Пошаговая инструкция при продаже земельного участка - Большая энциклопедия инструкций и руководств

Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

Какой участок можно продавать
Главные шаги
Как правильно составить типовой ДКП
Что должно быть в договоре
Регистрация ДК земельного участка
Когда ДКП может быть признан недействительным
Как оформить ДКП земельного участка по доверенности
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Какой земельный участок можно продавать

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Главные шаги при заключении ДКП земельного участка

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.

2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.

3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2023 году

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).

Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП

(Фото: Shutterstock)

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

предмет договора;
права и обязанности сторон;
цена и порядок расчетов;
ответственность сторон;
порядок разрешения споров;
срок, который устанавливается для передачи участка;
согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
наличие или отсутствие обременений и ограничений;
местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
кадастровый номер земельного участка;
объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
общая площадь и цена земельного участка;
реквизиты и подписи обеих сторон.

Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:

продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
продается доля в праве собственности на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка (скачать)

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.

Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

квитанцию об оплате госпошлины;
копии паспортов сторон;
СНИЛС;
ИНН;
оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Способы подачи заявки:

лично;
через законного представителя (по доверенности);
почтой;
через МФЦ.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а при подаче через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры, предупреждает Александр Катков.

Во сколько обойдется

Госпошлина составляет 350 руб. за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 руб. за участок и 2 тыс. руб. за дом. При удостоверении сделки нотариусом необходимо заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. говорит Надежда Полищук.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов

(Фото: Shutterstock)

Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях.

Первый — ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения.

Второй — оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.

По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.

Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.

Нарушение договора продавцом:

продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Нарушение договора покупателем:

покупатель не оплатил покупку земельного участка;
покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

Недвижимость

Земля

Обновлено: 26 октября 2022

Как продать участок

На продажу и покупку недвижимости бывает трудно решиться: дело важное и хлопотное, деньги большие, а опыта не всегда достаточно. В этой статье мы поделимся самой необходимой информацией о том, как продать земельный участок.

Шаг 1. Определите тип недвижимости

Перед тем, как продавать участок, нужно понять, что именно вы продаёте. Есть несколько объектов недвижимости

Участок со строением. В этом случае оформляется 2 договора купли-продажи, так как вы отдельно продаёте дачный участок и отдельно — жилую недвижимость, находящуюся на нём. Объекты оцениваются отдельно друг от друга, поэтому для них необходимы разные документы. Допускается составление одного договора купли-продажи, цена указывается с учетом как стоимости земельного участка, так и строений, расположенных на нём.

Земельный участок без построек. Без строений процедура оформления договора упрощается. Иногда у продавца возникает желание снести объекты недвижимости на участке и продать его как «чистый», однако процедура сноса требует не только физической ликвидации объекта недвижимости, но и надлежащего оформления, с привлечением кадастрового инженера и регистрации в Росреестре.

Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. К таким относятся земли, распложенные за пределами населённого пункта, созданные для определённых целей. В этом случае оформление купли-продажи невозможно без письменного оповещения региональных властей. Действие закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

Шаг 2. Нужен ли вам риэлтор?

Дальше нужно определиться, продаёте вы участок сами или с помощью риелтора? Рассмотрим подробно каждый вариант.

Самостоятельная продажа

Продажа через риелтора

Какой вариант лучше выбрать? Здесь нет однозначного ответа, выбирайте тот, который удобнее вам. Если готовы заплатить, чтобы другие тратили своё время на этот процесс, то вам подойдёт вариант продажи через агентство недвижимости. Они и оформят сделку, и участок покажут без вашего присутствия. Или вы можете самостоятельно продать участок и сэкономить хорошие деньги.

Шаг 3. Подготовьте документы

Для того, чтобы продать участок, нужно собрать пакет документов. В него входят:

паспорт собственника или его представителя

нотариально заверенная доверенность на проведение и оформления сделок, если в сделке участвуют представители, а не собственники

нотариально заверенное согласие супруга владельца земли или документ, подтверждающий, что данный участок не является совместным имуществом

кадастровый паспорт при его наличии

письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге

согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних

иногда нужно свидетельство о праве на наследство, решение суда или договор дарения

При подготовке некоторых документов потребуется нотариус. Даже если вы решите оформлять сделку самостоятельно, корректность оформления документов, . К счастью, бывают случаи, когда покупатель сам оплачивает услуги нотариуса, поэтому это не всегда может быть дополнительным пунктом расходов для вас.

