Поэтапный ремонт квартиры вторичка с чего начать работу пошаговая инструкция

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

1. Планировочные решения.

2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Квартира-«вторичка» куплена, предстоит ремонт. И степень его капитальности определяют отнюдь не ваши дизайн-замыслы. А что тогда?

Особенности ремонта квартиры-вторички

Что такое вторичное жилье? Это квартиры, уже бывшие в эксплуатации. Несмотря на свой возраст, вторичный жилой фонд имеет много преимуществ по сравнению с первичкой. Главное — это развитая инфраструктура. Дома старого фонда, как правило, имеют в шаговой доступности школы и детские сады, магазины и салоны самого разного содержания, банки и почтовые отделения, стоят недалеко от поликлиник и транспортных развязок. В то же время есть один существенный нюанс, который нужно учитывать при покупке такого жилья. Это его естественный износ.

Даже если вы приобрели квартиру во вторичке с хорошей отделкой, скорее всего в ближайшем будущем придется делать ремонт. И дело даже не в самой отделке, а в коммуникациях, которые, хочешь — не хочешь, а придется обновлять. Да и других особенностей здесь немало. Попробуем разобраться если не во всех, то хотя бы в основных пунктах.

Пример вторичной квартиры – до и после ремонта
Пример вторичной квартиры – до и после ремонта
800
1200

Пример вторичной квартиры – до и после ремонта

• Какой бывает вторичка
• Этапы ремонта квартиры-вторички
• Дизайнерские решения для вторички
• Какие еще нюансы следует учесть
• Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке
• Выбор ответственной бригады — важный шаг

Какой бывает вторичка

Многоквартирное вторичное жилье условно можно разделить на 4 группы:

• сталинки;
• хрущевки;
• брежневки
• ленинградские “корабли”.

Сталинки строили в период с 30-х по 60-е гг. ХХ века. Эти дома нельзя назвать типовыми, каждый проект разрабатывался индивидуально и имел свои особенности планировки, отделки, инженерии. В довоенный период практически все дома этого класса имели деревянные перекрытия. После войны стали делать железобетонные. 

Достоинство этих зданий — высокие потолки, хорошая шумоизоляция. Окна в таких домах часто выходят на обе стороны, что облегчает их проветривание и делает открытыми для солнечного света в любое время суток. Кроме того, только в сталинках вы встретите комнаты со стильными эркерами. Такое дополнение дорогого стоит.

Явный недостаток домов сталинского периода — сложность ремонта. Здесь почти всегда приходится иметь дело с прогнившими перекрытиями, старыми чугунными трубами и алюминиевой проводкой, которая несовместима с современными электроприборами.

Смотрите рум-тур ремонта в сталинке с отзывом владельца.

Хрущевки активно строили с 1959-го года вплоть до 80-х. Изначально они были блочными, а затем стали панельными. Внешне такие здания выглядят довольно бледно, особенно на фоне затейливых сталинок, но в свое время именно хрущевки позволили быстро решить проблему нехватки жилья. Они имеют небольшой метраж и потому выгодны в обслуживании, т.к. экономятся отделочные материалы. Стандартные оконные и дверные проемы облегчают выбор и установку новых конструкций.

Ремонт хрущевских квартир-вторичек зачастую тоже требует комплексного подхода (под ключ). Основная задача в этом случае — замена изношенных коммуникаций, улучшение шумоизоляции и теплоизоляция помещений. Толщина стен в хрущевских домах колеблется от 300 до 400 мм, поэтому вопрос утепления отнюдь не праздный. 

Основной недостаток хрущевок — это малый метраж помещений. За счет перепланировки эту проблему можно частично решить и даже из двухкомнатной сделать неплохую “трешку”.

Брежневки — это улучшенные хрущевки. Их строили в период с 1960 по 1990 год. В отличие от домов предыдущего поколения эти оснащались лифтом и мусоропроводом. В остальном наполнение и качество этих домов практически не отличается от хрущевских. Главная проблема — изношенные коммуникации, неровные поверхности перекрытий.

На территории Санкт-Петербурга можно встретить так называемые дома-корабли. Больше всех их на юге города (в Красносельском, Кировском районах), есть немного в Приморском. Пик строительства этих домов пришелся на 70-е. Как и в хрущевках-брежневках, здесь можно (и нужно) поработать с тепло- и звукоизоляцией, коммуникациями. Проводку меняем по необходимости. Если медная, то можно оставить, алюминий однозначно нужно заменить.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Итак, с чего же начинать ремонт в квартире-вторичке? Условно можно выделить несколько этапов.

