Инструкция после сдачи новостройки дом клик

После сдачи дома формально все квартиры в нем никому не принадлежат. Чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. В статье расскажем, как это сделать.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти на новостройку

Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько месяцев и даже лет после подписания акта приемки и заселения. Исключение — покупка жилья с использованием материнского капитала. В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. 

Даже если вы не использовали маткапитал,  лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика. Так, без него нельзя распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Не получится и прописаться в квартире или прописать родственников. 

Также государство возвращает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья можно получить до 260 тыс. рублей. Но подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности. 

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке

В стандартный пакет документов на регистрацию входят:

• Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. Этот документ подтвердит, что тот, кто подает документы на регистрацию, имеет на это право.
• Акт приема-передачи объекта. Количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — ведомство запрашивает оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Поэтому, даже если в ДДУ указан только один дольщик, актов должно быть два.
• Паспорт дольщика. Если их несколько — понадобится документ каждого.
• Квитанция об оплате пошлины. В 2022 году стоимость регистрации права — 2 000 рублей. Если дольщиков несколько, эту сумму нужно разделить на равные части. Каждый дольщик платит свою часть, поэтому и квитанций должно быть несколько. 

В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы. Это зависит от особенностей сделки:

• Если дольщик получал ипотеку, ему нужно предоставить кредитный договор. А также закладную — если банк выпускал этот документ. Уточните в службе поддержки банка, выпускалась ли закладная при оформлении кредита. Если да — заберите ее в банке и передайте в Росреестр. Некоторые банки отправляют закладные самостоятельно, без участия заемщика. Вместе с закладной банк может передать справку о смене предмета залога — это необязательный документ, но его можно приложить к заявлению на регистрацию.
• Если оформляется совместная собственность на супругов, нужно приложить свидетельство о браке.
• Если документы подает представитель — понадобится нотариально заверенная доверенность. Это правило не действует, если документы за дольщика подает застройщик.

Пошаговая инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами. Сначала решите, будете ли вы делать это самостоятельно или с помощью застройщика. Дело в том, что с 13 июля 2020 года застройщик может подавать заявление на регистрацию в Росреестр без доверенности собственника. Для этого ему нужен только акт приемки. Уточните у представителя застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет, или вы не хотите дополнительных расходов — зарегистрировать право можно и самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Через МФЦ:

1. Соберите пакет документов. Рекомендуем уточнить полный список на сайте Росреестра. Заполните анкету и сайт покажет стоимость, сроки оказания услуги, а также перечень необходимых документов.
2. Запишитесь на прием в МФЦ. Сделать это можно на сайте многофункционального центра или по телефону. Обычно ждать очереди приходится до нескольких дней. Но иногда ближайшее окно для записи есть только через несколько недель. Такое случалось, например, во время коронавирусных ограничений.
3. В назначенный день придите в МФЦ, напишите заявление на регистрацию и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.
4. В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. Статус регистрации можно уточнить на бесплатной линии поддержки Росреестра по телефону 8(800)100-34-34. А также на сайте ведомства. В обоих случаях нужно указать номер заявки.
5. Когда право зарегистрируют, нужно снова приехать в МФЦ, чтобы забрать документы. Записываться на прием заранее не нужно — в этом случае можно пройти в порядке живой очереди. Сотрудник МФЦ вернет все документы, которые вы передавали на регистрацию, кроме закладной — она будет храниться в депозитарии. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и подтвердит, что право собственности зарегистрировано.

Раньше Росреестр ставил штамп о регистрации на договорах, в том числе на ДКП. Но с 29 июня 2022 года ведомство перестало это делать. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Онлайн на портале Росреестра:

1. Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, который используют для работы с электронными документами. Для работы на портале нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее стоимость для физлица — около 1 тыс. рублей. Получить такую подпись можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).

Получите электронную подпись для работы на портале Росреестра в Удостоверяющем центре Контура. С ней вы сможете не только оформлять сделки с недвижимостью, но и заказывать выписки из ЕГРН.

