Пошаговая инструкция как взять в аренду землю

Срок аренды

Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

— для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;

— для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;

— для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;

— для завершения строительства – до 3 лет;

— для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

— для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.

В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.

Как выбрать участок и оформить аренду

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на интернет-сайтах уполномоченных органов, а также в местных СМИ. Кроме того, земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Оформляется земля после проведения аукциона — протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

В ряде случае аренду можно оформить и без проведения аукциона – упрощенный порядок действует для участков, на которых будет производиться продукция, необходимая для обеспечения импортозамещения.

«Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей», — отметили в Росреестре.

В целом же право аренды земли без аукциона предусмотрено по более чем 40 основаниям. Среди них — размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализация масштабных инвестиционных проектов, обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами и другие.

Как подать заявку на регистрацию договора

Пакет документов можно представить в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Если вы хотите взять в аренду земельный участок у государства в следующем году, вам стоит знать о перечне документов, которые вам потребуется предоставить, а также об ограничениях, которые могут быть наложены на арендуемую землю.

Перед тем, как начать поиск земельного участка для аренды, подумайте о его целях использования и размерах. Далее, обратитесь к государственным службам, предоставляющим земельные участки в аренду, и уточните подробности о необходимых документах и процедурах.

Важно помнить, что аренда земли у государства может быть ограничена некоторыми факторами, такими как естественные условия местности, планирование города или федеральные законы. Тем не менее, если участок соответствует вашим требованиям и не нарушает законодательство, вы можете с легкостью взять его в аренду.

В данной статье мы рассмотрим подробное руководство по аренде земельных участков у государства в 2023 году, а также ответим на некоторые часто задаваемые вопросы по данной теме.

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

Перечень необходимых документов

Для аренды земельного участка у государства Вам необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Заявление на получение земельного участка в аренду;
• Паспорт гражданина РФ или разрешение на проживание на территории РФ для иностранных граждан;
• Документы подтверждающие право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
• Технический паспорт объекта недвижимости (для случаев, когда вы хотите арендовать земельный участок для строительства).

Важно: перечень документов может различаться в зависимости от типа земли и местонахождения участка.

Получение земли в аренду

Для того чтобы получить земельный участок в аренду у государства, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определиться с типом земли, необходимым для аренды;
2. Найти место, где находится свободный участок;
3. Подготовить все необходимые документы;
4. Обратиться в уполномоченный на получение земли орган;
5. Подать заявление на аренду земельного участка.

Заключение договора аренды

После получения положительного ответа на заявление на аренду земельного участка, необходимо заключить договор аренды. Документ будет подписан между Вами и уполномоченным органом. Договор должен содержать следующую информацию:

• Данные об арендаторе и арендодателе;
• Описание земельного участка (площадь, место нахождения);
• Срок аренды;
• Ставка арендной платы;
• Условия использования земельного участка.

Важно: если вы хотите использовать землю в коммерческих целях, то ставка арендной платы может быть выше.

Подробная информация о доступных участках

Перечень участков, доступных в аренду:

• Земельные участки под жилищное строительство;
• Участки под коммерческие объекты;
• Аграрные участки для выращивания сельскохозяйственных культур;
• Земли для лесного хозяйства и рыболовства;
• Участки для строительства дорог, мостов и другой инфраструктуры.

Ограничения на аренду участков уточняются в соответствии с законодательством. Для получения необходимых разрешений на аренду необходимо ознакомиться с критериями, которым должен соответствовать земельный участок.

Критерии:	Ограничения:
Расположение:	Участок не должен находиться на территории заповедника или на территории, подлежащей рекультивации.
Назначение:	Участок должен соответствовать его назначению и быть готовым к использованию.
Санитарное состояние:	Участок должен находиться в удовлетворительном санитарном состоянии.

Как оформить документы для аренды земли

Для аренды земельного участка у государства необходимо предоставить перечень документов. Каждый документ играет свою роль и необходим для правильной регистрации сделки. От него зависит, будет ли соглашение о аренде заключено.

Перечень необходимых документов включает в себя следующие пункты:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право на аренду земельного участка (решение органа местного самоуправления, договор, акт о выделе земли);
• свидетельство о регистрации юридического лица (для организаций);
• индивидуальный налоговый номер (ИНН);
• документ, подтверждающий финансовые возможности арендатора.

