Покупка квартиры в пик пошаговая инструкция

Данная статья будет полезна дольщикам ГК ПИК, планирующим приемку квартиры или нежилого помещения в новостройке.

Сдача новостройки в эксплуатацию и начало выдачи ключей от квартир — это, пожалуй, самое ожидаемое событие для всех дольщиков. Вместе с тем, мы советуем дольщиком с «трезвым умом» подойти к вопросу приемки квартиры или апартамента в новостройке. Соблюдение простых советов поможет дольщикам избежать ряда проблем и значительно сэкономить на ремонте.

Порядок приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК

Первое, что нужно знать дольщику при приемке квартиры в новостройке ГК ПИК, – это то, что Правительством РФ установлены временные правила передачи объектов долевого строительства и предъявления претензий застройщику по качеству объекта (Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г.). Данные правила действует пока до 30.06.2023 года, но возможно будут продлены Постановлением Правительства РФ или закреплены на уровне закона. Ознакомиться подробнее с новыми правилами приемки квартир в новостройках вы можете в статье наших юристов. В статье вы найдете ответы на многие возникающие у вас вопросы: что такое НОПРИЗ и НОСТРОЙ, нужна ли доверенность на приемщика, в какой срок застройщик должен устранить дефекты и т.д.

Приемка квартиры от застройщика ГК ПИК по шагам

Что такое онлайн-приемка от ГК ПИК?
Онлайн-приемка от ПИК и платность классической приемки новостройки вызвали ряд критики в Сети. Однако, на наш взгляд, вариант с дистанционной приемкой, без представителя застройщика, является, наоборот, более приемлемым. Фактически представитель застройщика при приемке не выполняет никаких действий, кроме открытия квартиры для осмотра. Более того, менеджер застройщика может мешать приемке, торопить дольщика, указывая на ограничения приемки по времени, или не допускать специалиста на приемку, требовать доверенность и т.д. При дистанционной (онлайн) приемке дольщик приезжает в удобное для него время, получает ключи с помощью мобильного приложения через постомат, принимает квартиру ровно столько времени, сколько ему нужно, чтобы осмотреть свое будущее жилье, все документы подписываются дистанционно в хорошем качестве (а не «на коленке» в необустроенной квартире).

Застройщик должен компенсировать расходы на специалиста, соответствующего требованиям Постановления Правительства РФ, если им было установлено наличие недостатков в квартире (подп. м пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022). Поэтому после завершения приемки направьте застройщику заявление с требованием компенсировать расходы на привлечение специалиста, приложите к заявлению копию договора об оказании услуг по приемке и платежных документов.

Дефекты в новостройках ГК ПИК, которые встречаются чаще всего

Вы можете ознакомиться с примерами отчетов наших строительных экспертов по новостройкам ГК ПИК в данном разделе.

Чек-лист по проверке качества при приемке квартиры от ГК ПИК

Что взять с собой на приемку?

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.

Что проверять при приемке квартиры от застройщика?

Входная дверь

Окна, балконы, лоджии

Чаще из окон дует через боковины створок на стороне петель (1, 2 на рисунке), створочные углы (6), низ и верх раскрывающихся крупногабаритных створок (3, 4), участок соединения вертикального импоста и рамы (5).

Проверка герметичности окна с помощью бумаги

Вентиляция

Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала (часто в новостройках «забывают» строительный мусор в шахте), измерении скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в вентиляционной системе и разработать методы их устранения. Для проверки вентиляции (измерения скорости воздухообмена) специалисты используют особый прибор — анемометр. Вместе с тем, измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной вентиляцией, опираясь на допустимые нормы (СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»), можно только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.

 

Проверка вентиляции анемометром

Существует также бытовой способ проверки тяги вентиляции с помощью листка бумаги. Для проверки приложите лист бумаги к вентиляционной решетке каждого канала. При правильной и исправной работе системы вентиляции лист бумаги должен прилипнуть к вентиляционному отверстию. Если он упал с решетки или лист отклоняется — вентиляция неисправна. Однако практика показывает, что по «прилипшему» листку бумаги к решетке вентиляционного канала далеко не всегда можно утверждать об исправности вентиляционной системы.

Проверка вентиляции с помощью бумаги

В Интернете можно найти еще один способ проверки вентиляции – проверка с помощью спички или зажигалки. Однако такой способ не является безопасным. Скопление пыли и жировых отложений может легко воспламениться, спровоцировать возгорание и пожар.

Проверка вентиляции с помощью спички

На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Водоснабжение и канализация

В первую очередь проверьте, есть ли вода в квартире. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте (счетчики должны быть опломбированы). Проверьте трубы по всему водопроводу и стояки на отсутствие повреждений, подтёков. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На выводах канализации должны стоять заглушки, также осмотрите канализацию на наличие протечек.

