Решение продать квартиру сопряжено с исключительной ответственностью. Это длительный процесс, занимающий от нескольких недель до нескольких месяцев и требующий от продавца немало времени, знаний и терпения.
Продажа квартиры в ДНР состоит из трех этапов:
- Подготовка недвижимости к продаже.
- Подготовка пакета документов.
- Осуществление сделки.
Каждый из этих этапов включает массу тонкостей и нюансов, поэтому мы детально рассмотрим самый первый и расскажем, как подготовить квартиру к продаже. Более детально про вторые два этапа вы можете прочесть в статье – «Как продать квартиру в ДНР».
Как быстро продать квартиру
Подготовка квартиры к продаже
Продажа квартиры в ДНР начинается с размещения объявления, поэтому ей необходимо придать товарный вид. Избавьтесь от мусора и старых вещей, которые загромождают комнаты. Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела светлой и просторной, тогда покупатель сможет хорошо рассмотреть все ее особенности и достоинства.
Одна из частых причин, по которой квартира долго ждет своего покупателя – некачественные фото с плохим освещением и личными вещами в кадре, создающими ощущение захламленности.
Не забывайте о качественных и детальных фотографиях:
- покупатель должен получить адекватное представление о размере и форме помещений, поэтому предпочтительна горизонтальная съемка;
- обязательный минимум, который должен быть в подборке: кухня, ванная комната, туалет и все жилые помещения (можно воспользоваться режимом панорамной съемки или сделать два снимка из двух противоположных углов);
- сделайте несколько фотографий, которые демонстрируют планировку квартиры, а также переходы из одной комнаты в другую;
- акцентируйте внимание на важных деталях (например, если у Вас сделан дизайнерский ремонт).
Фотографии яркой детской площадки или уютного зеленого сквера рядом с домом станут приятным дополнением.
Где же взять покупателей? Наиболее популярным сервисом в Донецке является OLX. Также можно разместить объявления на прочих местных электронных досках и в тематических группах сервиса «ВКонтакте».
Потенциальный покупатель найден, что дальше? Подготовьтесь к показу: проведите генеральную уборку, спрячьте личные и ценные вещи, ликвидируйте дефекты, если они есть. Лучше, если на момент просмотра в доме не будет детей и животных.
Оценка стоимости жилья
Если цена квартиры не будет соответствовать её рыночной стоимости, то это может затруднить процесс продажи и растянуть просмотры на несколько месяцев. Рассчитывая стоимость, нужно учитывать много факторов: расположение и состояние квартиры, ситуацию на рынке недвижимости, год постройки дома и т.д. Наличие косметического ремонта позволит продать квартиру быстрее, но существенно на ее стоимость не повлияет.
Определить реальную стоимость недвижимости поможет либо сертифицированный оценщик, либо специалисты, которые владеют информацией о рынке недвижимости, например, риелторы. Они смогут определить стоимость квартиры на данный момент, а также сориентируют в вопросах повышения или понижения цены в процессе торгов.
Процесс продажи квартиры
После того, как желающий купить квартиру найден, с ним заключается предварительный договор. Если на момент показа Вы не успели собрать пакет документов, постарайтесь сделать это как можно скорее. Сделать это можно как самостоятельно, так и выписав доверенность на компетентных юристов.
В данной таблице собраны основные и дополнительные документы, которые понадобятся для сделки.
На момент оформления сделки продавец должен передать нотариусу полный пакет документов, оплатить коммунальные услуги, а также освободить жилплощадь.
Подробную информацию о перечне основных и дополнительных документов, а также о том, как проходит сделка у нотариуса и на что обратить внимание в момент подписания документов, можно получить в следующей статье — «Какие документы нужны для продажи квартиры».
Над статьей работали практикующие юристы, риелторы и нотариусы компании Правогрд, поэтому Вы можете быть уверены в том, что получите только актуальную информацию. Если у Вас остались вопросы — звоните по телефону +38 (071) 319-71-39.
Ознакомиться с рекомендациями по продаже квартир можно и в видеоформате.
Ежедневно совершаются десятки сделок по продаже квартир в Донецкой Народной Республике. Прошли те времена, когда граждане с трепетом и страхом держались за свои правоустанавливающие документы и деньги, боясь продать или купить недвижимость в Республике. Таким образом, последние несколько лет рынок недвижимости в ДНР всё быстрее набирает обороты, появляется все больше желающих приобрести имущество либо расстаться с ним.
Информация, которую Вы узнаете из данной статьи:
- Шаг 1. От принятия решения о продаже к рекламным действиям;
- Шаг 2. Перечень обязательных и дополнительных документов;
- Шаг 3. Заключение сделки у нотариуса: на что обратить внимание;
- Выводы и рекомендации специалистов;
- Краткий видеообзор.
