Как брать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция

Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.

Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.

1. Оцените финансовые возможности

Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.

Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.

Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.

Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.

Аннуитетный платеж по ипотеке: особенности и подводные камни

2. Выберите жилье

Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.

Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.

При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

3. Выберите банк

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.

Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.

4. Cоберите документы

В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.

Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.

Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.

5. Отправьте заявку

Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.

Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.

6. Дождитесь решения банка

В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.

Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.

«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.

На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.

7. Внимательно прочтите кредитный договор

Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.

В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.

Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».

В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.

«В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».

Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.

8. Оформите право собственности

Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.

Когда нет сразу всех денег на покупку квартиры, выручает ипотека. Каждый год такие кредиты берут тысячи россиян, и, кажется, что это совершенно простое дело. Но если не знать всех этапов сделки и не иметь четкого плана, покупка жилья с помощью банка может обернуться головной болью. У нас для вас есть инструкция покупки квартиры в ипотеку: с чего начать и как происходит сделка, какие документы нужны, как оформляется покупка и сколько времени занимает весь процесс. В итоге самостоятельная покупка квартиры в ипотеку пройдет легко и гладко. 

Условия покупки квартиры в ипотеку

2022 год для ипотечного рынка России выдался непростым. Ипотеку оформляли не так активно, как в прошлом году. Судя по отчету на сайте ЦБ РФ, за восемь месяцев (с января по август) оформили ипотечный кредит 758 тысяч россиян, что почти на 40% меньше, чем за тот же период 2021 года.

В сентябре народ оживился. Выдача ипотеки начала расти и практически приблизилась к докризисным значения. ДОМ.РФ проанализировал итоги топ-20 банков – за месяц они выдали 129,5 тысячи кредитов.

В лидерах – программы с господдержкой. Россияне охотно покупают жилье по льготной ипотеке (62% от количества кредитов с господдержкой) и семейной ипотеке (26%).

Ключевые ставки

В середине сентября 2022 года Банк России снизил ключевую ставку до 7,5%. Но, несмотря на это, банки повысили ставки по ипотеке. У каждой программы своя ставка:

• Льготная ипотека – 6,64%;
• Семейная ипотека – 5,64%;
• Дальневосточная ипотека – 1,6%;
• Ипотека на вторичном рынке – в среднем 10,74%;
• Ипотека на первичном рынке – в среднем 10,6%.

 

Первоначальный взнос

Размер первоначального взноса не изменился:

• Квартира на первичном/вторичном рынке – от 15 до 30% (сумма кредита – 5,5 млн руб.);
• На индивидуальный жилой дом – до 40% (сумма кредита – от 3,6 млн руб.).

Срок кредитования

Максимальный срок кредита в рамках ипотечных программ каждый банк устанавливает самостоятельно. Как правило, он начинается от 15 лет и не превышает 30 лет.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку проходит поэтапно. Берите на заметку порядок действий: 

Шаг 1. Выбрать банк

Обычно банк выбирают по рекламе, отзывам в интернете, советам родственников и знакомых. Также подкупает небольшая «первоначалка» и низкие проценты. Однако все это не гарантирует выгоду и безопасность. Банк может потерять лицензию или закрыться, а заманчивая, на первый взгляд, программа окажется не такой уж и выгодной. Прежде чем определиться с кредитором, изучите его со всех сторон:

• Срок деятельности. Желательно, чтобы банк работал на рынке как можно дольше, от 10-15 лет. Хорошо, если у него есть филиалы во всех крупных городах России.
• Надежность и репутация. Ежегодно публикуют рейтинг благонадежности банков, который составляют на основе их кредитоспособности и размера активов. Изучите этот список. Чем выше банк стоит в списке, тем лучше. Плюс ко всему стоит проверить, есть ли у него лицензия – в этом поможет сайт Центробанка.
• Удобство для клиентов. Положительным моментом будет наличие таких опций, как SMS-уведомления о платежах, возможность использовать интернет-банк, личный менеджер, который помогает быстро решать все вопросы.
• Разнообразие ипотечных программ. Чем больше в портфеле банка программ кредитования, тем выше шансы взять ипотеку выгоднее. Лучше делать выбор в пользу кредиторов, которые участвуют в крупнейших федеральных льготных программах: «Сельская ипотека», «Семейная ипотека», «Льготная ипотека на новостройки», «Дальневосточная ипотека» и т.д. Здесь стоит обратить внимание, какой процент покупки квартир в ипотеку, на какой период действует ставка.
• Условия кредитования. Банки лояльнее относятся к своим постоянным клиентам – вкладчикам, участникам зарплатных проектов, а также покупателям жилья у своих партнеров-застройщиков. Для них они могут предложить дополнительный дисконт. Причем, если вы в этом банке и зарплату получаете, и деньги храните, и решили купить квартиру у его партнера-застройщика, скидки учтут в совокупности по всем этим пунктам.