Демонтаж

Этот вид работ необходимо выполнять в пустой квартире. Все, что вы хотите сохранить в целости, на время ремонта нужно вывезти. Если ремонт запланирован в одной комнате, перенесите вещи в другую. Желательно на время ремонта переехать в более спокойное место.

После того как прораб все осмотрел и определил фронт работ, необходимо произвести демонтаж старых покрытий. Если в квартире запланирована перепланировка, то строители сносят стены. На этом же этапе вскрывают полы (если это необходимо).

Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж
Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж
800
1200

Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж

Замена коммуникаций

Когда сделаны самые грязные работы и вынесен первый строительный мусор, приступаем к работе с коммуникациями. Пока вскрыты стены и полы, можно поменять электрическую проводку. Параллельно устанавливаются новые трубы, если в этом есть необходимость. На этом этапе уже должен быть готов план размещения новой проводки и расположения светильников, выключателей, розеток. Если планируется замена труб или перенос сантехники, то сейчас как раз самое время подвести выходы канализации и водопроводные развязки.

Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций
Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций
800
1200

Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций

Пока не готовы новые черновые покрытия, можно заняться заменой окон и радиаторов отопления, протянуть трассу электропроводки под кондиционер. Словом, желательно выполнить все работы, в ходе которых может быть повреждена поверхность стен или пола.

Важная деталь: после замены старых окон на современные ПВХ может ухудшиться микроклимат в квартире из-за нарушения циркуляции воздуха: герметичные стеклопакеты исключают приток свежего воздуха с улицы. Позаботиться о решении этого вопроса лучше заблаговременно – например, поставить клапаны приточной вентиляции в стену или окно. 

Установка перегородок

Если коммуникации готовы, переходим к возведению перегородок. Стены из блоков выстраиваются сразу, а вот гипсокартонные устанавливают после монтажа стяжки пола. На этом же этапе в перегородках, если нужно, закладываются дверные проемы.

Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок
Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок
808
1208

Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок

Выравнивание поверхностей

С проводкой закончили? Пора заняться черновой отделкой. Стены, пол, потолки выравнивают. На пол укладывают бетонную стяжку, стены и потолок штукатурят и выравнивают. В домах старого фонда стены редко радовали идеальной ровностью, поэтому штукатурки может понадобиться довольно много, надо быть к этому готовым. Что касается стяжки пола, то тут надо учитывать исходные материалы, из которых сделано основание. Так, на деревянные перекрытия сталинских домов рекомендуется укладывать облегченную стяжку.

Потолок выравнивается по необходимости. Если вы планируете делать натяжную конструкцию, то этап подготовки перекрытия можно пропустить. Другое дело — чистовая отделка краской. Здесь все должно быть идеально.

Чистовая отделка, красивые мелочи

Начинать финишную отделку лучше с потолка. Второй этап — отделка стен. Завершающим штрихом является укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов. При желании можно начать с пола, но тогда нужно быть очень аккуратным, чтобы потом его не испачкать. 

Когда основная красота наведена, можно приступать к мелочам. Пора уложить плинтусы, поставить двери, установить розетки и выключатели, подключить светильники, повесить карнизы на окна. В ванной комнате и кухне подключаем и тестируем сантехнику. 

Пройдитесь с сухой тряпочкой или листом бумаги по кранам: при прикосновении все должно остаться сухим. Проверить розетки и проводку в целом можно любым недорогим электроприбором. Лучше взять прибор с тугим штекером, чтобы заодно убедиться, что розетки крепко сидят в своих гнездах.

При таком поэтапном ремонте ваша квартира-вторичка обретет неповторимый облик, каждая комната заживет новой яркой жизнью.

Дизайнерские решения для вторички

Каким путем пойти при планировании дизайна новой старой квартиры? Есть несколько вариантов. Первый и самый очевидный — традиционный евроремонт. Аккуратная, чистая квартира, выполненная в нейтральных тонах, удобна для декорирования, позволяет вписать в интерьер разные аксессуары и по настроению менять оформление.

Другой удачный вариант — восстановить исторический облик эпохи. Для этого используется цветовая гамма, орнаменты, которые были популярны в конкретный период. Для сталинок характерно обилие элементов лепнины, фигурных переходов от стен к потолку. Все это можно использовать, чтобы обыграть новый интерьер, вдохнуть в него соответствующую атмосферу. Особенный шик, если внутреннее оформление как бы продолжает стиль внешних фасадов, становится с ними в одну композицию.

