Как зарегистрировать дом через мфц пошаговая инструкция - Большая энциклопедия инструкций и руководств

Содержание

Оформление прав собственности
Технический паспорт дома
Регистрация дома в Росреестре
Приостановка, отказ в регистрации дома
Варианты работы
Что делать нельзя!
Стоимость услуг по оформлению собственности на дома на дачных и садовых участках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Перечень необходимых документов для оформления домов
Документ о собственности на земельный участок;
Алгоритм действий:
Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах
Советы адвоката (сроки, штрафы, налоги и т.п.)
Зачем нужно оформлять дом в собственность?
Что дает оформление дома в собственность в 2022 году
Список документов для оформления дома в собственность
Порядок оформления в собственность дома в ипотеке
Как это было раньше
Основные изменения в 2023 году
До начала строительства: С чего начать
Образец для заполнения
Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно
1. Сбор необходимых документов
2. Подача документов
3. Получение выписки
Сроки оформления собсвенности на дом
После окончания строительства
Сколько стоит регистрация дома
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Во-первых, вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для изготовления технического документа на ваш дом. Для этого вам нужно будет вызвать специалиста по дому, чтобы он проверил проект и соответствие действующим строительным нормам.

Если все в порядке, вам выдадут технический план на дом и паспорт подземного сооружения. После этого вам нужно обратиться в муниципальное строительное управление, чтобы получить данные по вашему дому.

Если вы въезжаете в дачный домик, а не в дом, вам не нужно звонить в строительное управление. Достаточно заполнить специальный бланк с указанием всех данных о вашей собственности; такие права владельцу предоставляет так называемая «амнистия Дакаса».

Оформление прав собственности

Чтобы оформить право собственности на дом, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Отправьте в эти организации следующие документы

Заявление,
Документацию о собственности на участок,
план участка — технический план дома — — план дома,
технический план жилища,
Разрешение на строительство,
Подтверждение уплаты государственной пошлины,
Паспорта.

В некоторых случаях требуется разрешение на размещение здания, а также документы на передачу права собственности на участок вместе со строящимся объектом.

При декларировании дома для отдыха бюрократии меньше. Помимо документа, удостоверяющего личность и права собственности на землю, вместо вызова специалиста из бюро технической инвентаризации требуется только выписка о встроенном доме.

Подготовка документов занимает 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что участки записаны не на жилой дом. Тогда регистрируется дом.

Согласно новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом выдаваться не будет. Вместо этого владелец дома будет получать по запросу выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как видно из пошаговой инструкции, регистрация дома состоит всего из двух этапов. Сначала необходимо получить инженерный план и паспорт подземного сооружения, прежде чем вы сможете зарегистрировать право собственности.

Самая дорогая часть этого процесса — вызов инженера по земле для проведения замеров и подписания документов, подтверждающих соответствие вашего дома строительным нормам. Если ваш дом построен правильно и у вас есть право собственности, то проблем возникнуть не должно. В противном случае вам придется обратиться за помощью к строителю или юристу, чтобы исправить ситуацию.

Поручите проект специалисту. Ваш юрист выполнит поручение за установленную плату. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

Технический паспорт дома

Этот документ часто требуют банки при получении кредитов. Здесь важно понять, принимает ли банк документацию от арендодателя. Например, есть часть правил банка (например, Сбербанк требует технический паспорт, который выполняет только БТИ Механика). Это немного дороже, чем технический проект, так как требует более детальной проработки.

Регистрация дома в Росреестре

Вы можете поставить свой дом на учет в Росреестре через электронный депозит. Это делает сам кадастровый инженер, подписывая бланк заявления своей подписью. Либо пакет документов можно отправить непосредственно в Росреестр (2000 рублей).

Приостановка, отказ в регистрации дома

С 2020 года появился ряд новых ограничений на оформление документации на участки, которых нет в документации собственника. Это новые обременения, которые не позволяют провести обычную регистрацию. Важно проанализировать эти ограничения до заключения договора на земельное строительство и рассмотреть компенсационные меры или возможность регистрации собственности, если таковые имеются.

Если вы подали заявление на регистрацию, а вам отказали или приостановили регистрацию, приходите к нам. Вместе мы решим, что необходимо сделать. В некоторых случаях отказ в регистрации может быть неправильным.

Тогда вам необходимо будет обратиться в суд. В-третьих, если дом был построен с нарушением, например, под авиацией, он, конечно, не может быть домом. Дом, построенный в водоохранной зоне на водоеме, требует дополнительных очистных сооружений.

Спросите об этом своего адвоката.

Варианты работы

Переоборудование дома в жилой или садовый дом,
переоборудовать жилище в жилой или садовый дом, затем в дом,
«перевести» дом в другое место (либо путем перевода по координатам, либо путем снятия старого дома с учета и его регистрации),
перестроить без проекта (снять старое жилье с учета и зарегистрировать новое),
зарегистрировать объект при (в большинстве случаев) незначительном нарушении отступа,
зарегистрировать жилое помещение без выделения участка, на котором оно расположено.

Что делать нельзя!

Невозможно зарегистрировать недвижимый объект (дом, ванную, сарай и т.д.), если кадастровая съемка была проведена без посещения земельного инженера для геодезических инженерных целей! Если координаты объекта приписаны неверно, Кадастровая палата будет рассматривать его как новое произвольное намеренное строение, подлежащее в будущем сносу. Можно зарегистрировать дом без топографических работ, но без каких-либо, регистрация объекта без его точного местоположения на Кадастровом участке не допускается.