Сравните предложения из разных банков. Выбрав несколько банков с хорошей репутацией и условиями кредитования, стоит сопоставить стоимость ипотек и остановиться на более выгодной.

Впрочем, правильно выбранный банк не дает гарантию, что вы станете счастливым обладателем ипотечной квартиры. Финансовые компании тоже выставляют требования и вполне могут отказать в выдаче кредита. Условия покупки квартиры в ипотеку у банков схожи. Они неохотно идут навстречу, если у заемщика:

• Нет стабильного дохода или он слишком низкий. Обычно одобрение на ипотеку приходит, если на ее погашение семья будет тратить не больше 30% дохода;
• Стаж работы меньше 3-6 месяцев;
• Плохая кредитная история. Долго не оплачивает займы, в истории есть микрозаймы;
• Много кредитов, в том числе по картам;
• Судебные задолженности у приставов по потребительским кредитам, коммунальным платежам, алиментам;
• Неподходящий возраст. Более привлекательными заемщиками банки считают людей в возрасте от 30 до 45 лет. Пенсионерам и молодым людям до 21 года покупка квартиры в ипотеку дается труднее; 
• Непогашенная судимость. Как показывает практика, в этом случае стоит 100% ждать отказ.

Шаг 2. Подать заявку

Этот этап покупки квартиры в ипотеку поможет узнать, на сколько денег рассчитывать и какая будет ставка.

Можно подать заявление в банк на предварительное одобрение ипотечного кредита, даже если квартиры еще нет на примете. В этом документе будет указана базовая ставка и максимально одобренная сумма. Конкретные условия кредитования прописывают только, когда вы найдете квартиру и принесете на нее все документы.  

Банк дает одобрение на три месяца – за это время многие успевают подобрать подходящий объект недвижимости. Через три месяца можно попросить о продлении одобрения или же отказаться от ипотеки.

Заявку подают лично в офисе банка или в режиме онлайн. В любом случае нужны такие документы:

1. Паспорт;
2. СНИЛС;
3. ИНН;
4. Подтверждение доходов. Если вы работаете в найме, то требуют справку 2-НДФЛ. От индивидуальных предпринимателей – налоговую декларацию за последний год, которая должна иметь отметку ФНС о том, что декларацию приняли. Пенсионеры приносят в банк выписку со счета о том, какую пенсию получают каждый месяц. Если есть официальные дополнительные доходы – подработка или сдача квартиры в аренду, можно показать и его в виде справки 3-НДФЛ;
5. Трудовая книжка. Подойдет копия, но с подписью директора и печатью компании. Военнослужащие отправляют в банк копию контракта.

Иногда банки требуют военный билет или приписное и свидетельство о браке. Также все может зависеть от ситуации:

• Если ипотеку нужно оформить с участием маткапитала, то к пакету документов приложить копию сертификата, выписку со счета, одобрение органов опеки и попечительства;
• Если ипотека берется с господдержкой семей, то нужны свидетельства о рождении детей;
• Если в покупке квартиры фигурируют поручители, созаемщики, то требуется подтвердить их доходы, а также предоставить паспорта.

Банки рассматривают заявки быстро. Уже спустя 2-3 дня, как правило, приходит ответ.