Современные решения тоже имеют право на жизнь. Лофт, скандинавский стиль — удачные варианты для квартир небольшой площади. Светлые стены визуально увеличивают пространство и делают его универсальным. Любой яркий декор в умеренном количестве будет уместен.

833
1200

1200
1200

1200
1200

914
1200

914
1200

Традиционные варианты: английский, французский стиль, стиль русской усадьбы — все они имеют потенциал, однако в таких интерьерах меньше возможностей для маневра, они более статичны.

О последних модных тенденциях в интерьере читайте наш обзор «Дизайн интерьера 2023: главные тренды и антитренды».

Определить подходящую гамму и сочетание цветов, составить дизайн-проект в соответствии с запланированной стоимостью ремонта поможет дизайнер. Наши специалисты имеют богатейший опыт преображения квартир-вторичек разной планировки. Профессиональный подход поможет изменить облик жилья, подогнать его под ваши запросы и создать уютную атмосферу на каждом квадратном сантиметре.

Какие еще нюансы следует учесть

Затевая ремонт квартиры в старом фонде, тщательно проверьте документацию. Например, в вашем доме может быть запрещена перепланировка или затруднено остекление балкона. Если квартира расположена в историческом здании, то проблемы могут возникнуть даже с банальной установкой внешнего блока кондиционера. Все это нужно учитывать.

Немного хочется затронуть тему окон. Традиционно хозяева устанавливают пластиковые стеклопакеты. Для вторички типа хрущевок и брежневок это неплохое решение. В сталинках неплохо будут смотреться современные стеклопакеты с деревянным профилем. Такие конструкции способны поддержать исторический дух квартиры, придать больше уюта, хотя они и немного повышают цену ремонта. К тому же это более экологичное решение с точки зрения сохранения окружающей среды.

Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке

По большому счету, все зависит от исходного состояния квартиры. Если с коммуникациями все хорошо, если предыдущий хозяин позаботился о качественном ремонте, то вам останется лишь навести внешний лоск. Однако старая квартира — это всегда сундучок с сюрпризами, поэтому рассчитывать на дешевую смету не стоит.

Возьмем классический случай с капитальным ремонтом квартиры-вторички. Вот из чего будет складываться его стоимость:

• составление проекта ремонта (как минимум технического или полного дизайнерского проекта);
• демонтаж старых покрытий;
• замена коммуникаций;
• установка окон и дверей (как правило, этим занимаются профильные фирмы, их приглашают по ходу работ);
• черновая отделка помещений;
• чистовая отделка;
• установка сантехники и электроприборов.

Иногда в квартире можно обнаружить старинные элементы декора: лепнину, декоративную плитку, резьбу по дереву. Конечно, желательно их сохранить, но нужно учитывать, что иногда реставрация может оказаться дороже полной замены данных деталей.

Важно учитывать и такой нюанс, как вывоз мусора и доставка материалов. Если в доме нет лифта, то службы возьмут дополнительную плату за свои услуги.

Выбор ответственной бригады – важный шаг 

Самые смелые преображения начинаются с мечты. Мы готовы дать жизнь самым оригинальным идеям. Компания “Прораб НЕВА” — надежный помощник в ваших проектах. 

Пример такого масштабного преображения — дизайнерский ремонт бывшей коммунальной хрущёвки 105 м2, превративший ее в благоустроенную 4-комнатную квартиру с 2-ся санузлами и большой кухней-гостиной. Фото после ремонта ниже, а подробности реализации проекта в нашем обзоре «Новая жизнь старой хрущевки».

800
1200

2277
4048

1991
3540

800
1200

800
1200

Нужна консультация по ремонту?

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Посмотрите другие статьи о ремонтах

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Общество, Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Ремонт, Строительство, ЖКХ, Недвижимость, БТИ, Россия

МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими руками. Чего нельзя забывать в начале ремонта, с какой комнаты стартовать, в какой последовательности производить работы — в пошаговой инструкции РИА Новости.

Ремонт квартиры

Затевая ремонт, нельзя недооценивать стадию подготовки и планирования. Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ, просчитать бюджет. Особенно это важно, если принято решение делать все самостоятельно.

