Переезд по реновации в москве инструкция

Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто
собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд
происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов.
Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также
планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить
дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в
«хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору
социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира
полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может
быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило,
недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по
договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в
собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве
собственности.

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в
которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100%
означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны
как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой
квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Первым делом необходимо получить официальное письмо от
Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме
будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить
процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если
письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно
обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой
квартиры, для чего:

1. Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
2. Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
3. Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

1. надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
2. качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
3. наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
4. состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
5. работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
6. розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку
нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на
оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их
устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Шаг 3. Документальное оформление

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую.
На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности,
после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и
распоряжения жильем.

Процедура включает два этапа:

1. Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:
   

   Документ	Комментарий
   Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет	Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
   На несовершеннолетних – свидетельства о рождении	Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении.
   Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой	Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек.
   Документ о полномочиях и паспорт опекуна	Если среди собственников есть недееспособный человек
   Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру	Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно.
   Ипотечный договор	Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту.
   Нотариальное согласие супруга	Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется.
   Брачный контракт	При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям.

   По
   представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и
   сообщат о дате его подписания.

2. В назначенный
   день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта
   приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и
   проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых
   собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим
   права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Шаг 4. Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью
городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит
город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя,
поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр
информирования.

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К
ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по
жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого
переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают
лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей
компании:

1. Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
2. Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
3. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,
следует открыть лицевой счет. Для этого:

1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
5. Заключить договор управления со своей УК.
6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого
счета нужно приготовить документы:

1. паспорта собственников и зарегистрированных;
2. выписку из ЕГРН на квартиру;
3. передаточный акт на квартиру;
4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.
Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через
интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.
Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через
нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в
паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Если квартира в социальном найме

Жилье в социальном найме означает, что собственником
является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут
проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению.
Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из
ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

• оформить новую квартиру в социальный наем;
• получить новое жилье в собственность.

Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и
собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без
которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или
опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в
центре информирования населения.

По письму можно записаться на осмотр новой квартиры.
Осмотреть нужно в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

Шаг 2. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного
специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется
заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по
прежнему адресу жильцы.

Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить
нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков.
Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения,
вентиляции, электричества.

При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием
нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

Шаг 3. Документальное оформление

На этом этапе оформляется один из двух договоров, который
будет основанием вселения в новое жилье:

• договор мены – при получении квартиры в собственность;
• договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в
центр информирования следующие документы:

Документ	Комментарий
Паспорта всех нанимателей старше 14 лет	Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
На несовершеннолетних – свидетельства о рождении	Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой	Обязательно, если одним из жильцов квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
Документ о полномочиях и паспорт опекуна	Если среди жильцов есть недееспособный человек
Договор социального найма	Если договора нет, понадобится копия ордера на вселение

По
представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о
дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его
один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся
подписи всех новых владельцев.

Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

Шаг 4. Переезд

Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим
льготникам помогут и со сборкой мебели.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача
старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами
своей управляющей компании:

1. Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
2. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
3. Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,
следует открыть лицевой счет. Для этого:

1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
5. Заключить договор управления со своей УК.
6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого
счета нужно приготовить документы:

1. паспорта собственников и зарегистрированных;
2. выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
3. договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.
Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через
интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.
Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через
нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир или договор соцнайма;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в
паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Нюансы получения отдельных документов

Оформление некоторых документов для переезда традиционно
вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным
документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от
Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о
правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить
выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе
госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.

На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость –
от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

Разрешение органов опеки

Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг
18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов
опеки. Это касается и переезда по реновации.

Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства
ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления
разрешения понадобятся:

• заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
• копии паспортов всех собственников квартиры;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
• копии документов на квартиру;
• лицевой счет;
• согласие на сделку от ребенка.

В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы.
Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

Нотариальное согласие супруга

Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили
брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа
и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в
свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только
совместно.

Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится
нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с
продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день
обращения. Понадобятся документы:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
• свидетельство о браке.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает
на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных
нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

Докупить квадратные метры при переезде

Правила реновации позволяют желающим приобрести
дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья
не должна превышать 100 квадратных метров.