Стоимость услуг по оформлению собственности на дома на дачных и садовых участках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Регистрация права собственности на строения (с гаечным ключом под рукой) в СНТ, ДНП — 10-50, 000 рублей.
Регистрация многих объектов — дешевле в зависимости от рейтинга задачи.

АКЦИЯ: При регистрации дома выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно.

Перечень необходимых документов для оформления домов

Документ о собственности на земельный участок;

Алгоритм действий:

1. по электронной почте или лично на приеме необходимо предоставить юристу номер земельного участка для определения права пользования землей; при наличии ППЗ можно заключить договор на выполнение задания и получить общий образец; при наличии ППЗ необходимо предоставить юристу номер земельного участка для определения права пользования землей.

2. после согласования сторонами инженер-землеустроитель и юрист приедут на ваш участок и покажут вам дом для проведения замеров.

Документы, которые должны быть подписаны в договоре:

1. документы на право собственности на землю (свидетельство, выписка из единого государственного юридического лица) и паспорт гражданина РФ.

2. на основании результатов кадастровых работ земельный инженер готовит технический план.

При подготовке технического плана:

— Согласовать характеристики жилого помещения (назначение: жилое/садовое, отдельное),

-2. обеспечить нотариальное представительство для работы с Росреестром

3. предоставляет в Росреестр технический проект на основании доверенности

4. после подпольного учета и государственной регистрации получает выписку из единого государственного реестра недвижимости. Это документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Срок оказания услуги составляет примерно один месяц. Если кто-то начинает делать это сейчас — возможны задержки, поскольку «Ротлест» не в состоянии своевременно справиться с обработкой поданных заявок.

Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

Будь то дом или дача, разницы в налоге нет — налог берется как за дом. Однако можно придать предмету некоторый оттенок и создать соответствующие условия для налога.

Налога нет, если дом не зарегистрирован (раздел 400 Налогового кодекса). Однако при несоблюдении обязательных требований по регистрации домов и других построек — налагаются штрафы (исключения) и увеличивается земельный налог.
Налогом облагается: каждое строение (жилое помещение, гараж, санузел, иное строение, сооружение, помещение). Так, в соответствии с абзацем 2 пункта 401 Налогового кодекса жилые помещения на территории, предоставленные физическим лицам для ведения среднего сельского хозяйства и домостроения, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства для целей налогообложения признаются жилыми. Поэтому налог взимается на основании того, что дом является жилым, независимо от того, как он оформлен.
Налоговой базой является стоимость земли, которая ежегодно корректируется и зависит от ряда факторов (материалы, год постройки и т.д.). После регистрации объекта недвижимости его стоимость может быть отображена на публичной земельной карте. Земельный кадастровый номер объекта недвижимости. Может уменьшиться, если стоимость слишком высока. Обратитесь к нам. Налоговая база уменьшается: если это часть дома, то минус 20 квадратных метров; если это весь дом, то минус 50 квадратных метров.
Статья 406 Налогового кодекса устанавливает налог на дома, гаражи и другие постройки в размере примерно до 0,1% от стоимости недвижимости (существует прогрессивный налог до 2%, если общая стоимость превышает 300 млн рублей).
Исключения содержатся в разделе 407 ГПК (например, для инвалидов, пенсионеров и военнослужащих). Однако освобождения предоставляются только для всех видов имущества. Например, если учреждение имеет два дома, освобождение для второго дома не предоставляется. Чтобы получить освобождение, необходимо подать заявление на освобождение в налоговой форме до 1 ноября. ‘Если … не раскрываются отдельные статьи налога …. . по каждому виду налоговых статей предоставляется максимальное освобождение». Кстати, если освобождение не было реализовано, можно потребовать перерасчета сумм налога за три предыдущих налоговых периода (статья 408 ГПК, пункт 6).

Советы адвоката (сроки, штрафы, налоги и т.п.)

В садовых заговорах, обещанных телеканалами, нет санкций в отношении незанятых домов, стоящих на незанятых участках; зарегистрировать такие постройки до 2026 года очень сложно или невозможно, а сами постройки воспринимаются как самовольные и подлежащие сносу Существует также риск того, что здание может восприниматься как произвольное и подлежащее сносу.
Если участок находится в частной собственности, но зарегистрирован до 1998 года (до создания Земельного кадастра России), необходимо срочно зарегистрировать ранее возникшие права.
Для всех остальных граждан налог на недвижимость на дачные участки СНТ и жилье для пенсионеров не взимается.
Разрешение на строительство не требуется для получения права собственности в некоторых районах до 2026 года.
Если здание было зарегистрировано в прошлом, а право собственности отсутствует, то через пять лет после выявления этого события недвижимость может быть признана не принадлежащей владельцу.
С помощью технического плана места жительства (здания) можно внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости в Едином государственном реестре. .

Зачем нужно оформлять дом в собственность?

Также можно зарегистрировать «дом» и зарегистрировать автомобиль по этому адресу, чтобы снизить налоги.
Документы на дом необходимы и полезны при продаже недвижимости в двух случаях Для увеличения стоимости продажи земли, и/или для подтверждения права собственности и прав (или их отсутствия). Отсутствие «ссылок» на собственность в договоре купли-продажи может привести к неприятным разногласиям в будущем и выкупам построек.
Беспилотные летательные аппараты уже начали летать над строительными помещениями. Нарушения Закона о регистрации наказываются штрафами.
Повышается вероятность легализации жилья, построенного с нарушениями (закон больше не требует утверждения планов жилых домов и соблюдения определенных правил).
Зарегистрированные дома выступают в качестве гарантии для банков. Для ипотечных кредитов на покупку квартиры, ЦДС являются преимуществом.
Дом можно застраховать, а при возникновении страховых проблем — добиться страхового урегулирования.
Можно оформить регистрацию на много домов. Опять же, этому может способствовать хорошо подготовленный технический проект дома.
Для многих граждан можно урегулировать разногласия в праве собственности на дом.