Электрика (в квартире с предчистовой или чистовой отделкой)

Без специальных приборов много проверить не получится. «Программа-минимум» — попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление. Если тестеров нет, то, например, с помощью зарядки для телефона вы можете проверить работоспособность розеток, осмотрите визуально розетки, выключатели – они должны быть хорошо закреплены, не иметь загрязнений и повреждений. Также рекомендуем с помощью лампочки проверить все патроны.

Отопление

Если вы принимаете квартиру в отопительный период, проверьте, работает ли отопление. Также проверьте, как смонтированы отопительные приборы (расстояние от пола до радиатора должно составлять не менее 60 мм, от низа подоконника не менее 50 мм, от поверхности стены – от 25 мм). Кроме того, не должно быть дефектов покраски защитного кожуха, механических повреждений, подтеков.

Проверка правильности установки радиатора

Стены и пол

Если квартира сдается без отделки (с черновым ремонтом), то застройщик передает дольщику фактически «голые стены». Но даже в этом случае дольщик может проверить ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги на стенах и полу. Для этого потребуется уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.  

Также ДДУ может предусматривать выполнение застройщиком работ по предчистовой отделке (white box). В предчистовую отделку включаются следующие работы: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Качество этих работ нужно проверить. 

Оштукатуренные стены — отклонения по уровню вертикальности 1 мм на 1 метр высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: загрязнения, неровности, повреждения, трещины в углах.

Проверка отклонения стен по вертикали

При покупке квартиры с чистовой отделкой застройщик должен передать готовую к переезду квартиру, соответственно объем работ, которые он должен выполнить, и требования к ним значительно выше, а это значит, что и приемка такой квартиры должна быть более тщательной.

Приемка чистовой отделки квартиры (стены, пол, потолок, межкомнатные двери)

Качество отделки и о проводимые проверки зависят от условий заключенного договора: какие работы должен произвести застройщик, какие строительные материалы он должен был использовать (есть ли в договоре детальное описание строительных материалов с указанием брендов или нет). То есть в первую очередь дольщик должен проверить соответствует ли объем выполненных работ перечню работ, указанных в ДДУ (приложении к ДДУ по отделке), соответствуют ли использованные материалы указанным в договоре.

Ниже мы приведем основные нормативы выполнения отделочных работ, установленные строительными нормами и правилами.

Стены

Стены, оклеенные обоями, — отклонения по уровню вертикальности не более 2 мм на 1 м высоты (длины), но не более 4 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: загрязнения, склейки, пузыри, повреждения, трещины в углах, неточная подгонка рисунка.

Стены, облицованные керамической плиткой, — отклонения по уровню вертикальности не более 1,5 мм на 1 м высоты (длины), но не более 4 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: частично отсутствует настенная керамическая плитка, трещины, отбитости настенной керамической плитки, плиточный шов настенной плитки не параллелен соседним рядам, разные цвета настенной плитки, загрязнения, затирка настенной плитки выполнена с нарушениями, загрязнения.

Оштукатуренные стены — отклонения по уровню вертикальности 1 мм на 1 метр высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину) Также возможные дефекты: загрязнения, неровности, подтеки, непокрас, повреждения, трещины в углах.

Пол

Устройство напольного покрытия из ламината —  отклонения поверхности от плоскости не более 2 мм Также возможные дефекты: прогиб ламината, загрязнения, заделка отверстия для трубопровода отопления выполнена с дефектом, коротко подрезан ламинат на стыке элементов, зазор между соседними досками ламината более 0,5 мм, поднятые кромки досок ламината, наличие скрипа, отсутствуют порожки и плинтусы, расходятся замковые стыки.

Устройство напольного покрытия из керамической плитки —  отклонения поверхности от плоскости не более 4 мм Также возможные дефекты: частично отсутствует керамическая плитка, трещины, отбитости керамической плитки, плиточный шов не параллелен соседним рядам, разные цвета плитки, загрязнения, затирка плитки выполнена с нарушениями, глухой звук при простукивании, заделка отверстия для трубопровода отопления выполнена с дефектом, загрязнения.

Напольный плинтус ПВХ должен плотно прилегать к стене (не должен образовываться зазор), должны отсутствовать загрязнения и механические повреждения, проверьте наличие заглушек и угловых элементов

Потолок

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной. В квартирах с натяжным потолком часто встречаются дефекты монтажа гибкой вставки – потолок втягивается, видны инженерные сети, имеются загрязнения.

Межкомнатные двери

Отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали не более 2 мм на 1 м

Высота порога дверного проема должна обеспечивать безопасность в процессе эксплуатации.

Конструкция дверного блока должна обеспечивать безотказное открывание и закрывание двери.