По сути, продажа недвижимого имущества – это переход права собственности от одного лица к другому. Согласитесь, звучит просто, но лишь для малого количества людей данный процесс проходит, не затрагивая драгоценные нервные клетки. В большинстве же случаев, начиная с подготовки ко сделке и заканчивая подписанием у нотариуса, все участники процесса, в особенности продавцы, испытывают весь спектр эмоций.
Мы с уверенностью можем говорить об этом, потому как ежедневно слышим истории от наших клиентов о том, с чем пришлось столкнуться им лично либо их знакомым. Например, недавно к нам обратилась девушка (назовём её Анна), с просьбой помочь продать квартиру. Два года назад Анна столкнулась с продажей недвижимости, только действовала она тогда по доверенности: дядя, уехавший на ПМЖ в Россию, попросил племянницу продать его трёшку.
Девушку, которая никогда не сталкивалась с подобными процедурами, сначала охватило волнение: «Какую стоимость поставить, чтобы не продавать квартиру вечность?».
Обсудив с дядей этот вопрос, Анна поняла, что теперь паникует: «А какие «бумажки» нужны? Куда их бежать делать?».
Разведав у знакомых/соседей/бабушек на лавочке информацию, и посетив первую инстанцию, Анна расстроилась: «И это мне нужно столько стоять в очередях?».
Затем пришло разочарование. Девушка злилась на себя за то, что согласилась помочь родственнику с продажей имущества, не зная, сколькими бессонными ночами ей это обернется.
Справившись кое-как с подготовкой документов, Анна осознала, что у неё присутствует страх: «А вдруг нотариус окажется некомпетентным?», «А как я проверю деньги, которые отдал покупатель?», «А вдруг что-то пойдет не так?».
В тот раз у Анны всё закончилось удачно, но со слов девушки, переживать всю эту процедуру снова она не хотела, поэтому решила сразу обратиться к специалистам, которые сделают всё за неё.
И ведь правда, большое количество людей, решая продать недвижимость, не понимают, что именно им придется делать, и задаются множеством вопросов:
- продавать самому или обратиться в агентство?
- как не продешевить? Ведь эти стены дороги сердцу, сколько всего с ними связано;
- где искать покупателей? Куда выкладывать объявление? Хочется ведь передать имущество в хорошие руки;
- какую собрать документацию?
- как сделать всё быстро и в рамках действующего законодательства?
- как не допустить ошибок и продать квартиру выгодно?
Нам знакомы эти тревоги, поэтому к написанию данной статьи мы привлекли юристов, риелторов и нотариусов. Нашей целью было собрать в одном месте максимально полную, полезную и актуальную информацию для Вас! Надеемся, данная инструкция поможет Вам на нелёгком пути от момента принятия решения до передачи ключей новым собственникам.
Если останутся вопросы или появится желание высказать своё мнение по поводу прочитанного, в конце статьи для всех открыты комментарии. Если нужна более детальная консультация, выбирайте любой удобный для вас вариант указанный в контактах нашего сайта.
Р.S. Для Вашего удобства дополнительно мы сняли видео по данной теме, которое Вы можете просмотреть в конце статьи.
Шаг 1. Принятие решения о продаже квартиры
Предположим, Вы пришли к тому, что пора/нужно/хочется расстаться со своим жильём. Теперь встаёт вопрос: а что нужно для продажи недвижимости в Донецкой Народной Республике?
Один из вариантов — написать на листе бумаге объявление, сделать его копии, расклеить на подъездах, добавить электронную версию на ОЛХ, и ожидать звонков. Но вот какова эффективность таких действий? Мы уважаем Ваш выбор, но предлагаем несколько иной подход. Об этом далее.
Определение цены
Определение цены квартиры – вопрос щепетильный, и подходить к нему с мыслями «Ивановы продали свою двушку в Калининском районе за 16 000 у.е., а наша уж точно не хуже», не совсем верно. Вот как обычно действуют агенты по недвижимости:
Первый шаг: изучить рынок, подбирая варианты объектов, которые будут похожи на Ваш. Здесь важно всё: местоположение, состояние дома и самой квартиры, этажность, ремонт, наличие или отсутствие мебели, а также бытовой техники.
Второй шаг: определить с клиентом, готов ли он к продаже по средней цене, или ждать нет времени, и имеет смысл уступить часть суммы. Либо продавец хочет поставить ценник повыше, и ждать «своего» покупателя. Почему бы и нет.