Шаг 4. Подготовьте участок к продаже

Перед тем, как разместить объявление и начать поиск покупателей, участок нужно привести в презентабельный вид. Поэтому советуем:

Покосите траву. Будущему покупателю будет намного легче оценить состояние и размер участка. Также можно убрать лишние кустарники.

Обозначьте границы земельных участков. Если у вас нет забора, можно купить флажки, чтобы разметить территорию.

Сделайте ливнёвки, если они отсутствуют.

Уберите мусор. Банально, но не менее важно. Чем лучше выглядит ваш участок, тем больше людей он может заинтересовать.

Такие мелочи сильно влияют на первое впечатление об участке, они помогут вам быстрее найти покупателей и запустить сделку.

Шаг 5. Оцените участок

Чтобы определить цену участка, сначала узнайте его кадастровую стоимость. Это делается бесплатно онлайн на сайте Росреестра. После этого уже решайте, за сколько вы готовы продать участок, учитывая дополнительный затраты, а также принимая во внимание, что покупатель может торговаться. Старайтесь сильно не завышать цену, так как это может вызвать подозрение у покупателя.

Для выбора оптимальной стоимости также проанализируйте рынок, в частности, посмотрите, за какую сумму продают участки на этой же или схожей территории, что может сделать цену выше (например, наличие коммуникаций или транспортная доступность), а за что, наоборот, покупатель может попросить снижение стоимости.

Шаг 6. Разместите объявление

Следующий шаг — объявление о продаже. Лучше всего разместить его через специализированные площадки, такие как Авито, Циан или Яндекс Недвижимость. Есть также вариант использовать сарафанное радио, но интернет-площадки работают намного эффективнее. Если вам необходимо продать участок в кратчайшие сроки, то можно разместить объявление одновременно на нескольких площадках.

Чтобы составить привлекательное объявление, сделайте следующее:

Напишите чёткий и понятный текст. Представьте себя на месте покупателя и опишите то, о чём вы бы сами хотели знать при покупке. Территория участка, коммуникации, какие соседи рядом, что есть в округе — всё, что будет действительно полезно.

Сделайте хорошие фотографии. Чем лучше будет картинка, тем проще покупателю оценить участок. Так как порядок на участке вы уже навели, то сделать красивый снимок не составит большого труда. Советуем снять 5-10 фотографий, чтобы помимо участка можно было оценить дорогу рядом, проводку и другие важные моменты.

Не придумывайте и не пишите то, что не нужно. Это можно отнести и к первому пункту, но всё же не нужно писать причины продажи или давать обещания о будущем наличии газа на участке, если у вас нет чёткой информации. Не вводите в заблуждение, и люди охотнее будут рассматривать вас как хорошего продавца.

Дополнительно можно рассказать о растениях на участке.

Конечно, вы хотите завлечь покупателя, но лучше сразу рассказать всю правду, чтобы тратить ни своё и чужое время.

Шаг 7. Оформляем сделку

И вот мы близки к финалу! Нашли подходящего покупателя, договорились о стоимости, а что делать дальше?

Чтобы составить привлекательное объявление, сделайте следующее:

Составить договор купли-продажи земельных участков
Важно описать все детали сделки: стоимость участка, предмет сделки: площадь, наличие построек, права и т.д. Договор вы можете составить самостоятельно, используя шаблоны из интернета, или воспользуйтесь услугами специалистов.

Передать документы в Росреестр через МФЦ
Понадобятся сам договор, паспорт покупателя, заявление, акт приема-передачи (если договор не является актом приема-передачи) и опционально договор ипотечного кредитования. После подачи документов покупатель должен оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности.

Передача недвижимости новому владельцу
Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи (в случае если в договоре не указано, что он также является актом приема-передачи)

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности
Документ получают в течение 9 рабочих дней в отделениях МФЦ или в течении 7 рабочих дней в отделенияхРосреестра, а также онлайн на сайте Госуслуг.