Дверной наличник должен плотно прилегать, не должно быть загрязнений и механических повреждений (царапины, сколы, волнистость и т.д.). Между напольным покрытием и наличником деревянного дверного блока не должно быть пространства.

Фурнитура (ручка) дверного блока должна быть отрегулирована. Дверная ручка должна фиксировать дверной блок в закрытом положении.

Проверка отклонения пола по горизонтали

Также проверьте:

Кроме того, при приемке квартиры как с отделкой, так и без, дольщику необходимо проверить высоту потолков и площадь квартиры в новостройке, соответствуют ли данные параметры договору и техническому плану от застройщика. О том, как и зачем измерять площадь квартиры в новостройке мы написали в статье.

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. С проверкой стен то же самок. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. 

Однако спешим вас порадовать, данные дефекты могут быть выявлены дольщиком в течение гарантийного срока (5 лет с даты подписания передаточного акта — гарантия на помещение, 3 года – на инженерное оборудование). При выявлении дефектов в течение гарантийного срока дольщик может предъявить претензию и требовать устранения дефектов или выплаты денежной компенсации.

После осмотра квартиры в новостройке все выявленные дефекты необходимо записать в акт осмотра. О подписании акта осмотра и предъявлении претензий по качеству мы рассказали ранее.

Скачайте инструкцию и готовый чек-лист по приемке квартиры в новостройке от застройщика. В нашем чек-листе содержится инструкция по организации процесса приемки и составления акта осмотра (подготовлена юристами) и чек-лист проверки соответствия выполненных работ строительным нормам, подготовленный строительными специалистами. Отмечайте дефекты в чек-листе, а потом переносите их в акт осмотра.

Скачать чек-лист «Приемка квартиры в новостройке по новым правилам».

Ответы на частые вопросы дольщиков ГК ПИК

Я нахожусь за рубежом, могу ли я отложить приемку или направить своего представителя на приемку?

Если дольщик не имеет возможности явиться на приемку, он может выдать доверенность представителю для приемки. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса. 

Что же касается «переноса приемки», то законодательно такая процедура не предусмотрена. Кроме того, при уклонении дольщика от приемки застройщик может воспользоваться своим правом на составление одностороннего акта. В этом случае с даты составления одностороннего акта застройщик будет считаться исполнившим обязательства по передаче, риски случайного гибели и повреждения имущества также перейдут к дольщику. Читайте подробнее об одностороннем акте по ДДУ в статье наших юристов.

Обязательно ли привлечение специалиста для приемки?

Участие приемщика в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня строительных недостатков объекта привлечение специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным (только такой специалист уполномочен составить акт с перечнем дефектов, который застройщик обязан принять, если застройщик отказывается включать список дефектов, подготовленный дольщиком, в акт). Также такой специалист потребуется, чтобы подтвердить существенность дефектов (если в квартире имеются серьезные дефекты, препятствующие ее приемке).

Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ? Что такое «НОПРИЗ» и «НОСТРОЙ»?

Как мы отметили ранее, привлечение строительного специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным только в 2 случаях:

Реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ — это базы данных о специалистах, которые соответствуют определённым требованиям и поэтому вправе заниматься организацией строительных, проектных и изыскательных работ на объектах капитального строительства. Реестр ОСТРОЙ ведет Национальное объединение строителей, а реестр НОПРИЗ  — Национальное объединение проектировщиков и изыскателей соответственно. Включение в реестры добровольное и бесплатное. Для включения в реестр нужно подать заявление и документы, которые подтверждают образование, стаж работы, квалификацию специалиста и отсутствие оснований для отказа во включении.

Также учитываются предшествующие случаи включения или исключения специалиста из реестров НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Если специалист был исключен из реестра в течение последних 2 лет, то ему откажут в повторном включении. Аналогичное решение будет принято, если специалист был исключен из реестра в течение последних 3 лет по компрометирующим основаниям. Например, за установленное судом нарушение, которое по вине специалиста повлекло выплаты из компенсационного фонда СРО или включение работодателя в реестр недобросовестных поставщиков.

Таким образом, включение специалиста в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ означает, что он обладает достаточной квалификацией и большим опытом работы в строительной сфере (более 10 лет). Услуги таких специалистов, как правило, стоят дороже. В среднем стоимость базового набора услуг приемщика, не состоящего в реестре, при осмотре квартиры в новостройке составляет 80-100 рублей за 1 кв. м. Специалист, включенный в реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ, обойдется дороже — 120-150 рублей за 1 кв. м. Вместе с тем, заказывая услуги такого специалиста, дольщику не нужно беспокоиться о привлечении дополнительного специалиста в случае возникновения разногласий с застройщиком по перечню дефектов или при обнажении существенных дефектов. Кроме того, если специалист подтвердит наличие дефектов в квартире, застройщик обязан компенсировать дольщику расходы на привлечение такого специалиста, если он включен в один из указанных реестров (подп. м пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022).