При определении стоимости, помните: человек больше ценит ту вещь, которая ему принадлежит, нежели ту, которую хочет приобрести. Квартира, в которую Вы вложили душу, силы, деньги, будет казаться Вам максимально ценной. Да, она дорога Вам за счет тех эмоций, которые вызывает, но для покупателя это просто недвижимость.
Совет: Подходите к определению цены с холодным рассудком. Если процесс продажи не двигается с места, возможно, стоит начать понемногу снижать цену. Каждые 2-3 недели понижайте стоимость на 300-500 долларов. Вы поймете, в какой момент начнется спрос, а там и до реального покупателя недалеко. Хорошо продаются те объекты, где с определением стоимости Вам помогает компетентный специалист. Тогда Вы избежите «эффекта владения», и не будете искать покупателя целую вечность.
Чем мы руководствуемся, когда формируем объявление о продаже квартиры, или «Срочная Продажа! Документы готовы. Собственник в Донецке»
Заголовок Вашего объявления должен привлекать внимание, пробуждать желание, как минимум, открыть его. В тексте объявления перечислите преимущества, раскройте все положительные стороны квартиры.
«Пазлы» рекламного объявления:
- расположение дома (какая инфраструктура, что находится рядом);
- на каком этаже она расположена (многие скептически относятся к первому и последнему этажам);
- состояние жилья (какой ремонт, куда выходят окна, какие счетчики стоят);
- наличие либо отсутствие мебели, бытовой техники;
- в каком состоянии документы (если указать, что они уже в работе или готовы, то шанс привлечь внимание покупателя значительно выше).
Предварительный договор или договор задатка
Из практики, наработанной нашими риелторами за долгие годы, мы сделали вывод: нашли покупателя – «узаконьте» ваши отношения. Когда Вы договорились с ним обо всех нюансах, рекомендуется заключить либо предварительный договор, либо, так называемый в народе, договор задатка. Оба они призваны защитить интересы как продавца, так и покупателя, а также зафиксировать ваши намерения.
Обращение к специалистам
Если Вы пришли к выводу, что не хотите лично заниматься продажей, рекомендуем доверить этот процесс агентам по недвижимости. Ведь практичный подход к продаже у риелтора — это тот недостающий компонент, который создаст баланс между Вашими эмоциями и реальной ситуацией на рынке недвижимости.
Процесс продажи квартиры имеет и юридическую сторону. Как ни крути, выставить имущество на продажу и найти покупателя – вопрос первый, но без «бумажки» дело дальше не пойдет. Поэтому теперь ознакомим Вас с юридической составляющей данного процесса.
Шаг 2. Какие документы нужны для продажи квартиры: как их собрать?
Данный раздел начнём с пояснения о договоре купли-продажи квартиры.
Ст. 659 Гражданский кодекс ДНР дает такое определение договору купли-продажи:
«это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателяземельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».
При подготовке документов для продажи недвижимости – квартир в частности, следует иметь перечень документов, которые потребуются для заключения сделки. В нем будут как документы, необходимые в любом случае, так и для конкретных частных ситуаций. Например, на этот список повлияет наличие зарегистрированных малолетних и несовершеннолетних лиц в квартире, факт нахождения в браке на момент приобретения имущества, количество сособственников, прочее.
Наши юристы по недвижимости постарались создать для Вас максимально подробный и полный список необходимых документов для отчуждения квартиры. Поехали.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости нужно:
Паспорт
Паспорт – основное удостоверение личности. Он должен быть в нормальном состоянии (все страницы на месте, не порваны, все данные можно прочесть, фото не затёрты). Обязательно вклеено фото по достижении возраста, установленного Положениями о паспорте.
Инн
Идентификационный номер налогоплательщика также необходим для проведения сделки. На территории ДНР его могут получить и иностранные граждане.
Справка о регистрации по месту жительства/пребывания
Необходима тем, кто совершает сделки по паспорту гражданина Украины. Нотариус требует данную справку как подтверждение факта того, что Вы зарегистрированы на территории ДНР не менее 6 месяцев, соответственно являетесь резидентом Республики, и не будете платить подоходный налог.
Правоустанавливающий документ
К ним относятся документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и другие.
Технический паспорт
Для оформления технического паспорта нужно будет обратиться в ЕРЦ (Единый Регистрационный Центр) по месту нахождения недвижимого имущества. Если ЕРЦ отсутствует, тогда обращайтесь в Отдел технической инвентаризации.
Технический паспорт в ДНР сохраняет свою силу один календарный год. Это значит, что после его изготовления у Вас есть год на проведение сделки. В случае, если вам не удалось за этот период найти покупателей, то паспорт придётся получать повторно.
Важно! Если были проведены перепланировки, для начала их необходимо узаконить. Без этого вашу сделку могут «завернуть» на любом из этапов продажи квартиры.