Звоните мне по всем вопросам!

Автор текста: Генералова Н. Б. Генеральный директор, управляющий директор

Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

Регистрация частного дома в Едином государственном реестре юридических лиц гарантирует следующее

Законную уплату налогов
Законную государственную защиту прав собственности
Гарантированную компенсацию в случае случайного повреждения/повреждения дома

Список документов для оформления дома в собственность

Если речь идет о простой перепланировке домовладения, зарегистрированного в Росреестре, требуется минимальный пакет документов. В него входят:

Бланк заявления, составленный по строгому образцу. Бланк можно получить здесь, но заранее готовить его не нужно: МФЦ позволяет регистраторам самим заполнить бланк, а при использовании сайта «Госуслуг» бланк появляется на экране.
Паспорт владельца.
Документ, подтверждающий право собственности на резиденцию и участок, на котором она расположена
Подтверждение обязательства.

Если вы хотите заранее задекларировать свое место жительства в виде подвала, вам также необходимо получить документ о регистрации земли.

Документ о регистрации земли на дом и участок
Технический план дома
Заявление о строительстве на все здания и участки, кроме дома
Разрешительный документ, подписанный местным органом власти.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

Управление не сильно отличается от подачи заявки на ипотеку квартиры, так как ипотека регистрируется на готовый дом. Есть только два основных отличия.

В пакет необходимых документов дополнительно входит право собственности на землю
Процентная ставка по кредиту несколько выше для «квартирной» ипотеки. Банки объясняют это самой низкой ликвидностью частной земли по сравнению с квартирами и самым высоким риском повреждения деревянных построек (например, пожаром).

В остальном, как и в процессе регистрации, контракты стандартизированы: УСРС регистрирует вес недвижимости в реестре до полного погашения кредита.

Как это было раньше

Многие владельцы недвижимости не знают, как зарегистрировать свой дом в Земельной книге и заявить о своих правах собственности. Это также является проблемой для подрядчиков, планирующих построить один дом на участке. В прошлом, прежде чем построить дом, необходимо было получить разрешение на строительство.

Владельцы нежилых домов без садов избежали необходимости получать разрешение на строительство. Они должны были подать в Земельный кадастр ряд документов.

Регистрация в Земельном кадастре и получение права собственности требовали нескольких этапов.

Заявление в Росреестр. Заявление заполняется в МФЦ и должно сопровождаться разрешением на строительство, технической документацией, копией паспорта и подтверждением оплаты госпошлины. Предоставлять документы о праве собственности на участок не обязательно, так как эта информация содержится в ЕГРЮЛ; сотрудники МФЦ могут принять документацию, выдать расписку с датой и получить выписку из ЕГРЮЛ.
Получение выписки. Процедура регистрации объекта недвижимости (жилья или участка) в Земельном кадастре длится семь дней с момента подачи заявления. К этому сроку необходимо добавить еще два-три дня. Это обусловлено законом и особенностями междисциплинарного взаимодействия; дата, указанная сотрудником ГКК, приходит за выпиской. Выписка из единого государственного реестра недвижимости содержит все сведения об объекте недвижимости и является подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение процесса уведомления существенно изменило как строительство домов, так и недвижимость.

Закажите бесплатную консультацию.

Основные изменения в 2023 году

Отмена лицензирования — не единственное изменение в законодательстве.

характеристики, которыми должен обладать дом.
Термин «дом отдыха» был упразднен, поэтому теперь существует только две категории — дома и дома отдыха.
Был введен единый процесс уведомления о строительстве, который распространяется как на дома, так и на загородные дома.

До начала строительства: С чего начать

Процесс уведомления для регистрации в Земельной книге и для получения права собственности на жилье, построенное на собственном участке, требует уведомления о строительстве и согласования работ с уполномоченным органом. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в местный орган власти. Уведомление должно содержать информацию о застройщике, участке и планируемом строительстве.

Важно. Подача уведомления сама по себе не является началом строительства. Местный орган власти должен рассмотреть представленную информацию и ответить на нее. Это может быть уведомление о соответствии городским нормам или уведомление об обоснованном отказе.

После получения ответа от местных властей можно начинать строительство. Уведомление действует в течение 10 лет, так что лицензия остается в силе.

Вы можете подать уведомление перед началом строительства дома на участке несколькими способами

По электронной почте.
Лично в офисе.
Через МФЦ.
Через сайт государственных услуг.

Вы получите ответ от уполномоченного органа удобным для вас способом. Это может касаться формы уведомления.

Одно из главных отличий нового процесса — вы должны уведомить СНТ «Строительство».

Уведомление дополняется в соответствии с формой, разработанной Министерством строительства.

Строительство и реконструкция. Его необходимо подать, если вы планируете просто построить дом или перестроить старый дом.
Об изменении параметров. Если в ходе строительства необходимо изменить параметры дома, об этом также необходимо сообщить в администрацию. В противном случае вы не сможете оформить собственность, зарегистрировать землю в Земельном кадастре или зарегистрировать свои права.
Завершить работу. Эта форма должна быть заполнена после завершения строительства.