Шаг 8. Рассчитываем и платим налоги

Не менее важный шаг как для покупателя, так и для продавца — заплатить налоги. Если недвижимость была у вас во владении менее 5-х лет, то вы обязаны после продажи заплатить НДФЛ 13% от суммы сделки или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре купли-продажи прописана цена ниже кадастровой стоимости. Минимальный срок владения в 3 года устанавливается для случаев, когда недвижимость была получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника, по договору ренты или же в случаях, когда данная недвижимость является единственной.

Также налог необходимо заплатить, если стоимость вашего участка превышает 1 млн рублей, при этом налогом облагается только та часть, которая больше миллиона.

Пример:
У вас есть участок, вы владеете им 4 года, продавать планируете за 1 млн 150 тыс рублей. В этом случае налог составит
150 тыс * 13% = 19 500 ₽

Важно помнить, что налогом доход касается всех участков, которые вы продаёте за год. Вы можете воспользоваться возвратом подоходного налога с продажи недвижимости посредством получения налогового вычета.

Источник

Продажа и покупка земельного участка — всегда существенное мероприятие, потому что это сделка с недвижимостью, и речь, как правило, идет о немалых суммах. Расскажем, на что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, чтобы не оказаться обманутым и избавиться от лишних проблем.

Как проверить участок перед покупкой

Если вы покупаете участок, то желательно убедиться в том, что он юридически чист и проблем в дальнейшем не возникнет. Часто такие проблемы бывают неочевидными, поэтому процедура будет полезна и владельцам — чтобы убедиться в отсутствии обременений и нарушений и не иметь сложностей в будущем.

Итак, перед тем, как заключать договор, нужно убедиться в нескольких важных вещах:

1. Участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают или от лица которых выступает официальный представитель (актуально для покупателей).

2. Участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно, с коммуникациями все хорошо.

3. Нет ограничений на использование участка, в частности, на нем разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями, и так далее.

На сегодняшний день основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество – выписка из ЕГРН (до 15.07.2016 – свидетельство о государственной регистрации права собственности). Подробно о том, как регистрируется участок и что такое ЕГРН, мы рассказываем в отдельной статье.

Получив выписку, можно сразу узнать и правообладателей, и обременения, и границы, проведение коммуникаций, в общем, все «хозяйственные» аспекты.

Важно! Иногда выписку из ЕГРН есть смысл получить дважды: во время проверки и прямо перед покупкой, чтобы точно знать, что за прошедшее время ничего не изменилось. Это особенно актуально в том случае, если сделка затягивается.

Обратите внимание! Получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями о правообладателях могут только собственники (или другой человек при оформленном согласии собственника). Поэтому самостоятельно запрашивать данные на любой приглянувшийся участок допустимо, но не всегда целесообразно (ведь существенная информация будет засекречена). Впрочем, отказ предоставить выписки – это серьезный повод засомневаться в сделке и отказаться от нее.

Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.

Как оформить договор и что в нем должно быть

Итак, участок проверен, и обе стороны устроил результат. Далее порядок оформления купли-продажи земельного участка требует составить договор.

В договоре обязательно должны быть указаны стороны, предмет сделки, цена. Договор оформляется только в письменном виде!

Структура договора такова: в нем должно быть указано, кто и на каких условиях о чем договаривается. В нашем случае это — продажа и покупка участка. Обратите внимание, что соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным, поэтому цена должна быть указана в договоре и прописан порядок оплаты земельного участка. В договоре также указываются личные данные сторон (и представителей, если таковые участвуют в сделке), параметры участка, другие важные обстоятельства (например, если есть какие-то строения на участке). Если участок заброшен, на нем есть мусор, пришедшие в негодность строения, и так далее, это также может быть указано в договоре (но этот пункт не обязателен).

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель.

Описывая предмет договора, рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

Образец договора можно скачать в интернете, хотя мы не советуем это делать. В любом случае стандартный договор требует доработки под конкретную ситуацию. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, обратитесь к профильному юристу.

Какие документы нужны для продажи участка

Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.

Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.

Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.

Сроки оформления сделки

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, – 3 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестром. В случае подачи документов через МФЦ срок регистрации составит соответственно 9 или 5 рабочих дней.

Если регистрация готовится на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ – 5 рабочих дней.