Важно учитывать ограничения, которые возникают при оформлении документов на аренду земельного участка. Например, некоторые участки не могут быть арендованы для определенных целей, а также существуют ограничения по сроку аренды.

Правильно оформленные документы и соблюдение всех правил дадут возможность успешно пройти процедуру аренды земли у государства и начать любимое дело на своем собственном участке.

Оформление документов на землю в аренду является важной процедурой для многих собственников. Как правило, это касается земельных участков, которые не используются для жилой застройки или коммерческого предпринимательства. Такие участки часто предназначены для сельскохозяйственного использования или возведения временных сооружений.

Существует несколько способов получить землю в аренду. Первый способ – это аукцион. В этом случае аренда земли проводится через торги, где участники предлагают сумму, которую они готовы платить за аренду. Это наиболее распространенный способ получения земли в аренду.

Если вы не хотите участвовать в торгах, то можно получить землю в аренду через подачу заявления. Для этого необходимо обратиться в Межрайонные инспекции государственной регистрации прав на недвижимое имущество (МИГРП) или в Территориальные отделы Росреестра. При подаче заявления необходимо предоставить определенный перечень документов (в зависимости от типа земельного участка).

Важно отметить, что при оформлении земли в аренду на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) процедура может отличаться и требовать дополнительных документов. Поэтому перед оформлением следует получить консультацию специалиста или обратиться за помощью к агентству по недвижимости.

Оформление земельного участка в аренду – это сложный процесс, требующий внимательности и знаний. Но при правильном подходе и соответствующем оформлении документов вы сможете получить желаемый участок без участия в торгах.

Как оформить землю в аренду: пошаговая инструкция

Оформление земли в аренду — процедура, которая позволяет получить право пользования земельным участком на определенный срок. Если вы заинтересованы в аренде земли, вам необходимо ознакомиться с пошаговой инструкцией получения данной услуги.

1. Определите цель аренды. Решите, для каких целей вам необходима земля: для строительства, сельского хозяйства или других коммерческих целей.
2. Выберите способ получения земли. Существуют несколько способов оформления земли в аренду: через аукцион, по инициативе администрации или путем заключения договора аренды. Выберите наиболее подходящий для вас вариант.
3. Определитесь с местом. Уточните, какое место вы хотели бы арендовать и обратитесь в соответствующую организацию для получения информации о доступных землях в этом районе.
4. Соберите необходимые документы. Для оформления земли в аренду вам понадобятся определенные документы, такие как заявление, паспорт, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт земельного участка и другие.
5. Подайте заявление. Предоставьте все необходимые документы в организацию, которая занимается оформлением земли в аренду. Получите уведомление о кадастровой оценке и уплатите необходимые платежи.
6. Получите договор аренды. В случае положительного решения по вашей заявке, вам будут выданы документы, подтверждающие ваше право на землю в аренду.

Если в процессе оформления возникнут сложности или вам нужна дополнительная помощь, обратитесь к специалистам, которые смогут предоставить вам необходимую консультацию и поддержку.

Описание процедуры и необходимые документы

Оформление земли в аренду может осуществляться через несколько способов, включая аукцион или без проведения торгов. Проведение аукциона позволяет получить землю по наиболее выгодным условиям, однако этот способ требует большего внимания к процедуре и подготовке документов.

Если вы предпочитаете получить землю в аренду без проведения торгов, то вам следует обратиться в уполномоченный орган по земельным ресурсам. Оформление земли в аренду без торгов поможет вам сэкономить время и ресурсы, однако данная процедура требует соблюдения определенного порядка и предоставления нужных документов.

Какие документы необходимы для оформления земли в аренду? Прежде всего, вам потребуется предоставить заявление о намерении арендовать земельный участок. Документ должен быть заполнен подробно и содержать всю необходимую информацию о вас и ваших планах использования земли.

Дополнительно, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие вашу правоспособность и финансовую состоятельность. Это может включать в себя копии паспорта, свидетельства о государственной регистрации, а также документы, подтверждающие ваши доходы и наличие средств для оплаты арендной платы.

Обратите внимание, что процедура оформления земли в аренду может отличаться в зависимости от региона или города, где находится земельный участок. Поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в уполномоченный орган по земельным ресурсам, чтобы получить подробную информацию о требованиях и процедуре оформления.