После завершения строительства владелец подает уведомление и технические планы, показывающие, что объект недвижимости соответствует городским нормам. Если нарушений не обнаружено, местный орган власти или должностное лицо строительного департамента передает документацию в Федеральную службу записи актов гражданского состояния, где будет осуществлен государственный реестр собственности, и резиденция будет зарегистрирована в Земельной книге.

Если частный дом был построен после получения разрешения, но владелец не зарегистрировал собственность в соответствии со старыми требованиями, он должен получить уведомление. На основании этого документа выдается разрешение на регистрацию в Земельном кадастре. Без него кадастровый офис или местные власти могут отказать в обслуживании.

Чтобы зарегистрировать дом на 2022 год в собственность, необходимо обратиться к земельному инженеру для подготовки технического плана. Для подготовки технического плана на жилой или дачный дом необходимо представить следующие документы

Лицензия на строительство (уведомление о задании или реконструкции),
План застройки (если таковой имеется),
Разрешения от компетентных государственных органов,
объявление о градостроительном регулировании и соблюдении имущественных норм.

Составлением технического плана может заниматься уполномоченный арендодатель, имеющий сертификат СЦ и лицензию на оказание геодезических услуг; проверить наличие лицензий у специалистов можно на сайте Росреестра.

Образец для заполнения

Скачайте и дополните форму утвержденной формы: уведомление о начале строительства.

Процесс подачи уведомления задуман как более простой и удобный для производителей, чем фактическое получение лицензии на строительство, но он оказывается сложнее, чем кажется. В контексте можно строить только дома или дома с садами, которые отвечают требованиям.

Дома, которые не могут быть разделены на множество отдельных объектов недвижимости. Если вы планируете построить дом, который будет разделен на квартиры, вам, как и раньше, потребуется лицензия.
Высота не превышает 12 метров, а максимальная этажность, включая подвальный этаж, составляет 3 этажа.
Дом не разрешается использовать в коммерческих целях.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать городским нормам.

Простое уведомление администрации само по себе не является началом строительства. Прежде всего, местный орган власти должен ожидать от вас информации о том, что предлагаемое здание соответствует всем нормам и что вы можете его строить. Если что-то не соответствует, местный орган власти откажет вам в разрешении на строительство.

Затем вам необходимо получить разрешение и исправить ошибку или построить.

Вспомогательные здания, такие как автобусы, гаражи, беседки и сараи, можно строить без разрешения. На них не влияют изменения в законодательстве.

Введение процедуры уведомления не отменило необходимости получения лицензий от различных органов власти. Может потребоваться согласие органов культурного наследия, Росавиации, Лос-Недрас и других. Необходимость получения этих разрешений зависит от различных условий.

Например, если участок находится рядом с аэропортом, требуется лицензия Федеральной службы воздушного транспорта.

Чтобы узнать, требуется ли разрешение в вашем случае, свяжитесь со специалистом группы компаний «Геомер». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Закажите бесплатную консультацию.

Получение разрешения на строительство загородного дома или участка земли в компетентном органе требует не только дополнительной оплаты. Ожидание может затянуться на месяцы. Мы поможем вам избежать потери времени. Наши специалисты при необходимости одобрят ваше строительство в компетентных органах. Затем мы направим вам уведомление.

Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно

Оформление вашего дома в собственность и подземные процессы проходят в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

Паспорт заявителя.
Документация на участок.
Уведомление о начале строительства/ремонта.
Местное разрешение.
Уведомление о соответствии недвижимости.
Технические планы.

2. Подача документов

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре и получить право собственности, необходимо подать заявление и документы. Это можно сделать двумя способами

Через МФЦ. Обратитесь в Многофункциональный центр и подайте заявление, используя пакет документов. Бланки заявлений предоставляются сотрудниками МФЦ. Получите расписку о получении документа с указанием даты, до которой можно получить выписку из ЕГРЮЛ.
через сайт Росреестра. Ранее можно было подать заявление через ворота Госуслуги РФ, но такая возможность больше не предоставляется.

При подаче заявления на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько простых шагов

3. Получение выписки

После завершения регистрации права государственной собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В этом документе содержится информация о доме и правах на регистрацию.

Сроки оформления собсвенности на дом

На регистрацию и оформление дома может уйти до семи рабочих дней; если вы подаете заявление в МФЦ, к этому сроку нужно прибавить два-три дня, так как семидневный срок исчисляется с момента поступления заявления регистратору.

После окончания строительства

Когда начинается строительство, необходимо направить два уведомления. Уведомление о начале строительства и ответ администрации о том, что предлагаемое строительство соответствует всем нормам. После завершения строительства необходимо повторно уведомить органы власти.

Уведомление об окончании строительства с техническим планом дома подается в течение одного месяца.

Затем администрация должна убедиться, что здание соответствует городским нормам и параметрам, заявленным изначально. Проверка занимает семь дней. Затем вы получите уведомление о соответствии.

Уведомление о завершении строительства — последняя задача производителя. Все остальное делает администрация. После проверки соответствия местный орган власти сам отправляет всю документацию в Росреестр. Застройщик имеет право сам обратиться в Росреестр.

Важно. Без уведомления администрации подземный реестр и регистрация прав на дом сохранялись до 1 марта 2019 года. Теперь уведомление является обязательным.

Сколько стоит регистрация дома

Для регистрации прав на недвижимость необходимо оплатить следующие госпошлины

Для физических лиц — 2, 000 р.
Для физических лиц в отношении объектов, определенных пунктом 24 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — 350 р.