Отправить заявку

2. Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».
3. Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.
4. Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр. 
5. В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует право. Вы получите уведомление об этом на электронную почту. В письме вам отправят электронную выписку из ЕГРН — она подтвердит факт регистрации.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Срок регистрации зависит от способа подачи документов:

• до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ,
• до семи рабочих дней займет обработка электронного заявления.

Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан один человек

Если вы купили недвижимость в браке, не важно, на кого она оформлена. У супругов будет совместная собственность на объект, даже если в договоре стояло имя только одного из них. Исключение — брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые оговаривают другой раздел собственности.

В других случаях выделить доли можно несколькими способами:

Если вы еще не подписали акт приемки, заключите дополнительное соглашение к ДДУ или соглашение об уступке части требований. Такой документ можно составить только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на переуступку — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните, есть ли такой пункт в вашем договоре. 

Если вы уже подписали акт приемки, придется сначала зарегистрировать право на одного собственника, а потом передать долю второму владельцу. 

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ. Вместе с соглашением нужно передать и пакет документов:

• паспорта родителей,
• свидетельство о рождении ребенка,
• свидетельство о регистрации брака или о разводе,
• выписку из ЕГРН, 
• чек об оплате госпошлины.

В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Домклик что делать после получения ключей в новостройке ипотека

Что нужно сделать после получения ключей в новостройке? Вы приняли квартиру в новостройке, что делать дальше? Теперь вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 2000 рублей.

Что делать после получения ключей от квартиры ипотека

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в новостройке

Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.

Что нужно сделать после покупки квартиры в новостройке

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости — трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Что делать после передачи ключей

При подписании Передаточного акта, обычно, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем недвижимости. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Какие действия после получения ключей от квартиры

После сбора всех необходимых документов Вы можете вернуть часть потраченных на квартиру денег. Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку через Домклик

При выборе подходящей квартиры на ДомКлик покупатель видит в объявлении кнопку «Купить в ипотеку». Если у покупателя уже одобрена ипотека Сбербанка, при нажатии кнопки отправляется запрос на покупку квартиры. Продавцу — владельцу объявления, приходит уведомление о том, что его квартиру хотят купить.

Как оформить новостройку в собственность при ипотеке

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру:

• Заявление от покупателя;
• Паспорт покупателя;
• Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
• Кадастровый паспорт с экспликацией;
• Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

Когда можно въехать в новостройку

По закону покупатель может въехать в квартиру в новостройке сразу после подписания акта-приёма передачи и получения ключей. Это можно сделать даже до завершения регистрации права собственности на новое жильё.

Что нужно сделать после покупки квартиры в ипотеку

Подводим итоги:

• Закрепить право собственности. Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.
• Оформить лицевой счет.
• Прописаться в квартире.
• Заключить договоры с обслуживающими компаниями.
• Оформить имущественный вычет.

Когда переходит право собственности на квартиру при ипотеке

Когда переходит право владения? При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.

Как происходит процесс покупки квартиры в новостройке

Процесс включает в себя 5 этапов:

• составление предварительного договора;
• проверка документов;
• составление и подписание договора;
• регистрация права собственности;
• передача недвижимости от продавца к покупателю.

Что первым делом делать в новостройке

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Когда можно подавать на налоговый вычет после покупки квартиры в новостройке

Покупатель квартиры в новостройке может претендовать на вычет, только после сдачи жилого дома в эксплуатацию и после подписания акта на новое жилье. Государство возмещает Налог, не только исходя из общей стоимости купленного жилья, но и учитывает проценты по ипотечному займу.

Когда начинать платить за квартиру в новостройке

Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков.

Когда Новостройка ставится на кадастровый учет

В течение пяти дней с момента получения заявления государственный регистратор обязан поставить новостройку на кадастровый учет.

Что будет если вовремя не оформить закладную

Никакие действия банка с закладной не изменяют условия кредитного договора в одностороннем порядке. В ряде случаев могут измениться счёт и банк получателя платежей. Если закладная не оформлялась, банк всё равно может переуступить права на кредитные обязательства заёмщика.

Как долго можно не регистрировать право собственности на квартиру

153 Жилищного кодекса). Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать.

Куда идти после покупки квартиры в ипотеку

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Какие документы обязаны выдать при приемке квартиры в новостройке

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию; документы о присвоении почтового адреса; заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации; паспорта на счетчики.Список документов:

• паспорт;
• договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры;
• чек-лист при приемке квартиры.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке с оформлением официального отчёта требуется в следующих ситуациях: Определение рыночной стоимости сданного в эксплуатацию жилого помещения для дальнейшего отчуждения по договору купли-продажи. Оформление ипотечного кредита — для расчёта ликвидационной стоимости залога.

Сколько времени дается на регистрацию права собственности

Государственная регистрация права — 7 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (9 рабочих дней — при приеме документов в МФЦ); государственный кадастровый учет — 5 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (7 рабочих дней — при приеме документов в МФЦ);

Когда отдают ключи после сделки

На практике если квартира жилая (и тут не важно собственник живет или квартиранты) то обычно это около 30 дней с момента сделки. Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета.

Как выдают ключи после сдачи дома

Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод. Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев.

Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ипотеке

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.

Когда можно въезжать в квартиру после сделки

Согласно закону, если Договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели. Отсчет начинается со дня предъявления покупателем таких требований.

Когда нужно заключать договор с управляющей компанией в новостройке

По закону он должен в течение 5 дней после сдачи объекта самостоятельно выбрать УК и заключить с ней договор. Эта управляющая компания будет обслуживать дом в течение 3 месяцев. Жильцам необязательно подписывать договор с временной УК, но платить за ее услуги все равно придется.

Можно ли делать ремонт после получения ключей

Начинать делать ремонт в новостройке вы можете с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей (как правило, происходит одновременно). Если хотите убедиться, что дом действительно сдан — запросите у Застройщика Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оставить отзыв

• Как выдают ключи после сдачи дома
• Какие документы обязаны выдать при приемке квартиры в новостройке
• Когда можно въехать в новостройку
• Что будет если вовремя не оформить закладную
• Что первым делом делать в новостройке

Процесс приобретения квартиры в новостройке

Квартира — крупная покупка со множеством нюансов, решения должны быть приняты рационально.
Однако, не все знакомы с процедурой покупки недвижимости.

Разберём каждый из этих пунктов подробнее.

Как рассчитать бюджет покупки?

Перед выбором конкретной квартиры оцените свои финансовые возможности. Часто для покупки недвижимости
используют кредитные средства. Если вы хотите оформить ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос,
как
правило, он составляет от 10-15% от стоимости квартиры. В качестве него можно
использовать накопленные или
иные средства, например, средства материнского (семейного) капитала. Мы поделились советами, как
накопить на
первоначальный взнос, в другой статье.

Как оценить, за какую сумму вы сможете купить жилье? Для этого рассчитайте комфортную для вас
стоимость
ипотечного кредита: ежемесячный платёж на покупку квартиры не должен превышать 30-40%
от общего семейного
бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотечного кредита, учтите первоначальный взнос, и так
вы получите
примерную стоимость квартиры, которую можете купить. Следует также учесть, что покупка квартиры влечёт за
собой дополнительные расходы.

Ещё один совет: накопите финансовую «подушку безопасности» в размере 3-5 сумм ежемесячного
дохода — это
позволит продолжать выплачивать кредит в случае трудностей, например, временной потери работы.

Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости

Квартира в новостройке имеет свои преимущества и недостатки. Взвесьте все «за»
и «против» покупки жилья на
первичном рынке, прежде чем принять окончательное решение.

Составьте список того, что вам важно при выборе квартиры: так вы отсеете некоторые жилые комплексы,
и выбор
сузится. Изучите доступные варианты через специализированные площадки, например, на сайтах ДОМ.РФ
Девелопмент, Циан или напрямую на сайтах интересующих застройщиков.

Выбор застройщика

Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои риски, основные из них — задержка сроков
сдачи жилья в
эксплуатацию и незавершённое строительство. Внимательно изучите информацию о застройщиках, так вы
минимизируете риск. Используйте портал наш.дом.рф и проверьте на нём легальность новостроек и репутацию
строительных компаний на рынке недвижимости. На сайте собрана актуальная информация
о жилищном
строительстве, достоверность которой обеспечивается
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации».

Как убедиться в легальности новостройки и что нужно проверить перед приобретением недвижимости,
читайте в
нашей статье.

Дополнительно защищают покупателя эскроу-счета — банковские
счета,
позволяющие обезопасить расчёт между
застройщиком и покупателем. Банк блокирует средства на специальном счёте, и строительная
компания получает
доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом введут в эксплуатацию. Если
застройщик не выполнит
свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои средства. Подробнее об эскроу-счетах и правилах
работы с
ними читайте в статье.

Что нужно знать об ипотеке?

Подробнее о видах страхования при оформлении ипотечного кредита читайте в статье.

Изучите доступные ипотечные кредиты

Банки предлагают широкий выбор ипотечных программ, в том числе
программы
«льготной ипотеки».

Например, в АО «Банк ДОМ.РФ» существует программа ипотечного кредитования «Льготная ипотека на новостройки»,
позволяющая получить кредитные средства по более низкой ставке.

Изучите разные варианты условий по ипотечному кредиту. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, это позволит вам в несколько шагов оценить будущие затраты на погашение кредита.

Шаг 1. Укажите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести

Шаг 2. Впишите сумму первоначального взноса, который вы готовы внести
требования

Шаг 3. Обозначьте срок, в течение которого вы будете выплачивать задолженность по кредиту

Шаг 4. Изучите результаты расчёта. Калькулятор покажет возможную ставку по кредиту, приблизительный ежемесячный платёж и необходимый уровень дохода для комфортного погашения.

Шаг 5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей и подайте заявку через личный кабинет ипотеки.

Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)

Для подачи заявки на ипотеку:

Перечень документов может быть расширен по требованию банка или в соответствии с условиями
выбранной
ипотечной программы, например, при оформлении так называемой «семейной ипотеки» дополнительно
потребуется
свидетельство о рождении ребёнка.

2. Подайте заявку на ипотечный кредит. Сделайте это онлайн на сайте банка или
обратитесь в
офис кредитной
организации. После одобрения заявки на ипотеку банком, как правило, заёмщику отводится
до 90 дней на поиск
жилья и сбор требуемых документов и проведения сделки.

3. Предоставьте документы по выбранной недвижимости и дождитесь её одобрения
банком. Перед
этим
удостоверьтесь, что жильё подходит под требования кредитной организации.

4. Ознакомьтесь внимательно с пунктами кредитного договора перед тем, как его
подписать.
Если вам
встретились непонятные формулировки, проясните их значение у сотрудника банка. Обязательно
проверьте
корректность всех указанных в документе данных.

5. Подпишите договор для получения кредита.

Принятие квартиры от застройщика

Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение строящейся недвижимости. После окончания
строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и уведомляет собственников о готовности
передать объект.
После получения такого уведомления необходимо начать приёмку квартиры в предусмотренный договором срок
или,
если такой срок не установлен, — в течение недели. В акте приема-передачи
вы имеете право указать на
недоработки, которые строительная компания должна исправить. Мы рассказали, как правильно принять
квартиру
от застройщика тут. Важно отметить,
что,
если участник долевого строительства не придёт на приёмку квартиры
в течение 2 месяцев после получения уведомления, строительная компания имеет право составить
односторонний
акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право
собственности на ипотечную
квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для
осуществления
регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый
государственный
реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным
собственником жилья.

Ещё несколько советов

1. Если для первоначального взноса или одного из платежей по кредиту
вы использовали
средства материнского
(семейного) капитала, вы обязаны выделить детям и супругу доли в праве общей собственности
на недвижимость
после погашения кредита. С пошаговой инструкцией, как это сделать, можно ознакомиться по ссылке.

2. Оформите имущественный налоговый вычет,
чтобы вернуть часть выплаченных средств.

Подробно изучите пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, чтобы минимизировать
риски при
заключении сделки.