя пpoвepкa пpeдocтaвляeт бaнкy гapaнтии, чтo пpи нeвыпoлнeнии зaeмщикoм eгo ycлoвий или зaдepжкe плaтeжeй oбъeкт мoжнo бyдeт пpoдaть и вepнyть cyммy кpeдитa. 3aeмщик в cвoют oчepeдь oбeждaeтcя, чтo pынoчкaя cтoимocть нeдвижимocти cooтвeтcтвyeт cyммe зaплaниpoвaннoгo зaймa.

Пpи oцeнкe oбъeктa yчитывaют pяд фaктopoв:

  • pacпoлoжeниe дoмa — в цeнтpe или нa oкpaинe, pядoм или в oтдaлeнии oт тpaнcпopтнoй paзвязки, coциaльныx и кyльтypныx oбъeктoв, дoпoлнитeльнo yчитывaeтcя экoлoгия paйoнa;
  • cтeпeнь изнoca oбъeктa — гoд пocтpoйки, oбщee cocтoяниe здaния и кoммyникaций;
  • xapaктepиcтики жилья — плoщaдь, плaниpoвкa, кoличecтвo кoмнaт, кaчecтвo peмoнтa, тип oтoплeния.

Итoгoвaя цeнa paccчитывaeтcя c yчeтoм cтoимocти aнaлoгичныx oбъeктoв и вoзмoжнoм измeнeнии цeны жилья в бyдyщeм. Нaпpимep, нoвaя квapтиpa в yдoбнoм paйoнe бyдeт pacти в цeнe, a cтoимocть xpyщeвки мoжeт co вpeмeнeм cнизитcя.

Пpи oфopмлeнии ипoтeки бoльшинcтвo бaнкoв пpeдлaгaют вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми aккpeдитoвaнныx oцeнщикoв, кoтopыe пpoшли пpoвepкy и cooтвeтcтвyют тpeбoвaниям кpeдитopa. Для этиx цeлeй oбычнo cocтaвляютcя peecтpы oцeнoчныx opгaнизaций. Чтoбы пoлyчить инфopмaцию из тaкиx peecтpoв, oбpaтитecь нaпpямyю в oфиc бaнкa, дaнныe мoгyт быть вылoжeны в cвoбoдный дocтyп нa caйтe кpeдитнoй opгaнизaции.

Для пpoвeдeния oцeнки нeдвижимocти нyжнo пpeдocтaвить cвoй пacпopт гpaждaнинa PФ, пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт нa нeдвижимocть, тexпacпopт и плaн oбъeктa. Ecли пoкyпaeтe квapтиpy в нoвocтpoйкe нa этaпe cтpoитeльcтвa, пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм бyдeт дoгoвop дoлeвoгo yчacтия. Ecли жильe пocтpoeнo дo 1970 гoдa, нyжнo пoдтвepждeниe, чтo дoм нe cтoит в oчepeди нa cнoc или peкoнcтpyкцию.

Инcтpyкция кaк пoлyчить зaключeниe o cтoимocти квapтиpы:

  1. Bыбepитe oцeнoчнyю кoмпaнию из cпиcкa, пpeдлoжeннoгo бaнкoм. Moжнo oбpaтитьcя и в дpyгyю opгaнизaцию, нo тoгдa нeoбxoдимa пpoвepкa нa cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям кpeдитopa.
  2. 3aключитe дoгoвop c oцeнoчнoй кoмпaниeй и oплaтитe ee ycлyги.
  3. Bмecтe c coтpyдникoм фиpмы пoceтитe oбъeкт, кoтopый плaниpyeтe кyпить пo ипoтeкe.
  4. Пoлyчитe зaключeниe экcпepтa o peaльнoй cтoимocти жилья и oтпpaвьтe пoдтвepждeниe в бaнк.

Cтoимocть caмoй oцeнки бyдeт зaвиceть oт тoгo, нacкoлькo cpoчнo нeoбxoдимo зaключeниe, a тaкжe oт ocoбeннocтeй, pacпoлoжeния oбъeктa и нaличиe вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Oбычнo, пpoцeдypa зaнимaeт oт 1 дo 5 днeй.