Если вам необходима помощь в оформлении земли в аренду, вы можете обратиться за консультацией к специалистам или юристам, специализирующимся на земельных вопросах. Они смогут предоставить вам не только информацию о процедуре и необходимых документах, но и помочь вам с составлением заявления и других документов, а также консультировать вас на каждом этапе процесса.

Куда обращаться для оформления аренды земли: способы получения и пошаговая инструкция

Оформление аренды земли — важный этап в осуществлении права пользования участками . Около 20% всех земель в России отданы в аренду населению и предприятиям по различным условиям и срокам. Для получения права аренды земель есть несколько способов.

Для начала нужно определиться с целью аренды земельного участка. Если вам необходима земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то земельный участок можно оформить под ИЖС без проведения торгов. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.

Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды.

Порядок оформления аренды земли может варьироваться для каждого конкретного случая, поэтому лучше обратиться к юристам или специалистам в области земельного права, чтобы получить подробную консультацию и инструкцию по оформлению аренды земельного участка.

Порядок получения земли без торгов

Как получить землю без проведения торгов? В этой инструкции по оформлению земли в аренду без необходимости участия в аукционах или торгах, мы расскажем о способах и порядке получения земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или иного использования.

Где получить помощь? При оформлении земли в аренду без торгов, вам может потребоваться помощь юриста или нотариуса для подготовки и оформления необходимых документов. Вы также можете обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района, города или села), чтобы получить информацию о конкретных требованиях и процедуре получения земли без торгов в вашем регионе.

Подробный порядок получения земли без торгов может варьироваться в зависимости от региона, но обычно он включает следующие шаги:

1. Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о желании получить земельный участок в аренду без проведения торгов.
2. Предоставление необходимых документов, включая паспорт, документы, подтверждающие цели использования земли (например, проектное задание на строительство) и прочие сведения.
3. Рассмотрение заявления и оценка заявляемого участка земли органами местного самоуправления.
4. Подписание договора аренды земли на указанный срок и установление размера арендной платы.
5. Регистрация договора аренды земли и получение соответствующих документов.

Получение земли без торгов может быть более простым способом для получения участка, но требует внимательного ознакомления с законодательством и соблюдения всех необходимых процедур и требований. Обратитесь за консультацией к юристу или в органы местного самоуправления, чтобы получить более подробную информацию о порядке оформления земли в аренду без проведения торгов.

Как обойти процедуру торгов

Получение аренды земли: как обойти торговую процедуру и оформить аренду земли без проведения аукционов? В Гражданском кодексе РФ есть способы, которые позволят получить аренду на землю и обойти процедуру торгов.

Через получение городского земельного участка по ижс: один из способов обойти процедуру торгов при оформлении аренды земли – это использование программ развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В таком случае можно получить городской земельный участок по программе ИЖС без проведения торгов.

Пошаговая инструкция: как оформить аренду земли без торгов? Вот пошаговая инструкция:

1. Определите вид и местоположение земельного участка, который вам нужен.
2. Узнайте, какие инстанции отвечают за оформление аренды земли в вашем регионе.
3. Определите необходимые документы для оформления аренды земли.
4. Составьте заявление на получение аренды земли и приложите к нему все необходимые документы.
5. Подайте заявление в соответствующую инстанцию и получите в ней подробную консультацию по дальнейшим шагам.
6. Ожидайте рассмотрения заявления и принятия решения об оформлении аренды земли.
7. Получите документы, подтверждающие оформление аренды земли.

Где получить помощь? Если вы не уверены в своих знаниях или опыте, лучше обратиться за помощью к специалистам. В каждом регионе есть нотариальные конторы, оказывающие услуги по оформлению аренды земли. Туда вы можете обратиться за помощью и более подробной консультацией.

Получение аренды земли без торгов: если вы хотите оформить аренду земли без участия в торговой процедуре, обратитесь в соответствующую инстанцию или к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Они помогут вам разобраться в порядке оформления документов и подскажут, как обойти процедуру торгов при получении аренды земли.

Где получить помощь при оформлении аренды земли

Оформление аренды земли является сложной процедурой, требующей внимательного и точного выполнения множества документов и процессов. Если у вас возникают вопросы о том, как оформить аренду земли, где получить необходимые документы и как правильно следовать порядку оформления, вам может понадобиться помощь профессионалов.

Где получить помощь в оформлении аренды земли? Существует несколько способов, через которые вы можете обратиться за помощью. Во-первых, вы можете обратиться в специализированные агентства или компании, которые оказывают услуги по оформлению аренды земли.