Сколько можно взыскать с ГК ПИК за некачественную отделку?

Оценка допущенного застройщиком нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия и вида отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире без отделки в размере 150 000 — 300 000 рублей, в квартире с предчистовой отделкой в размере 200 000 — 400 000 рублей, в квартире с чистовой отделкой (отделкой «под ключ») в размере 300 000 — 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

После подписания передаточного акта по ДДУ дольщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Срок подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке неограничен, однако рекомендуем дольщикам не затягивать с регистрацией.

После регистрации права собственности дольщик может также зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и зарегистрировать своих близких.

Подписание передаточного акта по ДДУ, кроме прочего, дает право дольщику на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения (если ранее дольщик еще не пользовался таким правом).

Также после приемки квартиры в новостройке дольщику необходимо уведомить управляющую организацию и узнать о способах получения квитанций на оплату коммунальных платежей и их оплаты: именно с даты приемки обязанность по содержанию объекта лежит на дольщике.

Можно ли переезжать в квартиру до устранения застройщиком выявленных при приемке дефектов?

Если квартира принята по акту и ее состояние позволяет проживать в ней, дольщик может свободно переезжать и жить в квартире, несмотря на наличие разногласий с застройщиком по качеству объекта. Однако до разрешения спора с застройщиком (при обращении в суд — до вынесения решения суда) не рекомендуется производить ремонтные работы, самостоятельно устранять дефекты.

Разобраться с нюансами приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК вам помогут также статьи наших юристов.

Хоть у новостройки нет истории, которую нужно проверять, там никто не зарегистрирован и долгов за коммуналку тоже нет, для покупки всё равно нужно собрать документы. В статье расскажем, какие бумаги понадобятся от покупателя, а какие должен предоставить застройщик, чтобы заключить сделку быстро и безопасно.

Документы от застройщика

При покупке квартиры в строящемся доме покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ). Его готовит застройщик. Внимательно прочитайте договор, в нём должны быть указаны:

• точные характеристики дома и квартиры — адрес, площадь и план помещения;
• срок передачи объекта долевого строительства— обозначено начало периода передачи и окончание периода передачи;
• цена договора, порядок оплаты и пересчёта суммы, если площадь окажется больше или меньше, чем в договоре;
• гарантийный срок — обычно 5 лет на объект и 3 года на инженерное оборудование (водопровод, отопление, канализацию, вентиляцию и электропроводку);
• вид отделки, перечень работ и материалов, если вы покупаете квартиру с отделкой.

Ответственные застройщики размещают типовую форму ДДУ на сайте вместе с остальными документами, которые подтверждают законность строительства.

Документы на новостройку на сайте ПИК в открытом доступе — можно посмотреть и скачать в любое время

На сайте можно заодно проверить, что у застройщика есть разрешение на строительство, проектная декларация и документы на землю.

Лучше всего запросить проект договора заранее и просмотреть его с юристом, чтобы не рисковать. Например, не переплатить за квадратные метры, если застройщик взял деньги за квартиру площадью 85 кв.м., а по факту оказалось 83 кв.м.

ДДУ со стороны застройщика обычно подписывает не генеральный директор, а коммерческий директор, менеджер по продажам или другое доверенное лицо. Главное, у представителя должна быть доверенность, номер которой указывают в договоре.

Документы от покупателя

Список документов, которые должен собрать покупатель, зависит от того, кто будет собственником квартиры.

Недвижимость на одного. Самые распространённые варианты:

1. Вы не замужем и не женаты — подготовьте только паспорт, СНИЛС и ИНН.

2. У вас есть супруг. Понадобится его нотариальное согласие на сделку, потому что недвижимость в браке — это совместная собственность. Чтобы получить документ, супругу нужно обратиться к любому нотариусу с паспортом и свидетельством о браке.

3. Вы поручаете купить квартиру за вас кому-то другому, например, близкому родственнику или риелтору. Тогда оформите на него доверенность у нотариуса. В таком случае для сделки потребуется паспорт, СНИЛС, ИНН и доверенностью.

На супругов. Если вы оба лично присутствуете на сделке, необходимы паспорта, СНИЛС, ИНН и свидетельства о браке. Если сделку за двоих заключает один из супругов, например, муж — у него должна быть доверенность от жены, заверенная нотариально. Только в этом случае он сможет подписать договор и за себя, и за неё.

На ребёнка. Соберите документы, которые подтверждают ваши полномочия, как законного представителя: свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об усыновлении или опеке.

• Если ребёнку нет 14 лет, вы будете расписываться за него в ДДУ и других документах.
• Если ребёнку есть 14 лет, то в документе будут две подписи: ваша, как законного представителя, и его. У ребенка должен быть паспорт.