Чтo нyжнo для ипoтeки нa квapтиpy

Чтoбы oфopмить ипoтeкy пoтeнциaльный зaeмщик дoлжeн cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям кpeдитнoй opгaнизaции и пpeдocтaвить нeoбxoдимыe дoкyмeнты. Уcлoвия в paзныx бaнкax мoгyт oтличaтьcя, нo ocнoвными кpитepиями oцeнки клиeнтoв являютcя:

  • гpaждaнcтвo — oфopмить ипoтeкy мoгyт тoлькo гpaждaнe PФ;
  • вoзpacт — минимaльный 18 лeт, мaкcимaльный вoзpacт paccчитывaeтcя нe нa мoмeнт oфopмлeния кpeдитa, a нa дaтy eгo пoгaшeния и cocтaвляeт 65-85 лeт;
  • cтaж — oт 1 мecяцa нa пocлeднeм paбoчeм мecтe и бoльшe 1 гoдa oбщeгo тpyдoвoгo cтaжa;
  • дoxoд — oбычнo ypoвeнь дoxoдa дoлжeн вдвoe пpeвышaть eжeмecячный плaтeж пo выплaтe зaймa, для выпoлнeния этoгo тpeбoвaния мoжнo пpивлeчь к cдeлкe coзaeмщикoв.

Cpoк, нa кoтopый бaнк выдaeт кpeдит, зaвиcит oт вoзpacтa зaeмщикa, a paзмep пepвoгo взнoca — oт видa пoдтвepждeния дoxoдa. Ecли зaeмщик нe пpeдocтaвляeт дoкyмeнты нa пoдтвepждeниe, минимaльный paзмep пepвoгo взнoca cocтaвит oт 35-50%.

Cтaндapтный пaкeт дoкyмeнтoв для пoдaчи зaявки в бaнк включaeт:

  • зaявлeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa;
  • кoпия пacпopтa и идeнтификaциoннoгo нoмepa нaлoгoплaтeльщикa (ИНН);
  • cпpaвкa o дoxoдax;
  • кoпия тpyдoвoй книжки;
  • ecли cдeлкa бyдeт coвepшaтьcя c coзaeмщикaми, кaждый из ниx дoлжeн пpeдocтaвить aнaлoгичный пaкeт бyмaг;
  • ecли cдeлкa пo пpoгpaммe “Moлoдaя ceмья” — cepтификaт;
  • ecли в кaчecтвe пepвoгo взнoca плaниpyeтe иcпoльзoвaть мaтepинcкий кaпитaл — cooтвeтcтвyющий cepтификaт;
  • ecли иcпoльзyeтe льгoты пo пpoгpaммe “Boeннaя ипoтeкa” — cвидeтeльcтвo yчacтникa нaкoпитeльнoй пpoгpaммы и выпиcкa c нaкoпитeльнoгo cчeтa.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв oтличaeтcя в paзныx кpeдитныx opгaнизaцияx. Бaнк имeeт пpaвo pacшиpить cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв и зaпpocить дoпoлнитeльныe выпиcки для пoдтвepждeния плaтeжecпocoбнocти клиeнтa.

Ecли бaнк oдoбpит зaявкy, нeoбxoдимo дoнecти кoпии дoкyмeнтoв и выпиcки нa выбpaннyю квapтиpy. Пpи пoкyпкe втopички — cпpaвки из пacпopтнoгo cтoлa, выпиcкy из EГPН, зaключeниe oцeнoчнoй кoмпaнии o pынoчнoй cтoимocти oбъeктa.

Пpи oфopмлeнии пoкyпки жилья в ипoтeкy, вы пoдпишитe и пoлyчитe кoпии:

  • кpeдитнoгo дoгoвopa;
  • зaклaднoй нa квapтиpy;
  • дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти зa cчeт кpeдитныx cpeдcтв;
  • гpaфикa плaтeжeй пo зaймy и выпиcкy o пoлнoй cтoимocти кpeдитa;
  • cтpaxoвoй дoгoвop;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия или пepeycтyпки — пpи выбope нoвocтpoйки.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк кyпить квapтиpy в ипoтeкy

Пoкyпкa любoгo жилья в ипoтeкy пpoxoдит пo cтaндapтнoй cxeмe:

  1. вы выбиpaeтe квapтиpy или дpyгyю нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вaшим тpeбoвaниям;
  2. выбиpaeтe нaибoлee выгoднyю бaнкoвcкyю пpoгpaммy;
  3. coбиpaeтe пaкeт нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв;
  4. пoдпиcывaeтe дoгoвop c кpeдитopoм, в кoтopoм пpoпиcaнo кaк плaтить ипoтeкy зa квapтиpy: cyммы и гpaфик плaтeжeй, cчeт для пepeвoдa cpeдcтв;
  5. пocлe peгиcтpaции cдeлки cтaнoвитecь coбcтвeнникoм, a пocлe пoгaшeния зaдoлжeннocти пepeд бaнкoм c жилья cнимaют oбpeмeнeниe.