Шаг 3. Выбрать квартиру

Заемщик вправе выбрать любую понравившуюся квартиру. Исключение – если он собирается участвовать в определенных льготных программах. Так, «Сельская ипотека» разрешает покупку жилья только в деревне или поселке, а «Дальневосточная ипотека» – только на Дальнем Востоке. В остальных случаях полная свобода. Главное в этом деле – проверить юридическую чистоту квартиры, иначе банк может отказать в выдаче кредита. 

Чтобы убедиться в чистоте квартиры, попросите у продавца такие документы:

1. Паспорт;
2. Право собственности на объект;
3. Документ-основание – каким образом у него появилась эта квартира: по акту приема-передачи, договору дарения, он ее купил или унаследовал;
4. Справка из УК или ТСЖ о том, что нет долгов по коммуналке;
5. Заверенное у нотариуса согласие на продажу, если продавец состоит в браке;
6. Если квартиру приватизировали, и в это время в ней жили несовершеннолетние, то нужен их нотариально заверенный отказ от долей в квартире;
7. Один из главных документов для проверки – выписка из ЕГРН. Документ докажет, что продается именно та квартира, которую вы собираетесь купить: совпадают адреса, площадь, планировка и т.д. В справке указан истинный владелец жилья. Она также расскажет, находится ли квартира в залоге или под арестом. Если у продавца нет выписки из ЕГРН, то покупатель может заказать ее в ЕГРН.Реестре. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Ипотечная квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока вы не отдадите долг. Поэтому банку важно, чтобы с этой недвижимостью было все в порядке. Он может не дать ипотеку, если: 

• за последние несколько лет квартира часто продавалась. Это может указывать на действия мошенников: чтобы скрыть следы продажи жилья по поддельным документам, его перепродают несколько раз;
• аварийный дом. Его могут снести, квартира исчезнет;
• продает квартиру несовершеннолетний;
• жилье унаследовано менее шести месяцев назад. У нее вполне могут объявиться другие наследники;
• объект находится в собственности у нескольких лиц.

Шаг 4. Оценить квартиру

Среди документов на ипотеку должно быть заключение оценщика – это обязательное требование банков. Оно подтверждает сумму, которую заемщик хочет получить, и показывает, была ли в квартире сделана перепланировка.

Оценивает жилье независимый, состоящий в саморегулируемой организации специалист с лицензией. Найти его можно через ипотечного менеджера или в самом банке – на сайтах кредиторов есть списки аккредитованных оценщиков. 

Готовое заключение содержит в себе такую информацию:

• Описание района и его инфраструктуры;
• Как давно построен дом, степень его износа;
• Площадь квартиры;
• Данные о перепланировке;
• Состояние отделки, систем коммуникаций;
• Средняя цена таких квартир в городе или поселке;
• Итоговая цена квартиры, по мнению эксперта.

Шаг 5. Получить одобрение сделки и подписать договор

Пока банк рассматривает квартиру и решает, дать ли окончательное одобрение, нужно направить все документы продавца и объекта. В это же время составляется договор купли-продажи. 

Как только банк одобрил кредит, он сразу составляет договор ипотеки. В нем указаны все подробности сделки, включая сумму кредита, процентную ставку, размер ежемесячного платежа, график оплаты, срок погашения ипотеки. До тех пор, пока вы не выплатите кредит, квартира будет находиться в залоге у банка.

Затем деньги из банка поступают на счет заемщика. Их нельзя никому передать, пока ипотека не будет зарегистрирована в Росреестре. На эту процедуру уходит около трех дней. После банк перечисляет средства с  вашего счета на счет продавца.

Шаг 6. Зарегистрировать право собственности

Регистрация права собственности – заключительный этап покупки квартиры в ипотеку. Чтобы стать законным владельцем жилья, нужно подать документы в Росреестр:

1. Заявление от продавца и заемщика, их паспорта;
2. Договор ипотеки;
3. Договор купли-продажи;
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Удобнее подавать бумаги не в отделении Росреестра, а в ближайшем МФЦ или же через банк, где берете ипотеку. После того, как право зарегистрировано, новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН.

Документы для покупки квартиры в ипотеку

Наполнение пакета документов зависит от того, что это за квартира. Например, для жилья в новостройке понадобится только одна бумажка – договор участия в долевом строительстве.