Купить квартиру можно и с помощью материнского капитала. В этом случае к свидетельствам о рождении или усыновлении детей добавьте сертификат на материнский капитал. Сертификат можно скачать
на госуслугах или в личном кабинете матери на сайте ПФР.

Если покупаете недвижимость удалённо, документы нужно загрузить в личный кабинет на сайте застройщика. Например,
при покупке квартиры в ПИК всё можно сделать онлайн за 10 дней: отправить документы, подать заявку на ипотеку, согласовать ДДУ и оплатить покупку.

Документы на ипотеку

Есть банки, которые предлагают ипотечные программы
по двум документам: паспорту и СНИЛС. Кроме этих документов, банки могут попросить:

1. Свидетельства о браке или расторжении брака. Если рассчитываете на семейную ипотеку, то необходимо свидетельство о рождении или усыновлении детей.

2. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность, например, копия трудовой книжки, заверенной отделом кадров.

Если ваша компания использует электронные трудовые книжки, скачать выписку можно на госуслугах. Дополнительно может потребоваться копия трудовой книжки с отметкой о переходе на электронную версию.

Индивидуальный предприниматель может подтвердить стаж с помощью свидетельства о регистрации ИП. А самозанятый — скачать в приложении «Мой налог» справку о постановке на учёт.

3. Документ, который подтверждает ваши доходы. Для наёмных работников это справка 2-НДФЛ, её можно запросить в своей бухгалтерии или скачать
в личном кабинете на сайте налоговой. Для ИП — декларация о доходах за последние 2 года, для самозанятого — справка о доходах из приложения «Мой налог». Подойдёт также справка по форме банка.

У заёмщика могут запросить и другие документы, например, выписки с зарплатной карты, документы на имущество (выписки ЕГРН, свидетельство регистрации на автомобиль) или копию военного билета, если заёмщик младше 27 лет, — это нужно уточнить в конкретном банке.

Документы на оплату квартиры

С 2019 года для защиты средств дольщиков ввели эскроу-счета. Покупатели вносят деньги на такой счёт, а застройщик получает к этим средствам доступ только после того, как сдаст дом — это снижает риски долгостроя и обмана покупателей. Если застройщик не сможет завершить строительство или обанкротится, вся сумма вернётся клиенту.

Как открыть экскроу-счёт

1. Эксроу-счет необходим, если вы берете квартиру в ипотеку. После согласования ДДУ сначала нужно открыть обычный счёт в банке, где вам одобрили кредит.

2. Затем эскроу-счёт нужно открыть в банке, который сопровождает конкретную новостройку. Обычно требуется только паспорт и реквизиты счёта, но в некоторых случаях могут попросить договор долевого участия.

3. В банке выдадут заявление или договор на открытие эскроу с реквизитами. Эти документы нужно передать в банк, где у вас ипотека. Если это один и тот же банк — то открытие счёта происходит одновременно с подписанием кредитного договора.

Эскроу не нужен в двух случаях. Во-первых, если вы покупаете жильё в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Во-вторых, если строительство комплекса, где вы покупаете квартиру, началось до введения обязательных эскроу-счетов, то есть раньше 1 июля 2019, при этом в доме уже продано 10% квартир и выполнено 30% работ по строительству.

Чтобы подобрать ипотеку в подходящем банке, воспользуйтесь
калькулятором. Укажите, стоимость жилья, сумму первоначального взноса и какие документы о доходе можете предоставить — вы получите список самых выгодных вариантов.

Реклама | ПАО «ПИК СЗ»

Представленные в материале расчеты носят информационный характер.

Данная статья будет полезна дольщикам ГК ПИК, планирующим приемку квартиры или нежилого помещения в новостройке.

Сдача новостройки в эксплуатацию и начало выдачи ключей от квартир — это, пожалуй, самое ожидаемое событие для всех дольщиков. Вместе с тем, мы советуем дольщиком с «трезвым умом» подойти к вопросу приемки квартиры или апартамента в новостройке. Соблюдение простых советов поможет дольщикам избежать ряда проблем и значительно сэкономить на ремонте.

Порядок приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК

Первое, что нужно знать дольщику при приемке квартиры в новостройке ГК ПИК, – это то, что Правительством РФ установлены временные правила передачи объектов долевого строительства и предъявления претензий застройщику по качеству объекта (Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г.). Данные правила действует пока до 30.06.2023 года, но возможно будут продлены Постановлением Правительства РФ или закреплены на уровне закона. Ознакомиться подробнее с новыми правилами приемки квартир в новостройках вы можете в статье наших юристов. В статье вы найдете ответы на многие возникающие у вас вопросы: что такое НОПРИЗ и НОСТРОЙ, нужна ли доверенность на приемщика, в какой срок застройщик должен устранить дефекты и т.д.