Как подстраховать себя

Вне зависимости от того, продаете вы или покупаете, заранее убедитесь в «юридической чистоте» сделки. И соберите максимум документов, даже если указывается, что они не обязательны, это защитит ваши права и может ускорить процесс. Помните, что сделки относительно долей участка или собственности детей имеют свои особенности, не обязательно отказываться от таких продаж, но им требуется уделить дополнительное внимание.

Источник

Как продать земельный участок

Эти советы помогут найти покупателя быстрее и грамотно оформить сделку.

Подготовьте документы

Начать лучше с этого пункта. Потому что если выяснится, что какие‑то бумаги не в порядке, переходить к остальным шагам не имеет смысла. А получение новых документов потребует времени.

У вас должны быть:

Удостоверения личности всех собственников — паспорта или свидетельства о рождении, если среди владельцев есть дети до 14 лет.
Документ, подтверждающий право собственности на участок. Сейчас это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Запросить её можно онлайн и офлайн, на Лайфхакере есть инструкция. Если вы получили участок в собственность до 2016 года, у вас должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности, если до 1998‑го — свидетельство о собственности.
Документ, по которому вы получили участок в собственность, — договор купли‑продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Если один из собственников несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки. Владельцам участка в браке нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Также стоит убедиться, что участок поставлен на кадастровый учёт. Это можно сделать на сайте Росреестра. Проблем не должно возникнуть, если участок попал в собственность в XXI веке. Однако если вы владеете им очень давно, может оказаться, что государство ваш земельный надел не учло. Тогда придётся это исправить — обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или по почте. Для этого точно понадобятся документы из списка выше, но могут попросить и дополнительные.

Также важно, проведено ли межевание. Если да, на публичной карте Росреестра у участка будет понятный контур. Продать участок без межевания разрешается, но покупателей его отсутствие может отпугнуть. Ведь границы позволяют точно понять площадь земли и упрощают общение с соседями на предмет, кто на чью территорию залез.

Подготовьте участок к продаже

Вам предстоит сфотографировать участок, а потом показывать его потенциальным покупателям. Если хочется продать его быстрее и/или дороже, стоит позаботиться о презентабельном виде. Выкиньте мусор, скосите сухостой, спилите сухие деревья — в общем, наведите порядок. Если на участке есть хозяйственные постройки, позаботьтесь и о них. Капитальный ремонт делать не требуется, но хотя бы прибраться внутри нужно.

Определитесь, нужен ли вам риелтор

Продавать недвижимость можно самостоятельно или с помощью специалиста. Первый способ дешевле, второй — проще, но только если вы найдёте реально хорошего риелтора, а не первого попавшегося. Профессионал поможет с документами, возьмёт на себя поток входящих звонков, а может, и показы. А ещё риелторы обычно помогают со следующими шагами.

Составьте и опубликуйте объявление

В нём определённо должны быть:

Фотографии. Их лучше делать в погожий солнечный день. Серые картинки навевают тоску и работают хуже. Выбирайте ракурс так, чтобы в кадр попадал весь участок. Отдельно можно снять преимущества, например плодовые деревья, хозпостройки и так далее.
Месторасположение участка и его площадь.
Назначение земли — для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Это также можно узнать на публичной карте Росреестра.
Информация об инфраструктуре, коммуникациях (в том числе есть ли возможность подключения), удобстве подъезда.
Цена. Чтобы её определить, изучите объявления о продаже участков, схожих по параметрам с вашим. Дальше всё зависит от срочности. Если не торопитесь, можно выставить среднюю цену по рынку или дороже, если спешите — лучше снизить.

Стоит понимать, что для посещения участка, который расположен не в самом доступном месте, мотивация покупателей должна быть достаточно высока. Так что чем лучше и полнее вы его опишете, тем больше вероятность просмотра.

Земельные участки обычно продают на тех же сайтах, что и квартиры с домами — «Авито», «Циане».

Покажите объект потенциальным покупателям

Если вам до участка тоже предстоит добираться, постарайтесь назначать просмотры на один день. Но отведите на каждого потенциального покупателя достаточно времени. Людям, возможно, захочется всё как следует рассмотреть, задать вопросы. Пятнадцатью минутами тут не обойтись. Закладывайте на каждого гостя от 45 минут до часа. Но будьте готовы к тому, что человек кинет беглый взгляд на землю и поймёт, что это не его.