Процедура докупки следующая:

1. Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
2. С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:
   • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
   • свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
   • разрешение органов опеки;
   • письмо о переселении;
   • нотариальное согласие супруга.
3. Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
4. После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону +7 (495) 651-07-97.
5. Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

В Фонде реновации

Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи
на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один
желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

Специалистам Фонда понадобятся:

Документ	Комментарий
Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет	Нужно сделать копии всех страниц.
На несовершеннолетних – свидетельства о рождении	Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой	Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
Согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетним	Форму нужно уточнить в Фонде
Документ о полномочиях и паспорт опекуна	Если среди собственников есть недееспособный человек
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру	Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно
Документ-основание	Договор, на основании которого возникло право собственности на квартиру, передаваемую по реновации
Ипотечный договор	Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту
Нотариальное согласие супруга	Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется
Брачный контракт	При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям
Заявление о том, что лицо не состоит в браке	Для всех совершеннолетних граждан, не состоящих в зарегистрированном браке
Выписка из домовой книги	Или финансовый лицевой счет, карточка учета – можно получить в центре госуслуг своего района
Договор на равнозначную квартиру	Обязательно с указанием даты получения!
Квитанция об оплате обеспечительного платежа и реквизиты банковского счета для возврата	Для случаев, когда на квартиру открывается аукцион. Обеспечение в размере 100 000 рублей нужно внести до начала торгов. Платеж подлежит возврату, если победит другой участник аукциона

После
заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

• организовать перевозку вещей;
• закрыть
  старые лицевые счета и открыть новые;
• зарегистрироваться
  по новому месту жительства.

Скидка на докупку

Все участники программы реновации получают гарантированную
скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все
возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по
переезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, которое
нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.

Власти сказали

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий:  «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».

Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.

Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.

Советы юриста

Фотосток. Дом реновации в Москве

ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.

«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают.  Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.

Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор

Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.

Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

Что смотрим в квартире

Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.

Фотосток. Квартира по реновации

При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».

Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме. 

Что смотрим в доме

Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.

По словам эксперта, действующие на сегодняшний день правила предполагают всестороннюю оценку гражданами объекта недвижимости, получаемого ими по добровольно (хотя бы формально) заключаемой сделке мены.

После получения ордера на осмотр квартиры привлеките для осмотра всего здания опытного эксперта, специализирующегося на приемке новостроек и заточенного под поиск дефектов.

Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.

Даже если вы согласны на переезд и квартира устраивает, убедитесь в приемлемом состоянии общего имущества.

Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ – весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.

Фотосток. Дом реновации в Москве

Что же имеет смысл осматривать, если департамент разрешит осмотреть не только квартиры, но и общее имущество (само жилое здание)? Основное внимание при проведении визуального осмотра должно уделяться состоянию несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.

«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала – например, качество бетона», – перечисляет эксперт.

По дороге в квартиру не забудьте оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.

Как уже упоминалось выше, искать «свою» квартиру можно до бесконечности. Или пока властям не надоест ваша избирательность и они не подадут в суд для ускорения процесса расселения. В этом случае потребуется помощь очень подкованного адвоката, поскольку, по опыту Станислава Станкевича, суды проходят с нарушениями (например, без адекватного уведомления переселенцев, которые порой даже не знают о рассмотрении своей судьбы, или с немедленным вступлением решения суда в силу). Кроме того, по словам юриста, суды нередко самостоятельно и без согласия переселенцев признают их право собственности на новую квартиру.

Этапы реновации по шагам

Здесь прописаны этапы программы реновации пошагово на примере нескольких домов в районе Нагатинский Затон города Москвы.

Расписано по датам для того, чтобы ориентироваться и планировать переезд на будущее. Рассмотрены основные вопросы, связанные с оформлением и предоставлением документов: актов, заявлений, согласия, обязательства, счетчиков воды, отопления и электроэнергии. Раскрыт весь пройденный путь от согласия жильцов дома на программу реновации до регистрации в новой квартире. Даны рекомендации по приёмке квартир в целях выявления недостатков в предоставленной квартире в рамках программы реновация.