Приемка квартиры от застройщика ГК ПИК по шагам

Что такое онлайн-приемка от ГК ПИК?
Онлайн-приемка от ПИК и платность классической приемки новостройки вызвали ряд критики в Сети. Однако, на наш взгляд, вариант с дистанционной приемкой, без представителя застройщика, является, наоборот, более приемлемым. Фактически представитель застройщика при приемке не выполняет никаких действий, кроме открытия квартиры для осмотра. Более того, менеджер застройщика может мешать приемке, торопить дольщика, указывая на ограничения приемки по времени, или не допускать специалиста на приемку, требовать доверенность и т.д. При дистанционной (онлайн) приемке дольщик приезжает в удобное для него время, получает ключи с помощью мобильного приложения через постомат, принимает квартиру ровно столько времени, сколько ему нужно, чтобы осмотреть свое будущее жилье, все документы подписываются дистанционно в хорошем качестве (а не «на коленке» в необустроенной квартире).

Дефекты в новостройках ГК ПИК, которые встречаются чаще всего

Вы можете ознакомиться с примерами отчетов наших строительных экспертов по новостройкам ГК ПИК в данном разделе.

Чек-лист по проверке качества при приемке квартиры от ГК ПИК

Что взять с собой на приемку?

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.

Что проверять при приемке квартиры от застройщика?

Входная дверь

Окна, балконы, лоджии

Чаще из окон дует через боковины створок на стороне петель (1, 2 на рисунке), створочные углы (6), низ и верх раскрывающихся крупногабаритных створок (3, 4), участок соединения вертикального импоста и рамы (5).

Проверка герметичности окна с помощью бумаги

Вентиляция

Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала (часто в новостройках «забывают» строительный мусор в шахте), измерении скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в вентиляционной системе и разработать методы их устранения. Для проверки вентиляции (измерения скорости воздухообмена) специалисты используют особый прибор — анемометр. Вместе с тем, измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной вентиляцией, опираясь на допустимые нормы (СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»), можно только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.

 

Проверка вентиляции анемометром

Существует также бытовой способ проверки тяги вентиляции с помощью листка бумаги. Для проверки приложите лист бумаги к вентиляционной решетке каждого канала. При правильной и исправной работе системы вентиляции лист бумаги должен прилипнуть к вентиляционному отверстию. Если он упал с решетки или лист отклоняется — вентиляция неисправна. Однако практика показывает, что по «прилипшему» листку бумаги к решетке вентиляционного канала далеко не всегда можно утверждать об исправности вентиляционной системы.

Проверка вентиляции с помощью бумаги

В Интернете можно найти еще один способ проверки вентиляции – проверка с помощью спички или зажигалки. Однако такой способ не является безопасным. Скопление пыли и жировых отложений может легко воспламениться, спровоцировать возгорание и пожар.

Проверка вентиляции с помощью спички

На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Водоснабжение и канализация

В первую очередь проверьте, есть ли вода в квартире. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте (счетчики должны быть опломбированы). Проверьте трубы по всему водопроводу и стояки на отсутствие повреждений, подтёков. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На выводах канализации должны стоять заглушки, также осмотрите канализацию на наличие протечек.

Электрика (в квартире с предчистовой или чистовой отделкой)

Без специальных приборов много проверить не получится. «Программа-минимум» — попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление. Если тестеров нет, то, например, с помощью зарядки для телефона вы можете проверить работоспособность розеток, осмотрите визуально розетки, выключатели – они должны быть хорошо закреплены, не иметь загрязнений и повреждений. Также рекомендуем с помощью лампочки проверить все патроны.

Отопление

Если вы принимаете квартиру в отопительный период, проверьте, работает ли отопление. Также проверьте, как смонтированы отопительные приборы (расстояние от пола до радиатора должно составлять не менее 60 мм, от низа подоконника не менее 50 мм, от поверхности стены – от 25 мм). Кроме того, не должно быть дефектов покраски защитного кожуха, механических повреждений, подтеков.

Проверка правильности установки радиатора

Стены и пол

Если квартира сдается без отделки (с черновым ремонтом), то застройщик передает дольщику фактически «голые стены». Но даже в этом случае дольщик может проверить ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги на стенах и полу. Для этого потребуется уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.  

Также ДДУ может предусматривать выполнение застройщиком работ по предчистовой отделке (white box). В предчистовую отделку включаются следующие работы: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Качество этих работ нужно проверить. 

Оштукатуренные стены — отклонения по уровню вертикальности 1 мм на 1 метр высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: загрязнения, неровности, повреждения, трещины в углах.

Проверка отклонения стен по вертикали

При покупке квартиры с чистовой отделкой застройщик должен передать готовую к переезду квартиру, соответственно объем работ, которые он должен выполнить, и требования к ним значительно выше, а это значит, что и приемка такой квартиры должна быть более тщательной.