Подтверждение уплаты сбора должно быть приложено к уведомлению об интеграции.

Регистрация жилья не осуществляется БТИ — этим занимается Федеральная регистрационная служба. По закону на регистрацию дома и регистрацию права в Росреестре отводится семь дней с момента подачи заявления. Однако важно отметить, что здесь рассчитывается предоставление документации, подтверждающей уплату государственных налогов.

Также необходимо отредактировать технический план встроенного дома. Это можно сделать только с помощью земельной инженерии.

Технические планы вашего дома можно заказать в компании Geomer Group. Процесс оформления земли занимает в среднем две недели. Срок оформления технического плана зависит от технических характеристик дома. Стоимость — от 12 000 рублей.

Мы можем оказать вам помощь в предоставлении информации в местную администрацию. В этом случае наши специалисты действуют от вашего имени на основании доверенности. Вам не придется тратить время на оформление документов. Как только ваш дом будет зарегистрирован, вы получите выписку из Единого государственного реестра предпринимателей.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Регистрация права собственности на дом и участок может показаться простым процессом, но могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Технический план недействителен или выполнен с ошибкой. Только инженер земельного кадастра, имеющий необходимую аккредитацию и разрешение, может подготовить технический план здания. Список всех кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. При выборе специалиста рекомендуется обращать внимание не только на то, имеет ли он право оказывать подобные услуги. Важным параметром является количество отказов. В нашей компании работают опытные специалисты по регистрации земельных участков, и, обратившись в ГК «Геомер», вы снижаете риск того, что Росреестр вернет ваши документы и откажет в регистрации.
Временные задержки. Срок регистрации жилья в Земельном кадастре и регистрации свидетельства о праве собственности установлен законом. При подаче документов через МФЦ он может быть несколько увеличен, так как это зависит от деталей взаимодействия между службами. В любом случае, в расписке будет указана дата, когда необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ.
Это не полный комплект документов. Два наиболее распространенных случая — это отсутствие права собственности на землю и строительство дома без разрешения. В большинстве этих случаев вам придется обращаться в суд. В некоторых случаях юридические вопросы могут быть более серьезными. Например, вы не можете построить дом на участке. Ваш адвокат может посоветовать вам, как поступить в таких случаях.

Источник

Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена. Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации.

Законодательные нормы

Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:

Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;
законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.

Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.

Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность

Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.

Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.

Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:

исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
оформить компенсационную выплату при сносе строения;
провести к дому инженерные коммуникации.

Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.

Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.

Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году

Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать в 2023 году требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте.

В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась. Изначально амнистия предполагалась до конца 2019, но затем была продлена до марта 2026 года.

Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:

индивидуальным жилым домам;
постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
дачным постройкам;
беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.

Регистрация построек на дачном участке в 2023 году проводится с учетом таких изменений:

свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
данные оформляются выпиской из электронного реестра;
запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.

Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.

Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления.

Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2026 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.

Завершение упрощенного оформления

Март 2026 года

Оформление дачного дома в собственность 2023: пошаговая инструкция

Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:

Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.
Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.

Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.

Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации в 2023 году, должно сопровождаться следующими бумагами:

личным паспортом заявителя (собственника объекта);
правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
кадастровым планом участка;
техническим планом постройки;
документальным подтверждением внесения государственного сбора.

Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:

в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;
пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.

В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно.

Отдельные нюансы оформления дачной постройки

Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении. Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.

Недострой

Оформлять дачный дом в собственность можно в 2023 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:

Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
Зарегистрировать по составленной декларации.

Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.

Получение статуса жилого дома

Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.

Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:

располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;
обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
наличие энергетических коммуникаций, отопления;
оборудование системой вентиляции;
правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.

При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.

Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.

Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.

Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.

После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.

Оформление дачного участка в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция регистрации

Оформив дом и земельный участок в собственность, вы сможете передать их по наследству, использовать в качестве залога, продать дачу вместе с землей. Мы расскажем, как происходит оформление дачного участка в собственность по закону в 2023 году с пошаговой инструкцией. Вы узнаете, как зарегистрировать на себя освоенный или бесхозный участок.

Как оформить дачный участок в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

В 2020 году вышел закон № 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2026 года граждане России могут оформлять дачи и садовые участки в собственность с минимумом усилий. Эта схема оформления получила название «дачной амнистии».

Требования к земельному участку

Приватизировать в упрощенном порядке можно участок, который соответствует 4 критериям:

Земля используется для некоммерческой деятельности.
Участок находится в садоводческом товариществе.
Земля не предназначена для ИЖС (строительства жилых домов).
Сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Сбор пакета документации

Оформление дачного участка в собственность по правилам в 2023 году начинается со сбора документации. Что входит в обязательный перечень документов:

правоустанавливающий документ (бумага, которая давала право пользования участком до оформления в собственность);
технический план, правильно подготовленный и заверенный кадастровым инженером;
заявление в Росреестр, составленное по образцу с сайта;
паспорт гражданина, который отправляет заявление;
квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дачного надела.

Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ (онлайн или в офисе), через электронные сервисы (Госуслуги, сайт Федеральной кадастровой палаты) и обычной почтой.

Узнать почтовый адрес для отправки обращения о регистрации дачной территории можно на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ.

Выдача кадастрового паспорта

Для оформления технического плана обращайтесь в местное БТИ. На садовый участок будет направлен кадастровый инженер. Он проведет замеры территории и съемку. Инженер может задать ряд вопросов о доме и наделе во время визита.