Извлечение о регистрации
Если Вы стали собственником имущества до провозглашения ДНР, и не проходили процедуру регистрации за период существования Республики, нужно будет зарегистрировать своё право собственности в ЕРЦ. О факте регистрации будет выдано Извлечение. Срока действия данное извлечение не имеет, так как является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа. Срок изготовления извлечения – 21 рабочий день. Если вы планируете продавать квартиру в ближайшем будущем, то советует вам заранее заказать извлечение о регистрации.
Информационная справка
Следующий этап – проверка Вашего недвижимого имущества на наличие арестов, налоговых залогов и других запретов на отчуждение. Информационная справка содержит информацию о том, имеете ли Вы право отчуждать данную квартиру.
Срок действия справки – 15 рабочих дней. Советуем заказывать её лишь тогда, когда уверены в дате сделки, чтобы не пришлось её переделывать. Срок изготовления справки – 5 рабочих дней.
Оценка имущества
Оценка недвижимого имущества (оценочный акт) – отчёт, в котором независимый оценщик проводит анализ Вашего имущества, и в конечном итоге определяет его стоимость.
Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость из отчета, как цена продажи, то именно от этой суммы будет высчитываться размер государственной пошлины, подоходного налога и др.
Срок действия – 6 месяцев. Срок изготовления – обычно, несколько дней.
Справка о прописанных в квартире
Часто её ещё называют «нулёвка». Берется она в ЖЭУ для того, чтобы нотариус мог проверить наличие или отсутствие в ней зарегистрированных лиц.
Чаще всего перед тем, как уже идти к нотариусу, всех выписывают, максимум – может остаться прописанным продавец для подтверждения того, что он резидент ДНР.
Нотариус должен указать срок (с Ваших слов после согласования с покупателем), в который Вы обязуетесь выписаться с момента совершения сделки.
Важно! Этот момент обязательно нужно оговорить в тексте договора (проверяйте наличие данного пункта, когда будете читать договор у нотариуса).
Справка о прописанных имеет срок действия – 3 рабочих дня.
Совет: заказывайте её лишь после того, как нотариус проверил все Ваши документы, подтвердил наличие необходимых и их правильность, и Вы уже уверены в дате мероприятия.
Мы перечислили документы, необходимые в обязательном порядке для заключения договора купли-продажи.
Их получение также возможно представителем по доверенности. Так часто поступают, когда у собственника нет возможности лично присутствовать во всех организациях и проводить время в очередях. Уполномоченным лицом может стать как Ваш родственник/друг/знакомый, так и специалист юридической компании.
Задачей юриста по недвижимости является:
- провести первоначальный анализ Ваших документов;
- собрать недостающие бумаги:
- увидеть заранее, какие могут возникнуть загвоздки, либо дополнительные действия могут потребоваться;
- сможет присутствовать с Вами как на подписании предварительного договора, так и на последнем этапе у нотариуса,
- проверит договор на правильность, наличие всех необходимых условий;
- будет отстаивать именно Ваши интересы, сделает всё возможное для того, чтобы сделка прошла максимально комфортно и выгодно для Вас.
Более полную и индивидуальную консультацию по комплекту документов, Вы всегда можете получить в нашем офисе, по адресу: ул. Артёма д. 161б либо по номеру телефона +38(071) 319-71-39
Далее расскажем, какие еще документы для продажи квартиры могут понадобиться в частных случаях
Согласие супруга
Потребуется, если:
- квартира была куплена в браке;
- на момент продажи Вы в разводе, и не был проведен раздел имущества с бывшим супругом (супругой).
Не потребуется, если:
- квартира была приватизирована, принята в дар (по договору дарения) или унаследована;
- на момент продажи Вы в разводе, и на руках есть решение суда о разделе имущества;
- на момент продажи Вы овдовели, и на руках есть свидетельство о смерти супруга.
Если супруг (супруга) будет присутствовать на сделке, заранее согласие оформлять не нужно. Если же нет, нужно будет предоставить нотариально удостоверенное заявление о том, что супруг (супруга) не возражает против отчуждения имущества.
Доверенность
Бывают случаи, когда собственнику нужно срочно уехать, и на сделке он присутствовать не сможет. В такой ситуации выручает заранее оформленная доверенность, по которой Ваш представитель будет иметь право представлять интересы у нотариуса, подписывать договор, получать деньги, выполнять другие действия, необходимые для проведения сделки.
Совет: вместе с доверенностью рекомендуем оставить представителю нотариально заверенную копию Вашего паспорта и ИНН. Эти документы потом потребуются на сделке.