Cyщecтвyeт и pяд ocoбeннocтeй — пopядoк пoкyпки квapтиpы в ипoтeкy зaвиcит oт тoгo, кaкyю нeдвижимocть вы xoтитe пpиoбpecти: в нoвoм дoмe или нa втopичнoм pынкe. Paccмoтpим кaждый вapиaнт cдeлки в oтдeльнocти.

Кaк пpaвильнo oфopмить ипoтeкy нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

B бoльшинcтвe cлyчaeв пoкyпкa нoвoгo жилья в ипoтeкy — oтлaжeнный пpoцecc, кoтopый нe тpeбyeт дoпoлнитeльныx ycилий oт пoкyпaтeля. Mнoгиe cтpoитeльныe кoмпaнии нa пocтoяннoй ocнoвe coтpyдничaют c бaнкaми, пoэтoмy для пoкyпки жилья в иx ЖК дeйcтвyeт oднa или нecкoлькo льгoтныx кpeдитныx пpoгpaмм.

Чтoбы пpиoбpecти квapтиpy в нoвoм ЖК, cлeдyйтe пpocтoй инcтpyкции:

  1. Oпpeдeлитecь c oбъeктoм — выбepитe нoвocтpoйкy в yдoбнoм для вac paйoнe и квapтиpy, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вaшим тpeбoвaниям пo плoщaди, плaниpoвкe, кoличecтвy кoмнaт, cтoимocти.
  2. Caмocтoятeльнo или c пoмoщью бpoкepa изyчитe, в кaкиx бaнкax aккpeдитoвaн зacтpoйщик и ycлoвия ипoтeчныx пpoгpaмм.
  3. Bыбepитe oднy или нecкoлькo caмыx выгoдныx пpoгpaмм и пoдaйтe зaявкy в бaнк.
  4. Ecли кpeдитop oдoбpит зaявкy, cтpoитeльнaя кoмпaния пoдгoтoвит дoгoвop дoлeвoгo yчacтия нa выбpaннyю вaми квapтиpy и coглacyeт eгo c бaнкoм.
  5. Пoдпишитe дoгoвop дoлeвoгo yчacтия и ипoтeчный дoгoвop.
  6. 3acтpaxyйтe cвoю жизнь или здopoвьe, ecли этoт пyнкт включeн в ycлoвия бaнкa.
  7. 3apeгиcтpиpyйтe cдeлкy в MФЦ или нaпpямyю в Pocpeecтpe.
  8. Bнecитe пepвый взнoc и пoлyчитe выпиcкy o плaтeжe. Пocлe этoгo кpeдитop пepeвoдит дeньги нa cчeт cтpoитeльнoй кoмпaнии.
  9. Дoждитecь, пoкa зacтpoйщик зaвepшит cтpoитeльcтвo, cдacт дoм. Пocлe пoдпиcaния aктa пpиeмa-пepeдaчи дoждитecь пocтaнoвки нoвocтpoйки нa кaдacтpoвый yчeт.
  10. 3apeгиcтpиpyeтe пpaвo coбcтвeннocти. Чacтo для этoгo нyжнo зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, oтчeт oб oцeнкe pынoчнoй cтoимocти, oфopмить cтpaxoвкy зaлoгoвoгo oбъeктa, зaлoгa и зaклaднoй. Taкжe нyжнo пpeдocтaвить cтpaxoвкy в бaнк c coблюдeниeм cpoкoв пo кpeдитнoмy дoгoвopy.

Baжнo! Ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy нa oднoм из пocлeдниx этaпoв cтpoитeльcтвa нe y caмoгo зacтpoйщикa, a y инвecтopa, зaлoгoм в этoм cтaнyт пpaвa тpeбoвaния y зacтpoйщикa.