Квартиры на вторичном рынке – другое дело. В этом случае придется похлопотать. Вот какие документы для покупки квартиры в ипотеку обычно просят кредиторы, если речь идет о готовом жилье:

• Документ, подтверждающий право на квартиру. Это выписка из ЕГРН. Дополнительно можно попросить у продавца свидетельство о регистрации права на помещение, которое выдали в Росреестре.

Выписка из ЕГРН доказывает, что продавец действительно является владельцем этой квартиры. Документ можно получить в Росреестре через официальный сайт или прийти в МФЦ. Готовая справка будет на руках спустя 3-4 дня.

Также для покупки квартиры в ипотеку понадобятся:

• Паспорта всех владельцев недвижимости. У квартиры могут быть несколько собственников-продавцов. Каждый из них обязан предоставить документ, удостоверяющий личность.
• Документы-основания. Ими становятся договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Такие документы показывают, каким образом помещение перешло во владение продавца.
• Техпаспорт или техплан. Он отображает текущее состояние недвижимости, планировку квартиры. Его заказывают в МФЦ. Также план конкретной квартиры есть в полной выписке из ЕГРН. Чтобы ускорить одобрение недвижимости, некоторые банки теперь не требуют техпаспорт. Этот момент нужно уточнять у каждого кредитора.
• Отчет оценщика. Банки без такого документа отказываются рассматривать запрос на ипотеку.
• Предварительный договор купли-продажи. Обычно кредиторы составляют его самостоятельно.

Кроме основных документов могут пригодиться и дополнительные. Все зависит от ситуации:

• Если квартира куплена в браке, но право собственности на нее есть только у мужа или жены, то необходимо согласие второго супруга на ее продажу. Согласие обязательно заверяют у нотариуса; 
• Если в числе продавцов есть несовершеннолетний, то банк попросит предоставить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства; 
• Не всегда продавец имеет возможность лично быть на сделке. Тогда его замещает доверенное лицо. В этом случае банки требуют нотариально оформленную доверенность;
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Ее можно получить в управляющей компании дома, ТСЖ или в МФЦ.

Сколько времени занимает покупка квартиры в ипотеку

Если процесс покупки квартиры в ипотеку идет гладко, без задержек документов, то оформление займет всего три недели.

Подать заявку и получить одобрение можно в течение дня. Самый долгий этап – найти подходящую квартиру и согласовать ее с банком. В среднем на это уходит до двух недель. Оценивают квартиру и оформляют страховку за два дня. Еще день будет потрачен на заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи. Спустя три дня Росреестр зарегистрирует права собственности на жилье.

Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку

Иногда ипотека – единственный способ решить жилищную проблему. Но, прежде чем брать кредит в банке, стоит все хорошо взвесить. Ведь ипотека – не только шанс обрести собственную квартиру, но и серьезные неудобства и ограничения.

Вот с какими рисками покупатель сталкивается, покупая квартиру в ипотеку:

1. Залог объекта недвижимости. На весь период ипотеки квартира становится имуществом банка. Ее нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.
2. Выселение за неуплату. Банк может забрать квартиру, если заемщик по три месяца более трех раз в год не вносил платежи, или же задолженность составляет выше 80% стоимости квартиры.
3. Страховка. Закон не требует страховать купленную квартиру, но на деле банки могут отказать в выдаче ипотеки, если этого не сделать. Кроме того, без страховки процент по кредиту увеличивают как минимум на 1%. Страховать помещение придется каждый год, а это дополнительные траты.
4. Ограничения на запрет досрочного погашения ипотеки. По закону банк не может включить этот пункт в договор. Но если допущена просрочка платежей, то досрочно погасить долг не дадут.

Как получить налоговый вычет по ипотеке и процентам

Не забудьте оформить вычет при покупке квартиры в ипотеку – 13% НДФЛ. Покупка квартиры в ипотеку предусматривает максимальный вычет в 2 млн рублей (13% составит 260 тысяч рублей). Подробную инструкцию о том, какие налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку есть и как это сделать, читайте здесь.