Константин Ковалев, генеральный директор ASTERUS: Рынку офисной недвижимости «грозит» эра BTS
На рынке офисной недвижимости будет увеличиваться доля проектов BTS (built-to-suit). В ближайшие пять лет порядка 50% офисных проектов будут реализовываться под конкретного заказчика. Об этом рассказал заместитель генерального директора ASTERUS Константин Ковалев на прошедшей конференции CRE WHAT’S THE PLAN 2022.
За последние три года на столичном рынке офисной недвижимости наблюдаются существенные качественные изменения – девелоперы ищут новые форматы и решения. Классические бизнес-центры морально устарели и не отвечают актуальным запросам компаний — арендаторов и внешним вызовам: устойчивый тренд на удаленную работу сотрудников, частичная занятость, бизнес-риски в условиях пандемии и т.п. В результате все большую долю офисной недвижимости стали занимать такие форматы как коворкинг, гибкий офис. А компании-гиганты все чаще предпочитают собственные офисные пространства — BTS, созданные под конкретные требования и специфику их деятельности.
В 2021 году около 65% всего объема нового предложения приходилось на три проекта, построенных «под клиента»: «Ростех Сити» (263 тыс. кв. м GBA, 174 тыс. кв. м GLA ), «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м), «Два Капитана» — под структуры Правительства Московской области (80 тыс. кв. м). В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию штаб-квартиры «Новатэк» (59,5 тыс. кв. м) и «Мосинжпроект» (36,8 тыс. кв. м). А до 2025 года заявлены еще три крупных проекта built-to-suit: «Национальный космический центр» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира РЖД (218 тыс. кв. м), «Яндекс» (120 тыс. кв. м).
- «Концепция built-to-suit дает возможность создать полностью уникальное офисное пространство и предусмотреть все потребности заказчика, которые не учитываются при разработке обычных бизнес-комплексов. Крупной компании необходимы ситуационные центры, а также представительские и презентационные пространства. При этом важно понимать, что у клиента постоянно происходят изменения, поэтому нужно быть гибким и сопровождать процесс в течение всего времени», — отметил Константин Ковалев. По его прогнозам, на горизонте ближайших лет этот сегмент захватит более 50% рынка. Ключевыми источниками спроса продолжат оставаться государственный сектор, госкорпорации, банки и крупные IT-компании.
Девелопер также подчеркнул, что проекты built-to-suit стали выходить за рамки привычных офисных центров и бизнес-парков: «Все больше стало появляться проектов гибких офисов в формате BTS. Коворкинг или flex space становится полноценным корпоративным продуктом, который решает задачи компаний на достаточно длительный период». По данным аналитических агентств*, в минувшем году более 50% сделок в отношении гибких офисов были заключены в формате built-to-suit, и, если в 2017 году гибкие пространства составляли 0,3% от общего объема офисов в Москве, то в настоящее время их доля достигла 1,5%. В 2022 году к вводу в сегменте built-to-suit планируется около 170 тыс. кв. м и еще почти 60 тыс. кв. м возможно к реализации в данном формате.
Эксперты выделяют еще один глобальный тренд, определяющий развитие столичного офисного рынка – смена локаций. Лишь 13% нового офисного предложения 2021 году было расположено в пределах центра города*. Дефицит крупных качественных офисных блоков в границах классических сформированных деловых районов Москвы неизбежно ведет к смещению фокуса внимания арендаторов на более удаленные от центра локации.
- «В данном контексте бизнес-парки с большим количеством зеленых зон, общественного и рекреационного пространства, с возможностью организации дополнительных зон отдыха в силу значительной площади земельного участка являются одним из наиболее перспективных форматов офисной недвижимости, соответствующим современным трендам организации офисного пространства. Это также соответствует современным трендам урбанистики, заключающимся в полицентричном развитии городов», — резюмировал топ-менеджер ASTERUS.
ASTERUS реализует проект «Ростех-Сити» — крупнейшего в России бизнес-парка класса А+ общей площадью 263,2 тыс. кв. м на северо-западе Москвы. Бизнес-парк станет корпоративным кампусом ГК «Ростех», объединив штаб-квартиру, десятки дочерних компаний и около 12 тыс. сотрудников корпорации. «Ростех-Сити» признан лучшим в мире проектом офисного девелопмента и лучшим проектом офисной архитектуры в Европе по версии International Property Awards 2020.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Стильные бесшумные влагостойкие двери для бизнес-центров:
POSEIDON DOORS
16+ реклама — poseidon-doors.ru
STONE Ленинский признан лучшим бизнес-центром класса А
STONE Ленинский признан победителем номинации «Бизнес-центр класса А на стадии реализации» по итогам независимого экспертного голосования профессиональной премии в области коммерческой недвижимости WORKPLACE AWARDS 2023. Жюри премии также высоко оценило премиальное офисное здание Tower A, признав его лучшим бизнес-центром класса А, а девелопер STONE по результатам голосования получил статус «Бренд года».
В Бутырском районе построили еще один корпус бизнес-центра «Останкино Business Park»
Компания «Пионер» завершила строительство пятого корпуса офисного комплекса, который возводят по программе стимулирования создания мест приложения труда в Бутырском районе. Общая площадь 12-этажного здания составляет более 22 тысяч квадратных метров, из них свыше 16 тысяч квадратных метров выделены под офисные помещения. Об этом сообщил исполняющий обязанности руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Владислав Овчинский.
Быстрое меню
ООО «АСТЕРУС ЛАБ»
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АСТЕРУС ЛАБ»
Действующая компания
ОГРН 1227700304644от 27 мая 2022 года
ИНН 9705171080
КПП 770501001
ОКПО 51974428
Все реквизиты и коды статистики
Наименование на английском
ASTERUS LAB LIMITED LIABILITY COMPANY
Дата регистрации
27 мая 2022 года
Основной вид деятельности
Юридический адрес
115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 3, этаж 6, ком. 17
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Форма собственности
Частная собственность
Система налогообложения
Общая (ОСНО)
Согласно данным ФНС за 2023 год
Уставный капитал
100 тыс. руб. = 100 000 руб.
Финансовая отчетность за 2022 год
Выручка = составила 40,5 млн руб.
Чистая прибыль = понизилась до -2,5 млн руб.
Основные средства = составили 8,4 млн руб.
Налоги и сборы
Нет сведений
Налоговый орган
Инспекция Федеральной налоговой службы №5 по г. Москве
с 27 мая 2022 г.
Лицензии
Нет сведений о полученных лицензиях
Среднесписочная численность
10 человек
Согласно данным ФНС за 2022 год
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства
Входит в реестр с 10 июня 2022 года
Категория субъекта МСП: микропредприятие
Согласно данным ФНС на 10 сентября 2023 г.
Реестр банкротств
Нет сообщений о банкротстве
Блокировка банковских счетов
Проверить
Санкционные списки
Не входит в санкционные списки
Нет связей с подсанкционными участниками согласно «правилу 50%»
Бизнес-индекс
Риск банкротства или ликвидации
Адрес
115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 3, этаж 6, ком. 17
Показать на карте
Реквизиты
Основные реквизиты
| ОГРН | 1227700304644 |
| ИНН | 9705171080 |
| КПП | 770501001 |
| ОКПО | 51974428 |
Компания зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 27 мая 2022 года
Коды статистики
| Код ОКОГУ | 4210014
Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно |
| Код ОКОПФ | 12300
Общества с ограниченной ответственностью |
| Код ОКФС | 16
Частная собственность |
| Код ОКАТО | 45286560000
Замоскворечье |
| Код ОКТМО | 45376000000
муниципальный округ Замоскворечье |
Регистрация в ПФР
| Регистрационный номер | 087105126724 |
| Дата регистрации | 30 мая 2022 года |
| Местный орган ПФР | Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Замоскворечье г. Москвы |
Регистрация в ФСС
| Регистрационный номер | 772502349177251 |
| Дата регистрации | 27 мая 2022 года |
| Местный орган ФСС | Филиал №25 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации |
Виды деятельности
Виды деятельности ООО «АСТЕРУС ЛАБ» по кодам ОКВЭД-2
Финансовая отчётность
Основные показатели финансовой (бухгалтерской) отчётности компании за 2022 год
Полная финансовая (бухгалтерская) отчётность за 2020–2022 годы
Краткий финансовый анализ
Низкая финансовая устойчивость
Низкая ликвидность
Рентабельность в пределах нормы
Подробнее о финансовых коэффициентах + сравнительный анализ
Связи
Руководитель ООО «АСТЕРУС ЛАБ» также является руководителем или учредителем 3 других организаций
| 1. |
ООО «ВИ ЭСТЕЙТ» Учредитель — Нигматулина-Мащицкая Карима Робертовна |
| 2. |
ООО «ВИ ХОЛДИНГ» Генеральный директор — Нигматулина-Мащицкая Карима Робертовна |
| 3. |
ООО «ВХД МЕНЕДЖМЕНТ» Генеральный директор — Нигматулина-Мащицкая Карима Робертовна Учредитель — Нигматулина-Мащицкая Карима Робертовна |
Нет связей по учредителям
Не является управляющей организацией для других юридических лиц
Не является учредителем других юридических лиц
Нет сведений о правопредшественниках
Нет сведений о правопреемниках
Руководитель ООО «АСТЕРУС ЛАБ»
Нет записи о недостоверности сведений
Нет записи о дисквалификации
Не является массовым учредителем или руководителем
Не входит в санкционные списки
Учредитель
Контракты по госзакупкам
Нет сведений об участии компании «АСТЕРУС ЛАБ» в системе госзакупок в качестве поставщика или заказчика по 44-ФЗ, 94-ФЗ или 223-ФЗ
Согласно данным Федерального казначейства на 23 сентября 2023 года
Не входит в реестр недобросовестных поставщиков
Проверки
Нет сведений о проверках в отношении ООО «АСТЕРУС ЛАБ»
Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ
Лицензии
Нет сведений о действующих лицензиях, полученных этой компанией
Согласно данным ЕГРЮЛ, а также федеральных органов и служб
Сотрудники
Согласно данным ФНС, среднесписочная численность работников за 2022 год составляет 10 человек
Среднемесячная зарплата
Нам не удалось рассчитать среднемесячную зарплату сотрудников из-за отсутствия необходимых данных
История изменений
27.05.2022
Регистрация юридического лица
27.05.2022
Присвоен ОГРН 1227700304644
01.06.2022
Регистрация в ПФР, присвоен регистрационный номер 087105126724 от 30 мая 2022 года
Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Замоскворечье г. Москвы
01.06.2022
Регистрация в ФСС, присвоен регистрационный номер 772502349177251 от 27 мая 2022 года
Филиал №25 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
10.06.2022
Регистрация в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства
Смотрите также список записей, внесённых в ЕГРЮЛ
4 записи, последняя от 1 июня 2022 года
Компания ООО «АСТЕРУС ЛАБ», или ASTERUS LAB LLC, зарегистрирована 27 мая 2022 года межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве. В настоящее время компания ведет свою деятельность по юридическому адресу 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 3, этаж 6, ком. 17.
Руководителем ООО «АСТЕРУС ЛАБ» является Нигматулина-Мащицкая Карима Робертовна.
Учредителем компании является компания ООО «ВХД МЕНЕДЖМЕНТ».
Реквизиты юридического лица — ОГРН 1227700304644, ИНН 9705171080, КПП 770501001. Организационно-правовой формой является «Общества с ограниченной ответственностью», а формой собственности — «Частная собственность». Уставный капитал составляет 100 тыс. руб.
Основным видом деятельности ООО «АСТЕРУС ЛАБ» является «Разработка компьютерного программного обеспечения». Компания также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Деятельность по управлению компьютерным оборудованием», «Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая», «Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий», «Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов».
На текущий момент компания является действующей.
Конкуренты ООО «АСТЕРУС ЛАБ»
Схожие по финансовым показателям компании, занимающиеся бизнесом по основному виду деятельности «Разработка компьютерного программного обеспечения»
|
ООО «АЙТИ ИМЭДЖИН» г. Москва |
Активы 4,5 млн руб. |
|
ООО «ККТЛАБ» г. Москва |
Активы 34 тыс. руб. |
|
ООО «ЛПТРЕНД» г. Санкт-Петербург |
Выручка 117 тыс. руб. |
| ООО «АСТЕРУС ЛАБ» г. Москва |
Выручка 40,5 млн руб. |
|
ООО «СОФИКС» г. Москва |
Выручка 9,1 млн руб. |
|
ООО «ПРАВИЛЬНЫЙ ПУТЬ» г. Москва |
Выручка 245 тыс. руб. |
|
ООО «ВИДУМ» тер. Насыр-Кортский Округ |
Выручка 37 тыс. руб. |
Смотрите также
Прочие фирмы и организации, ведущие деятельность в Москве
|
ООО «ФРИДОМ ИН» Деятельность страховых агентов и брокеров г. Москва |
|
ООО «ХИРТА» Строительство жилых и нежилых зданий г. Москва |
|
ООО «РОЯЛ-ЗЕНИТ-СЕРВИС» Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания г. Москва |
|
ООО ТД «ТРАДИЦИЯ» Торговля оптовая неспециализированная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями г. Москва |
|
ООО «А-ФАРМ» Торговля оптовая фармацевтической продукцией г. Москва |
хорошо
2,9
Условия для отдыха
Удовлетворительно
2,7
Возможности роста
Удовлетворительно
Июль 2022
4,2 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Отличный коллектив и руководство. Качественная и удобная спец одежда. Комфортный офис. Соблюдения ТК РФ, поздравления
Что можно было бы улучшить
Корпоративные обеды, т.к. офис находился далеко от магазинов
Август 2023
2,7 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Молодой коллектив, близость к дому, заработная плата, на этом плюсы заканчиваются
Что можно было бы улучшить
Очень много работы, срочные договоры с сотрудниками, компания не ценит сотрудников, повышения можно ждать очень долго, очень большая текучка кадров
Август 2023
4,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
В компании работают трудолюбивые и отзывчивые люди, с которыми приятно общаться. Руководство также очень приятное во взаимодействии. Есть возможность согласования гибкого графика и дистанционного формата работы. Работая в компании, сталкиваешься с интересными задачами, которые дают сотрудникам новый положительный опыт.
Что можно было бы улучшить
Внутренние процессы и передачу информации между структурными департаментами.
Июль 2023
5,0 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Прекрасная компания с возможностями для роста — и карьерного и финансового. Для тех, кто ценит работу в среде профессионалов, под руководством талантливых молодых акционеров. Атмосфера в коллективе в целом очень доброжелательная. Уникальные интересные проекты в портфеле. Компания активно развивается, и руководство очень вовлечено в систему мотивации сотрудников.
Что можно было бы улучшить
По вовлеченности в корпоративные мероприятия еще есть куда стремиться — но динамика высокая.
Июнь 2023
1,5 —
Что мне нравится в работодателе
Окладная часть зп всегда вовремя, дмс. Раньше были корпоративы, но они в прошлом
Что можно было бы улучшить
Отношение к сотрудникам, взаимоотношения в коллективе, премиальная часть всегда под вопросом и может индексироваться задним числом в меньшую сторону.
Был отличный проект в начале, очень жаль
Июнь 2023
1,7 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Белая зп всегда чётко , без задержек и неплохой пакет ДМС. Есть премии .
Что можно было бы улучшить
1.Можно было бы наладить обратную связь по выполненным задачам для сотрудников отделов.
2.Есть отдел качества, который делает только вид , что работает! 3.Корпоративных мероприятий мало, перспективы карьерного роста отсутствуют.
4.Долгое прохождение этапов собеседований, которое заканчивается полиграфом (вообще непонятно зачем он нужен, если есть проверка Службы Безопасности).
5.Отношение к сотрудникам.Руководство не ценит людей.
Апрель 2023
1,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Амбициозный проект, желание демонстрировать успех, офис в Крылатском — лицо компании. Много разных активностей, конкурсы самодеятельности на корпоративах.
Что можно было бы улучшить
Упростить процессы, все очень сложно.
Откорректировать кадровую политику и отношение к сотрудникам.
Исключить буллинг в компании.
Апрель 2023
5,0 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Хороший коллектив, интересный проект, условия труда, комбинированный график работы.
Что можно было бы улучшить
Месторасположение, ремонт офиса более комфортабельный . Столовая.
Март 2023
3,8 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Надежный и честный работодатель. Зарплата, все социальные выплаты всегда в срок и в полном объёме. А вот премии и бонусы- всегда лотерея
Что можно было бы улучшить
Офис оставляет желать лучшего. БЦ Крылатский не соответствует уровню компании.
Январь 2023
2,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Уровень дохода, ДМС.
Отзывчивые коллеги, удобное расположение офиса
Что можно было бы улучшить
нет понимания стратегических задач компании, от этого нет выстроенной корпоративной культуры
Декабрь 2022
5,0 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Нравится нацеленность на качественный и крутой продукт. В девелопменте хорошая команда.
Что можно было бы улучшить
Улучшить нужно заинтересованность всех отделов в достижении за результат
Ноябрь 2022
2,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Расположение строительной площадки и офиса, корпоративные мероприятия, условия рабочего места, отношение собственника к компании.
Что можно было бы улучшить
Вовлечённость в процессы и цели компании директоров департаментов, их персональную ответственность. Взаимодействия между департаментами, отделами.Наладить обратную связь по выполненным задачам для сотрудников.Развить наставничество, мотивацию, корпоративную этику правил приветствия и общения, перспективу роста карьерного и обучения профессиональным навыкам.
Ноябрь 2022
4,0 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Хороший коллектив, достойная заработная плата, интересная работа.
Что можно было бы улучшить
Коммуникацию между сотрудниками.
Сентябрь 2022
1,8 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
ДМС.
Есть возможность заказать такси после 22.
Есть хорошие люди, но мало.
Что можно было бы улучшить
1. Управление. Все задачи ставятся хаотично, без понимания зачем и куда должны все прийти. Культивируется разобщенность отделов, ограничение информации. Ответственность не определена.
2. Офис и пребывание. Офис расположен далеко, помещение с очень старым несовременным ремонтом.
3. Отношение к сотрудникам. Руководство не ценит людей, не уважает. Профессионалы либо совсем не приходят, либо сбегают сразу или их изживают. Задерживаются те, кто много говорит, но ничего не делает. Руководство компании боится быть разоблаченным в некомпетентности.
4. Режим работы. Здесь культ круглосуточной работы. Встречи ставят и в 21,и в 23. Это норма.
Сентябрь 2022
3,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
возможность выбора рабочего графика
Что можно было бы улучшить
атмосферу в коллективе
Сентябрь 2022
2,5 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Компетентность, соучастие, не «безразличное» отношение к сотрудникам.
Что можно было бы улучшить
Взаимодействие и открытость между центральным офисом и периферией (штабами)
Июнь 2022
2,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Сидят в крылатском. От метро 15 мин пешком. Офис на 3. Зп не индексируют.
Что можно было бы улучшить
Корпоративную культуру. Высокая текучка кадров. Более 50 процентов в год.
Апрель 2022
4,2 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Хороший офис, дружный отзывчивый
коллектив, высокая зп, соцпакет.
Что можно было бы улучшить
Ничего плохого не могу сказать
Март 2022
4,0 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Отличный коллектив и руководство! Во всяком случае было в департаменте маркетинга) В среднем неплохие зарплаты. Сам проект интересный.
Что можно было бы улучшить
Не очень удобный офис в Крылатском. Мало переговорок, мало мест куда можно уйти на созвон. Возможность роста есть, но это станет очень долгосрочной перспективой.
Февраль 2022
3,3 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Корпоративное такси. Льготы по больничным
Что можно было бы улучшить
Прозрачность премирования и предстоящего ДМС
Ноябрь 2021
4,7 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Хорошая зп, хорошие условия трудовая, красивый офис
Что можно было бы улучшить
Своевольное руководство , хотелось бы четкости и стабильности
Ноябрь 2021
5,0 —
Список льгот
Что мне нравится в работодателе
Компетентный персонал; лояльное руководство; лёгкое, доверительное, дружеское отношение в коллективе; стабильность, прозрачность и честность; комфортные условия труда и высокий уровень оплаты; корпоративная жизнь; серьёзный и ответственный подход к работе; каждый вносит большой вклад и часть себя во благо компании и её развитию; не тривиальные задачи, разнообразие в работе, отсутствие рутины.
Что можно было бы улучшить
Местоположение офиса
Согласованность действий
Часто задаваемые вопросы о работе в компании ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент)
Рекомендуют ли сотрудники компанию ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) для трудоустройства?
54.5% сотрудников рекомендуют компанию ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) для трудоустройства, на основании 22 оценок.
Какая оплата труда в компании ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент)?
Сотрудники компании ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) оценивают оплату труда на 3.8 из 5, на основании 22 оценок.
Как сотрудники ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) оценивают руководство компании?
Сотрудники компании ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) оценивают работу руководства на 3.2 из 5, на основании 22 оценок.
Как сотрудники ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) оценивают возможности карьерного роста компании?
Сотрудники компании ASTERUS (ООО ВХД Менеджмент) оценивают возможности карьерного роста на 2.7 из 5, на основании 22 оценок.
Девелоперская компания ASTERUS осуществляет свою деятельность на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы, управляя средствами российских и глобальных инвестиционных фондов.
Международная команда профессионалов ASTERUS применяет передовые подходы к привлечению инвестиций и управлению проектами развития недвижимости. В качестве партнеров ASTERUS выбирает самых эффективных и известных российских и зарубежных поставщиков услуг.
В настоящий момент компания реализует масштабный проект развития территории площадью 65 га в Москве, предусматривающий возведение объектов жилой и коммерческой недвижимости, социальной, спортивной инфраструктуры и развитие рекреационных зон. Общая площадь возводимых зданий более 1 млн кв. м.
ASTERUS основана в 2018 году международной инвестиционно-промышленной группой «Ви Холдинг» для управления девелоперскими проектами холдинга.
Там может появиться более 130 000 кв. м жилья
На заводе «Кристалл» в Лефортове раньше разливали водку «Путинка», а теперь будет жилье / Евгений Разумный / Ведомости
Фирма «Астра девелопмент 1», связанная с входящей в Vi Holding Виталия Мащицкого девелоперской компанией Asterus, стала владельцем специализированного застройщика (СЗ) «Крайс Кристалл». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта еще в октябре 2022 г., но ее участники об этом официально не сообщали. На балансе СЗ «Крайс Кристалл» находятся здания бывшего ликероводочного завода «Кристалл» на ул. Самокатной в районе Лефортово. Их общая площадь – 41 550 кв. м.
Факт приобретения предприятия подтвердили и два консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, в сделку также вошел участок завода общей площадью 9,2 га. Представитель Asterus уверяет, что компания взяла участок бывшего завода «Кристалл» в управление. По его словам, сейчас девелопер рассматривает различные варианты развития площадки. В Nikoliers, которая выступала консультантом этой сделки, от комментариев отказались.
Возможная застройка территории «Кристалла» обсуждается уже много лет. Производственные мощности предприятия были выведены в Подмосковье в 2012–2013 гг. Тогда собственники завода говорили о планах создать на его месте творческий кластер, но этот проект не был реализован. В 2020 г. газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщала, что на месте «Кристалла» построят 190 000 кв. м недвижимости, но ее сегмент не уточнялся. Самим проектом должна была заниматься воронежская девелоперская компания «Крайс». Ее представитель на запрос не ответил.
Владельцами «Кристалла» журнал Forbes в 2020 г. называл Аркадия и Бориса Ротенбергов. Земельный участок и здания на ул. Самокатной, согласно «СПАРК-Интерфаксу», действительно находятся в залоге у принадлежавшего этим бизнесменам «СМП банка» (а точнее входящего в него «Мособлбанка»). Правда, в декабре 2022 г. эту финансовую организацию выкупил Промсвязьбанк. Его представитель говорит, что на момент сделки данного актива в составе «СМП банка» не было. Представитель последнего на запрос на ответил.
От «Столичной» до «Путинки»
Производственный комплекс на ул. Самокатной был построен в 1901 г. Изначально здесь находился «Московский казенный винный склад № 1», который считался крупнейшим на тот момент алкогольным предприятием в столичном регионе. До начала Первой мировой войны здесь разливали только три вида водки («Простая», «Улучшенная» и «Боярская»). С 1914 и до 1923 г. производство спиртных напитков было приостановлено в связи с запретом на производство и продажу спиртного. С 1925 г. производство и розлив водки в Лефортове возобновили.
В годы Великой Отечественной войны на «Кристалле» выпускали сухой спирт, а также разливали «коктейль Молотова». В 1953 г. предприятие стало производить еще и водку «Столичная».
Название «Кристалл» завод получил в 1987 г. (в то время там выпускали и водку «Чистый кристалл»). По заказу фирмы «Винэксим» с 2003 г. предприятие разливало еще и «Путинку», а для «Кристалл Лефортово» – «Праздничную» и «Старую Москву».
Застройка «Кристалла», судя по всему, будет вторым крупным девелоперским проектом в портфеле Asterus. Сейчас она строит жилой комплекс Alia на территории бывшего Тушинского аэродрома на севере Москвы. 1 февраля структура Asterus создала совместную компанию («Амиго холдинг») вместе с другими крупными московскими девелоперами – группой ПИК, Capital Group, ЛСР и MR Group. Чем она будет заниматься, пока непонятно.
Сколько Asterus заплатила за площадку «Кристалла», также не известно. Один из консультантов по недвижимости, работавший с этим объектом, знает, что в 2020 г. собственники актива хотели выручить за него не менее 4 млрд руб. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что сегодня она может стоить 9–10 млрд руб. По его словам, это один из немногих крупных участков, подходящих под девелопмент и расположенных недалеко от центра города. Горюнов полагает, что на месте «Кристалла» можно возвести порядка 132 000 кв. м недвижимости, включая жилье. Инвестиции в строительство такого проекта (без учета реконструкции отдельных строений) могут составить 25–27 млрд руб., а выручка от продажи лотов – 45–50 млрд руб.
Жилье в Лефортове будет востребовано, считают консультанты. Партнер NF Group Ольга Широкова говорит, что площадка находится близко к центру Москвы и набережной реки Яузы. Кроме того, рядом центр современного искусства «Винзавод» и квартал дизайнеров и архитекторов Artplay. Именно активная реорганизация промзон в данном районе и развитие транспортно-дорожной сети делают площадку более комфортной для развития жилой недвижимости, полагает она.
Компания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АСТРА ДЕВЕЛОПМЕНТ 6» зарегистрирована 20.12.2022 г.
Краткое наименование: АСТРА ДЕВЕЛОПМЕНТ 6.
При регистрации организации присвоен ОГРН 1227700886951, ИНН 9705187499 и КПП 770501001.
Юридический адрес: Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ УЛ САДОВНИЧЕСКАЯ 3 ЭТАЖ 5, КОМ. 25,.
Генеральный директор: Котова Валерия Александровна
Учредители компании — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АСТРА ХОЛДИНГ 6».
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, основной вид деятельности компании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АСТРА ДЕВЕЛОПМЕНТ 6» по ОКВЭД: 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий.
Общее количество направлений деятельности — 23.
На 23 сентября 2023 организация действует.
Юридический адрес АСТРА ДЕВЕЛОПМЕНТ 6, выписка ЕГРЮЛ, аналитические данные и бухгалтерская отчетность организации доступны в системе.