Виды ремонта

Прежде всего нужно определиться, какой ремонт нужен: капитальный или косметический. Принято считать, что капитальный обходится примерно вдвое дороже косметического.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Косметический ремонт

Отличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.

Евроремонт

Это понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.

В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.

Сделай мне красиво: пять правил выбора услуг по дизайну интерьеров

Этапы ремонта

Этапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.

Выбор дизайна интерьера

Когда понятно, какого именно ремонта требует квартира, самое время подумать, как она в итоге будет выглядеть. Сделать это «на берегу» особенно важно, чтобы не делать лишних работ и не накупить лишних материалов.

Нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, для начала стоит определиться с референсами: отобрать примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах или в соцсетях. Лучше сразу искать варианты с похожими исходными данными, ведь, обустраивая типовую «хрущевку», странно ориентироваться на пентхаус, как бы ни восхищала картинка. Обратить внимание следует как раз на габариты — общий метраж, высоту потолков, размер и число окон, аналогичную планировку.

В погоне за эстетикой важно не забывать, что интерьер должен быть функциональным. Поэтому следует учитывать образ жизни, привычки и мнение членов семьи.

Составление дизайн-проекта

Дизайн-проект — набор коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры — обычно готовит дизайнер интерьера. Кроме эскизов, в проект также включают набор технических расчетов. Например, где будет проложена электропроводка, сколько понадобится краски или обоев для стен, плитки для ванной и т.д. В таком случае у строителей есть более или менее четкий план работ, а владелец квартиры может их контролировать и видит будущий результат.

Делая ремонт своими силами, хозяева часто обходятся без дизайнера с целью экономии. Однако набросать проект или что-то вроде него все равно стоит: делать замеры и расчеты все равно придется, а визуализация поможет в планировании. К примеру, даже с самым простым чертежом будет понятнее, как расположить розетки и какой диван влезет в нужную нишу.

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов

Перепланировка

Если нужна перепланировка, то ее делают в первую очередь. Обычно проект заказывают специализированным компаниям.

К перепланировке относится не только перенос стен, но и смещение дверных проемов между комнатами, изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Перед тем как проводить такие работы, их необходимо узаконить. В разных регионах РФ перепланировку могут согласовывать разные инстанции, как правило, можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Понадобятся заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности — полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) заявителю выдают выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Как не прогадать при срочной продаже квартиры: лайфхаки от риелторов

Выбираем подрядчиков или делаем своими руками

Если бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.

Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.

Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.

Верховный суд разъяснил, как требовать компенсацию за некачественный ремонт

Выбор материалов

Выбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной. С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.

Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.

Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.

Как не потерять приобретенное жилье: зачем нужна выписка из домовой книги

Составление сметы и прогноз бюджета

Даже при самостоятельном ремонте следует составить смету — документ для расчета и контроля затрат. Можно выполнить его в виде таблицы. В самом простом варианте смета содержит следующие столбцы: название материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая сумма.

План ремонта комнат

Обычно ремонт начинают с самых сложных и грязных работ: демонтажа старой отделки, возведения или перемещения стен, замены окон и подоконников, труб, проводки и т.д. После перепланировки и инженерных работ кладут плитку в ванной, затем переходят к кухне, далее — к гостиной и спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Совмещать черновой ремонт с отделкой не стоит: последняя требует хотя бы относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, полной строительной пыли, не рекомендуется.

Последовательность работ

Подробные замеры

Помогают правильно рассчитать расход материалов, время работ и их трудозатратность, грамотно распределить бюджет.

Чтобы информацию было удобно считывать, на листе бумаги составляют подробный план каждой комнаты. Нужно указать следующие величины: длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности — колонны, балки, другие выступающие части или ниши, обязательно нужно указать и их точные параметры.

Эксперты выяснили, какие комнаты дороже ремонтировать

На плане также должно быть учтено расстояние от стен до труб отопления, между трубами, записан их диаметр. В чертежах для санузлов нужно указать местонахождение труб канализации, выходов горячей и холодной воды, расположение отверстия вентиляции.

Демонтажные работы

Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы.

При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.

Ремонт без прораба: понятный путеводитель по строительному магазину

Возведение стен и перегородок

Для этого используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе.

Кирпич, как правило, необходим только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно более легких материалов. Надо помнить, что кирпич кладут на бетонный пол, а не на стяжку.

Пазогребень, как и кирпич, обладает высокой плотностью, поэтому тоже подходит для несущих стен. Материал часто усиливает акустику в помещении, то есть может потребовать дополнительной звукоизоляции.

Хорошей звукоизоляцией обладает газобетон. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.

Популярный гипсокартон подойдет для стен, на которых в дальнейшем не планируется размещать тяжелые полки или декор. Хорош для стен гардеробной, кладовой, различных ниш.

Юрист напомнил о праве россиян вернуть деньги за ремонт в новостройке

Электротехнические работы

Электросеть монтируют в несколько этапов:

• разрабатывают проект или схему;
• рассчитывают необходимые материалы, фурнитуру;
• размечают стены и устраивают штрабы — борозды в стенах для проводов;
• укладывают кабели;
• монтируют распределительные коробки, розетки и выключатели;
• собирают распределительный щиток;
• «прозванивают», то есть проверяют электропроводку.

Для работ с проводкой, скорее всего, понадобится профессиональный электрик. Все можно сделать и самостоятельно, но тогда стоит обратиться к специалистам для подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.

Монтаж трассы под кондиционер

Кроме оборудования и набора строительных инструментов понадобятся теплоизоляционный материал, герметик, медные трубки с латунными гайками.

Стандартная последовательность действий следующая:

• разметить на стене расположение внутреннего блока;
• разметить штрабы в стенах с учетом уклонов;
• выштрабить отверстия в стенах;
• проложить трубы для хладагента;
• провести дренажную трубу;
• проложить электрический кабель и установить розетку для кондиционера;
• сделать отверстие в стене для подключения внешнего блока.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления

При разводке труб главное — правильный монтаж. Надо также помнить, что стиральная машина и душевая кабина с гидромассажем увеличивают нагрузку на систему.

Схемы разводки бывают двух видов:

• тройниковая — простой и дешевый вариант. Основная труба идет от стояка. К общей линии все потребители горячей и холодной воды подключаются через тройники — соединительные детали трубы с тремя отверстиями;
• коллекторная — система с использованием специального распределительного устройства. Обеспечивает одинаковый напор на всех точках, используется при подключении большого количества сантехники.

Чтобы заменить стояки, нужно обратиться в ЖЭК. То же касается любых работ с трубами отопления — в случае ошибок можно оставить без тепла всех соседей.

Монтаж оконных блоков

Окна устанавливают в несколько шагов.

• Разбирают оконный блок. С помощью штапеля демонтируют штапики (узкие рейки, которые держат стекло в каркасе), затем извлекают из рамы стеклопакет.
• Выравнивают раму в оконном проеме, устанавливают ее на полимерные монтажные клинья. Для наращивания рамы используется строительный уровень (нивелир), лучше лазерный.
• Закрепляют раму в проеме. После выравнивания по вертикали конструкция крепится с помощью шурупов или анкеров. Количество точек фиксации не имеет значения.
• Фиксируют окно с помощью монтажной пены. В окно вставляют стеклопакет, штапики монтируются в обратной разбору последовательности. Пустоты вокруг рамы заполняют монтажной пеной, через сутки излишки можно срезать.

Монтаж входной двери

Для начала нужно демонтировать старую дверь. Затем удалить все, что осталось на стеновых панелях: штукатурку, монтажную пену, утеплитель, детали крепежа и т.д. Всю поверхность следует очистить, залить бетонную стяжку, выровнять, когда высохнет — обработать грунтовкой. После этого можно снимать замеры для новой двери.

Порядок действий при установке двери:

• закрепить коробку анкерными болтами;
• приварить дверную коробку;
• закрепить коробку с помощью захватов;
• заполнить зазоры строительной пеной.

Когда коробка установлена, останется только навесить дверь на петли.

Что должно быть в базовом наборе инструментов для дома

Выравнивание потолка и стен

Выравнивать стены можно двумя способами — сухим или мокрым. Сухое выравнивание требует установки каркаса, на который потом крепят гипсокартон или фанеру. Этот вариант хорошо подходит при больших изъянах плоскости, где штукатурка и шпаклевка уже не справляются. К тому же плиты создают дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, и за ними можно скрыть коммуникации.

При мокром используют специальные строительные смеси, которые разводят водой и наносят на стены. Полный цикл такого выравнивания включает грунтовку, штукатурку и шпаклевку.

Пол на потолке: как оформлять дом паркетной доской в непривычных местах

Грунтуют стену, чтобы уменьшить расход следующих материалов. Также грунтовки в зависимости от состава могут защищать от грибка и плесени.

Штукатурка создает прочный каменный слой и помогает устранить значительные неровности. Правда, нужно долго ждать, пока стена просохнет: максимальной прочности состав может достигнуть через неделю.

После этого наносят шпаклевку. Это можно сделать самостоятельно, смесь быстро высыхает. После стены можно обработать абразивной шкуркой. Если на поверхностях есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать.

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

«Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки на поверхность, стены нужно обязательно прогрунтовать. Для слабо впитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Бетоконтакта» — для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

Выравнивание потолка принципиально ничем не отличается от выравнивания стен. Штукатурка и шпаклевка часто оказываются здесь самыми оптимальными методами. Еще один популярный и сравнительно бюджетный вариант — натяжное полотно. Но, как и в случае с каркасными конструкциями, это неудобно, если потолки в комнате низкие.

Ремонт в режиме экономии: как обновить квартиру за сто тысяч рублей

Стяжка пола

Стяжка нужна, если пол сильно искривлен или в нем есть трещины.

Стяжка пола тоже бывает сухая и жидкая. При сухой пол засыпают специальной смесью, при жидкой — заливают специальным составом, как правило, самовыравнивающимся. Сухую стяжку чаще используют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она, кроме прочего, хороша для испарения влаги или даже дренажа. Для жилых комнат больше подходит жидкая стяжка.

Чтобы отремонтировать поврежденную старую стяжку своими руками, нужно болгаркой расширить и углубить трещину до такого состояния, чтобы ее края перестали крошиться. Затем трещину зачищают, используя строительный пылесос, и несколько раз покрывают грунтовкой. После того как грунтовка высохла, поврежденные места заполняются смесью из кварцевого песка и смесью типа «Ризопокс 3500» немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.

Специалисты посоветовали, как сэкономить на ремонте

Монтаж теплого пола

Теплые полы бывают водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Самыми популярными считаются водяные полы, когда по установленным под напольным покрытием трубкам течет вода из общей системы отопления.

Полы с электрическим элементом используют кабели, которые нагреваются от электрического тока. Они защищены специальной многослойной изоляцией.

Инфракрасный теплый пол представляет собой специальную пленку с графитовым покрытием и нагревательными элементами. Нагрев обеспечивают электроды. При взаимодействии пленки с покрытием излучаются инфракрасные лучи.

Заложники стереотипов: в чем вы ошибались, выбирая напольное покрытие

Чистовая отделка потолка

Наиболее распространенные варианты отделки потолка:

• побелить или покрасить;
• оклеить обоями или обить тканью;
• приклеить потолочную плитку;
• сделать натяжные потолки;
• использовать подвесные каркасные конструкции;
• обшить декоративными панелями, досками или ламинатом.

В любом случае потолок сначала нужно очистить, перед побелкой или покраской — загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать.

Эксперт рассказал, почему москвичи ремонтируют квартиры «немодно»

Чистовое настенное покрытие

Для чистовой отделки стен можно использовать один или несколько материалов:

• обои;
• фресочное полотно;
• декоративная штукатурка;
• краска;
• гипсокартон.

Выбор финишной отделки стен зависит не только от бюджета ремонта, но и от состояния поверхности. Так, считается, что красить нужно идеально ровные стены, а неровности лучше скрывают плотные обои или декоративная штукатурка. В любом случае, делая все самостоятельно, лучше подробнее узнать про каждый способ и трезво оценивать свои силы и навыки. Снимать ту же неудачно нанесенную краску довольно хлопотно.

Установка радиаторов

Для монтажа радиаторов отопления нужно:

• согласовать работы с ЖЭКом;
• договориться с соседями сверху и снизу о замене стояков — они должны будут впустить к себе мастеров;
• демонтировать старое оборудование;
• навесить новые радиаторы;
• нанести резьбу на стояках;
• собрать трубопровод и подключить все к системе отопления дома;
• протестировать систему.

При замене радиаторов лучше отказаться от радикальных изменений в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.

Монтаж сантехники

Для начала нужно согласовать работу с компанией, обслуживающей коммуникационные системы внутри дома. Также предупредить соседей о планируемых работах и времени, когда будут перекрыты стояки. Когда нюансы улажены, можно резать старые трубы.

Для обновления стояка и разводки в туалете нужно заменить старые трубы на новые, по диаметру они должны совпадать. Если на трубах нет изоляции, то нельзя ставить их вплотную к стене.

Вредные советы: 10 гарантированных способов угробить унитаз

Если санузел совмещен с ванной, то трубы устанавливают параллельно. В местах, где планируется установка сантехники и стиральной машины, делают ветви с шаровыми кранами на окончаниях.

Чтобы установить раковину с пьедесталом или тумбой, нужно выровнять чашу с помощью уровня. Затем просверлить в стене отверстия для крепления, вставить дюбели и вкрутить крепежные шпильки.

С помощью дюбелей также устанавливают и крепят к полу унитаз (если речь не идет о более сложных подвесных конструкциях).

На этом этапе надо помнить, что должен быть сохранен доступ ко всем важным узлам труб — ничего нельзя зашивать или закладывать плиткой капитально, это частая ошибка неопытных строителей. Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы.

Чистовая отделка пола

Строительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др. Материал нужно выбирать в зависимости от функций комнаты: для кухни и ванной традиционно используют плитку, тогда как для детской она считается неподходящей и даже травмоопасной. Не со всеми покрытиями «дружит» теплый пол. Любой из отделочных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.

Временная прописка: как оформить и опасна ли для собственника жилья

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери делают из разных материалов, чаще всего из массива дерева, МДФ и ДВП. Из таких же материалов состоят и коробки. Самым недолговечным вариантом считаются коробки из ДВП, которые прогибаются даже под своим весом. Ламинированная древесина удобна тем, что ее не нужно обрабатывать и красить, но срок службы зависит от качества пленки. Самые качественные, но и самые дорогие — двери и коробки из массива дерева. Более бюджетным, но все еще премиальным материалом будет шпон. Самым оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте многие сегодня считают МДФ.

Что касается конструкций дверей, современные производители выпускают не только привычные распашные — бывают и раздвижные, и складные, и поворотные.

Самостоятельно устанавливая обычную межкомнатную дверь, сначала нужно собрать коробку с учетом прямых углов в 90 градусов. Дверное полотно укладывается в собранную коробку и крепится на петли — две или три. Затем нужно прикрепить коробку к дверному проему — прямо к стене или монтажными пластинами. Последний шаг — заполнить пространство между коробкой и стеной монтажной пеной.

Завершение электромонтажных работ

После того как работы с проведением электропроводки окончены, нужно проверить и «прозвонить» новую проводку с помощью мультиметра. Это устройство может выявить вероятность короткого замыкания, если в каком-то месте проводку неправильно подсоединили. Если прибор не выдал ошибок, значит, можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Внутренний блок кондиционера не должен располагаться за шторами или над радиатором. В стене за ним не должны быть проложены водопроводные трубы, отопительная система, электрическая проводка.

Чтобы закрепить монтажную пластину, от потолка и угла стены нужно отступить 10 и 5 сантиметров соответственно. В полученной точке необходимо просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину.

Внутренний блок устанавливают на пластину, затем в боковой стене сверлят отверстия для коммуникационного соединения ─ электропроводки, труб, шлангов для отвода конденсата.

Эксперты назвали главные ошибки при шумоизоляции квартиры

Укладка плинтусов

• декоративные ─ выполняют эстетическую функцию;
• нивелирующие ─ позволяют скрыть мелкие огрехи на стыке плоскости стены и пола, закрывают небольшие щели;
• защитные ─ защищают щели от попадания влаги во время уборки.

По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).

Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие. В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Генеральная уборка и расстановка мебели

Первым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.

Риелторы рассказали, как обнаружить недоделки в новостройке

Возможные ошибки при ремонте

1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.

2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды.

Закон подлости: пять ситуаций с ремонтом, в которых вы потерпите неудачу

3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.

4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.

5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Комментарий эксперта

Одна из главных проблем, с которой можно столкнуться при ремонте сегодня, — сильно подорожавшие в 2021 году стройматериалы, считают профи.

«Такого шокового роста цен на стройматериалы не фиксировалось за последние 20 лет, и эксперты не берутся прогнозировать, когда цены достигнут своего потолка. В целом основные строительные материалы подорожали в 2-2,5 раза», — рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

По его словам, одна из причин — дефицит на некоторые материалы на внутреннем российском рынке. Например, на клееный брус. Это пока не позволяет ценам стать ниже. При этом эксперт считает, что со временем отдельные товары в строительных магазинах должны начать дешеветь, так что ремонт можно планировать с учетом этих прогнозов.

Мне по фэншуй: как правильно сделать перестановку мебели в доме