Также вы можете обратиться в местное управление по земельным ресурсам или земельному кадастру для получения информации о процессе получения аренды земли. В этих организациях предоставят вам пошаговую инструкцию по оформлению и помогут оформить все необходимые документы.

Если вы решили оформить аренду земли для нужд индивидуального жилищного строительства (ИЖС), вы можете обратиться в местное отделение Межрайонной ИФНС по месту вашей регистрации или налоговую инспекцию. Они помогут вам получить необходимые документы и расскажут о порядке получения аренды земли для индивидуального жилищного строительства.

Если вы решили принять участие в аукционе или торгах для получения аренды земли, вам может понадобиться помощь специалистов в сфере права или бухгалтерии, чтобы правильно оформить документы и пройти все необходимые процедуры.

Важно помнить, что процедура оформления аренды земли может варьироваться в зависимости от местоположения и типа земли. Если у вас возникают вопросы или неясности, всегда лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Пошаговая инструкция по оформлению земли через аукцион

Если вам необходимо оформить землю в аренду, есть несколько способов получить ее через аукцион. Ниже приведена пошаговая инструкция, которая поможет вам разобраться в порядке получения земли в аренду через аукцион:

1. Определите тип земли, который вам требуется взять в аренду. В зависимости от вашего намерения использования земли, это может быть земля ИЖС, земля под коммерческую недвижимость или другой вид земли.
2. Обратитесь в Министерство земельных ресурсов или в местный управляющий орган для получения информации о предстоящих аукционах.
3. Определите конкретный аукцион, на котором вы хотели бы принять участие.
4. Ознакомьтесь с правилами и условиями участия в аукционе, которые указаны в соответствующем объявлении. Это может включать требования по оплате гарантийного взноса и предоставлению необходимых документов.
5. Оплатите гарантийный взнос, если это требуется, и предоставьте необходимые документы для участия в аукционе.
6. Участвуйте в аукционе, предлагая свои ставки в соответствии с правилами аукциона. Победителем становится участник, предложивший наибольшую ставку.
7. После завершения аукциона и получения вашей ставки, заключите договор аренды земли с управляющим органом или Министерством земельных ресурсов.
8. Для получения дополнительной помощи или консультаций, обратитесь к специалистам в управляющем органе или юридической фирме, специализирующейся на земельных вопросах.

Таким образом, оформление земли в аренду через аукцион может быть достаточно сложным процессом, но соответствующая инструкция и поддержка специалистов помогут вам правильно выполнить все необходимые шаги и успешно получить землю в аренду.

Вместе с юристами разбираемся в тонкостях аренды земельного участка у государства

Взяв у государства земельный участок в аренду, на нем можно построить дом, а после — выкупить землю. Такая схема действует и в Московском регионе. Жители Москвы и области могут получить право аренды на землю по цене, определяемой аукционом. У победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок за 40% его кадастровой стоимости. В ряде случаев это можно сделать и без торгов.

На каких условиях можно арендовать землю у государства и сколько придется заплатить — разбираемся вместе с юристами.

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.

Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:

• для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
• для использования надела под ИЖС — 20 лет;
• для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
• земля под фермерское хозяйство — три года.

Закон устанавливает требования к использованию арендованной земли. На арендатора, в частности, может быть возложена функция охраны вверенного участка, его также могут обязать соблюдать специфические правила эксплуатации. «Например, участок с лесом запретят расчищать, а участок в прибрежных зонах нельзя застраивать вовсе. Сельскохозяйственную землю не разрешат использовать для возведения капитального жилья, если таковое займет больше места, чем необходимо для сохранения функционала земли», — говорит Никита Тарновский.

Как формируется цена аренды

Стоимость аренды земли у государства зависит от многих показателей — категории земли, кадастровой стоимости, цели использования, региона и результата торгов (если право аренды участка получено на торгах). Но, как правило, эта стоимость ниже рыночной. «В каждом регионе цены свои, от 0,10 руб. и до 70 руб. за 1 кв. м в зависимости от категории земли и разрешенного использования», — рассказал Никита Тарновский. Например, в Подмосковье базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным) в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), составляет от 0,95 руб. за 1 кв. м.

Размер платы зависит еще и от того, на торгах или без них заключается договор аренды, добавляет Софья Волкова. «Если проводятся торги, арендная плата определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется и размер ежегодной арендной платы», — пояснила она.