Полученные данные будут использованы для оформления кадастрового паспорта дачи. В среднем документ оформляют за 10–14 календарных дней.

Цену на оформление документа устанавливает БТИ. В Московской области цена выше, чем в регионах – до 20 000 рублей. Стоимость оформления документа обычно включает транспортные расходы. Готовый документ передается заказчику в электронном виде, с цифровой подписью инженера.

Электронная подпись нужна для защиты от подделок и изменения внесенной информации. В БТИ возможно получить бумажную копию паспорта, за эту услугу могут брать дополнительную плату. Самостоятельно подготовить технический план нельзя даже человеку с образованием. Работу вправе выполнять только аккредитованный инженер.

Отправка документов и оплата госпошлины

Для использования онлайн-сервисов понадобится зарегистрироваться на сайте МФЦ, ФКП или Госуслуги. Почему удобно оформляться в режиме онлайн:

не нужно тратить время на дорогу;
не понадобится сидеть и ждать своей очереди для регистрации дачного надела в собственность;
отправить заявку можно ночью или в выходной день;
решение будет направлено на электронную почту, не понадобится ждать доставки письма.

После отправки документов о регистрации дачи или садового надела необходимо заплатить государственную пошлину. Сколько стоит регистрация участка в 2023 году: 350 рублей за каждый объект.

Узнать актуальные реквизиты для уплаты пошлины за оформление дачного надела можно в Росреестре или в МФЦ. Когда взнос будет получен, документы отправятся на рассмотрение.

Рассмотрение заявления и причины отказа

Схема рассмотрения заявления выглядит так, как представлено в таблице ниже.

Принятие решения по заявке (за 10–20 календарных дней)
Поставить на учет	Отказать	Приостановить
Все документы в порядке. Информация об объекте вносится в ЕГРН	Обнаружены серьезные нарушения при подаче заявки или при застройке надела	Заявитель должен проверить документы, устранить недочеты и повторить запрос

По заявлению может быть получен отказ, если при строительстве дома на дачной территории и планировке садового участка были допущены нарушения. Если обнаруженные нарушения возможно устранить, стоит сделать это и подать заявление повторно.

Список самых популярных нарушений:

строительство жилого дома в садовом товариществе;
строительство дома на дачном участке высотой 3 и более этажей;
капитальные постройки на участке для огородничества;
несоблюдение принятых расстояний между объектами на дачной территории;
несоблюдение расстояния до границы территории.

Если будет выявлено нарушение на дачном участке, заявителя могут обязать снести незаконные постройки.

Стандартные сроки рассмотрения заявки

Рассмотрение заявления длится от 10 до 20 дней, если территория впервые ставится на учет.
Если дачный участок был раньше зарегистрирован на другого собственника, процедура занимает до 7 дней.
Когда нужно внести изменения в реестр без замены собственника дачи, процедура длится до 5 дней.
Рассмотрение документов через посредников длится дольше, чем при прямом обращении в Росреестр.

Финальный этап: выписка ЕГРН

Если Росреестром будет принято положительное решение, заявитель получит выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Оформление документа зависит от способа подачи заявки: по почте, в офисе или через Интернет.

До 2016 года после приватизации выдавались свидетельства, подтверждающие право собственности. Но уже почти 5 лет свидетельства не оформляются.

Регистрация построек на дачном участке 2023

Оформлять постройки в собственность разрешается только на приватизированных участках. Сначала необходимо сделать перевод садового участка в собственность согласно пошаговой инструкции.

После приватизации земли возможна регистрация строений на участке СНТ. Если участок был зарегистрирован, а дача – нет, ее нельзя продавать, сдавать, дарить, менять, передавать как наследство.

Согласно ФЗ-93 от 2006 года в собственность можно оформить постройки на капитальном фундаменте: дачные домики, бани, беседки, гаражи. Строения на временном фундаменте можно не регистрировать.

Дома на свайных фундаментах технически не подпадают под описание, так как их можно легко демонтировать. Но заявки на подобные дачные постройки не отклоняют, их возможно оформить в собственность. Регистрацию построек выполнить несложно.

Как зарегистрировать дом для постоянного и сезонного проживания

Дачу для летнего проживания можно зарегистрировать после строительства. Но если в доме будут жить круглый год, нужно согласовать план и получить разрешение на строительство. За нарушение требования назначается штраф 2000 руб. (в 2023 году). Для регистрации готового здания подается декларация, в которой подробно описан объект.

Как правильно зарегистрировать садовый домик (инструкция для ИЖС):

Получить градостроительный план в МФЦ.
Составить план с учетом расположения запланированной постройки.
Согласовать постройку и получить разрешение на строительные работы.
Зарегистрировать новое строение по описанной выше схеме.

Владельцы участков ИЖС и ЛПХ могут зарегистрировать дачу в упрощенном порядке, если строительные работы были начаты до 1 августа 2018 года. Для упрощенной регистрации следует уведомить местную администрацию до 1 марта 2026 года. Если не уведомить администрацию вовремя, для регистрации дачной территории понадобится судебное заседание.

Как стать собственником заброшенного участка

Если сосед по СНТ забросил участок, можно попробовать оформить право собственности на эту территорию. Для начала нужно выяснить, есть ли у пустого дачного надела собственник или земля никому не принадлежит. Чтобы получить информацию, обратитесь в правление садоводческого товарищества.

У заброшенной территории есть хозяин

Есть два способа, как оформить садовую территорию, у которой есть владелец:

Заключить с собственником договор купли-продажи.
Убедить владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.

Завладеть территорией другими способами не получится. Приватизированный надел бессрочно остается в собственности, даже если владелец не посещает СНТ.

Чтобы получить информацию о владельце, уточните адрес и кадастровый номер заброшенного участка в СНТ. Закажите выписку из ЕГРН, в ней будут указаны данные о собственнике территории.

Заброшенный участок никому не принадлежит

Если у заброшенного участка нет собственников, можно начинать его приватизацию. Пошаговая инструкция:

Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти.
Либо купить землю у некоммерческой организации, созданной членами СНТ. Для покупки земли нужно иметь членскую книжку садового товарищества.
Получить решение по отправленному заявлению или по возможности заключения сделки.
Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.

Используя полученный документ, можно подать заявление и установить право собственности на землю. Как зарегистрировать дачный участок, мы подробно рассказали выше.

Преимущества и недостатки приватизации земли

Регистрация дачи и садового участка проводится по желанию. Если не выполнить процедуру, никаких санкций и штрафов не последует. Если вы решите перевести садовый участок в собственность, вы получите право на:

продажу недвижимости;
заключение договора дарения;
легальную сдачу арендаторам;
участие в сделках по обмену;
оформление залога для кредита;
страхование от пожара и других происшествий;
получение возможности временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя изъять у владельца иначе, как по решению суда. Например, в качестве неуплаты за долги.

После оформления исключены земельные споры: чтобы оформить садовый участок в 2023 году, следует провести межевание и обозначить границы территории. После оформления собственности нужно платить налоги за имущество. Вот единственный минус приватизации садовой территории.

Если дача на участке ИЖС оформлена в собственность, то можно перевести дом в жилой и прописаться на загородном участке.

Для этой процедуры приглашается специальная комиссия, которая оценивает качество постройки и наличие коммуникаций. На изменение статуса дачного дома понадобится до 40 дней после визита комиссии.

Порядок оформления садового участка един по всей России. В Подмосковье или в Крыму, в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Саратове цена госпошлины одинаковая. Через год порядок оформления дома и участка в собственность станет сложнее, а размер госпошлины может увеличиться.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии?

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Сроки действия дачной амнистии не установлены, однако в настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).

При этом оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01.03.2026 года. Кроме того, не требуется направлять уведомление в отношении жилого или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018 года.

На какие объекты недвижимости распространяется дачная амнистия?

на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию

объекты ИЖС (жилые дома)
гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на садовых земельных участках. К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

Особенности регистрации прав на земельный участок

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года.

Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются.

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом

По общему правилу строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН)
документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем)
описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении)

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии. Иные сроки установлены для объектов ИЖС и садовых домов, расположенных в границах исторического поселения, в уведомлении о планируемом строительстве которых отсутствует указание на типовое архитектурное решение.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности. Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности
За регистрацию права собственности на дом физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.

Однако следует учитывать, что до 01.03.2026 года кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.

Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.

В аналогичном порядке осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН в связи с реконструкцией указанных объектов недвижимости.

При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.

Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018 года, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства.

Особенности регистрации прав на иные объекты недвижимости

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости
технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера, на электронном носителе информации, например на оптическом компакт-диске или USB-накопителе) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром. При этом сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.

Договором подряда на осуществление кадастровых работ право на представление без доверенности технического плана в орган регистрации прав может быть предоставлено подготовившему его кадастровому инженеру.

Способы подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав
Если вами ранее направлялось уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, уведомление об окончании строительства с необходимыми документами можно направить в уполномоченный орган посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг. После этого, в течение 7 рабочих дней с даты поступления уведомления, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект. В случае ненаправления уполномоченным органом в указанный срок заявления застройщик вправе направить его в Росреестр самостоятельно. При этом прилагаемые к заявлению документы запрашиваются Росреестром у уполномоченного органа.

Услуги наших юристов по недвижимости

Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации п озвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или о ставьте заявку.

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/kak-oformit-dom-v-snt-po-dachnoy-amnistii/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

Что такое «дачная амнистия»?

На какие объекты недвижимости распространяется дачная амнистия?

на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию

объекты ИЖС (жилые дома)
гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на садовых земельных участках. К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

Особенности регистрации прав на земельный участок

Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом

правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН)
документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем)
описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении)

Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.

Особенности регистрации прав на иные объекты недвижимости

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости
технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера, на электронном носителе информации, например на оптическом компакт-диске или USB-накопителе) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром. При этом сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]

Источник

Строительство дома – процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда-нибудь стройка заканчивается и начинается время оформления дома в собственность.

Впрочем, аналогичные действия придется совершить и человеку, который ничего не строил, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство.

Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.

Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

Внесение частного дома в ЕГРН обеспечивает:

Законную уплату налогов
Юридическую государственную защиту прав собственности
Гарантии получения компенсации из-за повреждения/разрушения дома в результате чрезвычайных происшествий

Оформление дома в собственность: инструкция

Проще всего зарегистрировать готовый, уже стоящий на кадастровом учете дом, купленный у предыдущего собственника. Надо подать заявление в Росреестр, сопроводив его правоустанавливающими документами и квитанцией, подтверждающей уплату пошлины.

Если же предстоит впервые поставить строение на кадастровый учет, пошаговая инструкция оформления дома в собственность будет несколько сложнее. Но «дачная амнистия» еще действует, поэтому доступна упрощённая процедура. Она включает:

Вызов кадастрового инженера, который проведет межевание участка и составит кадастровый план дома (постановку на кадастровый учет регламентирует ФЗ № 221)
Оформление разрешения на постройку (с недавнего времени оно заменено на уведомление о постройке)
Получение технического паспорта на дом
Присвоение почтового адреса
Если нужна прописка – надо урегулировать вопрос в местной администрации

Затем пошаговое оформление дома в собственность ничем не отличается от регистрации другой недвижимости. Нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов, либо передать их в Росреестр в электронном виде, через портал Госуслуг.

Список документов для оформления дома в собственность

Минимальный пакт документов понадобится, если предполагается просто смена собственника дома, уже стоящего на учете в Росрестре. Он включает:

Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
Общегражданский паспорт собственника
Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
Квитанцию о пошлине

Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

Кадастровые паспорта дома и земельного надела
Технический план дома
Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
Согласовательные документы, подписанные местной администрацией

Госпошлина за оформление права собственности на дом

Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.

Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.

Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.

Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

Поскольку ипотеку берут на покупку готовых домов, схема мало чем отличается от получения ипотечного кредита на квартирую. Существует только два существенных отличия:

Пакет необходимых документов включает дополнительный правоустанавливающий документ на землю
Процентная ставка кредитов несколько выше, чем при предоставлении «квартирных» ипотек. Объясняют банки это меньшей ликвидностью частных домов по сравнению с квартирами и повышенным риском повреждения деревянных строений (например, от пожара).

В остальном договор стандартный, процедура регистрации тоже. ЕГРН вносит в реестр обременение дома до полной выплаты кредита

Срок оформления права собственности на дом

Если речь идет только о регистрации собственности на недвижимость, срок обычный:

7 рабочих дней после подачи заявки (плюс 2-3 дня, если обращение происходит через МФЦ)
1 рабочий день при передаче документов в электронном виде на портале Госуслуг

Если же предварительно нужно поставить дом/участок на кадастровый учет, процедура потребует больше времени. Обычно она занимает около месяца.

Оформление дома в собственность дело не столько сложное, сколько хлопотное. Часто домовладельцы предпочитают пользоваться помощью юристов. Достаточно написать доверенность, оплатить услугу (это будет стоить, примерно, 5-10 тысяч рублей — зависит от сложности процесса), а через некоторое время получить готовую регистрацию.

Но можно и сэкономить, проведя регистрацию самому, пользуясь юридическими консультациями на портале prav.io. Первичные консультации — бесплатные. Стоимость более детальных и конкретных составляет всего несколько сот рублей.

Источник

Жилье ,

07 окт 2021, 07:17

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать

$Фото: FOTOGRIN\shutterstock$

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

адрес объекта недвижимости;
условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Источник

Главная
Правовой журнал
Недвижимость
Право собственности на недвижимость
Оформление дома в собственность в 2023 году

15 сентября 2023
34 минуты
55260
26

Автор статьи

Вартанян Манук Овсепович

Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Стаж: 10 лет

Публикуем только проверенную информацию

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на дом, здание, нежилое помещение, приобретенное по договору или в порядке наследования. Если вас интересует процедура оформления права собственности на вновь возведенный дом, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.

Начнем с того, что право собственности на дом, нежилое помещение, как и на любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на дом, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Как оформить дом или иное помещение в собственность?”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления дома, помещения в собственность

Чтобы оформить право собственности на дом, нежилое помещение, вам потребуются следующие документы:

заявление о регистрации права собственности на дом, нежилое помещение (заполняется в Росреестре или МФЦ);
правоустанавливающие документы на дом и нежилое помещение. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и нежилое помещение.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на дом, здание. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, укажем список необходимых документов:

Наследование дома

свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на дом, нежилое помещение (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Купля-продажа, мена

Для оформления купленного дома, нежилого помещения в собственность вам потребуется:

договор купли-продажи или мены дома (оригинал);
акт приема-передачи дома (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом, нежилое помещение.
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с домом, если отчуждается дом, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на дом, нежилое помещение обладает только он, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на дом, нежилое помещение) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке дома, помещения в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости дома (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости дома) — оригинал и копия;
паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

Дарение дома

договор дарения дома (оригинал — 3 экземпляра);
акт приема-передачи дома (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом;
выписка из домовой книги на жилой дом;
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, здание, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

Признание права собственности на дом, нежилое помещение судом

вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если дом, помещение приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом, нежилое помещение (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

для физических лиц — 1 000 рублей;
для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для регистрации права собственности на нежилые помещения, нежилую недвижимость в г. Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления дома, помещения в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления гос. регистрации права собственности на дом, нежилое помещение), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на дом, нежилое помещение. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

Регистрация права собственности
Проверка недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение аренды недвижимости
Снятие обременений с недвижимости
Защита в судебных спорах с недвижимостью
Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
Защита инвесторов при банкротстве застройщика
Жилищные юристы
Земельные юристы
Наследственные юристы
Оспаривание кадастровой стоимости
Защита собственников при изъятии недвижимости
Признание права собственности через суд
Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
Раздел недвижимости при разводе
Возмещение ущерба после залива
Согласование перепланировки

Требуется помощь юриста по недвижимости?

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Заказать звонок

Публикуем только проверенную информацию

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вам ответит автор статьи

Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить

Банкротство гражданина
Бизнес
Долевое строительство
Защита прав потребителей
Налоги физических лиц
Наследство
Недвижимость
Спорт
Судебные споры
Юридические калькуляторы

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Источник