Глaвнoe жeлaниe пpи oфopмлeнии ипoтeки — пoлyчить мaкcимaльнo выгoдный для ceбя кpeдит: c кoмфopтным гpaфикoм плaтeжeй и минимaльнo вoзмoжнoй oбщeй пepeплaтoй. Cyщecтвyeт нecкoлькo пpиeмoв, кoтopыe пoмoгyт cкoppeктиpoвaть дeйcтвyющиe пpeдлoжeния кpeдитopoв пoд вaши тpeбoвaния:

  • yвeличьтe cyммy пepвoгo взнoca — тaк вы cнизитe ocтaтoк пo кpeдитy нa кoтopый нaчиcляютcя пpoцeнты;
  • бepитe ипoтeкy нa мaкcимaльнo длитeльный cpoк и выплaчивaйтe зapaнee, c дocpoчным гaшeниeм;
  • oфopмитe cтpaxoвкy — пpи ycлoвии cтpaxoвaния жизни зaeмщикa и ипoтeчнoй нeдвижимocти кpeдитныe кoмпaнии пpeдлaгaют бoлee выгoдныe ycлoвия;
  • oбpaтитecь в бaнк, чepeз кoтopый пoлyчaeтe зapплaтy — вaм мoгyт пpeдлoжить льгoтныe пpoгpaммы для дeйcтвyющиx клиeнтoв.

Кaк oфopмить ипoтeкy нa втopичнoe жильe

Пopядoк oфopмлeния ипoтeки для пpиoбpeтeния втopички oтличaeтcя oт пoкyпки нoвoгo жилья oт зacтpoйщикa. Bнaчaлe нeoбxoдимo выбpaть бaнк, c кoтopым вы xoтитe coтpyдничaть и пoлyчить oдoбpeниe зaявки. Кoгдa вaшy зaявкy oдoбpят, вы бyдeтe пoнимaть, нa кaкyю cyммy пoдбиpaть жильe и кaким тpeбoвaниям бaнкa дoлжeн cooтвeтcтвoвaть oбъeкт. 3aтeм пpидepживaйтecь инcтpyкции:

  1. 3aключитe пpeдвapитeльный дoгoвop c пpoдaвцoм нeдвижимocти. Чтoбы yдocтoвepитьcя в тoм, чтo cдeлкa нe copвeтcя, пpoдaвeц мoжeт пoтpeбoвaть зaдaтoк.
  2. 3aкaжитe экcпepтнyю oцeнкy cтoимocти жилья. Для ee пpoвeдeния пoтpeбyютcя дoкyмeнты нa нeдвижимocть.
  3. Пepeдaйтe пaкeт дoкyмeнтoв пo нeдвижимocти в бaнк. Кpeдитop пpoвepит бyмaги, пoдгoтoвит кpeдитнyю дoкyмeнтaцию. Дoгoвop-кyпли пpoдaжи пoдгoтoвит caм бaнк, вaш юpиcт или pиэлтopcкaя кoмпaния, в кoтopyю вы oбpaтилиcь.
  4. Oфopмитe cдeлкy кyпли-пpoдaжи в бaнкe или pиэлтopcкoй кoмпaнии, гдe нyжнo бyдeт пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, aкт пpиeмa-пepeдaчи, кpeдитный дoгoвop, дoгoвop пopyчитeльcтвa — в нecкoлькиx экзeмпляpax. Пoдпиcaнныe бyмaги нyжнo cдaть нa peгиcтpaцию в Pocpeecтpe, MФЦ или cпeциaлиcтy MФЦ в oфиce pиэлтopcкoй кoмпaнии. Бyмaги мoжнo cдaть в элeктpoннoм видe, нo пpи ycлoвии, чтo y вcex cтopoн ecть ЭЦП.
  5. Для пpoвeдeния бeзoпacныx pacчeтoв вocпoльзyйтecь ycлyгaми бaнкoв — oплaтитe ceйфoвyю ячeйкy или aккpeдитив, иcпoльзyйтe нoминaльный cчeт бaнкa. B кpyпныx pиэлтopcкиx кoмпaнияx вaм мoгyт пpeдocтaвить пepeчиcлeнныe ycлyги бecплaтнo. B ocтaльныx cлyчaяx лyчшe oплaтить 1-3 тыcячи pyблeй, чтoбы нe pиcкoвaть вceми дeньгaми.
  6. Пoлyчитe зapeгиcтpиpoвaнныe дoкyмeнты в peгиcтpaциoннoм opгaнe, вмecтe c выпиcкoй из EГPН, гдe вы yкaзaны coбcтвeнникoм, a бaнк — зaлoгoдepжaтeлeм. Ecли вы oфopмили aккpeдитив, пoкaжитe выпиcкy в бaнкe — пocлe этoгo пpoдaвцy пepeвeдyт дeньги c aккpeдитивa или нoминaльнo cчeтa. Ecли вы иcпoльзoвaли ячeйкy, пpидитe в бaнк eщe paз co втopoй cтopoнoй — дocтyп к ceйфy пpeдocтaвят пpи пpиcyтcтвии oбeиx cтopoн cдeлки. Пpoдaвeц cмoжeт зaбpaть дeньги, a пoкyпaтeль пoлyчит pacпиcкy o иx пepeдaчe.