Голосование Согласие Стройка

14 мая 2017 года началось голосование по программе реновации каждого дома по отдельности. Возможно, было проголосовать в МФЦ (мои документы) или дистанционно в системе «Активный гражданин». После согласия большинства жильцов  дома на реновацию, его включали в программу. В январе 2020 года началось строительство дома 18/20 по улице Речников, для расселения домов 24 корпус 1 и 26 корпус 1.

Собрание Распределение

20 января 2022 года состоялось собрание жильцов, которые должны заехать в построенный дом 18/20. Способ распределения квартир осуществляется компьютером, при этом учитывается 3 основных параметра (сколько комнат, какая жилая и общая площадь). Если вы инвалид или участник войны и т.п. можно выбрать другой вариант, но только после компьютерного распределения. Отказаться от предоставляемой квартиры, написать заявление в связи с чем отказ, и вам будут подыскивать ещё два варианта, учитывая ваши требования (инвалидность, профзаболевание, астма и т.п.). Можно поступить по-другому, сидеть внизу в центре информирования и слушать, кого, что не устраивает, таким образом, у нас некоторые жильцы поменялись вариантами.

Письмо Объявление Центр информирования

Примерно 25 мая прислали письмо из Департамента городского имущества города Москвы с предложенным вариантом квартиры, где указаны: адрес, этаж и номер распределенной квартиры.

28 мая появилось объявление на подъезде о том, что с 31.05.22 начинается переселение в новый дом.

31 мая 2022 года открылся центр информирования. Он был расположен на первом этаже во вселяемом доме 18/20 по ул. Речников. Теперь всё что связано с оформлением предоставляемой квартиры по реновации можно сделать здесь (в том числе оформить муниципальную  квартиру в собственность) и никуда не ездить.

Обратите внимание на график работы центра информирования. Сначала он работал два дня в неделю: среда, пятница с 12:00 до 20:00. Далее в зависимости от процента переселенных жильцов, центр информирования стал работать только по средам с 12:00 до 20:00.

Покраска белых стен в квартире по реновации;

Монтаж карнизов и струн для штор;

Навешивание кухонных шкафов;

Помощь в приёмке квартиры.

Помощь по реновации

Разборка и сборка всех видов мебели;

Отключение и подключение бытовой техники;

Помощь при переезде;

Другие виды работ.

Первый просмотр квартиры

Записаться на первый просмотр квартиры можно при личном посещении центра информирования или по телефону указанному в объявлении (не забывайте про добавочный номер). Рекомендую составлять Акт о строительных недостатках сразу пока ключи в центре информирования. Как только вы  заберете ключи, вы станете заложником времени работы мастеров, которые будут устранять недостатки. Акт о строительных недостатках лучше составлять на бумажном носителе в 2-х экземплярах, если этого не сделать, то время устранения неисправности может затянуться. В компьютере у себя они толком ничего не составляют, и потом может оказаться, что вашей заявки нет. Устранить недостатки обязаны в течении месяца.

Какие документу потребуют

При выражении согласия с показанным вариантом квартиры и дальнейшего оформления, в центре информирования  потребуется:

• подписанное согласие всех совершеннолетних членов семьи;
• правоустанавливающий документ, например, ордер (если не получали договор), договор социального найма или свидетельство на право собственности и т.п. Суть документа одна: он подтверждает ваше право на пользование или владения квартирой;
• паспорта всех постоянно зарегистрированных (прописанных);
• Свидетельства о рождении для подтверждения родства;
• личное присутствие всех членов семьи имеющих паспорт, в т.ч. несовершеннолетних.

Все договоры, обязательства и заявления совершеннолетние подписывают сами. Дети с 14-ти лет ставят подпись с согласия родителя опекуна и т.п. в его присутствии. Родитель опекун и т.п. — ставит подпись, что несовершеннолетней подписал документ с его согласия.

Заявление и Обязательство

В центре информирования потребуется подписать заявление о расторжении правоустанавливающего документа на освобождаемую квартиру. Заявление подписывается всеми правообладателями.

После подписания обязательства, нельзя осуществлять ни каких сделок (дарение, купля-продажа и т.д.), приватизации и регистраций с освобождаемой квартирой. Обратите внимание, что после подписания такого обязательства необходимо в течение 15-ти рабочих дней освободить старую квартиру. На словах консультант говорит в течение 21 календарного дня. В принципе проблем со сроками нет – всё формально.