Решение органов опеки и попечительства
Если ребенок является собственником либо совладельцем квартиры, без решения органов опеки и попечительства не обойтись. Для получения согласия Вы обязаны предоставить веские доказательства того, что сделка будет совершена не во вред, а во благо ребенку.
Обратим Ваше внимание на то, что при наличии зарегистрированных малолетних/несовершеннолетних лиц в квартире, а также, когда ребенок является собственником, лучше заранее проконсультироваться с юристом по недвижимости. На основании действующего законодательства специалист подскажет, как лучше поступить в конкретной ситуации. К сожалению, часто люди не уделяют данному вопросу должного внимания, из-за чего потом сделки срываются либо переносятся.
Согласие сособственников
Если Вы не единственный собственник, и хотите расстаться со своей долей, для её отчуждения Вам потребуется согласие сособственников. В соответствии с законодательством, они имеют право преимущественной покупки Вашей доли. Если они от этого права отказываются, их согласие должно быть нотариально удостоверено.
Покупатель найден, документы собраны – что дальше? А дальше человек с реестром и печатью – нотариус.
Шаг 3. Заключение договора о продаже недвижимости
Часто бывает такое, что, казалось бы, всё готово, а нотариус может заметить какую-либо ошибку, несостыковку либо попросит что-либо взять дополнительно. Лучше, чтобы это выяснилось до сделки, и Вы успели исправить ситуацию. Также уточните, не возникает ли у Вас оплата налога, сколько и за что Вам потребуется заплатить.
На сайте Министерства Юстиции, вы можете прочесть, про нотариальные особенности заключения договора купли-продажи недвижимости
Если всего достаточно, назначаете дату и время встречи у нотариуса. При этом заранее обсудите с покупателем, кто отвечает за какие расходы, чтобы на момент подписания договора не возникло споров, которые тоже бывают причиной срыва сделки.
Сколько стоит сделка у нотариуса
Нотариусы на территории ДНР имеют право варьировать стоимость своих услуг. Зачастую на общую сумму за договор влияет количество дополнительных заявлений либо количество сособственников. То есть стоимость зависит от сложности ситуации — на усмотрение нотариуса. Опираясь на нашу практику, можно сказать, что стоимость сделки у нотариуса в Донецке составляет ориентировочно 5-7 тысяч российских рублей.
Какие ещё могут быть траты?
- государственная пошлина в размере 1% от суммы продажи (платится всегда);
- подоходный налог в размере 10% от суммы (возникает, если владелец имущества – гражданин другого государства либо не прописан на территории ДНР).
Важно! Внимательно прочтите договор, уточните интересующие Вас условия, проверьте свои данные в нем! Не стесняйтесь спрашивать у нотариуса, если Вам что-то непонятно.
После того, как покупатель передал Вам оговоренную сумму, а Вы ему — ключи от квартиры, можно подписывать договор. С ним покупатель должен будет отправиться в ЕРЦ (в котором были ранее Вы), зарегистрировать своё право собственности.
Сделку можно считать заключенной, Вы можете выдохнуть, поздравляем!
А вот путь покупателя ещё продолжается. Подача договора в ЕРЦ, смена замков, но об этом уже в следующей статье 🙂
Как лучше продать квартиру: заключение
Вопрос продажи квартиры, да и процедуры подготовки документов, нельзя считать простым делом. Всегда могут возникнуть определенные трудности, связанные с особенностями Вашей ситуации, человеческим фактором либо изменениями в законодательстве.
Данной статьей мы не хотели Вас напугать, или раздуть из мухи слона. Нашей целью было показать Вам реальность такой, какой видим её мы – агенты по недвижимости и юристы. Рассказать об особенностях и сложностях, выявленных на своем личном опыте, и уберечь Вас от возможных проблем, денежных трат и эмоциональных потрясений.
Однако, если Вы хотите пройти этот путь максимально легко и безболезненно, наш совет – обращайтесь к профессионалам. Практикующие агенты по недвижимости и юристы на своем опыте знают все тонкости проведения безопасных сделок, а также подводные камни, которые могут сорвать сделку.
По итогу Вы получите:
- качественное сопровождение «под ключ»;
- ответы на любые интересующие вопросы;
- выгодное заключение сделки;
- полный пакет необходимых документов;
- удовольствие от результата.
Чего Вам удастся избежать?
- вопросов «Куда бежать? Что делать?»;
- опасных моментов, которые встречаются в 90% случаев сделок;
- потери денег;
- бессонных ночей.
Надеемся, что наши советы помогут Вам, и Вы успешно продадите свою квартиру. А если будет нужна квалифицированная помощь, двери ЮК «Правоград» всегда открыты для наших клиентов.
С уважением, автор статьи:
В.О. Богуш (юрист, директор ЮК «Правоград»)
До недавнего времени заключить сделку купли-продажи недвижимости на территории ДНР, было невозможно. Соответствующий Закон, регулирующий правовые отношения в данной сфере, был опубликован еще в июле этого года, однако вступить в силу должен был только к концу декабря. Мотивировало правительство это тем, что необходимо время для формирования Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Однако, процесс завершился значительно быстрее, чем предполагалось.
Постановлением Народного Совета ДНР от 18.11.2016 были внесены изменения к упомянутому закону. Согласно данным изменениям нотариусы получили право осуществлять сделки купли-продажи недвижимости уже с 01.12.2016, то есть с момента опубликования данного постановления на официальном сайте.
DNR LIVE провел собственное исследование нормативной базы в сфере сделок с недвижимостью.
Условно в процессе передачи права собственности на недвижимость в ДНР можно выделить 3 ключевых этапа:
1. Получение технического паспорта на недвижимость;
2. Проведение государственной регистрации права собственности;
3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса.
Расскажем подробнее о каждом этапе.
Получение технического паспорта
Для получения технического паспорта ДНР следует выполнить следующие действия:
— обратиться в ближайший отдел технической инвентаризации (перечень адресов отделов технической инвентаризации можно найти на сайте Минюста);
— заполнить заявление, к которому необходимо приложить его копию, а также: копию документа, подтверждающего право собственности, оригинал и копию уже имеющегося технического паспорта, копии паспорта и ИНН собственника, копию доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае его наличия);
— заключить специальный договор на проведение технической инвентаризации;
— оплатить обязательный авансовый платеж в размере 190 р.;
— оплатить услуги специалистов по проведению инвентаризации, согласно предоставленному акту выполненных работ в любом отделении ЦРБ ДНР;
— согласовать дату выхода на объект сотрудников отдела;
— во время проведения инвентаризации Вы обязательно должны присутствовать и предоставить сотрудникам отдела доступ во все помещения без исключения (в противном случае инвентаризация не проводится);
— по окончании Вам необходимо будет поставить подписи вместе с исполнителем в акте инвентаризации и эскизе;
— по истечении нескольких дней получить готовый технический паспорт.
Техническая инвентаризация проводится в срок, не превышающий 30 календарных дней. В отдельных случаях, в зависимости от объемов, срок может быть продлен до 90 дней.
Проведение государственной регистрации права собственности
Для проведения государственной регистрации права собственности следует обратиться в Государственную регистрационную палату, где необходимо:
— подать заявление, к которому нужно приложить копии правоустанавливающих документов, а также оригинал и копию полученного технического паспорта;
— оплатить в любом отделении ЦРБ ДНР государственную пошлину и плату за извлечение, после чего Вам будет выдана карточка приема;
— через 15 рабочих дней с этой карточкой обращаетесь в приемную и получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.
Для физических лиц размер государственной пошлины составляет 400 р., платы за извлечение – 300 р. Для юридических лиц соответственно – 800 р. и 600 р.
Оформление договора купли-продажи у нотариуса
Для завершающего этапа обоим сторонам сделки с полученными справками и документами необходимо обратится к нотариусу для оформления договора купли-продажи.
На данный момент в ДНР зарегистрировано 70 нотариусов, информацию о которых можно посмотреть на сайте Министерства юстиции ДНР. Напоминаем, что деятельность не зарегистрированных нотариусов в ДНР запрещена.
Далее всё абсолютно стандартно – расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, передача документов, ключей и самой квартиры покупателю.
После всех процедур новому владельцу следует обратиться в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности. Но это уже другая история.
Юридическое агентство «АКМ-Консалтинг» проконсультирует по вопросу купли-продажи и подготовит необходимый пакет документов
ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:
071-301-52-13; 050-021-21-97 (e-mail: s.v.rubin@mail.ru)
Сегодня, многие жители нашей республики обращаются к юристам за разъяснением относительно порядка действий при подготовке документов касающихся сделки купли-продажи с недвижимостью и их стоимости.
Для того, чтобы определить объем предстоящей Вам работы и заранее рассчитать стоимость данной процедуры, юристами Донецкого Юридического Центра была подготовлена письменная консультация, которая позволит Вам самостоятельно, собрать пакет документов необходимый нотариусу для подготовки договора купли — продажи.
Таким образом, для совершения сделки купли-продажи квартиры/дома Вам необходимо:
Во-первых: обратиться в Отдел технической инвентаризации, учета и оценки Министерства юстиции ДНР (бывшее БТИ) по месту нахождения объекта недвижимого имущества за изготовлением нового технического паспорта. Для этого необходимо:
- 1. Подготовить копии документов:
— паспорта и ИНН;
— правоустанавливающего документа (к примеру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор мены);
— техпаспорта, который имеется у Вас в наличии.
- Заполнить заявление установленного образца о проведении технической инвентаризации у специалиста БТИ.
- Оплатить госпошлину за подачу заявления о проведении технической инвентаризации – стоимость 190 рублей.
! Внимание, введены новые реквизиты для внесения платы, уточнить которые необходимо у специалиста БТИ.
- После изготовления техпаспорта, специалист БТИ произведет расчет остаточной суммы для оплаты за техпаспорт, которую Вам нужно будет заплатить в любом отделении республиканского банка.
! Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта:
— на квартиру от 1050 до 1 500 рублей;
— на дом от 2 500 до 4 500 рублей.
Во-вторых: обратиться в Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества и зарегистрировать свое право собственности. Для этого необходимо:
- Подготовить копии документов:
— паспорт и ИНН собственника;
— нотариально заверить копию правоустанавливающего документа;
— нового технического паспорта.
- Заполнить заявление установленного образца. (образец заявления на сайте — http://mbti.dn.ua/wp-content/uploads/2017/03/img045-723×1024.jpg)
- Оплатить 2 квитанции:
— государственную пошлину, в размере 400 рублей;
— государственную регистрацию прав, в размере 300 рублей.
! Общая стоимость процедуры регистрации права собственности Вам обойдется в 700 рублей.
В-третьих: заказать оценку объекта недвижимого имущества.
Для этого, Вам необходимо обратиться к любому из субъектов, занимающихся оценочной деятельностью на территории республики. (список экспертов занимающихся оценочной деятельностью на территории ДНР http://www.minjust-dnr.ru/blog/2016/01/28/spisok-subektov-otsenochnoj-deyatelnosti/)
Стоимость сводного оценочного акта составляет:
— на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
— на жилой дом от 1 400 до 1 800 рублей.
! Срок действия сводного оценочного акта для подачи нотариусу для осуществления нотариального действия составляет 6 месяцев.
Четвертое: заказать информационную справку в Отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для этого необходимо:
- Подготовить копии документов:
— паспорт и ИНН собственника;
— правоустанавливающего документа;
— нового технического паспорта.
- Заполнить заявление установленного образца у государственного регистратора прав.
- Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
! Стоимость информационной справки составляет — 300 рублей.
Пятое: взять справку в ЖЭК по месту нахождения недвижимости о зарегистрированных лицах.
Шестое: подать подготовленный Вами пакет документов нотариусу для составления договора купли-продажи.
! Стоимость услуг нотариуса за совершение нотариального действия составит от 4 500 до 6 000 рублей.
! Оплата государственной пошлины за сделку купли-продажи Вашего имущества составит 1 % от стоимости имущества, указанной в оценке.
К примеру, согласно сводного оценочного акта, рыночная стоимость Вашей квартиры/дома составляет 250 000 рублей, значит, сумма госпошлины, которая подлежит уплате, составит 2 500 рублей.
! Ориентировочная стоимость самой сделки купли-продажи составит 5 000 рублей + 1 % от оценки объекта недвижимости.
! Также акцентируем Ваше внимание на том факте, что при осуществлении сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Украины, Ваши правоустанавливающие документы будут признаны недействительными на территории Донецкой Народной Республики.
В результате этого, реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом Вам, как собственнику не представится возможным.
С уважением,
юрист «ДЮЦ» Рубина Ольга Александровна
Сегодня, 24 марта 2020 года, на рабочем месте нотариуса Макеевского городского нотариального округа Александра Исаева состоялся брифинг на тему «Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости».
«Покупка или продажа недвижимости является процессом, требующим немалого количества ресурсов и понимания его законодательных основ. Учитывая ряд особенностей операций с недвижимостью, к проведению таких сделок следует подготовиться.
Статьей 655 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК), который применяется на территории Донецкой Народной Республики, в соответствии с ч. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики, определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Если предметом договора является недвижимость или земельный участок, договор купли-продажи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК).
Хотелось бы обратить внимание, что удостоверение купли-продажи имеет ряд особенностей, в связи с чем, перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи, является индивидуальным и определяется нотариусом в каждом конкретном случае. В связи с чем, лицам, которые намереваются заключить договор купли-продажи недвижимости, рекомендуется обратиться к нотариусу со всеми имеющимися у них документами для проведения их правового анализа нотариусом и разъяснения дальнейших действий относительно оформления купли-продажи.
Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, удостоверяются при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Подтверждением регистрации вещных прав на недвижимое имущество является предоставление нотариусу извлечения из Государственного реестра прав.