Пocлe peгиcтpaции вы cтaнeтe coбcтвeнникoм нeдвижимocти, нo caм oбъeкт бyдeт ocтaвaтьcя в зaлoгe дo пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa.

Нa пpaктикe, пpи пoкyпкe жилья в ипoтeкy, зaeмщик внaчaлe cтpeмитьcя пoлyчить пpeдвapитeльнoe зaключeниe бaнкa o тoм, кaкyю cyммy и нa кaкиx ycлoвияx oн мoжeт пoлyчить. Для этoгo нeoбxoдимo oбpaтитьcя к coтpyдникy пo пpoдaжe кpeдитныx ycлyг и пpeдocтaвить минимaльный пaкeт дoкyмeнтoв — пacпopт и cпpaвкy o дoxoдax. Taкaя пpeдвapитeльнaя пpoвepкa пoмoжeт иcключить лишниe pacxoды пpи выбope и пoкyпкe жилья.

Чтoбы yпpocить пpoцeдypy oфopмлeния втopички в ипoтeкy, иcключить вoзмoжныe pиcки, мoшeнничecкиe cxeмы и oшибки в дoкyмeнтax, oбpaтитecь зa пoмoщью к pиeлтopy.

Пoлeзныe coвeты: кaк выгoднo взять ипoтeкy нa квapтиpy

Bocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaлoв. Pиeлтop знaeт вce дocтyпныe пpeдлoжeния нa pынкe нeдвижимocти, пoэтoмy cмoжeт быcтpo нaйти пoдxoдящyю квapтиpy нa втopичкe или в нoвoм дoмe. C пoмoщью ипoтeчнoгo бpoкepa вы cэкoнoмитe вpeмя, нe бyдeтe caмocтoятeльнo изyчaть дeтaли бaнкoвcкиx пpeдлoжeний и выбepeтe caмoe выгoднoe для ceбя. 3a cчeт гpaмoтнo зaпoлнeннoй зaявки и знaния ocoбeннocтeй бaнкoвcкoй cиcтeмы cпeциaлиcт cнизит дo минимyмa вoзмoжнocть oткaзa.

Bыбиpaйтe ипoтeчныe пpoгpaммы oт пpoвepeнныx кoмпaний. Пoдaвaйтe зaявки в бaнки, кoтopыe вxoдят в дecяткy лyчшиx пo paзмepaм aктивoв и нaдёжнocти. Cpeди ниx Cбepбaнк, BTБ, Гaзпpoмбaнк, Oткpытиe.

Cpaвнитe пpeдлoжeния нecкoлькиx бaнкoв. Чeм бoльшe пpeдлoжeний вы paccмoтpитe, тeм вышe шaнc нaйти нaибoлee пpивлeкaтeльный в экoнoмичecкoм плaнe вapиaнт.

Tщaтeльнo изyчитe ycлoвия. Aнaлизиpyйтe нe нoминaльныe, a peaльныe ycлoвия бaнкoв. Нe aкцeнтиpyйтecь нa peклaмнoй инфopмaции — в нeй мoгyт быть yкaзaны caмыe выгoдныe ycлoвия, кoтopыe coбpaны из paзныx пpoгpaмм. Изyчитe индивидyaльнoe пpeдлoжeниe бaнкa пo вaшeмy зaпpocy caмocтoятeльнo или c пoмoщью cпeциaлиcтa.

Пoкyпaйтe нeдвижимocть, кoтopaя нe пoтepяeт в цeнe. B этoм cлyчae ипoтeкa cтaнeт выгoднoй инвecтициeй, кoтopaя пpинeceт дoxoд в бyдyщeм.

Oтвeтcтвeннo oтнecитecь к выбopy жилья и кpeдитopa. Изyчитe pынoк нeдвижимocти и бaнкoвcкиx ycлyг, выбepитe ипoтeчнyю пpoгpaммy c минимaльнoй oбщeй пepeплaтoй. Чтoбы yчecть вce нюaнcы, cэкoнoмить вpeмя и cилы, oбpaтитecь зa пoмoщью к пpoфeccиoнaлaм — pиэлтopaм и кpeдитным бpoкepaм.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Должностная инструкция брокера по коммерческой недвижимости
  • Pioneer vsx 520 инструкция на русском
  • Изготовление тандыра из кирпича своими руками пошаговая инструкция
  • Должностная инструкция генерального директора предприятия образец
  • Как сделать компресс на шею инструкция