Начальная цена устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ):

• ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;
• не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.

По договорам аренды, заключаемым без торгов, стоимость аренды можно рассчитать по формуле: К = А * С, где:

• А — кадастровая цена участка;
• С — специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли.

Формула обычно указывается в мотивировочной (описательной) части решения об аренде, если заявитель просит обосновать, почему ему посчитали такую цену, отметил Никита Тарновский. «На практике есть несформированные участки, у которых кадастровая стоимость отсутствует, поэтому расчет производится уже после того, как по факту администрацией принято решение. Человек подает заявление, ему предлагают цену, если он согласен, то заключают договор», — пояснил он.

Как найти участок под аренду

Информация о сдаче в аренду земельных участков обычно размещается на сайтах администраций, департаментов по земельным и имущественным отношениям и публикуется в местных СМИ. Информацию о сдаче в аренду земельных участков в Москве можно найти на столичном инвестиционном портале. Сейчас там выставлено более десяти участков в аренду с разным назначением.

Список незанятых участков земли для аренды можно запросить в региональном подразделении Росреестра. Также можно обратиться к кадастровым инженерам региона, где планируется поиск участка под аренду. Найти такие земли можно и самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту.

Как взять землю в аренду у государства

Участие в торгах

Есть два основных способа аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Основной — это торги. Они проводятся на трех крупных площадках — официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), РТС-тендере и площадке «Дом.РФ». Практически во всех субъектах есть регламенты, которые описывают порядок предоставления земельного участка в аренду на торгах. Этот документ можно запросить у местных властей.

В целом процедура проведения торгов несложна и выглядит следующим образом: участники подают заявки, вносят задаток, назначается дата, проходит аукцион. Землю в аренду получает тот, кто предложил самую высокую цену. Чаще всего, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы, эта цифра ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать даже один человек, и их все равно признают состоявшимися — в этом случае цена останется на первоначальном уровне, уточняет Софья Волкова. После торгов земельный участок передается в аренду победителю — краткосрочную на три — пять лет или долгосрочную на 49 лет.

«Аукцион проводят почти сразу — при условии, что участок документарно и кадастрово сформирован, поставлен на учет и имеет доступ к ресурсоснабжению (последнее условие не строго обязательно). Если участок не оформлен, до проведения торгов разрабатывают и утверждают схему его расположения, делают межевание, ставят на кадастровый учет. Все это организует тот, кто выступил инициатором аренды земли», — уточнил Никита Тарновский.

Аренда без торгов

Арендовать земельный участок можно и без аукциона. Как рассказывает Софья Волкова, закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Так могут предоставить участок:

• собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);
• собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
• лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории;
• гражданину или юрлицу взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Без торгов определяется арендатор участка и в случае, когда границы участка не определены. Процедура такова: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового плана территории, и вместе с документами сдает ее в местную администрацию. «Если администрация принимает положительное решение, она обязана сделать публикацию о выделении участка в аренду. Если после публикации пройдет месяц и никто более не изъявит желание на участок, администрацией выдается распоряжение о предоставлении аренды», — разъясняет Никита Тарновский. Если же за месяц найдутся другие претенденты — потребуется аукцион.

Выкуп арендованной земли

Арендованный у государства земельный участок в будущем можно выкупить. Иногда такая возможность прописана в самом договоре найма. Но и без этого пункта возможность есть в ряде случаев. «В случае, когда на участке есть постройки, принадлежащие арендатору, тот вправе выкупить участок в любое время. Арендатор имеет приоритетное право выкупа, если земля под постройкой государственная или муниципальная», — поясняет Никита Тарновский.

Подобная схема действует в Москве с участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые город регулярно выставляет на торги. Сначала победитель аукциона получает участок в аренду, затем у него есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах было продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 гектара на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

Кто может взять землю в аренду у государства?

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

·           для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;

·           для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;

·           для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;

·           для завершения строительства – до 3 лет;

·           для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

·           для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание!Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание!Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?

До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

·           для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;

·           обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;

·           расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;

·           однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;

·           гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

·           предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;

·           гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

·           размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

Как происходит регистрация договора аренды?

После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

·           заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);

·           документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);

·           нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)

·           договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Как подать заявку на регистрацию договора?

Пакет документов можно представить следующими способами:

·           в МФЦ;

·           в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

·           с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю