Мордовская ипотечная корпорация руководство

АО «СЗ «МИК» — руководитель: Мостов Игорь Сергеевич (ИНН 862002453602). ИНН 1326183513, ОГРН 1021300979127. ОКПО 57561646, зарегистрировано 29.12.2001 по юридическому адресу 430005, Республика Мордовия, г Саранск, ул Степана Разина, д. 17а, офис 327. Размер уставного капитала — 1 931 873 000 рублей. Статус: действующая с 29.12.2001. Подробнее >

МИК карьеры

Директором «Мордовской ипотечной корпорации» является потенциальный банкрот?!

25 июня 2023, 07:30

«Мордовская ипотечная корпорация» более 20 лет занимается строительством жилья и оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Частные компании, реализуя свои квартиры, частично ориентируются на ее расценки. Однако стоимость помещений на сайте МИК отличается от той, которая указана в проектно-сметной документации. Причем намного. Надбавка для любимых клиентов может достигать почти 100 %! Но это еще не все. Генеральным директором государственной организации в 2022 году назначили Игоря Мостова, который вроде как задолжал около 9 миллионов рублей некоему Дмитрию Кругликову и рискует стать банкротом. Подробности — в материале Ирины Васнецовой.

Согласно постановлению Правительства Мордовии № 21, средняя стоимость квадратного метра жилья в первом квартале этого года составляла 66 тысяч 484 рубля. При этом цены на квартиры в новостройках выше, чем на вторичном рынке. И они продолжают расти. Свою роль в этом играет не только подорожание строительных материалов и услуг, но и алчность застройщиков. Корр.«С» изучила несколько «актов приемки объектов капитального строительства» за 2022 год. Если говорить более простыми словами, то это документы, подтверждающие сдачу многоэтажек в эксплуатацию. В них расписаны все условия, характеристики и расценки… Речь идет о домах № 92 по ул. Гагарина и № 135 по ул. Титова. Согласно проектно-сметной документации, стоимость одного квадратного метра по этим адресам составляет 36 тысяч 871 рубль и 38 тысяч 467 рублей. Открываем сайт застройщика МИК и видим, что цена квартир почти в два раза выше! В этих же многоэтажках получили жилье и сироты. Например, одно из жилых помещений общей площадью 38,6 «квадрата» в доме № 92 по ул. Гагарина обошлось саранской администрации в 2 миллиона 68 тысяч 901 рубль, что на 45 % выше проектной стоимости. «При коммерческой реализации недвижимости наценка к имеющейся сумме в проектно-сметной документации может быть любой, — разъясняет основатель и руководитель центра правовой помощи «Цитадель», спикер по правовым вопросам федеральных телеканалов Татьяна Антипова. — Но если заказчиком является государство, то тут уже есть ограничение. Согласно федеральному закону № 44 «О контрактной системе», разрешена надбавка в пределах 30 %. Вообще проектно-сметная документация формируется на основании приказа Минстроя № 707 от 01.10.2021 г. И она в обязательном порядке должна быть опубликована на сайте строительной организации». Так что правоохранительным органам не мешало бы обратить внимание на эту информацию, чтобы внести ясность в процесс ценообразования. А заодно ответить на вопрос: нет ли тут коррупционной составляющей?

На сегодняшний день компания МИК является заказчиком комплексной многоэтажной застройки на участке между ул. Волгоградской и автомобильной дорогой на село Кочкурово в Саранске. Генеральными подрядчиками выступают ООО «СКИМ» и ООО «Группа Ростр». Далее самое интересное. Обратимся за информацией на сайт Минстроя России: «Согласно Градостроительному кодексу РФ, предприниматель или компания может приступить к инженерным изысканиям, строительству, реконструкции или капитальному ремонту по договору подряда с техническим заказчиком только после того, как станет членом саморегулируемой организации. Исключение составляют только государственные структуры». У обеих фирм имеется такой «билет». «СКИМ» относится к «Ассоциации строителей Мордовии», «Группа Ростр» — к «Балтийскому объединению проектировщиков». Это похоже на отношения со страховой компанией. В случае причинения ущерба заказчику возмещать убытки будет саморегулируемая организация (СРО) из компенсационного фонда. Однако размер вреда может быть разным. По мнению наших законодателей, его можно определить по стоимости договора подряда. Чем больше цифры, тем выше уровень финансовой ответственности. Именно его и стали определять при вступлении в ряды членов СРО. Для получения «первой ступени» необходимо заплатить 100 тысяч рублей. В таком случае фирма получает право в договоре подряда указывать сумму до 60 миллионов рублей. «Вторая ступень» обойдется в 500 тысяч рублей. Но и цена сделки вырастет до 500 миллионов рублей. «Третья ступень» — 1,5 миллиона рублей. Здесь в одном договоре подряда может быть указана цена до 3 миллиардов рублей. Для получения четвертого уровня ответственности необходимо внести в компенсационный фонд 2 миллиона рублей, и тогда тебе разрешат выполнять работы стоимостью 10 миллиардов рублей. Пятый обойдется в 5 миллионов рублей, но и цифры в договорах станут свыше 10 миллиардов рублей. Об этом говорится на сайте одной из саморегулируемых организаций.

Согласно данным электронного реестра строителей, ООО «СКИМ» обладает вторым уровнем финансовой ответственности, ООО «Группа Ростр» — первым. Однако сумма их сделок превышает установленный лимит. Первая компания заключила два контракта с МИК стоимостью 323 миллиона 310 тысяч рублей и 284 миллиона 100 тысяч рублей, вторая — один, но почти на 400 миллионов рублей. Это подтверждается протоколами рассмотрения конкурсных заявок. Кстати, весной шло судебное разбирательство в отношении «Группы Ростр». Некая фирма «Геоника» требовала ответчика признать банкротом из-за долга в размере 486 тысяч 900 рублей и суммы неустойки в 61 тысячу 97 рублей. Правда, дело закрыли в связи с выполнением финансовых обязательств.

Интересно, генеральный директор «Мордовской ипотечной корпорации» Игорь Мостов внимательно изучал информацию о желающих заключить договоры подряда? Но, скорее всего, в настоящий момент он больше озабочен другим вопросом. В июне 2021 года в отношении руководителя введена процедура реструктуризации долга финансовым управляющим Андреем Крыловым. Мостов задолжал некоему Дмитрию Кругликову около 9 миллионов рублей. 26 мая в Арбитражном суде Санкт-Петербурга состоится очередное заседание по этому делу. «Гражданин, признанный банкротом, в течение трех лет не может управлять юридическими лицами, 10 лет руководить кредитными фирмами, 5 лет — страховыми компаниями, негосударственными пенсионными и инвестиционными фондами, микрофинансовыми организациями, — комментирует ситуацию юрист Татьяна Антипова. — Что касается возможного банкротства строительных фирм, то покупателям квартир этого бояться не стоит. Их интересы защищает закон об эскроу-счетах. Все деньги хранятся в банке. Застройщик берет их постепенно по мере завершения определенного этапа строительства. Если вдруг стройка заморозится, то покупатели получат свои сбережения обратно».

«Себестоимость жилого дома складывается не только из цен строительно-монтажных работ, указанных в проектно-сметной документации. Значительную долю также составляют затраты на земельный участок, строительство инженерных коммуникаций и проектные работы, — прислал «Столице С» письменный ответ генеральный директор «Мордовской ипотечной корпорации» Игорь Мостов. — Поэтому цена на недвижимость на нашем сайте отличается от той, которая указана в документации. Генеральный подрядчик — ООО «Группа Ростр» — не находится в процессе банкротства. ООО «СКИМ» проходит процедуру реорганизации в форме преобразования. Это является нормальной практикой и говорит о надежности организации. Строительство объектов ведется в штатном режиме, вся информация находится в открытом доступе на сайте «наш.дом.рф» в Единой информационной системе жилищного строительства. Все дома будут построены и переданы участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договорами».