Акт приёма-передачи новой квартиры

В центре информирования подписывается акт приёма-передачи жилых помещений по новой квартире. В нём прописано, что недостатки технического состояния помещения не выявлены. Если подписать акт при наличии заявки на исправление строительных недостатков, то юридически это неправильно, но по программе реновации все вопросы решаются положительно и недостатки устраняются. И всё же, при подписании акта учитывайте, какого характера выявлены недостатки в новой квартире, может быть стоит дождаться устранения неисправностей.

Также будьте бдительны с ключами от новой квартиры. Ключей от замка 5 шт., но могли сделать дубликат, т.к. ключи были у большого количества людей (3 смены охраны, сантехники, электрики, сотрудники центра информирования, тот, кто вставлял замок и др.) рекомендую самим поменять личинку, это недорого.

Получение оригинала договора на руки

В центре информирования выдадут подписанный у них договор на квартиру. Дожидаться подписанного договора от Департамента городского имущества города Москвы не нужно – можно переселяться. Договор за подписью департамента будет готов в течение 30 рабочих дней, т.е. нужно прибавить выходные и праздники. Договор подписывает наниматель (главный квартиросъёмщик), присутствие остальных зарегистрированных не обязательно. По статистике договоры по реновации делают вовремя, задержек не бывает.

Заявление на подачу машины для переезда

Когда определитесь с примерным днём переезда, за 5 рабочих дней нужно позвонить в управляющую компанию (ТСЖ, ТСН, жилищник и т.п.) и узнать свободный день и время для заказа бесплатной машины и грузчиков. После чего обратится в управляющую компанию с заявлением на предоставление машины и грузчиков. Заявку могут принять в электронном виде по электронной почте. Необходимо с сайта управляющей компании распечатать заявление (можно взять по пути домой) или по телефону попросить, чтобы прислали бланк заявления на почту. Потом распечатать его, заполнить, отсканировать и отправить на почту управляющей компании. Перевозят по программе реновации бесплатно, главное оформить заявку. После переезда необходимо подписать старшему бригады акт выполненных работ.

Акт сдачи старой квартиры

Для закрытия старого лицевого счета понадобится акт приема-передачи ключей от жилых помещений освобождаемой квартиры. Для составления акта необходимо обратится в свою управляющую компанию, и договориться о дне составления такого акта. Подписывается он Вами и представителем от управляющей компании (ТСЖ, ТСН, Жилищник и т.п.). В нём фиксируются показания счетчиков водоснабжения и электроэнергии.

Чтобы приняли квартиру, потребуется:

• если газовая плита отключена, на трубе подачи газа должна стоять заглушка с паронитовой прокладкой;
• где снята сантехника, должны стоять заглушки на трубах водоснабжения и канализации.
• где демонтировали, например люстры, выключатели, светильники, диммеры, розетки — жилы электрических проводов должны быть заизолированы.

После подписания Акта приема-передачи ключей от жилых помещений, квартира полностью сдается, и отдаются ключи от неё.

Расторжение договоров по старому адресу

После переселения не забудьте расторгнуть действующие на адрес договоры.

Основные договоры:

• МГТС (теперь МТС);
• Интернет (могут быть любые выбранные ранее провайдеры);
• С Мосэнергосбытом расторгнуть договор получится при личном посещении офиса.

Возможно, есть ещё договорные обязательства с абонентской платой по адресу старой квартиры, лучше их тоже расторгнуть.

На почте России можно сделать на год переадресацию писем, со старого адреса на новый адрес — это бесплатно, но к судебным и административным письмам такая переадресация не применяется. Поэтому в течение 30 дней (это срок ответа по административным и судебным делам) нужно будет заглядывать в почтовый ящик по старому месту жительства.

Регистрация МФЦ или ГУ МВД

Если договор социального найма, то необходимо присутствие сразу всех совершеннолетних для регистрации.

Для подтверждения родства на детей необходимо предоставить свидетельства о рождении даже при наличии паспорта.

Если регистрироваться через МФЦ, то эта услуга будет оказана в течении 8-ми календарных дней. На такой длительный срок оказаться без паспорта, учитывая оформление других договорных отношений по новой квартире, может себе позволить не каждый.

Через ГУ МВД можно зарегистрироваться за один час, если не хотите быть без паспорта 8 дней. Необходимо в личном кабинете на Госуслугах заказать услугу регистрации, заполнив заявление. Обратите внимание, что такое заявление заполняется всеми совершеннолетними по отдельности из своих подтверждённых профилей на Госуслугах. Выписка и регистрация (прописка) не заполняется по отдельности, она происходит автоматически. Если выписывают, то должны куда то прописать. Выписать в никуда гражданина не могут.

На указанный адрес электронной почты придет уведомление , что в течение 3 рабочих дней явиться в МВД.

Подайте документы в ГУ МВД, погуляете часик, а когда прибудете снова, то во всех документах будет стоять новая регистрация.

Не забудьте обновить регистрационные данные в личных кабинетах на Госуслугах Москвы и Государственных услуг России. Сделать это можно, через 5-7 дней после того как  обновиться база в ГУ МВД, как раз когда пойдёте показывать документы счетчиков воды, в МФЦ их отсканируют и сразу вернут. Сразу за один раз можно сделать два дела.

Счетчики воды отопления и электроэнергии

Технические паспорта счетчиков воды и на счетчик электрической энергии выдадут в центре информирования или в управляющей компании. У нас счетчики воды «Valtec». Счетчик электрической энергии «Меркурий 206». По поводу теплосчётчика  (счетчика отопления «Valtec») в новых квартирах по нему оплачивается столько, сколько вы израсходуете тепла, а ни как раньше все платили по норме, даже если её не расходовали. Но пока работает такая система оплаты: платим по норме, а через год показания теплосчётчика снимают, делают перерасчёт, а переплаченные деньги зачисляют на следующий период, получается экономия. На радиаторах есть регуляторы подачи тепла(Danfoss)  с делениями от 1 до 5. Не стоит его открывать на всю, дороже заплатите.

Обратите внимание при приемке квартиры

Обращайте внимание на недостатки допущенные строителями, отделочниками, электриками, сантехниками и т.д. Основные моменты на которые стоит обратить внимание.

Проверить частые неисправности:

• запирание входного замка и двери;
• домофон проверить на слышимость и открывание;
• закрывание межкомнатных дверей, а также запирающих устройств санузлов;
• плотное закрывание окон, двери на лоджии или балконе;
• проверить подоконники на герметичность;
• электрические розетки проверить на наличие напряжения и заземления;
• розетки интернета RJ 45 проверить (прозвонить) по помещениям;
• проверить выключатели света;
• проверить силовую розетку в кухне;
• в санузлах и кухне проверить тягу вентиляции;
• подключить и проверить электрическую плиту;
• подводки к смесителям от труб водоснабжения;
• смесители, чтобы не было течи, и совпадала по знакам холодная и горячая вода;
• сифоны на предмет течи;
• в туалетной комнате проверить поступление воды в бочок;
• проверить гофру от унитаза до канализационной трубы;
• проверить краны подающие воду на трубы отопления радиаторов, находятся они обычно в прихожей;
• попереключать терморегуляторы у всех радиаторов;
• проверить на включение и выключение автоматы в щитке управления.

Это только основные моменты (есть и другие) на которые следует обратить внимание перед подписанием акта-приема квартиры предоставленной по реновации.

Обратите внимание, на проверку сантехники понадобится трёхгранный ключ для открытия шкафа со счетчиками и трубами водоснабжения, находится шкаф перед квартирой в межквартирном коридоре.

Лучше до вселения исправить найденные недостатки, т.к. после вселения исправление недостатков может длиться месяцами. Практичнее пригласить специалиста, который поможет в этом вопросе, т.к. скрытые дефекты могут обнаружить только имеющие опыт мастера.

Покраска белых стен в квартире по реновации;

Монтаж карнизов и струн для штор;

Навешивание кухонных шкафов;

Помощь в приёмке квартиры.

Помощь по реновации

Разборка и сборка всех видов мебели;

Отключение и подключение бытовой техники;

Помощь при переезде;

Другие виды работ.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Читайте также Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Читайте также Сэкономить больше 2 млн рублей позволяют льготы при покупке новостройки

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Читайте также Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос