Инструкция как заказать выписку из егрн онлайн

Бесплатна ли выписка из ЕГРН?

Выписка ЕГРН – документ, который необходим для любых сделок с недвижимостью, будь то покупка нового жилья или оформления наследства. Держа в руках этот документ, вы обезопасите себя от продавцов-мошенников и не получите «сюрприз» в виде неожиданных родственников, претендующих на наследство. Поэтому многих интересует вопрос, реально ли получить ее бесплатно или в любом случае придется заплатить.

Как читать выписку из ЕГРН. На что обращать внимание в выписке из ЕГРН

Получить выписку ЕГРН бесплатно – правда или миф?

Получить сведения из реестра быстро, сэкономив время и силы, можно и разрешается законом. А вот бесплатная выписка ЕГРН – это миф, в который почему-то верят многие жители нашей страны. Сегодня в Интернете много предложений о предоставлении сведений из реестра недвижимости совершенно бесплатно. Только не торопитесь доверять столь щедрым предложениям. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в одном месте. За получение выписки из ЕГРН с вас могут попросить личные данные. Для каких целей они пойдут, непонятно. И никто не гарантирует, что вам выдадут достоверные сведения.

Посмотреть образец выписки ЕГРН

Бесплатный доступ к информации ЕГРН имеют только некоторые категории людей, например, нотариусы и арбитражные управляющие.
Узнать о квартире по кадастровому номеру бесплатно обычные граждане могут только минимум сведений: адрес, назначение помещения (жилое или нежилое), его размер, кадастровую стоимость. Такого скудного набора недостаточно для сделок с недвижимостью. Для них закон требует полноценной выписки, заверенной в Росреестре, поэтому придется заплатить.

Выписка ЕГРН – платная услуга

По закону получить выписку ЕГРН можно, только оплатив госпошлину. Она устанавливается государством по всей стране и обязательна всех регионов.

Ее размер может зависеть от нескольких факторов:

• во-первых, от того, кто просит сведения – юридическое или физическое лицо. Последним справка обойдется гораздо дешевле, чем организации;
• во-вторых, от вида самой выписки – цифровой или бумажный. Сведения на бумаге будут дороже цифрового аналога;
• в-третьих, от количества параметров, которые будут отражены в выписке. Чем больше вы захотите узнать сведений, тем дороже вам обойдется сама госпошлина.

Какую информацию можно узнать из выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит важные сведения о недвижимости и ее владельцах:

• кто сейчас является собственником;
• кто предыдущий владелец;
• срок действия прав;
• назначение помещения или объекта;
• когда зарегистрирована недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта;
• есть ли обременения на недвижимость (залог, арест).

Объем информации зависит от вида справки. Их несколько, но для продавцов и покупателей квадратных метров важны три типа: об основных характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Выписки сейчас оформляют удобно, в виде табличек, не обязательно обладать юридическими знаниями, чтобы разобраться в них. Но все же новичкам в этом вопросе рассказываем, как «читать» справки из ЕГРН и на что обратить особое внимание. Комментарии дает Ольга Щукина, юрист по недвижимости.

• Когда вы получаете выписку от продавца, сразу нужно отметить для себя дату выдачи. Ольга Щукина: «По обычаям делового оборота, любая справка актуальна 30 дней. Если срок истек, необходимо заказать новую выписку, потому что сведения быстро меняются. Документ с обновленной информацией можно получить самостоятельно или попросить продавца сделать это».
• Смотрим кадастровый номер. Это идентификация объекта, он индивидуален, как паспорт у человека. Ольга Щукина: «Зная только адрес объекта, вы можете получить противоречивые данные. А точный кадастровый номер позволяет узнать актуальные сведения по конкретной квартире».
• Обратите внимание на адресную часть. Она должна сходиться с нужным вам адресом. Сравните указанную площадь помещения в договоре купли-продажи и в выписке. Ольга Щукина: «Анализ нужен для того, чтобы выяснить, была ли в квартире перепланировка. Если в договоре и в выписке данные о площади расходятся, значит, была. Тут должен возникнуть вопрос, узаконена она или нет, чтобы в будущем, уже после покупки этой квартиры, не получить проблем».
• Важно заострить внимание на пункте «назначение помещения». Если вы покупаете квартиру, то в выписке ЕГРН должно быть указано жилое назначение. Ольга Щукина: «Под видом квартир сейчас продают так называемые апартаменты, а у них назначение нежилое. Ждут не очень приятные последствия: у апартаментов выше налоги, чем у квартир, к тому же в них достаточно сложно прописаться, возможна только временная регистрация».
• Информация о кадастровой стоимости объекта поможет рассчитать налог и не только. Недавно стоимость имущества пересчитали во всей стране, она увеличилась в разы. Ольга Щукина: «Вам эта информация интересна, чтобы посмотреть, ликвидный или неликвидный покупаете объект. Если говорят, что цена квартиры 10 млн рублей, а кадастровая стоимость 100 тыс. рублей, нужно задуматься, что не так».
• Сравните данные о правообладателе. Для этого запросите у продавца документы или хотя бы копии и проверьте, соответствует ли имя владельца с информацией в выписке ЕГРН.
• Ограничения, обременения права помогут решить, стоит ли покупать квартиру или лучше подыскать другой вариант. Ольга Щукина: «Крайне важный момент. Например, в выписке вы видите пометку «ипотека в силу закона», то есть человек купил квартиру с использованием кредитных средств. Это говорит о том, что оборот имущества ограничен. Если есть ипотека, значит, квартира в залоге у банка, просто так ее продать невозможно. Нужно либо погасить кредит, либо договариваться с банком, чтобы переоформить его».

Как и где можно получить выписку ЕГРН

Если на бесплатную выписку ЕГРН рассчитывать не стоит, можно выбрать наиболее комфортный и выгодный способ ее получения. Платить государственную пошлину придется в любом случае, но цена в разных местах будет разная.

Обращение в МФЦ. Обратившись в многофункциональный центр, можно получить как бумажный, так и электронный вариант документа. Что для это нужно: прийти лично в МФЦ, скорее всего, посидеть в очереди, подать заявку, заплатить госпошлину и подождать 5 рабочих дней.

Оплата госпошлины обойдется вам за цифровую простую выписку с характеристиками или о переходе прав в 250-300 рублей. Бумажные версии будут дороже – 400 и 750 рублей соответственно.

Через сайт Росреестра. Цифровую выписку ЕГРН с сайта Росреестра вы сможете получить в течение трех суток. Но перед этим придется потратить немало времени. На сайте Росреестра нужно будет заполнить более двадцати строк. Самое главное, верно внести все данные, чтобы сервис не выдал ошибку. И не забудьте оплатить госпошлину.

На справку с информацией о недееспособности в бумажном виде придется раскошелится на 950 рублей, чуть поменьше за цифровой вариант – 400 рублей. Получить на руки выписку ЕГРН с информацией о правоустанавливающих бумагах можно за 600 рублей, а для цифрового документа приготовьте 400 рублей.

Как заказать выписку из Росреестра недвижимости через сайт ЕГРН.Реестр

Заказать выписку из ЕГРН можно разными способами. Один из самых легких – с помощью сервиса ЕГРН.Реестр:

• На главной станице портала вас встречает поле «Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)», куда нужно внести адрес объекта недвижимости либо его кадастровый номер;
• Затем указать свой номер телефона и электронную почту;
• Оплатить услугу (выписка стоит от 200 до 350 рублей);
• Дождаться готовый документ. Он приходит быстро, в тот же день, на почту.

Если что-то непонятно, на вопросы отвечают в чате технической поддержки либо по бесплатному номеру.

На сайте ЕГРН.Реестр также доступна некоторая бесплатная информация. Чтобы ее получить, воспользуйтесь публичной кадастровой картой. В строку поиска введите кадастровый номер объекта или земельного участка. Если он не известен, то адрес или же найдите объект с помощью навигации. Спустя несколько секунд система выдаст пакет сведений:

• кадастровый номер дома или участка;
• площадь объекта;
• категория земли: населенные пункты или сельхозназначение (пригодится тем, кто подбирает участок для строительства недвижимости или покупает готовый дом);
• дата постановки объекта на учет;
• кадастровая стоимость (позволит рассчитать имущественный налог, оценить, насколько продавец завысил или занизил цену).

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр и получите достоверную и актуальную информацию в любое время суток, не выходя из дома.

Посмотреть образец выписки

Заказать выписку у официального партнера Росреестра можно в любое время суток. Любые вопросы можно задать техподдержке, написав в чат или на почту либо позвонив на бесплатный номер.

Получить выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года Росреестр засекретил данные о владельцах недвижимости. Сейчас выписки ЕГРН выдаются без сведений о владельце (Ф.И.О. и дата рождения). Новшество создаёт неудобства для покупателей недвижимости и рождает много вопросов. На самые важные мы и ответим: где сейчас получать выписку ЕГРН, как открыть сведения, как проверить квартиру перед покупкой по новым правилам.

Что изменилось вполучении выписок ЕГРН с 1 марта?

С 1 марта 2023 года начал действовать закон № 266-ФЗ от 14.07.2022. Он засекречивает личные данные владельцев недвижимости. К личным данным в данном случае относятся: фамилия, имя, отчество владельца недвижимости и дата его рождения.

Росреестр поясняет, что закон направлен в первую очередь на защиту персональных данных. Вот что говорится на официальном сайте организации:

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев

Однако закон защищает не только пенсионеров и инвалидов, но и обеспеченных граждан, которым невыгодно, что каждый любопытствующий может узнать об их элитной недвижимости.

Сейчас отключены все сервисы для получения выписок ЕГРН. Документ нельзя получить на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты. Также не работают сторонние сайты.

С 1 марта 2023 года владелец недвижимости может получить выписку ЕГРН только на «Госуслугах» или в МФЦ. Ни один из старых сервисов больше не работает.

Посторонний человек не может получить выписку, которая содержит полные сведения. Это право есть только:

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

Выписка содержит информацию о собственнике и технических параметрах недвижимости. На сайте госуслуг можно заказать 2 вида документа: с информацией о правообладателе и с расширенным материалом.

Бесплатные данные ЕГРН на госуслугах

с 1 марта 2023 выписку с правообладателем может заказать только собственник. Её получают бесплатно на госулугах, а ответ придёт за 1 минуту. Такая выписка пригодится для:

• купли-продажи недвижимости подтверждает право владения
• прописки в жилом помещении
• заявления на подключение инженерных сетей
• кадастровых работ: регистрация в Росреестре дома на участке, уточнение границ, раздел или объединение земли

Подлинность выписки можно проверить по QR коду в правом верхнему углу.

Полная информация о недвижимости

Расширенную выписку может заказать любой человек. В ней будут сведения:

• координаты в местной системе координат
• информация об ограничениях на использование
• схема строения, поэтажный план
• кадастровые номера объектов недвижимости внутри – например, дома на участке, и наоборот – на каком участке стоит дом
• кадастровая стоимость

Цена – 350 ₽. Срок – до 3 дней.

Отдельно отметим, при создании закона о скрытии собственников из ЕГРН, обещали, что по запросу в МФЦ можно будет открыть информацию всем желающим. Однако, пока такой функции нет.

Пошаговая инструкция как заказать выписку на госуслугах бесплатно

Зарегистрируйтесь на госуслугах, если у вас ещё нет аккаунта

Выберите услугу “Предоставление сведений из ЕГРН“

Выберите пункт “Получить онлайн выписку”

Укажите в заявлении ваши паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты

Выберите объект недвижимости, для которого нужна выписка и отправьте запрос

Перейдите в личный кабинет и кликните по заявлению

Скачайте выписку с электронной подписью и используйте по назначению

На что обратить внимание

Подлинность выписки можно проверить по QR коду или по ссылке. Для проверки нужен файл ЭЦП выписки.

Выписку можно получить с живой печатью. Для этого нужно собственнику с паспортом обратиться в МФЦ, указав номер заявления.

Пока можно заказать выписку не по всем объектам. Например, у автора статьи есть участок и квартира, а выписку можно заказать только на квартиру.