К просмотру стоит подготовиться. Подумайте, какие вопросы вам могут задать, и сформулируйте ответы на них. Например, человека может интересовать уровень грунтовых вод: заливает ли участок, глубоко ли бурить скважину и так далее. Если сами не знаете, можно спросить у соседей, у которых скважины есть.

В подготовке вам может помочь наш материал, написанный для покупателей земельных участков.

Заключите договор купли‑продажи

У нас есть подробная статья об этом документе, который учитывает различные нюансы. Если дошли до пункта заключения договора, опирайтесь на неё.

Обратите внимание: если продаётся не участок целиком, а доля в нём, сделку должен заверить нотариус. К этому специалисту придётся обратиться также, если участник сделки несовершеннолетний или недееспособный.

Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы сделка с недвижимостью завершилась и объект перешёл в собственность покупателя, нужно обратиться в Росреестр лично или через МФЦ. В пакет документов, который вы уже подготовили к продаже участка, добавьте ещё договор купли‑продажи. Также придётся заплатить госпошлину, она составляет 350 рублей. Регистрация займёт 7 дней или 9, если документы были переданы через МФЦ. Договор в Росреестр может отправить и нотариус. Тогда переход права собственности будет зарегистрирован в течение трёх суток.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку земельного участка через МФЦ

Когда вы решили купить земельный участок у физического лица, вам нужно заключить договор купли-продажи. А чтобы все прошло гладко и правильно, воспользуйтесь помощью Геостарта. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция.

Соберите все необходимые документы. Для оформления договора покупки земельного участка вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу земли (например, договор купли-продажи, наследство и т.д.).
Запишитесь на прием в МФЦ. Оформление договора купли-продажи земельного участка производится через МФЦ. Заполните соответствующую форму на сайте МФЦ и выберите удобное для вас время.
Приходите в МФЦ и оформите договор. Приходите на прием в МФЦ в назначенное время. Предоставьте все необходимые документы и заполнив соответствующие бланки, заключите договор купли-продажи земельного участка.
Оплатите государственную пошлину. После оформления договора вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре. Получите регистрацию договора купли-продажи земельного участка в Росреестре.

Это простая и надежная схема оформления покупки земельного участка через МФЦ с помощью Геостарта. Следуя этой инструкции, вы сможете заключить договор купли-продажи земельного участка без проблем и рисков.

Заключите Договор купли-продажи с помощью Геостарта

Как оформить Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ? Какие документы нужно предоставить? Какие правила регистрации собственности на землю существуют в 2022 году? Если у вас возникли вопросы по оформлению договора купли-продажи земельного участка, можно обратиться к специалистам Геостарта.

Геостарт предлагает пошаговую инструкцию по оформлению договора купли-продажи земельного участка через МФЦ. Запишитесь на прием в МФЦ, чтобы получить необходимую помощь при оформлении документов на покупку земли. Нельзя недооценивать важность корректного оформления договора и регистрации права собственности на земельный участок.

С помощью Геостарта вы сможете заключить договор купли-продажи земельного участка таким способом, чтобы все необходимые документы были правильно оформлены и соответствовали законодательству. МФЦ предлагает комфортные условия для оформления договоров купли-продажи земельных участков.

Воспользуйтесь услугами Геостарта, чтобы оформить Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ. Получите профессиональную помощь и гарантию корректности оформления документов. Геостарт — ваш надежный партнер по оформлению сделок с недвижимостью.

Оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Когда нужно оформить договор купли-продажи земельного участка, многие задаются вопросом, каким способом его можно правильно оформить. Одним из удобных и доступных методов является обращение в МФЦ или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

МФЦ предоставляет пошаговую инструкцию оформления договора купли-продажи земельного участка через свои сервисы. Для этого необходимо собрать все необходимые документы и запишитесь на прием в МФЦ. Пошаговая инструкция поможет вам разобраться с процессом оформления и регистрации права собственности на земельный участок.

На процедуру оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ, вам потребуются такие документы, как паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт на землю, а также договор купли-продажи. Записавшись в МФЦ, вы сможете получить необходимую информацию и помощь специалистов.

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ является надежным и законным способом. Главное следовать инструкциям, предоставляемым МФЦ, и правильно подготовить все необходимые документы. За помощью и консультацией по оформлению договора купли-продажи земельного участка через МФЦ можно обратиться к специалистам компании «Геостарт».