Приемка чистовой отделки квартиры (стены, пол, потолок, межкомнатные двери)

Качество отделки и о проводимые проверки зависят от условий заключенного договора: какие работы должен произвести застройщик, какие строительные материалы он должен был использовать (есть ли в договоре детальное описание строительных материалов с указанием брендов или нет). То есть в первую очередь дольщик должен проверить соответствует ли объем выполненных работ перечню работ, указанных в ДДУ (приложении к ДДУ по отделке), соответствуют ли использованные материалы указанным в договоре.

Ниже мы приведем основные нормативы выполнения отделочных работ, установленные строительными нормами и правилами.

Стены

Стены, оклеенные обоями, — отклонения по уровню вертикальности не более 2 мм на 1 м высоты (длины), но не более 4 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: загрязнения, склейки, пузыри, повреждения, трещины в углах, неточная подгонка рисунка.

Стены, облицованные керамической плиткой, — отклонения по уровню вертикальности не более 1,5 мм на 1 м высоты (длины), но не более 4 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: частично отсутствует настенная керамическая плитка, трещины, отбитости настенной керамической плитки, плиточный шов настенной плитки не параллелен соседним рядам, разные цвета настенной плитки, загрязнения, затирка настенной плитки выполнена с нарушениями, загрязнения.

Оштукатуренные стены — отклонения по уровню вертикальности 1 мм на 1 метр высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину) Также возможные дефекты: загрязнения, неровности, подтеки, непокрас, повреждения, трещины в углах.

Пол

Устройство напольного покрытия из ламината —  отклонения поверхности от плоскости не более 2 мм Также возможные дефекты: прогиб ламината, загрязнения, заделка отверстия для трубопровода отопления выполнена с дефектом, коротко подрезан ламинат на стыке элементов, зазор между соседними досками ламината более 0,5 мм, поднятые кромки досок ламината, наличие скрипа, отсутствуют порожки и плинтусы, расходятся замковые стыки.

Устройство напольного покрытия из керамической плитки —  отклонения поверхности от плоскости не более 4 мм Также возможные дефекты: частично отсутствует керамическая плитка, трещины, отбитости керамической плитки, плиточный шов не параллелен соседним рядам, разные цвета плитки, загрязнения, затирка плитки выполнена с нарушениями, глухой звук при простукивании, заделка отверстия для трубопровода отопления выполнена с дефектом, загрязнения.

Напольный плинтус ПВХ должен плотно прилегать к стене (не должен образовываться зазор), должны отсутствовать загрязнения и механические повреждения, проверьте наличие заглушек и угловых элементов

Потолок

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной. В квартирах с натяжным потолком часто встречаются дефекты монтажа гибкой вставки – потолок втягивается, видны инженерные сети, имеются загрязнения.

Межкомнатные двери

Отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали не более 2 мм на 1 м

Высота порога дверного проема должна обеспечивать безопасность в процессе эксплуатации.

Конструкция дверного блока должна обеспечивать безотказное открывание и закрывание двери.

Дверной наличник должен плотно прилегать, не должно быть загрязнений и механических повреждений (царапины, сколы, волнистость и т.д.). Между напольным покрытием и наличником деревянного дверного блока не должно быть пространства.

Фурнитура (ручка) дверного блока должна быть отрегулирована. Дверная ручка должна фиксировать дверной блок в закрытом положении.

Проверка отклонения пола по горизонтали

Также проверьте:

Кроме того, при приемке квартиры как с отделкой, так и без, дольщику необходимо проверить высоту потолков и площадь квартиры в новостройке, соответствуют ли данные параметры договору и техническому плану от застройщика. О том, как и зачем измерять площадь квартиры в новостройке мы написали в статье.

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. С проверкой стен то же самок. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. 

Однако спешим вас порадовать, данные дефекты могут быть выявлены дольщиком в течение гарантийного срока (5 лет с даты подписания передаточного акта — гарантия на помещение, 3 года – на инженерное оборудование). При выявлении дефектов в течение гарантийного срока дольщик может предъявить претензию и требовать устранения дефектов или выплаты денежной компенсации.

После осмотра квартиры в новостройке все выявленные дефекты необходимо записать в акт осмотра. О подписании акта осмотра и предъявлении претензий по качеству мы рассказали ранее.

Скачайте инструкцию и готовый чек-лист по приемке квартиры в новостройке от застройщика. В нашем чек-листе содержится инструкция по организации процесса приемки и составления акта осмотра (подготовлена юристами) и чек-лист проверки соответствия выполненных работ строительным нормам, подготовленный строительными специалистами. Отмечайте дефекты в чек-листе, а потом переносите их в акт осмотра.