В соответствии с Постановлением Совета министров Донецкой Народной Республики № 17-3 от 02.09.2015 года (с изменениями), все правоустанавливающие документы, выданные с 11 мая 2014 года до 31 декабря 2016 года нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, являются недействительным на территории Донецкой Народной Республики и подлежат обязательной легализации. Если вышеуказанные документы были выданы после 1 января 2017 года, то они являются недействительными и легализации не подлежат.
При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) недвижимого имущества. Нотариус истребует информационную справку о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия). Срок действия данной информационной справки составляет 15 рабочих дней.
В отношении земельного участка, нотариус истребует также извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
С целью проверки отсутствия прав малолетних и/или несовершеннолетних детей, недееспособных или ограничено дееспособных лиц, которые имеют право пользования недвижимым имуществом (его частью), являющегося предметом договора отчуждения, нотариус требует предоставления ему справки о составе семьи, которая выдается жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива, объединением совладельцев многоквартирных домов, управляющей компанией, соответствующим органом местного самоуправления (местной администрацией), к компетенции которых законодательством отнесено предоставление указанной информации, органами Миграционной службы МВД ДНР или другим компетентным органом.
В случае выявления из предоставленных продавцом документов, что право собственности или право пользования отчуждаемым жилым домом, квартирой, комнатой или их частью имеют малолетние или несовершеннолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа, осуществляющего функции опеки и попечительства, на совершение такой сделки в установленной законодательством форме.
При продаже доли в праве собственности на объект недвижимого имущества продавец должен учитывать тот факт, что остальные сособственники имеют право преимущественной покупки данной доли, и продавец обязан письменно уведомить всех сособственников о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи. И только в случае отказа остальных сособственников от права преимущественной покупки продавец имеет право продать принадлежащую ему долю третьим лицам.
Также, для проведения сделки нотариусом, обязательным является наличие документа об оценочной стоимости имущества, являющегося предметом сделки, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «Об оценочной деятельности».
В случае если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
Учитывая вышеизложенное и исходя из случаев, которые чаще всего встречаются в нотариальной практике, для удостоверения договора купли-продажи необходимы следующие документы, перечень которых не является исчерпывающим и подлежит уточнению в каждом отдельно случае нотариусом.
Документы, которые необходимы покупателю для сделки:
— документ удостоверяющий личность;
— регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (если лицо, из-за своих религиозных убеждений отказалось от принятия налогового номера и сообщило об этом в соответствующий территориальный орган доходов и сборов, нотариус проверяет этот факт по отметке в его паспорте о наличии права осуществлять любые платежи по серии и номеру паспорта или справке о наличии права осуществлять любые платежи по серии и номеру паспорта);
— свидетельство о браке;
— нотариальное согласие (супруга/супруги) на покупку, если покупатель в браке или в случае, если покупатель проживает одной семьей без регистрации брака.
Документы, которые необходимы продавцу для сделки:
— документ удостоверяющий личность;
— регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (если лицо, из-за своих религиозных убеждений отказалось от принятия налогового номера и сообщило об этом в соответствующий территориальный орган доходов и сборов, нотариус проверяет этот факт по отметке в его паспорте о наличии права осуществлять любые платежи по серии и номеру паспорта или справке о наличии права осуществлять любые платежи по серии и номеру паспорта);
— свидетельство о браке;
— правоустанавливающие документы;
— брачный договор/решение суда, другой документ, подтверждающий, что имущество является личной собственностью продавца;
— технический паспорт на объект недвижимого имущества;
— справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в т.ч. малолетних или несовершеннолетних детей;
— документ об оценочной стоимости имущества, являющегося предметом сделки, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «Об оценочной деятельности»;
— извлечения из Государственного реестра прав;
— информационная справка о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия);
— согласие органа опеки и попечительства, в случае, если стороной по договору или прописанными в квартире являются малолетние или несовершеннолетние дети;
— при наличии сомнений относительно объема гражданской дееспособности у лица, участвующего в совершении нотариального действия, нотариус имеет право потребовать предоставления документов о том, что лицо не страдает психическим расстройством, которое может повлиять на его способность осознавать свои действия и (или) руководить ими. Данный документ обезопасит в будущем стороны от признания сделки недействительной.
Стоит обратить внимание, что нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий. Все договоренности и существенные условия сделки, которые были согласованы между сторонами должны быть максимально детально прописаны в договоре иначе они не будут иметь юридической силы.
После того, как собран пакет документов, оговорены все существенные условия сделки, документы передаются нотариусу для подготовки текста договора и заявлений. На заключение договора нужно приходить к нотариусу с оригиналами всех документов»,
— разъяснил Александр Исаев.