Какие документы нужны?

Для оформления Договора купли-продажи земельного участка необходимо иметь определенные документы. Важно знать, какие именно документы требуются для осуществления данной сделки.

Во-первых, одним из ключевых документов является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Без него нельзя заключить Договор купли-продажи. Если у вас нет свидетельства о праве собственности, обратитесь в органы кадастровой службы для его получения.

Кроме того, вам понадобятся паспорт и ИНН для подтверждения личности и гражданства. Также необходимы документы, подтверждающие вашу правоспособность и совершеннолетие.

Для оформления купли-продажи земельного участка с помощью МФЦ нужно записаться на прием. Когда запишитесь, возьмите с собой все необходимые документы и подтверждение записи на прием.

Инструкция по оформлению земельного участка через МФЦ доступна на сайте Геостарта. Она поможет вам шаг за шагом разобраться в процессе оформления, ознакомиться с необходимыми документами и правилами регистрации.

Не забывайте, что перед заключением Договора купли-продажи земельного участка рекомендуется провести юридическую проверку документации и участка, чтобы быть уверенным в правильности сделки.

Запишитесь на прием в МФЦ

Если вы собираетесь купить или продать земельный участок через МФЦ, вам необходимо записаться на прием.

Запись на прием можно осуществить как в офисе МФЦ, так и онлайн с помощью специальной формы на официальном сайте.

Перед записью на прием важно ознакомиться с документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи земельного участка.

Какие документы нужны? Вам потребуется паспорт, документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), а также платежные документы, подтверждающие оплату услуг МФЦ.

Пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ будет предоставлена на приеме. Сотрудник МФЦ расскажет, как заполнить все необходимые документы и какие сроки необходимо соблюдать.

Заключите договор купли-продажи земельного участка с правильным оформлением и регистрацией через МФЦ. Воспользуйтесь этим способом для обеспечения полной безопасности и защиты ваших прав при покупке или продаже земли.

Регистрация права собственности

Как осуществляется регистрация права собственности на земельный участок при покупке или продаже через МФЦ?

Для оформления Договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами и последующей регистрации права собственности необходимо выполнить ряд действий.

1. Запишитесь на прием в МФЦ и узнайте, какие документы вам понадобятся. Вы можете найти подробную инструкцию на сайте МФЦ или обратиться к сотрудникам.

2. Заключите договор между продавцом и покупателем земельного участка. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия сделки.

3. Подготовьте все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о регистрации, технический паспорт на земельный участок и другие документы, которые могут потребоваться в вашем конкретном случае.

4. Оформите сделку с помощью сотрудников МФЦ. Они проведут необходимую процедуру регистрации права собственности и оформления документов.

5. После успешной регистрации права собственности получите соответствующие документы и уведомление о государственной регистрации.

Обратите внимание, что регистрация права собственности на земельный участок через МФЦ — это один из способов оформления сделки. В зависимости от конкретных обстоятельств, может быть выбран иной способ, например, через нотариуса или через Росреестр.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Для оформления продажи земельного участка через МФЦ вам потребуются определенные документы и права собственности на землю. Поэтому, если у вас есть все необходимые документы и права, вы можете оформить продажу земли таким способом.

Однако, существуют случаи, когда оформление продажи земли через МФЦ не возможно. Например, если вами оформляется покупка земельного участка с недостроенным или незавершенным строением на нем, вы не сможете воспользоваться этим способом.

Для оформления продажи земельного участка через МФЦ запишитесь на прием в МФЦ и заранее подготовьте все необходимые документы. Какие именно документы нужны для оформления продажи земли, вы можете узнать на официальном сайте МФЦ или обратившись за помощью к специалистам Геостарта.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка через МФЦ следуйте пошаговой инструкции, чтобы избежать ошибок в документации. Вам необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить договор в соответствии с требованиями заключенного договора. Если у вас возникнут вопросы или трудности при оформлении, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам МФЦ.

Оформление продажи земельного участка через МФЦ — удобный и быстрый способ получить необходимые документы и зарегистрировать сделку. Но помните, что для использования этого способа вам необходимы все необходимые документы и права на землю.

Источник