Скачать чек-лист «Приемка квартиры в новостройке по новым правилам».

Ответы на частые вопросы дольщиков ГК ПИК

Я нахожусь за рубежом, могу ли я отложить приемку или направить своего представителя на приемку?

Если дольщик не имеет возможности явиться на приемку, он может выдать доверенность представителю для приемки. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса. 

Что же касается «переноса приемки», то законодательно такая процедура не предусмотрена. Кроме того, при уклонении дольщика от приемки застройщик может воспользоваться своим правом на составление одностороннего акта. В этом случае с даты составления одностороннего акта застройщик будет считаться исполнившим обязательства по передаче, риски случайного гибели и повреждения имущества также перейдут к дольщику. Читайте подробнее об одностороннем акте по ДДУ в статье наших юристов.

Обязательно ли привлечение специалиста для приемки?

Участие приемщика в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня строительных недостатков объекта привлечение специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным (только такой специалист уполномочен составить акт с перечнем дефектов, который застройщик обязан принять, если застройщик отказывается включать список дефектов, подготовленный дольщиком, в акт). Также такой специалист потребуется, чтобы подтвердить существенность дефектов (если в квартире имеются серьезные дефекты, препятствующие ее приемке).

Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ? Что такое «НОПРИЗ» и «НОСТРОЙ»?

Как мы отметили ранее, привлечение строительного специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным только в 2 случаях:

Реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ — это базы данных о специалистах, которые соответствуют определённым требованиям и поэтому вправе заниматься организацией строительных, проектных и изыскательных работ на объектах капитального строительства. Реестр ОСТРОЙ ведет Национальное объединение строителей, а реестр НОПРИЗ  — Национальное объединение проектировщиков и изыскателей соответственно. Включение в реестры добровольное и бесплатное. Для включения в реестр нужно подать заявление и документы, которые подтверждают образование, стаж работы, квалификацию специалиста и отсутствие оснований для отказа во включении.

Также учитываются предшествующие случаи включения или исключения специалиста из реестров НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Если специалист был исключен из реестра в течение последних 2 лет, то ему откажут в повторном включении. Аналогичное решение будет принято, если специалист был исключен из реестра в течение последних 3 лет по компрометирующим основаниям. Например, за установленное судом нарушение, которое по вине специалиста повлекло выплаты из компенсационного фонда СРО или включение работодателя в реестр недобросовестных поставщиков.

Таким образом, включение специалиста в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ означает, что он обладает достаточной квалификацией и большим опытом работы в строительной сфере (более 10 лет). Услуги таких специалистов, как правило, стоят дороже. В среднем стоимость базового набора услуг приемщика, не состоящего в реестре, при осмотре квартиры в новостройке составляет 80-100 рублей за 1 кв. м. Специалист, включенный в реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ, обойдется дороже — 120-150 рублей за 1 кв. м. Вместе с тем, заказывая услуги такого специалиста, дольщику не нужно беспокоиться о привлечении дополнительного специалиста в случае возникновения разногласий с застройщиком по перечню дефектов или при обнажении существенных дефектов. Кроме того, если специалист подтвердит наличие дефектов в квартире, застройщик обязан компенсировать дольщику расходы на привлечение такого специалиста, если он включен в один из указанных реестров (подп. м пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022).

Сколько можно взыскать с ГК ПИК за некачественную отделку?

Оценка допущенного застройщиком нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия и вида отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире без отделки в размере 150 000 — 300 000 рублей, в квартире с предчистовой отделкой в размере 200 000 — 400 000 рублей, в квартире с чистовой отделкой (отделкой «под ключ») в размере 300 000 — 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

После подписания передаточного акта по ДДУ дольщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Срок подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке неограничен, однако рекомендуем дольщикам не затягивать с регистрацией.

После регистрации права собственности дольщик может также зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и зарегистрировать своих близких.

Подписание передаточного акта по ДДУ, кроме прочего, дает право дольщику на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения (если ранее дольщик еще не пользовался таким правом).

Также после приемки квартиры в новостройке дольщику необходимо уведомить управляющую организацию и узнать о способах получения квитанций на оплату коммунальных платежей и их оплаты: именно с даты приемки обязанность по содержанию объекта лежит на дольщике.

Можно ли переезжать в квартиру до устранения застройщиком выявленных при приемке дефектов?

Если квартира принята по акту и ее состояние позволяет проживать в ней, дольщик может свободно переезжать и жить в квартире, несмотря на наличие разногласий с застройщиком по качеству объекта. Однако до разрешения спора с застройщиком (при обращении в суд — до вынесения решения суда) не рекомендуется производить ремонтные работы, самостоятельно устранять дефекты.

Разобраться с нюансами приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК вам помогут также статьи наших юристов.